Soy notario y respondo preguntas
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Hoy 16:00
#333
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En USA le cobró un notario a un conocido, por una ratificación de una escritura la friolera de 5$
El registrador de la propiedad la echó para atras porque no tenia la apostilla de la Haya y en lugar de mandarsela de vuelta para apostillarla preferimos que hiciera otra escritura… mas barato y más rapido. Alli (en Connecticut) parece que con un curso de 150$ te habiltan para dar fe… Entra dentro de lo "normal" entonces. Es un disparate porque hacen minutas eternas, y no nos dejan quitar ni una coma además. |
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Hoy 16:11
#334
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Hola @Art612CC ¿Las oposiciones incluyen los llamados derechos forales de toda España? En caso que si… ¿Que opinas del heredamiento de confianza catalán (si lo recuerdas)? En caso que no… no respondas por que se te vería el plumero de la ubicación Gracias y un saludo P.D.- ¿No mola más el 613 CC? |
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Hoy 16:12
#335
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Tengo un terreno con un contrato de compraventa con el padre, el padre muerto y el hijo no quiere escriturar, y todo porque mis padres y abuelos no lo hicieron como toca y lo elevaron a escritura pública en su momento, se quedo en un contrato de compraventa.
¿Qué pollas hago ahora? ¿Denunciarlo? Hace más de 40 años de eso. Gracias shurnotario. Nosotros pedimos el de IBI telemáticamente si el Ayuntamiento está dado de alta en la plataforma que tenemos. Si no lo está, nos lo tienen que dar los vendedores. Y el de la comunidad igual, no tenemos forma de obtenerlo si no nos lo aportan |
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Hoy 16:22
#336
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Que va, tengo AGN Prefiero no responder shur Siempre que tengo dudas intento reunirme a solas con la persona que toque, sin nadie más en la sala. Y si lo veo que tiene un mínimo de dudas, le pido que venga otro día sin ningún acompañante para asegurarme de que está todo ok. Soy partidario de no firmar nada a poco que dude de la capacidad de la gente, que las noches sin dormir no las paga nadie, No es tan bonito como los funcionarios de verdad, pero cosas peores... Normalmente salgo como borracho del despacho la verdad, de ir toda la mañana sin parar de un sitio a otro apagando fuegos. Cuando llego a casa me cuesta desconectar bastante si el día ha sido complicado. Una cosa que me lleva los demonios es que en la sociedad en la que estamos aún exista las legítimas, y más la corta o estricta, el estado no se tiene que anteponer a la voluntad del individuo, y deseheredar en testamento es un marrón para todos los interesados, que piensas de ellos.
Pd. AGN es el mejor programa de gestión notarial. He tenido despacho en territorios de derecho foral con legítimas más flexibles que el derecho común y es una gozada la flexibilidad que da poder hacer lo que a uno le de la gana de verdad en su testamento y la de problemas que se evitan los herederos después No lo conozco de nada shur. No me muevo mucho en círculos notariales fuera del trabajo |
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Hoy 16:26
#337
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Vas mas por el tema de titularidades reales de sociedades o por donde shur?  Nos toca más estar al otro lado del "venga usted mañana" que decirlo Una donación de un inmueble de padres a hijos. Los padras van a pagar miles de euros a hacienda como ganancia patrimonial en el IRPF.
Loran y lloran al hacer la declaración, de que no tienen ese dinero. Que solo querían arreglar las cosas antes de morir. Que cómo el notario no les dijo nada. Es competencia tuya este tipo de cosas? Este tipo de avisos? |
Mira parriba.
Hoy 16:28
#338
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Y el notario le cobra? Será de las pocas cosas que hace un notario sin cobrar... Es coña, que conste que los admiro, hay que ser un crack para sacarse unas opos de notarías. ( Mi padre era Abogado del Estado). @Art612CC como hacs una compraventa con un sordo? (Me he encontrado en la situación y fue gracioso) Otra curiosidad, en el testamento de mis bisabuelos, una de las casas tenía un censo a favor del curato, ¿ Sabes lo que es? Saludos |
Editado: 16:38 -
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Hoy 16:32
#339
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Qué pasa si la cagas como notario?
En el foro he visto algún caso que el notario daba fe o certificaba algo (que el inmueble estaba libre de cargas, que el inmueble tenía X metros cuadraddos) y luego resulta que eso no se cumplía. Qué pasa en esos casos? Cómo se soluciona? Y qué le pasa al notario concretamente? En cuanto a que haya o no cargas, es raro que nos equivoquemos "por nuestra culpa", en el sentido de que la ley nos obliga a pedir nota del Registro y ver si hay algo. No se si habrá algún notario que firme sin pedir notas registrales, pero ya son ganas de meterse en follones. Fuera de eso, si hay cargas que no están inscritas (una servidumbre de paso o algo así), no lo podemos saber si el vendedor miente y dice que no, pero eso es un delito del que tendrá él que responder. En cuanto a lo de los metros, ahí si que no certificamos nada, ya que suele poner una cosa en registro, otra en catastro y la realidad ser otra distinta de las tres anteriores. Nos limitamos a preguntar si saben cual es la correcta, que no se suele saber, y a dejar constancia de lo que se dice, pero solo faltaba que tuviera que ir yo a medir la parcela o el piso. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 16:33
#340
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Buenas, shur.
Comentas que suele ser gratuita la consulta al notario que se encamina a firmar algo. En mi caso la duda es sobre una consulta relacionado con algo ya firmado. Firme una pignoracion de una cartera para un prestamo y quiero saber: Si si cae el valor de la cartera pueden pedirme garantias extra. Si el importe de la pignoracion se reduce a medida que se reduce el capital (pues necesita menos garantias) Tu crees que podria preguntar esto en la notaria en la que lo firme de forma gratuita? O me cobrarían? Un hilo super interesante, shur Si tienes que pedir copia, lo normal es que te la cobren |
ForoCoches: Miembro
Hoy 16:36
#341
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Y es q es así, el arancel es fijo, cerrado y poco interpretable.
La diferencia no viene de ahí. Viene de las redacciones más o menos extensas sin necesidad, de los documentos q se unen sin necesidad y del concepto libre como trámite q ahora incluyen por pedir notas, cambiar catastro, pedir certificaciones, consulta de deudas de IBI... Q ha hecho q el exceso de folios y eso cuatriplique a los propios honorarios de los documentos con cuantía. Y ya ni hablamos de los notarios q a pesar de haber resolución en contra de la duplicidad del folio electrónico sigue cobrandolo encareciendo un 30% más todas esas minutas.Si ha notarios q hasta repercuten el coste de la grabación del índice en las minutas. El problema no es el arancel, son esos notarios q tienen más cara q espalda. Ahora bien, me parece que lo más lógico sería un arancel a la alemana: compra de inmueble de x euros, arancel son x euros, y aquí no hay nada que discutir. Y del folio electrónico, me parece un disparate la resolución esa. En mi despacho hemos tenido que contratar a una persona solo para hacer protocolo electrónico y ha salido directamente de mi bolsillo ya que se supone que no podemos cobrar nada. Esto no tiene sentido ninguno. Si al arancel tiene que cubrir los costes de la oficina, no pueden imponer más y más obligaciones y no subirlo, que las cosas no se hacen solas. |
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Hoy 16:37
#342
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Al hacer los trámites de una compraventa de vivienda, la notaria inscribió dos referencias catastrales a mi nombre: la correcta y la del piso de abajo. Eso me ha causado molestias como, en primer lugar, ir a catastro, ir al ayuntamiento para que cancelen el recibo de IBI incorrecto, hacer una declaración de la renta complementaria... ¿Tengo derecho a que me compense de algún modo? En estos casos... ¿se devuelve parte de la minuta *o de lo cobrado por la gestión? Es un error de mecanizado, creo, pero me dio rabia porque cuando contacté con notaría, no fueron nada amables. ¡Muchas gracias! |
ForoCoches: Miembro
Hoy 16:38
#343
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25 El verdadero notario:
1.- Asesora al ciudadano. En cualquier materia de Derecho Privado (Civil o Mercantil), y en muchas de Derecho Tributario y Administrativo. Le orienta en sus testamentos, en sus compras y ventas, en sus herencias; le ilustra -ahora exhaustivamente- antes de firmar una hipoteca; le advierte qué puede pasar con los poderes que otorgue... Y en muchísimos sitios, aparte de ser el único asesor jurídico del pueblo, asesora en materias no jurídicas (por la confianza inmensa que en los pueblos se tiene en su notario, la cual no es fruto de ninguna casualidad, sino de su buen hacer). 2.- Refleja de modo creíble y seguro la realidad de lo que pasa (se arruina un edificio, hay una maquinaria que no se entrega,..los ejemplos serían inacabables), mediante actas, de coste muy reducido. 3.- Redacta la documentación, asegurándose de que se ajuste a Derecho. Y protegiendo especialmente a la parte más necesitada de asesoramiento frete a la mejor preparada. 4.- Informa a las partes, antes de firmar, de modo que les sea comprensible según su nivel de instrucción, de lo que van a hacer. 5.- Se asegura de que por su estado mental están en condiciones de actuar como pretenden. 6.- Conserva el documento, ya firmado, mientras está en activo, y luego el Colegio durante siglos. No es exageración; allí donde no se han quemado en alguna guerra, se remontan los archivos hasta el siglo DOCE, QUE SE DICE PRONTO. Si luego álguien precisa copia, se encuentra y se hace con facilidad. 7.- Informa a las diferentes Haciendas de lo que se hace ante él. 8.- En muchos casos, informa a otras autoridades administrativas (montes, minas, aguas, legados para beneficencia...) 9.- Colabora activamente con los Organos de Prevenciòn del Blanqueo de dinero negro, mediante diferentes procedimientos, parte de los cuales son secretos y no se pueden exponer aquí. Pero son, contra lo que pueda parecer, muy eficaces; el blanqueo ciertamente existe, pero YA NO ES POR VIA NOTARIAL. Si el notario hace la vista gorda, se arriesga a multas que empiezan en 60.000 euros por cada "hazaña", pero ese es el mínimo: el máximo, dos millones de euros. Y por supuesto puede ir a la cárcel, y perder la carrera. La Policía ha reconocido, muchas veces, públicamente, la valiosísima colaboración del Notariado en este terreno. 10.- Realiza los poderes electorales de la gente que no puede desplazarse a votar, yendo a sus residencias. Y el día de elecciones está disponible las 24 horas para posibles incidencias. 11.- Si el interesado lo desea, se encarga de tramitar sus documentos ante Registros y Hacienda de todo tipo. 12.- Forma parte de varios triibunales de oposiciones, no solo a notarías. 12.- MUCHAS de estas funciones son gratuitas; otras se cobran a precios de 1989 (pej, si quieres un testimonio de un documento de un folio, el precio son TRES euros. Si quieres un testamento, unos NOVENTA euros). Por tener una idea, un testamento en Italia no baja de TRESCIENTOS euros. Comparese con lo que cobran los (dignísimos y respetabilísimos, ojo) abogados por asesorar en un testamento ológrafo... (¿diez, veinte, cuarenta veces más?) Nótese que el notario al Estado NO LE CUESTA UN CENTIMO; todos sus gastos (personal, local, consumos, etc etc, los paga él, sin coste ninguno para el ciudadano que no usa sus servicios. Servicios que, cuando benefician al Estado, se prestan GRATIS. Hola compañero, lo copio en el OP |
