La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
Ayer 16:15
#303
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Claro también depende de cuando te endeudes y por cuanto pero tu punto de vista es entendible. De todas formas lo ideal es tener una deuda que sepas que está cubierta.
Te pongo mi ejemplo. Yo tengo una hipoteca de las que solo me quedan 40.000€ que pagar. Entre líquido e inversiones tengo más del doble. Si algún día pasa algo… es una deuda que realmente ya está pagada virtualmente (lógicamente todo atado legalmente con mi mujer) ¿Qué sentido tiene que me descapitalice si puedo sacarle un poco más de rendimiento? Entiendo perfectamente lo que comentas y cada caso es un mundo lógicamente. Gracias por tu mensaje!! |
ForoCoches: Miembro
Ayer 16:17
#304
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Yo prefiero descapitalizarme. Y la teoría la conozco muy bien, creeme.
Tengo amigos que han fallecido con 40-50 palos y dejado hipotecas gordas a su viuda. Prefiero dormir tranquilo teniendo cuanto menos deuda mejor. ¿Que me pasa algo? No dejo pufos, al contrario: patrimonio sin deudas. Tampoco te descapitalizas siempre del todo, sigues teniendo ahorros e inversiones. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 16:21
#305
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Una cosa es solicitar hipotecas y otra que se las concedan. Ningún banco está obligado a conceder hipotecas. Los pensionistas tendrán que A) poner sus casas a la venta y ese volumen puede que tenga un impacto en el precio B) alquilar sus casas a precios más bajos ante mayor competencia y C) pedir una hipoteca inversa y que se la concedan... D E F etc etc etc |
ForoCoches: Usuario
Ayer 16:26
#306
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Ahora tengo el piso pagado mientras tengo amigos que compraron en el pico de la burbuja y que todavia deben la mitad del piso, incluso alguno perdió su piso de aquel entonces porque trabajaba en construcción y no pudo seguir pagando hipoteca. Con esto no quiero decir que yo sea un crack, fue en parte suerte, pero lo que es cierto es que comprar una propiedad sobrevalorada tambien puede ser la peor decisión financiera de tu vida, sobretodo si vas muy justo. |
Preussische Tugenden.
Ayer 16:29
#308
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Mira majo en los 40, 50, 60, 70 y 80 el pluriempleo permitió a millones de españoles comprarse una casa, sacar a la familia adelante, con un solo sueldo y desconocer la existencia de la palabra “llorar”.
Yo mismo estuve seis años, hace 10, currando los fines de semana y con mis vacaciones en los almacenes de unos supermercados. Así que pon en Google maps “la llorería” y verás que es donde estás tú ahora mismo. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 16:31
#309
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Mira majo en los 40, 50, 60, 70 y 80 el pluriempleo permitió a millones de españoles comprarse una casa, sacar a la familia adelante, con un solo sueldo y desconocer la existencia de la palabra “llorar”.
Yo mismo estuve seis años, hace 10, currando los fines de semana y con mis vacaciones en los almacenes de unos supermercados. Así que pon en Google maps “la llorería” y verás que es donde estás tú ahora mismo. Hasta compañeros mios me decian que con ese esfuerzo antes habria pagado entero mi piso y el de la playa, asique no vengas a contar historias Ahora ni con esas te da para la entrada, los jovenes de ahora estan bien jodidos |
ForoCoches: Miembro
Ayer 16:33
#310
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Un seguro de vida te cubre lo que tú quieras que te cubra, pagas prima en función del capital a asegurar/edad/enfermedades. El mío de empresa por ejemplo me cubre 150k Pero siendo "joven" con 40 años y un pufo de no se 300k, si te haces un seguro al menos los primeros años mientras baja la hipoteca por 100k tampoco pasa nada |
Ayer 16:34
#311
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Un seguro de vida te cubre lo que tú quieras que te cubra, pagas prima en función del capital a asegurar/edad/enfermedades. El mío de empresa por ejemplo me cubre 150k
Pero siendo "joven" con 40 años y un pufo de no se 300k, si te haces un seguro al menos los primeros años mientras baja la hipoteca por 100k tampoco pasa nada |
ForoCoches: Usuario
Ayer 16:37
#312
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Mira majo en los 40, 50, 60, 70 y 80 el pluriempleo permitió a millones de españoles comprarse una casa, sacar a la familia adelante, con un solo sueldo y desconocer la existencia de la palabra “llorar”.
Yo mismo estuve seis años, hace 10, currando los fines de semana y con mis vacaciones en los almacenes de unos supermercados. Así que pon en Google maps “la llorería” y verás que es donde estás tú ahora mismo. y te vendes como el puto crack mi mujer hizo eso, y cuando yo la conocí no tenia pa comprarse un piso (y es demasiado orgullosa para pedirselo a sus padres), porque le pilló la crisis del 2008 y no tenia mas que trabajos de mierda (eso si, 3) y si trabajas mas de 8h... pagas un 45%? de impuestos sobre lo que ganes extra, mientras que tu pagabas menos IRPF a que ahora ya sabes por qué lloran? PD: Yo trabajo 8h y cobro mucho, pero que venga la gente a hablar del pasado con los impuestos disparados es absurdo |
Editado: Ayer 16:43 -
ForoCoches: Miembro
Ayer 16:39
#313
| Claro que si Nostradamus, mientras no se construya una mierda como esta pasando ahora los precios no pararan de subir poco a poco cada año, que os venden la moto de que los fondos tienen millones de pisos y que por eso sube el precio y la realidad es que en 10 años se han construido unos 800k pisos y han entrado al pais +3M de personas, que se sepa, no hacia falta ser un visionario para saber que la vivienda y el alquiler iba a dispararse, la única forma de que baje el precio es echar a millones de inmigrantes o construir millones de pisos y con el PPSOE no va a pasar ninguna de las dos, ya que ellos son los primeros interesados de que no bajen los precios, anda que no estan haciendo caja con ITP, plusvalías, IRPF, etc... etc... ya puedes esperar sentado a que bajen. |
El Miembro de Forocoches
Ayer 16:53
#314
| Ojala que reviente que estoy con la cartera llena para comprar un piso más o dos. NO VEO EL MOMENTO. |
Trance for life
Ayer 16:54
#315
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Si la vivienda baja el alquiler no puede mantenerse igual Hablamos de que baja, que pierde un 30% de su valor, y pongo un ejemplo sencillo. Quieres independizarte, miras vivienda disponible Opción A, piso de 300.000€, necesitas 60.000€ más gastos si financias al 80%. Si tienes suerte residirás en una CCAA donde los gastos es un 2%, o por contra en mi caso, Cataluña, un 10%. La cosa se te puede ir a 90.000€ Opción B, mismo piso, pero de alquiler 1300€. Viene la crisis (esa que lleva viniendo desde hace 5 años, pero no termina de llegar). Caen los precios una salvajada, pongamos un 25% (esto es una salvajada en términos inmobiliarios). El piso pasa a costar 225.000€. Necesitas 45k + impuestos, pongamos el peor de los casos, 10%. En total 67.5k. Te ahorras 22.5k respecto la fecha previa. Esto supone una hipoteca a 30 años de unos 690€. Ese alquiler, no seguirá costando 1300€... porque si esta por 1300€, compran el otro piso por 225k y lo ponen a alquilar por 1100€. Esto te da un ROE cercano al 10% anual, algo que en real state residencial es una cifra cojonuda. Entonces comienza una guerra de precios, donde lo marca principalmente los márgenes que se tienen con el alquiler, pudiendo competir con los demás ofreciendo un precio más atractivo ya que pudiste comprar más abajo. |
Gente de orden
Ayer 17:01
#316
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https://www.eleconomista.es/economia...migrantes.html El 27% de las hipotecas que se formalizan en España son suscritas por inmigrantes, según un informe de la compañía de intermediación inmobiliaria Tecnocasa correspondiente al segundo semestre de 2007. El informe revela que, después de los españoles, los ecuatorianos (6,18%) son los principales compradores. Por detrás de ellos se encuentran marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%). El importe medio de la hipoteca es superior para los compradores procedentes de Asia (226.956 euros) y América (201.706) que para los compradores africanos (160.897) y europeos (169.387). Si los inmigrantes no están comprando ahora vivienda, es porque los bancos no les dejan. Hace 20 años en plena burbuja de crédito, daban hipotecas a todo quisqui. Solamente faltaba que les diesen también un crédito al perro, al gato y al periquito. Así que, eso de que "nunca se van a meter en la estafa..." los hechos lo desmienten  Medio centenar de ecuatorianos han perdido sus pisos pero no sus hipotecas https://www.rtve.es/noticias/2008120...s/203706.shtml El Banco de España denunciaba en 2009 el descontrol de la concesión de hipotecas de Caja Madrid, donde había manga ancha con los inmigrantes y puntuaba cobrar en negro https://www.elconfidencial.com/empre...-2009_1187070/ |
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:12
#317
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Motivos.- Entradas masivas de población: en los últimos 4 años, cerca de 2.000.000 de personas. - En el mismo periodo se construyeron unas 420.000 viviendas. - Al año se construyen 80.000 viviendas. - El alquiler caro, hace que el que puede se incline a comprar. - Hay inseguridad jurídica para los arrendadores, lo que hace que muchos propietarios retiren pisos del mercado de alquiler o los vendan. - Fuerte demanda de compradores extranjeros, su capacidad de pago, supera muchas veces el 80-90% de la de los españoles. Hay más, pero los principales. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:31
#321
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Si la vivienda baja el alquiler no puede mantenerse igual
Hablamos de que baja, que pierde un 30% de su valor, y pongo un ejemplo sencillo. Quieres independizarte, miras vivienda disponible Opción A, piso de 300.000€, necesitas 60.000€ más gastos si financias al 80%. Si tienes suerte residirás en una CCAA donde los gastos es un 2%, o por contra en mi caso, Cataluña, un 10%. La cosa se te puede ir a 90.000€ Opción B, mismo piso, pero de alquiler 1300€. Viene la crisis (esa que lleva viniendo desde hace 5 años, pero no termina de llegar). Caen los precios una salvajada, pongamos un 25% (esto es una salvajada en términos inmobiliarios). El piso pasa a costar 225.000€. Necesitas 45k + impuestos, pongamos el peor de los casos, 10%. En total 67.5k. Te ahorras 22.5k respecto la fecha previa. Esto supone una hipoteca a 30 años de unos 690€. Ese alquiler, no seguirá costando 1300€... porque si esta por 1300€, compran el otro piso por 225k y lo ponen a alquilar por 1100€. Esto te da un ROE cercano al 10% anual, algo que en real state residencial es una cifra cojonuda. Entonces comienza una guerra de precios, donde lo marca principalmente los márgenes que se tienen con el alquiler, pudiendo competir con los demás ofreciendo un precio más atractivo ya que pudiste comprar más abajo. Será en tu casa porque en la mia da un 5,86% (Bruto) |
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:39
#322
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Aquí en España, país sureño, harán lo que le digan de Bruselas, que son los que pagan el despilfarro. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:41
#323
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Me he tirado yo 10 años currando en 2 sitios a mas de 60 y de 70h semanales haciendo festivos y cubriendo vacaciones hasta pidiendo cobrar 15 dias de vacaciones y coger solo los otros 15, todo para poder dar la entrada a mi piso a pagar en varias decadas
Hasta compañeros mios me decian que con ese esfuerzo antes habria pagado entero mi piso y el de la playa, asique no vengas a contar historias Ahora ni con esas te da para la entrada, los jovenes de ahora estan bien jodidos |
Rey de los humanos
Ayer 17:42
#325
| También te digo que estar 10 años gritando esto y luego no pase nada, no tiene mucho mérito |
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:42
#326
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si, era muy guay el pluriempleo
y te vendes como el puto crack mi mujer hizo eso, y cuando yo la conocí no tenia pa comprarse un piso (y es demasiado orgullosa para pedirselo a sus padres), porque le pilló la crisis del 2008 y no tenia mas que trabajos de mierda (eso si, 3) y si trabajas mas de 8h... pagas un 45%? de impuestos sobre lo que ganes extra, mientras que tu pagabas menos IRPF a que ahora ya sabes por qué lloran? PD: Yo trabajo 8h y cobro mucho, pero que venga la gente a hablar del pasado con los impuestos disparados es absurdo |
ForoCoches: Miembro
Ayer 17:44
#327
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Lo que hay que hablar es por la situacion en general, hay que estar rematadamente aislado de todo para no ver lo jodido que esta la cosa Mi piso ha subido ya mas de 100k€ en menos de 5 años, es insostenible para el joven español esta situacuon |
que pollas fumas
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:46
#329
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Con exceso de demanda y escasez de oferta ya me diras tu. Otro tema es que ahora no sea tan rentable comprar como en 2014 y que algunos se quieran salir. Igual que en la bolsa hay dos maneras de ganar dinero: Via dividendos (alquiler) o por revalorizacion del activo. Lo primero aunque sube tiene riesgos asi que el que ha tenido una buena parte dos (buena rebalorizacion) se piensa vender. Igual los precios se estancan pero el que esté esperando un 2008 que siga sentado Y si, la deuda cada vez va a mas, hace 30 años era raro ver hipotecas a 40 años y ya empieza a ser normal y en otros paises hablamos de que se van a mas incluso |
ForoCoches: Miembro
Ayer 17:48
#330
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Hay que partir de una serie de puntos: 1. En toda burbuja, siempre se cree que el precio subirá eternamente. Es uno de los requisitos para estar en una burbuja. En los años previos a la crisis de 2007 también se veía imposible que la vivienda bajara. 2. Los precios de un bien no solo están regidos por la ley de la oferta y demanda, que es algo muy de secundaria, sino también de aspectos sociológicos. Por ejemplo, en la crisis de 2007 se construía muchiiiisimo y, sin embargo, los precios crecían exponencialmente, a pesar de haber mucha más oferta que demanda. Esto es porque entonces se creía que lo que costaba 200 por aquél entonces, pasaría a valer 300 unos años más tarde. Esa creencia irracional, algo sociológico, también afecta y mucho al precio de un bien, independientemente del equilibrio de oferta y demanda. 3. A día de hoy hay mucho FOMO, miedo a quedarse sin. Esto hace que la demanda se anticipe y compremos todos en cuestión de 2-3 años, cuando en condiciones normales, sin FOMO, compraríamos a lo largo de una década. Por tanto, la demanda sube exponencialmente pero llega un día que se agota. |