Soy notario y respondo preguntas
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Hoy 16:00
#333
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En USA le cobró un notario a un conocido, por una ratificación de una escritura la friolera de 5$
El registrador de la propiedad la echó para atras porque no tenia la apostilla de la Haya y en lugar de mandarsela de vuelta para apostillarla preferimos que hiciera otra escritura… mas barato y más rapido. Alli (en Connecticut) parece que con un curso de 150$ te habiltan para dar fe… Entra dentro de lo "normal" entonces. Es un disparate porque hacen minutas eternas, y no nos dejan quitar ni una coma además. |
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Hoy 16:11
#334
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Hola @Art612CC ¿Las oposiciones incluyen los llamados derechos forales de toda España? En caso que si… ¿Que opinas del heredamiento de confianza catalán (si lo recuerdas)? En caso que no… no respondas por que se te vería el plumero de la ubicación Gracias y un saludo P.D.- ¿No mola más el 613 CC? |
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Hoy 16:12
#335
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Tengo un terreno con un contrato de compraventa con el padre, el padre muerto y el hijo no quiere escriturar, y todo porque mis padres y abuelos no lo hicieron como toca y lo elevaron a escritura pública en su momento, se quedo en un contrato de compraventa.
¿Qué pollas hago ahora? ¿Denunciarlo? Hace más de 40 años de eso. Gracias shurnotario. Nosotros pedimos el de IBI telemáticamente si el Ayuntamiento está dado de alta en la plataforma que tenemos. Si no lo está, nos lo tienen que dar los vendedores. Y el de la comunidad igual, no tenemos forma de obtenerlo si no nos lo aportan |
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Hoy 16:22
#336
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Que va, tengo AGN Prefiero no responder shur Siempre que tengo dudas intento reunirme a solas con la persona que toque, sin nadie más en la sala. Y si lo veo que tiene un mínimo de dudas, le pido que venga otro día sin ningún acompañante para asegurarme de que está todo ok. Soy partidario de no firmar nada a poco que dude de la capacidad de la gente, que las noches sin dormir no las paga nadie, No es tan bonito como los funcionarios de verdad, pero cosas peores... Normalmente salgo como borracho del despacho la verdad, de ir toda la mañana sin parar de un sitio a otro apagando fuegos. Cuando llego a casa me cuesta desconectar bastante si el día ha sido complicado. Una cosa que me lleva los demonios es que en la sociedad en la que estamos aún exista las legítimas, y más la corta o estricta, el estado no se tiene que anteponer a la voluntad del individuo, y deseheredar en testamento es un marrón para todos los interesados, que piensas de ellos.
Pd. AGN es el mejor programa de gestión notarial. He tenido despacho en territorios de derecho foral con legítimas más flexibles que el derecho común y es una gozada la flexibilidad que da poder hacer lo que a uno le de la gana de verdad en su testamento y la de problemas que se evitan los herederos después No lo conozco de nada shur. No me muevo mucho en círculos notariales fuera del trabajo |
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Hoy 16:26
#337
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Vas mas por el tema de titularidades reales de sociedades o por donde shur?  Nos toca más estar al otro lado del "venga usted mañana" que decirlo Una donación de un inmueble de padres a hijos. Los padras van a pagar miles de euros a hacienda como ganancia patrimonial en el IRPF.
Loran y lloran al hacer la declaración, de que no tienen ese dinero. Que solo querían arreglar las cosas antes de morir. Que cómo el notario no les dijo nada. Es competencia tuya este tipo de cosas? Este tipo de avisos? |
Mira parriba.
Hoy 16:28
#338
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Y el notario le cobra? Será de las pocas cosas que hace un notario sin cobrar... Es coña, que conste que los admiro, hay que ser un crack para sacarse unas opos de notarías. ( Mi padre era Abogado del Estado). @Art612CC como hacs una compraventa con un sordo? (Me he encontrado en la situación y fue gracioso) Otra curiosidad, en el testamento de mis bisabuelos, una de las casas tenía un censo a favor del curato, ¿ Sabes lo que es? Saludos |
Editado: 16:38 -
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Hoy 16:32
#339
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Qué pasa si la cagas como notario?
En el foro he visto algún caso que el notario daba fe o certificaba algo (que el inmueble estaba libre de cargas, que el inmueble tenía X metros cuadraddos) y luego resulta que eso no se cumplía. Qué pasa en esos casos? Cómo se soluciona? Y qué le pasa al notario concretamente? En cuanto a que haya o no cargas, es raro que nos equivoquemos "por nuestra culpa", en el sentido de que la ley nos obliga a pedir nota del Registro y ver si hay algo. No se si habrá algún notario que firme sin pedir notas registrales, pero ya son ganas de meterse en follones. Fuera de eso, si hay cargas que no están inscritas (una servidumbre de paso o algo así), no lo podemos saber si el vendedor miente y dice que no, pero eso es un delito del que tendrá él que responder. En cuanto a lo de los metros, ahí si que no certificamos nada, ya que suele poner una cosa en registro, otra en catastro y la realidad ser otra distinta de las tres anteriores. Nos limitamos a preguntar si saben cual es la correcta, que no se suele saber, y a dejar constancia de lo que se dice, pero solo faltaba que tuviera que ir yo a medir la parcela o el piso. |
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Hoy 16:33
#340
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Buenas, shur.
Comentas que suele ser gratuita la consulta al notario que se encamina a firmar algo. En mi caso la duda es sobre una consulta relacionado con algo ya firmado. Firme una pignoracion de una cartera para un prestamo y quiero saber: Si si cae el valor de la cartera pueden pedirme garantias extra. Si el importe de la pignoracion se reduce a medida que se reduce el capital (pues necesita menos garantias) Tu crees que podria preguntar esto en la notaria en la que lo firme de forma gratuita? O me cobrarían? Un hilo super interesante, shur Si tienes que pedir copia, lo normal es que te la cobren |
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Hoy 16:36
#341
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Y es q es así, el arancel es fijo, cerrado y poco interpretable.
La diferencia no viene de ahí. Viene de las redacciones más o menos extensas sin necesidad, de los documentos q se unen sin necesidad y del concepto libre como trámite q ahora incluyen por pedir notas, cambiar catastro, pedir certificaciones, consulta de deudas de IBI... Q ha hecho q el exceso de folios y eso cuatriplique a los propios honorarios de los documentos con cuantía. Y ya ni hablamos de los notarios q a pesar de haber resolución en contra de la duplicidad del folio electrónico sigue cobrandolo encareciendo un 30% más todas esas minutas.Si ha notarios q hasta repercuten el coste de la grabación del índice en las minutas. El problema no es el arancel, son esos notarios q tienen más cara q espalda. Ahora bien, me parece que lo más lógico sería un arancel a la alemana: compra de inmueble de x euros, arancel son x euros, y aquí no hay nada que discutir. Y del folio electrónico, me parece un disparate la resolución esa. En mi despacho hemos tenido que contratar a una persona solo para hacer protocolo electrónico y ha salido directamente de mi bolsillo ya que se supone que no podemos cobrar nada. Esto no tiene sentido ninguno. Si al arancel tiene que cubrir los costes de la oficina, no pueden imponer más y más obligaciones y no subirlo, que las cosas no se hacen solas. |
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Hoy 16:37
#342
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Al hacer los trámites de una compraventa de vivienda, la notaria inscribió dos referencias catastrales a mi nombre: la correcta y la del piso de abajo. Eso me ha causado molestias como, en primer lugar, ir a catastro, ir al ayuntamiento para que cancelen el recibo de IBI incorrecto, hacer una declaración de la renta complementaria... ¿Tengo derecho a que me compense de algún modo? En estos casos... ¿se devuelve parte de la minuta *o de lo cobrado por la gestión? Es un error de mecanizado, creo, pero me dio rabia porque cuando contacté con notaría, no fueron nada amables. ¡Muchas gracias! |
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Hoy 16:38
#343
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25 El verdadero notario:
1.- Asesora al ciudadano. En cualquier materia de Derecho Privado (Civil o Mercantil), y en muchas de Derecho Tributario y Administrativo. Le orienta en sus testamentos, en sus compras y ventas, en sus herencias; le ilustra -ahora exhaustivamente- antes de firmar una hipoteca; le advierte qué puede pasar con los poderes que otorgue... Y en muchísimos sitios, aparte de ser el único asesor jurídico del pueblo, asesora en materias no jurídicas (por la confianza inmensa que en los pueblos se tiene en su notario, la cual no es fruto de ninguna casualidad, sino de su buen hacer). 2.- Refleja de modo creíble y seguro la realidad de lo que pasa (se arruina un edificio, hay una maquinaria que no se entrega,..los ejemplos serían inacabables), mediante actas, de coste muy reducido. 3.- Redacta la documentación, asegurándose de que se ajuste a Derecho. Y protegiendo especialmente a la parte más necesitada de asesoramiento frete a la mejor preparada. 4.- Informa a las partes, antes de firmar, de modo que les sea comprensible según su nivel de instrucción, de lo que van a hacer. 5.- Se asegura de que por su estado mental están en condiciones de actuar como pretenden. 6.- Conserva el documento, ya firmado, mientras está en activo, y luego el Colegio durante siglos. No es exageración; allí donde no se han quemado en alguna guerra, se remontan los archivos hasta el siglo DOCE, QUE SE DICE PRONTO. Si luego álguien precisa copia, se encuentra y se hace con facilidad. 7.- Informa a las diferentes Haciendas de lo que se hace ante él. 8.- En muchos casos, informa a otras autoridades administrativas (montes, minas, aguas, legados para beneficencia...) 9.- Colabora activamente con los Organos de Prevenciòn del Blanqueo de dinero negro, mediante diferentes procedimientos, parte de los cuales son secretos y no se pueden exponer aquí. Pero son, contra lo que pueda parecer, muy eficaces; el blanqueo ciertamente existe, pero YA NO ES POR VIA NOTARIAL. Si el notario hace la vista gorda, se arriesga a multas que empiezan en 60.000 euros por cada "hazaña", pero ese es el mínimo: el máximo, dos millones de euros. Y por supuesto puede ir a la cárcel, y perder la carrera. La Policía ha reconocido, muchas veces, públicamente, la valiosísima colaboración del Notariado en este terreno. 10.- Realiza los poderes electorales de la gente que no puede desplazarse a votar, yendo a sus residencias. Y el día de elecciones está disponible las 24 horas para posibles incidencias. 11.- Si el interesado lo desea, se encarga de tramitar sus documentos ante Registros y Hacienda de todo tipo. 12.- Forma parte de varios triibunales de oposiciones, no solo a notarías. 12.- MUCHAS de estas funciones son gratuitas; otras se cobran a precios de 1989 (pej, si quieres un testimonio de un documento de un folio, el precio son TRES euros. Si quieres un testamento, unos NOVENTA euros). Por tener una idea, un testamento en Italia no baja de TRESCIENTOS euros. Comparese con lo que cobran los (dignísimos y respetabilísimos, ojo) abogados por asesorar en un testamento ológrafo... (¿diez, veinte, cuarenta veces más?) Nótese que el notario al Estado NO LE CUESTA UN CENTIMO; todos sus gastos (personal, local, consumos, etc etc, los paga él, sin coste ninguno para el ciudadano que no usa sus servicios. Servicios que, cuando benefician al Estado, se prestan GRATIS. Hola compañero, lo copio en el OP |
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Hoy 16:43
#344
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Si como notario metes la pata respondes personalmente de los daños que causas, para eso pagamos unos seguros terroríficos todos los meses. Equivocarse es relativamente frecuente en minucias, algún nombre que se pone mal, algún DNI erróneo, cosas así, que las subsanamos y a correr. Si te equivocas en cosas más serias es cuando, además de pagar el pato de tu bolsillo, pueden expedientarte y llegar a expulsarte.
En cuanto a que haya o no cargas, es raro que nos equivoquemos "por nuestra culpa", en el sentido de que la ley nos obliga a pedir nota del Registro y ver si hay algo. No se si habrá algún notario que firme sin pedir notas registrales, pero ya son ganas de meterse en follones. Fuera de eso, si hay cargas que no están inscritas (una servidumbre de paso o algo así), no lo podemos saber si el vendedor miente y dice que no, pero eso es un delito del que tendrá él que responder. En cuanto a lo de los metros, ahí si que no certificamos nada, ya que suele poner una cosa en registro, otra en catastro y la realidad ser otra distinta de las tres anteriores. Nos limitamos a preguntar si saben cual es la correcta, que no se suele saber, y a dejar constancia de lo que se dice, pero solo faltaba que tuviera que ir yo a medir la parcela o el piso. Gracias por tu respuesta a los casos que pongo, la verdad que no tenía ni idea, pero ahora que lo dices el notario tiene poco que hacer. Otro caso que conozco es una compraventa de un terreno por parte de un ayuntamiento. En vez de hacer una subasta del terreno público, hicieron una "permuta" consistente en "permutar" el terreno por dinero (una venta encubierta, sin seguir procedimientos legales). Cómo fue posible eso? |
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Hoy 16:43
#345
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Cuenta cuenta En cuanto veo la aguja mareada digo que no se firma y a correr. No merecen la pena las noches en vela @Art612CC:
Qué es lo más raro que has tenido que notariar, aparte de lo de las vacas? Qué horario tienes? El horario, lunes a viernes 9-15, martes y jueves hasta las 19 |
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Hoy 16:47
#346
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Poco, ni jóvenes ni mayores, ya no se estila. Otra pregunta. ¿En qué meses o periodos de tiempo notas que hay mayor o menor volúmen de facturación? [En tu despacho o de conocidos de tu gremio]
Porque yo he tenido dos compraventas muy parecidas [Entre particulares, al contado, cantidades no muy grandes] ante un mismo notario... y en una me dieron cita en dos semanas y otra fui a preguntar un lunes y el jueves estábamos firmando. Y en el registro casi se pasan el plazo de las 3 semanas con la calificación de la primera y con la segunda en una semana estaba ya. Tengo la impresión de que con la segunda compraventa les debí pillar a todos en un periodo con poco trabajo y por eso salió todo tan rápido [mediados de mayo] Yo recuerdo que el notario que nos hizo la lectura de mi hipoteca no tenía ni idea. Cogió el papel el mismo día de la lectura y mi mujer y yo teníamos que ir corrigiéndolo. Soltaba frases como ¿Entendéis lo que estáis firmando? Aquí dice que el interés es de tanto y el coste de cancelación tnato… y nosotros no. Eso es no es así, eso es solo si pasa tal o pascual. Así todo el rato. Primero se ponía borde y luego decía ah si si. Tenéis razón.
Vamos que firmáis hipotecas como churros y os da un poco igual. Vaya cuadro 1- te puedes saltar los 10 dias esos para la firma final si tienes amistad con el cliente? o es una norma que no se puede saltar?
2 - una sociedad propietaria de vivienda que tiene muchos embargos de todos ( ss, hacienda ayuntamiento ibis basuras etc ) a la hora de hacer la venta tiene el comprador algun riesgo que que luego lleguen alguna cosa? la propiedad a nombre de sociedad pero lo compra persona fisica, gracias 1.- No, son obligatorios. 2.- Claro, asume riesgo de que no se paguen y se los tenga que comer. En esos casos lo suyo es que el dinero nunca pase por manos del deudor, se le retiene el dinero y se paga en su nombre por si acaso. |
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Hoy 16:50
#347
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Los envidio. Cada vez que viene algún impresentable a la notaría sueño con la fusión. Más de una vez me he planeado opositar a Registros para no aguantar a la gente Puedes confirmar lo siguiente?
El propietario de un enjambre de abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de éste el daño causado. Si estuviere cercado, necesitará el consentimiento del dueño para penetrar en él. Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el enjambre dos días consecutivos, podrá el poseedor de la finca ocuparlo o retenerlo. Buenos días Sr Notario,
Una duda, cuando cogéis destino como os cambiáis al siguiente? Es decir, va por puntos, por intereses? Por plazas libres? Tengo curiosidad de saber como funciona vuestro sistema profesional. Y, por otro lado, como podéis abrir una notaria de nuevo en un destino determinado? Va por población? Por registros de la propiedad? Enhorabuena por tu plaza y mucha suerte en tu carrera profesional  |
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Hoy 16:55
#348
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Ahí va mi pregunta:
¿En qué supuesto concreto has considerado procedente emitir un juicio de suficiencia positivo respecto de un poder extranjero apostillado cuyo contenido material, interpretado conforme a la lex causae, atribuía facultades representativas incompatibles con el principio español de especialidad registral, y cómo justificaste documentalmente la equivalencia funcional para evitar una calificación negativa del registrador? Menos de lo que piensa la gente. Hay delincuentes en el gremio, pero son minoría. Buenas shur! Yo trabajo mucho con un Notario que es un Sol, y de su oficial ya ni hablemos, los putos amos. Quería preguntarte sobre cuál crees que es el destino de la profesión? Crees que os acabarán uniendo con los Registradores? Es verdad que siempre hay pique entre Notario y Registrador? Qué tal la relación con el Catastro? Porque, al menos yo, siempre me encuentro con problemas con la información que tiene el Catastro, parece que se la inventen... Gran hilo y gran profesión! Cuando acabé la carrera de Derecho me dio pena pensar que si hubiera hecho el grado antes me hubiera encantado opositar a Registrador o a Notario, tenéis un curro la mar de chulo.
PD: Qué opinas de que podáis mediar o hacer conciliaciones con la nueva ley 1/2025? Has tenido algún tema ya? Nosotros en el despacho para alguna cosa nos ha podido servir, pero claro, los Notarios tenéis la información que tenéis... Hola shur, Creo (espero más bien) que vamos a la fusión de cuerpos o por lo menos de oposiciones. No tiene demasiado sentido pagar dos veces por el control de legalidad en inmuebles y mercantil, que es básicamente donde coinciden notarios y registros. Creo que un sistema como el francés donde el registro lo lleva el propio notario es mucho más sencillo y rápido (que no barato, que los notarios franceses ganan más que notario y registro aquí). Suele haber pique con algunos registros, que siempre son los mismos porque tienen titulares "especiales". Con la mayoría la relación es de cooperación y muy agradable, pero tiene que haber de todo. Con Catastro tratamos menos, nos limitamos a remitir copias de lo firmado y listo, por lo menos donde estoy ahora que hay pocos expedientes de ordenación de suelo. De la ley 1/2025 aún estoy por estrenarme, hemos tenido algunos amagos con abogados que se han planteado alguna conciliación, pero nunca ha llegado a cuajar Nunca es tarde para opositar 
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ForoCoches: Usuario
Hoy 16:58
#349
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Hice un hilo igual hace años y estuvo entretenido. Luego lo borré una vez murió.
Preguntas que no me saquen del anonimato por favor. Anecdotas curiosas: En mi primer destino, cada dos meses o asi, unos hermanos majisimos me pedian que fuera a unas fincas que tenia a levantar acta de unas vacas que se colaban en ellas. Un vecino tenia cientos de vacas y cientos de fincas enanas sin vallar. Total, que las vacas logicamente no se quedaban donde tocaba y se iban a las fincas de los lindes y se comian todo lo que cogian. Alli iba yo, en mocasines por un cerro lleno de mierda de vaca apuntando los numeros de los crotales de las vacas. Una maravilla ¿Qué hace un notario? gracias |
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Hoy 17:01
#351
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Se permite un descuento máximo del 10%, pero no se lo hacemos a nadie salvo que sean amigos o clientes muy habituales. Una piruleta me regalaron una vez Hay muchos que estan (estamos?) medio locos si Sí claro y también de cosas que no he firmado y luego me han perseguido un tiempo por no verlo claro. Va en el sueldo |
ForoCoches: Miembro
Hoy 17:02
#352
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Ser notario es una carrera de fondo, te tiras los primeros 10/12 años estudiando y generando 0, cuando apruebas vives bien pero no ganas una locura y no es hasta 25 años después de haber empezado la travesía del estudio que empiezas a ganar pasta como si no hubiese un mañana. |
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Hoy 17:06
#353
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Hay que cobrarlo, o intentarlo. Testamentos/poderes de familiares que evidentemente no tienen capacidad Hola @Art612CC
¿Las oposiciones incluyen los llamados derechos forales de toda España? En caso que si… ¿Que opinas del heredamiento de confianza catalán (si lo recuerdas)? En caso que no… no respondas por que se te vería el plumero de la ubicación Gracias y un saludo P.D.- ¿No mola más el 613 CC? Incluirlo lo incluyen pero a un nivel muy superficial. Es imposible meter en una opo el CC catalán por ejemplo, es infinitamente más largo que el común, que no es corto precisamente. Cuando te vas a ejercer a un territorio foral te toca empollar con bastante profundidad el derecho foral, ya que además está muy vivo, la gente lo conoce y se aplica en el día a día. He ejercicio un tiempo en Cataluña y nunca he visto un heredamiento de confianza la verdad, no se si se habrá hecho alguno en toda la historia pd: también me gustan las palomas, conejos y peces, pero mi favorito siempre fue el de las abejas en fundo ajeno |
ForoCoches: Miembro
Hoy 17:08
#354
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Y el notario le cobra?
Será de las pocas cosas que hace un notario sin cobrar... Es coña, que conste que los admiro, hay que ser un crack para sacarse unas opos de notarías. ( Mi padre era Abogado del Estado). @Art612CC como hacs una compraventa con un sordo? (Me he encontrado en la situación y fue gracioso) Otra curiosidad, en el testamento de mis bisabuelos, una de las casas tenía un censo a favor del curato, ¿ Sabes lo que es? Saludos ¿Qué es un censo en favor del curato? Lo he buscado en google pero no lo había visto ni oido nunca |
ForoCoches: Miembro
Hoy 17:09
#355
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Hola! Incluirlo lo incluyen pero a un nivel muy superficial. Es imposible meter en una opo el CC catalán por ejemplo, es infinitamente más largo que el común, que no es corto precisamente. Cuando te vas a ejercer a un territorio foral te toca empollar con bastante profundidad el derecho foral, ya que además está muy vivo, la gente lo conoce y se aplica en el día a día. He ejercicio un tiempo en Cataluña y nunca he visto un heredamiento de confianza la verdad, no se si se habrá hecho alguno en toda la historia 
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ForoCoches: Miembro
Hoy 17:10
#356
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Al hacer los trámites de una compraventa de vivienda, la notaria inscribió dos referencias catastrales a mi nombre: la correcta y la del piso de abajo. Eso me ha causado molestias como, en primer lugar, ir a catastro, ir al ayuntamiento para que cancelen el recibo de IBI incorrecto, hacer una declaración de la renta complementaria...
¿Tengo derecho a que me compense de algún modo? En estos casos... ¿se devuelve parte de la minuta *o de lo cobrado por la gestión? Es un error de mecanizado, creo, pero me dio rabia porque cuando contacté con notaría, no fueron nada amables. ¡Muchas gracias! |
