La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio

Cita de FerminBanderin

Que bueno es venir al foro y leer catedráticos y futurologos

Cita de Chenterges

Ya han recortado las futuras, en concreto 2 años menos de pension. A los 67 y subiendo.El resto con congelarlas sirve, en unos años con lo mismo, seria menos.

Cita de GrafRadetzky

Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.


Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable:


https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded


Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero.

La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años)

Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas.

Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios.

Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda.

Cita de destroyers

lo se, pero puesto que vivimos en una gerontocracia antes veremos legalizar la esclavitud que tocar 1e de las pensiones (las actuales)

Cita de ELuE

Tu teoria se va a la mierda en el momento que dices que la demada al alquiler seguira por los inmis. Ya te digo yo que hay una relacion directa en el preciocompra/precio alquiler, si el segundo es capaz de darte un 10% anual de lo que vale el primero el dinero llegara del extranjero, de fondos y de todo el planeta ya que seria uno de los spots mas rentables del mundo para la inversion en inmobiliario.

Cita de kikalv

La vivienda de momento no va a bajar, para que la vivienda baje va a tener que venir una crisis gordísima que haga que los millones de extranjeros que tenemos en España decidan irse y que los guiris que tienen segunda residencia aquí no les quede más remedio que vender.

Han entrado millones de personas en un espacio temporal muy corto en España, esas personas necesitan alojamiento, apenas no se construye... olvídate.

Cita de SickoH

Pues por ahora, sigue subiendo. Un conocido ha vendido un 4 sin ascensor de dos habitaciones en ciudad pequeña que hace menos de 10 años compro por 40k por 140k. Sin plaza de garaje, ni trastero ni nada. Y el piso seguro tiene entre 40 y 50 años por lo menos. Y ni está en el centro de la ciudad siquiera.

Ahora mismo aquí no encuentras nada nuevo por menos de los 300k euros, y de segunda mano nada por debajo de 200k que no sea para reformar o rollo el piso que te acabo de comentar.

Cita de vive le france

Tienes 22 años, con 2 años ya escuchabas de las hipotecas, y te acuerdas?

Cita de vive le france

Tienes 22 años, con 2 años ya escuchabas de las hipotecas, y te acuerdas?

Cita de Chenterges

Ya han recortado las futuras, en concreto 2 años menos de pension. A los 67 y subiendo.El resto con congelarlas sirve, en unos años con lo mismo, seria menos.

Cita de Chewi

Todo va a explotar... llevamos asi ya varios años.... a ver si de verdad y revienta de una vez

Cita de GrafRadetzky

Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.


Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable:


https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded


Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero.

La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años)

Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas.

Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios.

Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda.

Cita de reomano

Millones de inmigrantes que llegan a España, reagrupamiento familiar en curso, déficit acumulado de millones de viviendas y alguien dice que todo explotará y los precios van a bajar.

Yo no lo veo.

Cita de noalregeton

Esto que dices no va a pasar antes de 2030 ni de coña, de hecho te equivocas en todos los axiomas que planteas.

Los politicos van a joder a los trabajadores en activo, mil veces antes que a los ya jubilados. NO se va a recortar las pensiones, siplemente se va a ir extendiendo la edad de jubilación tanto como haga falta para que cuadren los numeros.
Ir ahorrando, por que no vais a ver un duro antes de los 72 ni de coña. e igual me quedo corto..

Lo de la vivienda. pues veremos que pasa. si alguien da luz verde a construir a saco de nuevo, pues se solucionara en parte..si no, pues no tendreís nada y sereis felices.
Disfrutar lo votado. Paz y amor

Cita de GrafRadetzky

Por ahora, la vivienda se mantiene y seguirá subiendo (menos) a corto plazo, pero a medio plazo las tendencias están determinadas

Cita de pacotaku

Crisis. Millones de inmigrantes que llegaban a España dejan de venir y muchos se van a otros lados. Una de las tasas de natalidad más bajas de todo occidente hace el resto, y nos vamos a 45 millones en unos años. No es un escenario tan loco que pueda ocurrir

Cita de •†•MaVe•†•

Ahora sigue subiendo. Y a medio plazo no te digo q baje, pero a lo sumo se pondrá a precio de hoy, y seguirá subiendo. Es decir, retrocederá estos ultimos años de subidas e ya.

Cita de GrafRadetzky

Ese 10% anual está sujeto a muchos riesgos de impago que en la practica van a perdidas, por mucho que la teoría sea buenisima