La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio

Cita de Pemoli

De qué gente hablas que no tienen capacidad? De una pareja de Españoles con su salario? Puede, pero la mayoría de los pisos los están comprando gente extranjera o con NIE donde además de su nómina tienen sus cositas en B, juntando dinero con otros familiares o realquilando las habitaciones metiendo a 10 personas por piso si es necesario.

Cita de GrafRadetzky

Ya lo he mencionado.

Cita de Eugenio

Se ampliará el plazo de las hipotecas, en vez de 40 años, 60 o 100, y al morirte, los herederos aceptan o no la deuda

Cita de Pemoli

Es que dices que va a explotar pero por otro lado en las grandes ciudades se van a mantener los precios... y yo creo que tanto alquiler como venta irán parejos, por desgracia todo vaya, no para de venir gente y ahora vendrá más todavía...dónde se meten? no le veo mucha explosión a esto.

Cita de Pemoli

De qué gente hablas que no tienen capacidad? De una pareja de Españoles con su salario? Puede, pero la mayoría de los pisos los están comprando gente extranjera o con NIE donde además de su nómina tienen sus cositas en B, juntando dinero con otros familiares o realquilando las habitaciones metiendo a 10 personas por piso si es necesario.

Cita de Xerast

Aceptar que vais a comprar caro e ya

La estrategia de "yo voy a esperar a que baje" puede ser la peor decisión financiera de tu vida

Cita de GrafRadetzky

Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.


Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable:


https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded


Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero.

La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años)

Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas.

Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios.

Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda.