La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
Forocochero premium
Hoy 12:07
#241
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Ni tan simple. Las pensiones en España, medianas y no contributivas, son una puta mierda. Si tocas eso, a la mierda la paz social y empieza la guerra. Ya hubo manifas de jubilados en el congreso y ojito.... Comparar las pensiones españolas con las alemanas en un ejercicio chiste malo de cojones. Su tasa de reposición es un % del 50/60 porque tienen sueldos / ergo bases de cotización brutales. A nosotros se quejan que sea el 80% cuando luego cotizando 42 años en trabajos normales te quedan 1500€ netos a día de hoy, y gracias.....  Y eso que no te toquen los cojones con coeficientes reductores de cualquier mierda cuando te toque..... |
Preussische Tugenden.
Hoy 12:18
#244
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La unica solucion aparte del recorte seria imprimir dinero, cosa que no se puede porque el BCE tiene las competencias |
Preussische Tugenden.
Hoy 12:19
#245
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Ni tan simple.
Las pensiones en España, medianas y no contributivas, son una puta mierda. Si tocas eso, a la mierda la paz social y empieza la guerra. Ya hubo manifas de jubilados en el congreso y ojito.... Comparar las pensiones españolas con las alemanas en un ejercicio chiste malo de cojones. Su tasa de reposición es un % del 50/60 porque tienen sueldos / ergo bases de cotización brutales. A nosotros se quejan que sea el 80% cuando luego cotizando 42 años en trabajos normales te quedan 1500€ netos a día de hoy, y gracias..... Y eso que no te toquen los cojones con coeficientes reductores de cualquier mierda cuando te toque..... 
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ForoCoches: Miembro
Hoy 12:31
#246
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El problema de las pensiones son LAS NO CONTRIBUTIVAS. Mezclar gente que ha currado 40 años con los millones de paguitas y hacer un todo es un insulto a la inteligencia. |
Gente de orden
Hoy 12:37
#247
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- En España está prohibido el pacto comisorio desde hace más de 130 años. El banco no puede apropiarse las cosas dadas en hipoteca, ni disponer de ellas. Ni siquiera el banco puede adquirir la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del plazo convenido (todo pacto en contrario será nulo) - En España la aceptación pura y simple de una herencia supone que el heredero asume todos los bienes, derechos y obligaciones del fallecido. Es decir, que se quedará con la vivienda en propiedad, asumiendo también la hipoteca inversa, que deberá reembolsar al acreedor. - En caso de no haber herederos, en España heredará el Estado, pero se entenderá siempre aceptada la herencia a beneficio de inventario. Esto supone que el Estado podrá, previo abono de la hipoteca inversa, destinar las viviendas a un parque público de alquiler social, o venderlas en subasta. Huelga decir que serán subastas inaccesibles para tiesos que hoy no son capaces ni de abonar el 20% de entrada de la vivienda, ya que ningún banco concede hipotecas sobre bienes subastados. No vale apalancarse, tienes que ir a la subasta con dinero contante y sonante. Es decir, que asumiendo tu tesis, no se sostiene que vaya a haber apropiación masiva de viviendas por parte de la banca, sino que esas viviendas acabarán en manos de sus herederos, para su uso y disfrute. |
Editado: 12:45 -
En Felizonia
Hoy 12:54
#251
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Creo que es un razonamiento poco progresista |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:01
#253
| La vivienda no bajará hasta que muera el último boomer con los ahorros metidos en ladrillo. |
Forocochero premium
Hoy 13:03
#254
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Tiempo de rojos, hambre y piojos. Si supieran generar riqueza, promover la actividad económica, en vez de impuestos + impuestos.... Solo saben repartir miseria y subvenciones para estomagos agradecidos. Además, según Mopongo, la recaudación es record, brutal, vamos en un cohete según PS.....  Así que el asunto lo dejaría en "problemilla" contable de las pensiones. Si con cotizaciones no tira, y quieres seguir tú política "social".... Pues todas las que no sean contributivas que cuadre 1/1, tiras de PGE recaudación y todo listo.... Ah calla, que no quieren presentar PGE para que no se vean todas sus miserias 
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ForoCoches: Miembro
Hoy 13:06
#255
| Imprimir dinero jaja, eso que nos pongan el SMI a 6.000€ y para poder pagar que impriman papeles, todos ricos, como no se le ha ocurrido a nadie antes |
Caza indigentes mentales
Hoy 13:07
#256
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Creo que no has entendido la noticia del link. ¿Sabes por qué los grandes fondos se deshacen de parte de sus activos inmobiliarios? ¿Sabes que la rentabilidad de un inmo la dictamina el alquiler y la revalorización? ¿Sabes que pasa cuando la rentabilidad del alquiler es inferior al % que tengan en su tesis si este activo se ha revalorizado? Ese artículo está mal entendido. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:29
#257
Algo tendrá que pasar, o en vivienda o en sueldos... porque lo que no es sostenible es esta situación 
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ForoCoches: Usuario
Hoy 13:31
#258
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Fuente: creanme Tampoco son sostenibles las pensiones y ahi estan: subiendo cada año. Viejocracia lo llaman |
bazinga!
Hoy 13:31
#259
| Claro... ayer nos decían que van a venir otro millón de inmigrantes por la regularización que van a dormir ¿donde? |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:33
#261
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 13:34
#262
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La vivienda bajará de forma brusca en cuanto mueran la mayoría de boomers langostas, que aún les quedan un par de décadas mínimo ya que en este país se vive hasta los 85 por lo menos. Y bajará aún más en cuanto se eche a los extranjeros. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:35
#263
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Octubre de 2027, porque en 2026 las elecciones americanas son en noviembre. Y encima el 250 aniversario. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:35
#264
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El mercado se esta ajustando, pero no de la forma que dice el OP. No es un burbuja como la del 2008 a punto de explotar. La obra nueva se vende tan rápido se pone en el mercado, la 2ª mano en zonas con demanda idem. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:37
#265
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Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Pues igual que hoy en dia no? |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:56
#266
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Pensiones no contributivas 463.000 personas Ingreso mínimo vital 2.440.000 personas Rentas mínimas de inserción 382.000 personas Unos 10.500.000.000 € anuales Dos pesetas de la de antes. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 13:59
#267
| Yo acabo de comprar al contado, entre vivienda, ITP y notario me he quedado tieso, pero tendré donde caerme muerto |
Gente de orden
Hoy 14:13
#268
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Ahora bien, las viviendas heredadas que estén ubicadas en pueblos, o en capitales de provincia como Zamora, Córdoba, Badajoz, etc... cuyos herederos están ahora trabajando en Madrid, Barcelona, en zonas de costa, etc... posiblemente serán zonas donde la vivienda baje de precio. ¿Pero en grandes ciudades? Hay una enorme demanda "embalsamada" que absorberá la poca vivienda que pase al mercado de compraventa. |
Maestro Foreti
Hoy 14:32
#269
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No solo la vivienda, es todo el consumo en general. Los bancos han jugado desde el covid con el control de la inflación para mantener a duras penas el ritmo de la economía y no entrar en recesión, pero está todo cogidisimo con pinzas. Aquí en España, la gente va con la soga al cuello desde hace tiempo, con un ritmo de gasto desenfrenado. Y eso por fuerza tiene los días contados. |
