Soy notario y respondo preguntas
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:50
#301
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¿Tú sabes la cantidad de normas que OBLIGAN a unir ciertos documentos?
¿Catastro? ¿Notas del Registro de la Propiedad? ¿Medios de pago? y muchísimos más casos... ¿Tú sabes la cantidad de cosas que ES OBLIGATORIO contar en una escritura? Ya me colgarás aquí un ejemplo de "puta escritura" de compraventa que quepa en dos folios. Ponme uno, tachando los nombres, anda, que quiero verlo... Ah, no puedes, ¿verdad? En cuanto a las copias, se hacen las que se piden. Las simples (que es donde puede haber más variedad) cuestan poquísimo: se cobran igualito que se cobraban en 1989. ¿Sabes de alguna otra cosa que no haya subido de precio en casi 40 años? Cuñao... En herencias adjuntar libro de familia, testamento (q previamente has cobrado x sacar la copia autorizada), certificados, notas.... Adjuntar ratificaciónes, consultas de titularidades reales, requerimientos de otros notarios q previamente ya han adjuntado el tuyo... Redacciones eternas, justificaciones de medios de pago excesivas.... Es una realidad aunque te enfade. Cuando dices q las copias simples son baratas y se hacen las necesarias, obvias q antes en una compraventa se cobraban solo dos, sin más y de pocos folios (coste igual 10 euros) pq no eran tan extensas y no obligaban a enviarlas telematicamente a nadie y ahora fácilmente se te van a más de 20 euros y cobras esas dos físicas (a veces 3), más la de catastro, más la de hacienda, más la de los gestores... Y añades el trámite por sacar un certificado (30 euros), el cambio catastral (otros 30), consultar ibi (otros 30), pedir nota... Multiplica si encima hay varias fincas en la compraventa. La ganancia ya no está en el arancel, no necesitan actualizar los precios de hace 40 años. Esta en los folios q hacen efecto multiplicador (añada tb q muchos llevan forrandose un tiempo con los del protocolo electrónico, q lo doblan) y los trámites q están fuera del arancel q es atraco libre. |
Editado: 08:07 -
Idealista Absoluto
Hoy 10:40
#303
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Otra pregunta. ¿En qué meses o periodos de tiempo notas que hay mayor o menor volúmen de facturación? [En tu despacho o de conocidos de tu gremio] Porque yo he tenido dos compraventas muy parecidas [Entre particulares, al contado, cantidades no muy grandes] ante un mismo notario... y en una me dieron cita en dos semanas y otra fui a preguntar un lunes y el jueves estábamos firmando. Y en el registro casi se pasan el plazo de las 3 semanas con la calificación de la primera y con la segunda en una semana estaba ya. Tengo la impresión de que con la segunda compraventa les debí pillar a todos en un periodo con poco trabajo y por eso salió todo tan rápido [mediados de mayo] |
ForoCoches: Miembro
Hoy 11:02
#304
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Yo recuerdo que el notario que nos hizo la lectura de mi hipoteca no tenía ni idea. Cogió el papel el mismo día de la lectura y mi mujer y yo teníamos que ir corrigiéndolo. Soltaba frases como ¿Entendéis lo que estáis firmando? Aquí dice que el interés es de tanto y el coste de cancelación tnato… y nosotros no. Eso es no es así, eso es solo si pasa tal o pascual. Así todo el rato. Primero se ponía borde y luego decía ah si si. Tenéis razón. Vamos que firmáis hipotecas como churros y os da un poco igual. |
***ereador
Hoy 11:12
#305
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1- te puedes saltar los 10 dias esos para la firma final si tienes amistad con el cliente? o es una norma que no se puede saltar? 2 - una sociedad propietaria de vivienda que tiene muchos embargos de todos ( ss, hacienda ayuntamiento ibis basuras etc ) a la hora de hacer la venta tiene el comprador algun riesgo que que luego lleguen alguna cosa? la propiedad a nombre de sociedad pero lo compra persona fisica, gracias |
ForoCoches: Miembro
Hoy 11:32
#307
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Puedes confirmar lo siguiente? El propietario de un enjambre de abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de éste el daño causado. Si estuviere cercado, necesitará el consentimiento del dueño para penetrar en él. Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el enjambre dos días consecutivos, podrá el poseedor de la finca ocuparlo o retenerlo. |
