Soy notario y respondo preguntas
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:23
#271
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Una donación de un inmueble de padres a hijos. Los padras van a pagar miles de euros a hacienda como ganancia patrimonial en el IRPF. Loran y lloran al hacer la declaración, de que no tienen ese dinero. Que solo querían arreglar las cosas antes de morir. Que cómo el notario no les dijo nada. Es competencia tuya este tipo de cosas? Este tipo de avisos? |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:26
#272
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Qué pasa si la cagas como notario? En el foro he visto algún caso que el notario daba fe o certificaba algo (que el inmueble estaba libre de cargas, que el inmueble tenía X metros cuadraddos) y luego resulta que eso no se cumplía. Qué pasa en esos casos? Cómo se soluciona? Y qué le pasa al notario concretamente? |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:29
#273
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Buenas, shur. Comentas que suele ser gratuita la consulta al notario que se encamina a firmar algo. En mi caso la duda es sobre una consulta relacionado con algo ya firmado. Firme una pignoracion de una cartera para un prestamo y quiero saber: Si si cae el valor de la cartera pueden pedirme garantias extra. Si el importe de la pignoracion se reduce a medida que se reduce el capital (pues necesita menos garantias) Tu crees que podria preguntar esto en la notaria en la que lo firme de forma gratuita? O me cobrarían? Un hilo super interesante, shur |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:29
#274
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Espero que te hayas quedado a gusto shur.
Ojala cobrar mas por los sin cuantia, que tienen muchisima responsabilidad para 80-100 euros. Es verdad que es un disparate que el arancel admita interpretaciones que vayan de cobrar 80 a 300 y que todo este dentro de la legalidad. En mi opinion tendria que ser algo totalmente cerrado, que no admita discusion. En manos de los politicos estamos La diferencia no viene de ahí. Viene de las redacciones más o menos extensas sin necesidad, de los documentos q se unen sin necesidad y del concepto libre como trámite q ahora incluyen por pedir notas, cambiar catastro, pedir certificaciones, consulta de deudas de IBI... Q ha hecho q el exceso de folios y eso cuatriplique a los propios honorarios de los documentos con cuantía. Y ya ni hablamos de los notarios q a pesar de haber resolución en contra de la duplicidad del folio electrónico sigue cobrandolo encareciendo un 30% más todas esas minutas.Si ha notarios q hasta repercuten el coste de la grabación del índice en las minutas. El problema no es el arancel, son esos notarios q tienen más cara q espalda. |
Editado: Ayer 23:39 -
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:33
#276
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Y es q es así, el arancel es fijo, cerrado y poco interpretable.
La diferencia no viene de ahí. Viene de las redacciones más o menos extensas sin necesidad, de los documentos q se unen sin necesidad y del concepto libre como trámite q ahora incluyen por pedir notas, cambiar catastro, pedir certificaciones, consulta de deudas de IBI... Q ha hecho q el exceso de folios y eso cuatriplique a los propios honorarios de los documentos con cuantía. Y ya ni hablamos de los notarios q a pesar de haber resolución en contra de la duplicidad del folio electrónico sigue cobrandolo encareciendo un 30% más todas esas minutas. El problema no es el arancel, son esos notarios q tienen más cara q espalda. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 00:13
#278
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Veo que nadie te lo ha preguntado.... Pero qué hace un notario? Para mí es un tío que su oficial le completa un documento standard que tiene en plantilla de Word con tus datos. Llega tarde, encima con prisa y condescencia a una sala llena de libros obsoletos comprados en el rastro pero que quedan bien, en la que llevas 20 min esperando. Te los lee con un tono soberbio haciéndote sentir que no sabes lo que firmas. Firmas con el miedo que te ha metido aún sabiendo que era lo acordado y que tú abogado te dio el OK y te mete un rejón por rellenar una plantilla de Word en una tipografía obsoleta con léxico de la época de Quevedo y enviarlo al registro con el mismo tramite que supone pagar el recibo del IBI. No crees que una buena IA debería adelgazar buena parte de la burocracia funcionarial, y eliminar hasta funcionarios de primer nivel obsoletos como notarios, registradores, inspectores de hacienda... Quedándose solo un 30% de los puestos actuales? |
ForoCoches: Usuario
Hoy 01:18
#280
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Veo que nadie te lo ha preguntado....
Pero qué hace un notario? Para mí es un tío que su oficial le completa un documento standard que tiene en plantilla de Word con tus datos. Llega tarde, encima con prisa y condescencia a una sala llena de libros obsoletos comprados en el rastro pero que quedan bien, en la que llevas 20 min esperando. Te los lee con un tono soberbio haciéndote sentir que no sabes lo que firmas. Firmas con el miedo que te ha metido aún sabiendo que era lo acordado y que tú abogado te dio el OK y te mete un rejón por rellenar una plantilla de Word en una tipografía obsoleta con léxico de la época de Quevedo y enviarlo al registro con el mismo tramite que supone pagar el recibo del IBI. No crees que una buena IA debería adelgazar buena parte de la burocracia funcionarial, y eliminar hasta funcionarios de primer nivel obsoletos como notarios, registradores, inspectores de hacienda... Quedándose solo un 30% de los puestos actuales? |
ForoCoches: Miembro
Hoy 03:46
#281
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¿Tú sabes la cantidad de normas que OBLIGAN a unir ciertos documentos? ¿Catastro? ¿Notas del Registro de la Propiedad? ¿Medios de pago? y muchísimos más casos... ¿Tú sabes la cantidad de cosas que ES OBLIGATORIO contar en una escritura? Ya me colgarás aquí un ejemplo de "puta escritura" de compraventa que quepa en dos folios. Ponme uno, tachando los nombres, anda, que quiero verlo... Ah, no puedes, ¿verdad? En cuanto a las copias, se hacen las que se piden. Las simples (que es donde puede haber más variedad) cuestan poquísimo: se cobran igualito que se cobraban en 1989. ¿Sabes de alguna otra cosa que no haya subido de precio en casi 40 años? Cuñao... |
ForoCoches: Miembro
Hoy 03:50
#283
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Veo que nadie te lo ha preguntado....
Pero qué hace un notario? Para mí es un tío que su oficial le completa un documento standard que tiene en plantilla de Word con tus datos. Llega tarde, encima con prisa y condescencia a una sala llena de libros obsoletos comprados en el rastro pero que quedan bien, en la que llevas 20 min esperando. Te los lee con un tono soberbio haciéndote sentir que no sabes lo que firmas. Firmas con el miedo que te ha metido aún sabiendo que era lo acordado y que tú abogado te dio el OK y te mete un rejón por rellenar una plantilla de Word en una tipografía obsoleta con léxico de la época de Quevedo y enviarlo al registro con el mismo tramite que supone pagar el recibo del IBI. No crees que una buena IA debería adelgazar buena parte de la burocracia funcionarial, y eliminar hasta funcionarios de primer nivel obsoletos como notarios, registradores, inspectores de hacienda... Quedándose solo un 30% de los puestos actuales? Una buena I (artificial o no) enseña a primero informarse, y luego pontificar. Porque de lo que has descrito a la realidad, hay un trecho inmenso. Es cierto que algunos "macronotarios" (los que firman ocho, doce, veinte mil escrituras al año) son como lo has descrito. Pero son poquísimos, y son lo PEOR de nuestra profesión. Esos sí que sobran por completo. El notario normal (la casi totalidad) hace otras cosas. Te las explico aparte. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 03:51
#285
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El verdadero notario: 1.- Asesora al ciudadano. En cualquier materia de Derecho Privado (Civil o Mercantil), y en muchas de Derecho Tributario y Administrativo. Le orienta en sus testamentos, en sus compras y ventas, en sus herencias; le ilustra -ahora exhaustivamente- antes de firmar una hipoteca; le advierte qué puede pasar con los poderes que otorgue... Y en muchísimos sitios, aparte de ser el único asesor jurídico del pueblo, asesora en materias no jurídicas (por la confianza inmensa que en los pueblos se tiene en su notario, la cual no es fruto de ninguna casualidad, sino de su buen hacer). 2.- Refleja de modo creíble y seguro la realidad de lo que pasa (se arruina un edificio, hay una maquinaria que no se entrega,..los ejemplos serían inacabables), mediante actas, de coste muy reducido. 3.- Redacta la documentación, asegurándose de que se ajuste a Derecho. Y protegiendo especialmente a la parte más necesitada de asesoramiento frete a la mejor preparada. 4.- Informa a las partes, antes de firmar, de modo que les sea comprensible según su nivel de instrucción, de lo que van a hacer. 5.- Se asegura de que por su estado mental están en condiciones de actuar como pretenden. 6.- Conserva el documento, ya firmado, mientras está en activo, y luego el Colegio durante siglos. No es exageración; allí donde no se han quemado en alguna guerra, se remontan los archivos hasta el siglo DOCE, QUE SE DICE PRONTO. Si luego álguien precisa copia, se encuentra y se hace con facilidad. 7.- Informa a las diferentes Haciendas de lo que se hace ante él. 8.- En muchos casos, informa a otras autoridades administrativas (montes, minas, aguas, legados para beneficencia...) 9.- Colabora activamente con los Organos de Prevenciòn del Blanqueo de dinero negro, mediante diferentes procedimientos, parte de los cuales son secretos y no se pueden exponer aquí. Pero son, contra lo que pueda parecer, muy eficaces; el blanqueo ciertamente existe, pero YA NO ES POR VIA NOTARIAL. Si el notario hace la vista gorda, se arriesga a multas que empiezan en 60.000 euros por cada "hazaña", pero ese es el mínimo: el máximo, dos millones de euros. Y por supuesto puede ir a la cárcel, y perder la carrera. La Policía ha reconocido, muchas veces, públicamente, la valiosísima colaboración del Notariado en este terreno. 10.- Realiza los poderes electorales de la gente que no puede desplazarse a votar, yendo a sus residencias. Y el día de elecciones está disponible las 24 horas para posibles incidencias. 11.- Si el interesado lo desea, se encarga de tramitar sus documentos ante Registros y Hacienda de todo tipo. 12.- Forma parte de varios triibunales de oposiciones, no solo a notarías. 12.- MUCHAS de estas funciones son gratuitas; otras se cobran a precios de 1989 (pej, si quieres un testimonio de un documento de un folio, el precio son TRES euros. Si quieres un testamento, unos NOVENTA euros). Por tener una idea, un testamento en Italia no baja de TRESCIENTOS euros. Comparese con lo que cobran los (dignísimos y respetabilísimos, ojo) abogados por asesorar en un testamento ológrafo... (¿diez, veinte, cuarenta veces más?) Nótese que el notario al Estado NO LE CUESTA UN CENTIMO; todos sus gastos (personal, local, consumos, etc etc, los paga él, sin coste ninguno para el ciudadano que no usa sus servicios. Servicios que, cuando benefician al Estado, se prestan GRATIS. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 06:22
#288
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Otra pregunta: porqué todos venís de familias "de bien" El chaval este que está en Cedeira debe ser un cocazo pero aún así sin red familiar lo veo imposible que lo consiguiese... |
ForoCoches: Usuario
Hoy 06:25
#290
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A pesar de tener dinero necesitas tener coco. Y mucho.. Yo no aprobaría ni sabiendo que temas entran. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 06:31
#291
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La Audiencia de Barcelona ordena que los 128 inmuebles que fueron arrebatados a personas mayores por una trama de abogados y notarios sean devueltos a sus propietarios o, en su defecto, se les abone el valor del piso. Así lo establece la sentencia dictada por la Sección Décima, a la que ha tenido acceso La Vanguardia, y que detalla en 559 páginas cómo deben ser restituidas las propiedades a las personas afectadas. Los hechos ocurrieron entre 2009 y 2015, cuando un grupo de abogados y notarios se aprovechó de la falta de conocimientos financieros de las personas mayores para hacerles creer que firmaban una hipoteca inversa o un usufructo vitalicio con el objetivo de complementar su pensión, cuando en realidad estaban vendiendo su vivienda a un precio muy inferior al de mercado. Desde que se detectaron los primeros casos de esta estafa han pasado diecisiete años en los que los propietarios no han podido recuperar sus viviendas. La justicia ha tardado tanto que algunos de los perjudicados han fallecido y han sido sus hijos quienes han continuado la lucha judicial en su nombre, que ahora concluye con esta sentencia, si bien puede ser recurrida. https://www.*****************/suceso...inmuebles.html |
ForoCoches: Usuario
Hoy 06:39
#293
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¿no es un poco absurdo ese trabajo? para dar fe de algo ya te vale un guardia civil. Papeleo ya hay funcionarios y se puede reducir casi del todo con un sistema informático interno. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 07:05
#294
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Me da a mi que no serías capaz de saber ni por dónde te da el aire. |
