Así negaba la gente la burbuja de la vivienda de 2007

Cita de frontera

Se pagan un porron de pisos al contado.

Cita de Lionel Hutz

En parte llevaba razon, ahora están mas caros no han bajado tras casi 20 años

Cita de Kerry Caverga

Tengo una inmobiliaria, y si supieras la cantidad de pisos que se compran al contado fliparias, que tu seas un muerto de hambre no significa que en españa todos los seam, hay gente con mucho dinero

Cita de Bimmy

Cuando el foro era un lugar civilizado.

Cita de OxygenNotInc

quien los compra al contado? solo extranjeros?

Cita de Kerry Caverga

Muchos españoles, estais muy equivocados, sobre todo gente y mas mayor, que compra para alquilarlo, o parejas jovenes a los que los padres les dejan gran parte de lo que les falta.No va a explotar ninguna burbuja, porque no hay oferta, hy mucha mas demanda, y subiendo, cada año entran en españa cerca de medio millon de habitantes nuevos que necesitan donde vivir, y no se construyen medio millon de casas al año.
Los que lleveis años esperando a que baje la vivienda, seguid esperando

Cita de ChoGath

Ya, y durante 2010-2020 no había gente con dinero?

Cita de Kerry Caverga

Muchos españoles, estais muy equivocados, sobre todo gente y mas mayor, que compra para alquilarlo, o parejas jovenes a los que los padres les dejan gran parte de lo que les falta.No va a explotar ninguna burbuja, porque no hay oferta, hy mucha mas demanda, y subiendo, cada año entran en españa cerca de medio millon de habitantes nuevos que necesitan donde vivir, y no se construyen medio millon de casas al año.
Los que lleveis años esperando a que baje la vivienda, seguid esperando

Cita de Bimmy

Cuando el foro era un lugar civilizado.

Cita de Psikopatada

Pero tú también caes en el error de los shurs de hablar solo desde tu punto de vista. Las estadísticas están ahí. Muy poca gente joven accede a vivienda en propiedad, o al menos la edad media ha subido.

Cita de Cristhian90

Los precios van en consonancia a la evolución histórica de la vivienda. Por poner un ejemplo, en la época de la burbuja, del 2000 al 2007 la vivienda subió entre el 200 y 300%. De hecho, incluso en el 2020 a nivel general el precio seguía siendo inferior al del 2009, donde ya había empezado la crisis.


Desde entonces, 2020, los precios se estiman que han subido un 20-30%(en el periodo del 2000 al 2008 recordemos que fue entre el 200% y 300%). Es decir aprox un 5.4% anual que esta ahora mismo. La vivienda en España se revaloriza de media un 5% anual históricamente, pero si se ajusta a la inflación, la subida se sitúa aproximadamente entre el 1 y 1.5% anual. Esto son datos de los últimos 50 años y es el promedio de toda España.




Así que si vemos que en los últimos 5 años sin descontar inflación subió un 5.4%...y la inflación ha sido muy bestia, la subida no es descabellada. Aparte, hay que entender, que la oferta monetaria (es decir el dinero en circulación) se ha incrementando de una manera sin precedentes. Para que te hagas una idea, la M3 se estima que pasó desde los 2.7/2.8B de € en la creación del EURO a unos 11-12B a día de hoy, pero ojo, desde la crisis del COVID, la oferta incrementó entre un 30% y un 40%. Vaya, hay porcentajes que empiezan a repetirse casualmente.
Por otra parte, jamás en la vida hubo dinero tan barato(Obviamente esto es consecuencia del agresivo incremento de la M3). Que te presten dinero a un tipo del 2% a décadas es algo que solo ha pasado en la historia muy reciente. Por no hablar que en 2021 te firmaban hipotecas fijas incluso al 0.6%.


Y hablas del salario modal, es decir, el que mas se repite, que a día de hoy creo que era 15.000€ anuales pero ojo, solo en el 4,2% de los asalariados. Y si miramos la hipoteca mediana y salario mediano, algo mucho más representativo?(seamos sinceros, lo que cobra el 4,2% de los currelas no representa al resto ni a todo el mercado)


Nos encontramos que desde el COVID la cifra gira entorno a los 125.000€ de importe hipotecado, y tranquilo, te hago un cálculo rápido, sale una letra de hipoteca de 494€ a 30 años al 2.5% de interés(ahora mismo es factible conseguir el 2% tranquilamente). El salario mediano cual es?1900€ brutos mensuales. O lo que viene a ser algo más de 1500€ al mes para un solterón.


Es decir, que la hipoteca mediana en los últimos 4 años, es de 500€ al mes y el salario mediano neto de 1500€ al mes para un soltero. Volvemos al ratio de endeudamiento del 33% máximo, que salen 500€ mensuales. Es decir que con un solo sueldo, la hipoteca media se puede pagar.


Así que el escenario base, es radicalmente diferente al de la burbuja inmobiliaria, porque de aquellas hay que recordar que lo que realmente hubo fue una burbuja de crédito. Y a día de hoy, los ratios de los bancos en tema de hipotecas son muy muy estrictos respecto a lo que era antes gracias los acuerdos de Basilea III.


Y no tengo piso en alquiler, vivo de alquiler aunque estoy en trámites de compra. Sobre el papel pensaba como tu, que los pisos están caros, pero después de analizar muchos factores y ir entendiendo cada día un poco más de economía, veo que quizás no esta tan caros.