La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:12
#361
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En 2007 lo que había era una burbuja de crédito, daban hipotecas a todo quisqui, incluidos a los inmigrantes que llegaban como "turistas" en avión y recién se establecían en España. Solamente faltaba que les diesen también una hipoteca al perro, al gato y al periquito. Eso alimentó una enorme demanda de vivienda.
Hoy esa circunstancia no existe. Incluso recientemente se están endureciendo las condiciones para acceder a un préstamo hipotecario. Cada vez hay hay más demanda "embalsamada" que quiere comprar, pero no puede: https://www.elmundo.es/economia/macr...c3c8b4594.html La ley de la oferta y demanda es implacable. Ante el desajuste entre la oferta y demanda en la compraventa, suben los precios hasta reducir la demanda de compradores solventes y equilibrarse con la poca oferta disponsible. ¿Y adónde acaban quienes no pueden acceder a la compra? Quienes tienen más solvencia o llegaron antes, permanecen en el mercado del alquiler. El resto, se tiene que conformar con seguir viviendo en casa de los padres, o en un piso compartido (habitación de alquiler). |
Abogado ítalo-argentino
Ayer 20:20
#364
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No creo que el precio de la vivienda en España sea una burbuja, veo un aumento sostenido por poca oferta y mucha demanda. Y el tema es que todos quieren vivir en las capitales, nadie acepta vivir en los pueblos (y lo entiendo) pero es un poco ilógico hablar de 'la España vaciada' y de 'crisis de vivienda' al mismo tiempo... El problema que yo veo (sin ser de aquí) es que hay mucha demanda en grandes ciudades importantes y poca oferta, sumado a que la construcción está en minimos, los alquileres disparados y hay un factor adicional que me ha sorprendido... hay un control estricto del suelo... no es que puedes comprar cualquier suelo y construir... está limitado jurídicamente. Si a eso le sumas la inflación mundial que hay desde que se ha dejado el patrón oro en el mundo... ahí tienes tu explicación las viviendas no es que valen más... valen lo mismo pero los salarios en todo el mundo se han licuado... cuando antes mi padre trabajando sólo mantenia una familia, ahora una pareja si no trabajan dos no pueden ni alquilar... Bueno de hecho eso mismo lo refleja el Banco Mundial como en la imagen que acompaño debajo (que dicho sea de paso es un tema que he abordado en mi Tesis de Maestría). 
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ForoCoches: Usuario
Ayer 20:26
#365
| Mientras sigan entrando 1 millón de inmigrantes al año esto no va a bajar |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:26
#366
| Te puedo hablar de un piso que valía 1000 EUR en 1969 y 6000 en 1979. Subió tu piso 6 veces más en 10 años ?. Pues esto ya lo hubo, peor y nadie lloraba. |
ForoCoches: Premium
Ayer 20:27
#368
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Pero es que da igual. Coge un gráfico anualizado y verás la tendencia  Desde 2014 el número de hipotecas está subiendo, lo mires como lo mires. ¿Quieres ver las de agosto? Pues tú mismo, pero el dato es el que es y decir que "están bajando" pues hombre, quizá os estáis viniendo un poco arriba. |
Abogado ítalo-argentino
Ayer 20:30
#369
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Eso nunca se podrá controlar... España ha sido un país que ha conquistado tantos territorios de America que es normal que muchos americanos emigremos aquí, por afinidad o lazo cultural... aún cuando eso no pasara... sólo por el hecho de pertenecer a la Union Europea tampoco podrán controlar o evitar la libertad de movimiento de todo el resto de europeos. Fíjate UK que hicieron el Brexit y tampoco solucionó nada porque siguió llegando mucha gente de India. Al final el problema no es de las personas, es de las políticas públicas que se toman... si llega gente y no se construye... capaz debería liberalizarse el suelo... no lo sé tampoco hay soluciones mágicas |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:30
#370
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De vez en cuando ver críos foreando y armando películas me alegra el día. Espero que no lo pienses enserio shur porque estás lejísimos de la realidad. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:32
#372
| En Córdoba no paran de construir viviendas chupi guays con piscina garage trastero a 300k€ y 400k€ y vuelan. Dudo que bajen |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:32
#373
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Podrias decirme hasta casi los años 90 por poner un ejemplo? |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:32
#374
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A pesar de la burbuja de crédito de 2007, seguía habiendo mucha más oferta que demanda y los precios subían como la espuma. Independientemente de la oferta y demanda, si la sociedad cree que los pisos se acaban o que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 250, los precios suben. Cuando cambia la mentalidad y se comienza a creer que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 150, los precios bajan. Y esto es independiente de la oferta-demana.
El problema es el coste de la mano de obra y el coste de los materiales. Imposible que baje el precio de la vivienda cuando hoy en día construir de acuerdo a la legislación es carísimo y cada vez más. |
ForoCoches: Exiliado
Ayer 20:33
#375
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Hablas de normas liberales y metes prohibir prohibir y prohibir en tu solución? , muy lógico todo si
- Si no compran para alquilar esa vivienda posiblemente no esté en el mercado del alquiler por lo que menos oferta - Si prohibes compra a los extrangeros idem, además menos pasta inyectada en España por lo que un pais mas pobre - Si limitas la cantidad de inmuebles por persona lo mismo, menos viviendas en alquiler Todo un lumbreras si Os pensáis que sois los putos salvadores del universo por tener el piso paco del abuelo en alquiler. Pero no, sois parte del problema. EL MUNDO NO OS NECESITA para que hayan viviendas en alquiler, amigo. No sois los salvadores de nada, por mucho que repitáis el mantra para sentiros bien con vosotros mismos. Si baja la demanda, baja el precio. Y los 3 puntos que pones me dan la razón. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:33
#376
| El precio de la vivienda ha subido por la falta de oferta, el endurecimiento de la legislación y el encarecimiento de todo. Para hacerte una casa de mierda tienes que gastarte 200.000 euros entre permisos y construcción. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:33
#377
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Qué pesadilla de hilos donde siempre salen los 4 que viven de los 2 pisos que le dejó su abuela a contar verdades como si sentasen cátedra.
El problema de la vivienda te lo arreglaba yo en un año. Prohibes la compra de inmueble por inversión, prohibes la compra extranjera, limitas la cantidad de inmuebles por persona y fomentas la construcción. Problema resuelto. El que quiera jugar a la especulación de las casitas que se vaya a vivir al primer mundo donde los salarios puedan competir entre ellos. Buena suerte para aplicar las mismas normas liberales en un país que cada vez se acerca más a Somalia donde cualquier centroeuropeo o norte americano se saca la polla y te compra 4 viviendas. Adelante. Sube el número de viviendas disponibles y él se saca un pico |
Gente de orden
Ayer 20:35
#378
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La realidad en 2006, es que los pisos se vendían sobre plano. Es decir, que se firmaban los contratos de compraventa sin estar todavía construidos. La demanda artificialmente inflada por el crédito fácil y por los "pasapiseros", que eran especuladores que compraban sobre plano y vendían la opción de compra ("daban el pase") antes de escriturar. https://www.elconfidencial.com/vivie...el-860_246042/ En 2007 este modelo colapsó (¿te suena Llanera Construcciones, Obras y Proyectos?), y terminó de petar la burbuja en 2008 con la crisis de crédito, pero hasta entonces el incremento del precio de la vivienda estaba "justificado" por la altísima demanda de compradores, que insisto, era una demanda artificialmente inflada por el crédito fácil (que hoy no existe) y por los pasapiseros (que hoy tampoco existen). Independientemente de la oferta y demanda, si la sociedad cree que los pisos se acaban o que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 250, los precios suben. Cuando cambia la mentalidad y se comienza a creer que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 150, los precios bajan. Y esto es independiente de la oferta-demana.
Uno puede ignorar la ley de la oferta y demanda, pero no puede ignorar las consecuencias de la ley de la oferta y demanda. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:40
#379
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. No hay suficientes viviendas, no hay suficientes puestos de trabajo, ni médicos,ni profesores, ni aulas para enseñanza,...... pero los que mandan no hacen mas que "llamar" a gente de fuera,regularizar emigrantes, ofrecer nacionalidad a 2,5millones que nunca pisaron suelo español........ Alguno entiende algo? |
ForoCoches: Exiliado
Ayer 20:41
#380
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Si es que macho, no es tan difícil en verdad arreglar el problema de la vivienda. Pero no quieren. ¿Por qué? Pues porque esto es como lo del papel higiénico en el COVID. Aquí la gente tiene conocimiento de inversión 0 y tiran de lo más básico. Aunque ello perjudique al resto. Y todos los políticos etc y gente con pasta por herencias han tirado siempre por el mismo tipo de inversión. Aquí la conciencia de "tribu" o grupo se la pasa todo el mundo por el forro de los cojones. Si pueden hundirte en la miseria hasta reventarte la vida a cambio de ganar 50€ más al mes, ten por seguro que lo harán. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:41
#381
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A pesar de la burbuja de crédito de 2007, seguía habiendo mucha más oferta que demanda y los precios subían como la espuma. Independientemente de la oferta y demanda, si la sociedad cree que los pisos se acaban o que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 250, los precios suben. Cuando cambia la mentalidad y se comienza a creer que lo que hoy cuesta 200, mañana costará 150, los precios bajan. Y esto es independiente de la oferta-demana.
Yo estoy metido en inmobiliario de alquiler y en mi ciudad hace diez años habían 200 pisos en alquiler publicados en idealista, hoy hay 20 pisos, si si, 20 pisos en alquiler en una ciudad de 110.000 habitantes. Y en venta habian 2.000 pisos, ahora 800. Y de esos 800 la mitad ocupados, destrozados, etc, Cuando se dice que no hay pisos es porque no hay pisos. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:41
#382
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De que rebaja de las pensiones para 2030 hablas? Que invent es ese? Las pensiones, si se rebajan, sera de manera natural ya que las carreras laborales de los que vienen son de manera natural mas cortas y por lo requisitos que para los que tienen 40 años o menos, tendran en cuenta un periodo mayor en años para calcular la base reguladora y una edad de 67 años en lugar de 65. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:44
#383
| Está lleno de traidores que quieren que siga entrando un millón de negros y moros cada año. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:47
#384
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Eso nunca se podrá controlar... España ha sido un país que ha conquistado tantos territorios de America que es normal que muchos americanos emigremos aquí, por afinidad o lazo cultural... aún cuando eso no pasara... sólo por el hecho de pertenecer a la Union Europea tampoco podrán controlar o evitar la libertad de movimiento de todo el resto de europeos.
Fíjate UK que hicieron el Brexit y tampoco solucionó nada porque siguió llegando mucha gente de India. Al final el problema no es de las personas, es de las políticas públicas que se toman... si llega gente y no se construye... capaz debería liberalizarse el suelo... no lo sé tampoco hay soluciones mágicas |
Preussische Tugenden.
Ayer 20:51
#388
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De que rebaja de las pensiones para 2030 hablas?
Que invent es ese? Las pensiones, si se rebajan, sera de manera natural ya que las carreras laborales de los que vienen son de manera natural mas cortas y por lo requisitos que para los que tienen 40 años o menos, tendran en cuenta un periodo mayor en años para calcular la base reguladora y una edad de 67 años en lugar de 65. Del recorte que hará Europa, si España no lo hace. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 20:51
#389
| Los precios de 2008... pues difícil que bajen tanto, pero si se volviera a los valores de 2016 estaría todo el tema de compraventa de vivienda en su justa medida. Hasta casas en pueblos perdidos, pero demáas de provincias perdidas, están pidiendo de 20k a 30k hacia arriba, con tejados e interiores en ruinas, eso no es normal... |
