La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
Preussische Tugenden.
Hoy 07:19
#1
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler. Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
Editado: 07:33 -
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:23
#6
| De qué gente hablas que no tienen capacidad? De una pareja de Españoles con su salario? Puede, pero la mayoría de los pisos los están comprando gente extranjera o con NIE donde además de su nómina tienen sus cositas en B, juntando dinero con otros familiares o realquilando las habitaciones metiendo a 10 personas por piso si es necesario. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:24
#7
| Todo va a explotar... llevamos asi ya varios años.... a ver si de verdad y revienta de una vez |
ForoMiembros: Coche
Hoy 07:24
#8
| Llevo AÑOS escuchando esto de que "los grandes fondos" están vendiendo todo y que un colapso es inminente. AÑOS. |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:24
#9
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De qué gente hablas que no tienen capacidad? De una pareja de Españoles con su salario? Puede, pero la mayoría de los pisos los están comprando gente extranjera o con NIE donde además de su nómina tienen sus cositas en B, juntando dinero con otros familiares o realquilando las habitaciones metiendo a 10 personas por piso si es necesario.
Ya lo he mencionado. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:25
#10
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En mi pueblo, costa de Bizkaia. Pisos de 250-300.000€ se venden en máximo 1 semana. Y no tiene pinta de que vaya a cambiar. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:25
#11
| Se te nota muy entendido shur, si, nostradamus de hacendado. Pero hasta octubre no. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:28
#12
| Se ampliará el plazo de las hipotecas, en vez de 40 años, 60 o 100, y al morirte, los herederos aceptan o no la deuda |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:28
#13
| Es que dices que va a explotar pero por otro lado en las grandes ciudades se van a mantener los precios... y yo creo que tanto alquiler como venta irán parejos, por desgracia todo vaya, no para de venir gente y ahora vendrá más todavía...dónde se meten? no le veo mucha explosión a esto. |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:29
#14
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Esa misma frase la escuché hace 20 años. Las deudas tienen un vencimiento y una capacidad. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:29
#16
| Todo subiendo de forma exponencial y la vivienda va a caer. Ya, si, seguro.... |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:30
#17
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Es que dices que va a explotar pero por otro lado en las grandes ciudades se van a mantener los precios... y yo creo que tanto alquiler como venta irán parejos, por desgracia todo vaya, no para de venir gente y ahora vendrá más todavía...dónde se meten? no le veo mucha explosión a esto.
Los extranjeros, al igual que vienen, se van. Y con una economia llevandose a la basura, se irán, nada les ata aqui. Recuerda siempre, los extranjeros NO tienen capacidad crediticia. |
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Hoy 07:32
#20
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Aceptar que vais a comprar caro e ya La estrategia de "yo voy a esperar a que baje" puede ser la peor decisión financiera de tu vida |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:33
#21
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De qué gente hablas que no tienen capacidad? De una pareja de Españoles con su salario? Puede, pero la mayoría de los pisos los están comprando gente extranjera o con NIE donde además de su nómina tienen sus cositas en B, juntando dinero con otros familiares o realquilando las habitaciones metiendo a 10 personas por piso si es necesario.
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Preussische Tugenden.
Hoy 07:34
#23
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Nunca antes se va a hacer un recorte en pensiones, y menos como el que está por venir. La gente no va a poder vivir con la miseria que les dé la SS, y a cambio, obligatoriamente, van a tener que desprenderse del unico activo solido que tienen para poder mantenerse: su casa. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:34
#24
| Efectivamente. Los fondos vendiendo y los particulares en fase de negación. Adivina quién se comerá el ladrillo |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:34
#26
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Lo malo es que ahora se han juntado varias burbujas a la vez. La destrucción económica puede ser x4 la de 2008. |
Editado: 07:50 -
Hoy 07:35
#27
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Hay mas compradores que oferta de obra nueva. Y la obra nueva se adapta al mercado. Esto solo puede generar mas escasez y que la segunda mano siga subiendo Olvidaos que con aumento de poblacion los orecios se hundan Lo que va a pasar es que proorcionalmente sea mas caro porque se van a tener que trinchar los pisos. Donde vivia 1 familia, viviran dos y el precio de esas dos mitades sera mas alta que lo que valia el piso entero antes. El precio €/m2 subira..... Que es lo que cuenta realmente. Por ejemplo en catalunya estiman que en 15 años seamos 900.000 personas mas. Esta gente tiene que vivir en practicamente los mismos pisos que ahora porque apenas se construye. Pisos trinchados everywhere.(Mas gente/familias por pisos). |
Editado: 07:38 -
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:35
#29
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
Hoy 07:36
#30
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Es que los pisos en barrios de gitanos que cuestan 500k o más no los compra tu vecino de toda la vida Los compran guiris |