La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
Preussische Tugenden.
Hoy 07:36
#31
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Hay mas compradores, por ahora. Las situaciones cambian. En todas las crisis, todo explota debido a un factor que cambia completamente el status quo. Y ese factor será el recorte de pensiones. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:37
#32
| No va a explotar la burbuja mientras sigan trayendo cientos de miles de adultos dispuestos a meterse 20 en un apartamento y no construyan suficiente. |
For The Horde!!
Hoy 07:40
#35
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¿Ah si? ¿Ya se está construyendo y limitando la entrada de gente al pais? Grandess |
(Miembro nº 286)
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:40
#36
| Cuando explote el país de la deuda que tiene y cada vez mayor. Cuando eso pase, quizá |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:41
#37
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es cierto que no se vende al mismo ritmo, pero se vende. En Catalunya no paro de ver pisos rebajados, a la gente se le va la cabeza pidiendo 300k por autenticos zulos y ahi se tiran meses. Luego ves que no tienem mas remedio que bajarlos, como es logico. He llegado a ver algunos incluso años, imaginate... a los que dicen que imposible, mas imposible era en 2008, creedme, que alguno no habiais ni nacido 😂 |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:41
#38
| Hasta recorte de pensiones he leído. Ningún gobierno de este país va a tocar las pensiones por rédito electoral. Si se tocan será porque directamente no se pueden pagar |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:44
#40
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:46
#42
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Los mayores tenedores de vivienda de este país serán esos pensionistas que tú dices. Tienen la vida resuelta la mayoría. Los que hagan hipotecas inversas no afectarán en nada….y ese potencial efecto se verá cuando estos casquen…. Y paulatinamente. Por no hablar que planteas una des correlación entre mercado de compraventa y alquiler. Tu argumento es absurdo, se te ve desesperado |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:47
#43
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A esto venia, la solvencia del Estado para pagar pensiones es cada vez menor, el agujero ya es de 70 mil millones y subiendo, si no lo hace España el recorte, lo hará Europa. Guardad el mensaje. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:47
#44
| Como no empiecen a construir a saco no va a bajar nada. Cuando estalle la burbuja como mucho dejará de subir durante un poco de tiempo, pero bajar no. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:49
#45
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Tal y como lo veo, el precio depende de cuántas casas hay por cada persona. Pon que en 2015, por cada casa que estaba en el mercado había 2 personas que la necesitan, de las cuales 1 tiene pasta para comprarla. Si ahora por cada casa que hay a la venta hay 100 personas que la necesitan y tiene pasta solo 1, se vende aunque sea carísima. |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:50
#46
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El alquiler no es rentable cuando tus potenciales inquilinos son personas insolventes. El alquiler se mantendrá, pero poco a poco la baja, la situacion de disparidad se verá pero en unos momentos iniciales de crisis. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:50
#48
| Hay q reirse cuando dices q va a explotar la compravebta pero no el alquiler. Ya a partir de ahi puedes decir todas las tonterias q quieras. |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:52
#50
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No he dicho eso, digo que explotará la compraventa, pero presionara a la baja poco a poco el alquiler. |
✓ Cuenta Premium
Hoy 07:54
#52
| La película que te has montando, y la realidad es que todo la peña buscando vivienda como locos y no puede meterse porque apenas hay oferta... en mi círculo, tanto de amistades como de trabajo, hemos comprado muchos en los últimos 2 años y mucha gente más que está buscando, y no encuentra donde irse a vivir... |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:54
#53
| Gran depresión económica, mucho paro y falta de capacidad crediticia es lo que haría que los precios bajen. Es decir, algo de magnitud similar a 2008. Todos los demás análisis quedan invalidados. Si en una pareja están los dos están currando y pillan un piso de 250.000 al 90% (no es difícil de conseguir). Necesitas 25 K de entrada + gastos, es decir unos 40k. 20k pone uno y otros 20k pone otro que si no lo ponen ellos, lo pondrán las respectivas langostas. Cipoteca a 30-35 años y a correr. El problema estará cuando no haya empleo y uno de los dos se vaya al paro. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:55
#54
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Ayer fui a un piso publicado ayer mismo por la mañana, el de la inmobiliaria tenia 50 mails a las 4 de la tarde y nosotros a las 6 de la tarde los sextos en verlo, con citas agendadas hasta las 21h y lleno jueves y viernes. +240k el piso por cierto, se nota que está a punto de explotar si. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:55
#55
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Mientras siga habiendo demanda de alquiler, habrá especuladores hijos de puta queriendo hacer negocio con él. Y mientras unos puedan comprarse todos los pisos que quieran y el resto no puedan comprar ni la cerradura de la casa, seguirá igual. Y ya está, no hay que hacerse más pajas mentales. |
Preussische Tugenden.
Hoy 07:57
#56
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Gran depresión económica, mucho paro y falta de capacidad crediticia es lo que haría que los precios bajen. Es decir, algo de magnitud similar a 2008. Todos los demás análisis quedan invalidados. Si en una pareja están los dos están currando y pillan un piso de 250.000 al 90% (no es difícil de conseguir). Necesitas 25 K de entrada + gastos, es decir unos 40k. 20k pone uno y otros 20k pone otro que si no lo ponen ellos, lo pondrán las respectivas langostas. Cipoteca a 30-35 años y a correr. El problema estará cuando no haya empleo y uno de los dos se vaya al paro.
Abre los ojos, la IA esta creciendo a pasos agigantados, el Estado cada vez es capaz de emplear a menos gente y pagar pensiones, se avecinan epocas de recesion no solo en Europa, tambien en EEUU, la gente cada vez tiene menos capacidad de ahorro, etc |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:58
#57
| Hace 30 años no había hipotecas a mas de 20, ahora las hay de 40. Mira lo que pasa en Japón o Suiza |
ForoCoches: Miembro
Hoy 07:59
#58
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Depende. En mi calle acaba de comprar una peluquería convertida en vivienda por mas de 500k euros… una familia Italiana. Madrid. |
Hoy 07:59
#59
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Qué pendientes dices que van a recortar? Las que se den a partir de 2030 o las ya existentes? Tú sabes cuántos pensionistas hay en España? El equipo de gobierno que tenga huevos de hacer eso va a ser guillotinado en la Puerta del Sol. Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
