La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
ForoCoches: Usuario
Ayer 22:35
#451
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Porque además de ser incapaz de hilar dos ideas sin perderte en ellas, no sabes ni escribir. Ni que decir sobre la lástima que das gramaticalmente cuando te expresas. Una persona así es, con toda certeza, alguien con bajas capacidades intelectuales. Así que es imposible que alguien como tú haya conseguido algo más que no sea trabajar en una fábrica por el SMI.
Saludos. Si tu lo dices Jeff |
ForoCoches: Miembro
Ayer 22:35
#452
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. |
ForoCoches: Exiliado
Ayer 22:42
#453
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Si hubieses nacido en el primer mundo, como USA, podrías estar haciendo "carrera" en algún supermercado hasta llegar a los 100k$ anuales, pudiendo retirarte siendo medio anciano en españita después de ahorrar durante 5 años. Pero como has nacido aquí, deberías ser más agradecido con la vida que te han regalado. Porque como ya te dije, de ser por ti estarías toda tu vida pagándole el tren de vida a alguien que se llevaría 3/4 de tu sueldo en el alquiler, mientras que el restante te lo gastarías en el bar entre tabaco y cerveza, paria. Así que bobo, cuando hablen los mayores te callas un poquito, ¿sí? |
ForoCoches: Usuario
Ayer 22:45
#455
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Si hubieses nacido en el primer mundo, como USA, podrías estar haciendo "carrera" en algún supermercado hasta llegar a los 100k$ anuales, pudiendo retirarte siendo medio anciano en españita después de ahorrar durante 5 años. Pero como has nacido aquí, deberías ser más agradecido con la vida que te han regalado. Porque como ya te dije, de ser por ti estarías toda tu vida pagándole el tren de vida a alguien que se llevaría 3/4 de tu sueldo en el alquiler, mientras que el restante te lo gastarías en el bar entre tabaco y cerveza, paria.
Así que bobo, cuando hablen los mayores te callas un poquito, ¿sí? Te triplico en patrimonio y ganado todo por mi, payaso y un respeto a los mayores que podría ser tu padre, y no lo digo por la edad |
ForoCoches: Exiliado
Ayer 22:48
#457
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Ahora entiendo la coñita del "Jeff" esto "Jeff" lo otro. ¿Es el apodo que te han puesto en el bar, cierto? |
See green
Ayer 22:59
#460
| Los 5 millones de ingenieros noruegos que tendremos de aquí a 4-5 años con la regularizacion masiva supongo que vivirán en campos de concentración |
ForoCoches: Usuario
Ayer 23:02
#462
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que vas a hacer, pluriempleo para cobrar menos de 60k agregado?, con eso esperas comprar casa? con eso ya pagas el 45% en el tramo marginal |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:05
#463
| No va a explotar porque no hay burbuja, hay alta demanda y baja oferta, que luego hay X viviendas de fondos pues ok, si queréis podéis prohibir a extranjeros y fondos/empresas tener propiedades mas allá de lo necesario tipo oficinas o sedes, pero no vas a solucionar una mierda, o dejas de crecer demográficamente o permites construir todo lo que sea hasta que se estabilice por si sola la demanda con el tiempo. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:05
#464
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Veo una falla en el plan. El coste de construir obra nueva en unos años seguirá siendo el mismo o superior al coste actual, no van a bajar ni los sueldos, ni los materiales ni nada, más bien al contrario, por lo tanto si el precio de la vivienda se desploma nadie construirá obra nueva. Si ocurre esto estás quitando oferta del mercado. Lo siguiente es que España en los próximos años seguirá creciendo en población, por lo tanto seguirá creciendo la demanda de hogares, ya sea en alquiler o en propiedad. El funcionamiento de una economía de mercado es una cosa bien simple, lo que se ha dicho ya 50.000 veces, oferta y demanda. Algunos le intentan buscar 3 pies al gato cuando es una cosa de 2+2=4. Esto no es 2008. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:07
#465
| Lo que está pasando es que como no tienen donde vivir se juntan 2 o 3 familias a 700€ por unidad familiar (de 2-4 miembros) y meten alquileres de casi 2000€ sin despeinarse y cipotecas lo mismo a poco que tengan papeles en regla y 2 o 3 años de antigüedad en el trabajo, ahora explícale al autóctono medio que si quiere alquilar o comprar tiene también que hacer eso. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 23:17
#466
| Mientras haya trabajo nada va a bajar, otra cosa sería una crisis como en 2008 que ni para ir a coger naranjas pude trabajar, ahí empezó la gente a dejar de poder pagar las hipotecas y las nuevas construcciones ponían precios muy asequibles porque la segunda mano urgía venderse y los precios bajaban. A día de hoy eso no pasa |
ForoCoches: Miembro
Ayer 23:20
#467
| El problema de estos hilos es que hay muchas personas que se los creen, y esperan que bajen de verdad. |
Camarada
Ayer 23:30
#469
| No va a explotar nada. Simplemente nos han quitado el derecho a poseer una a la mayoría de la población. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 23:32
#472
| Esto no va de darse una vuelta por ningún lado. Se trata de que mires los datos de firmas en notarías, que los busques y que veas que estás dando un dato que es falso. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 00:04
#474
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Ente 24 y 40 años están ahora. |
Abogado ítalo-argentino
Hoy 00:09
#475
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Cómo que no se puede controlar que vengan ilegalmente muchos y se queden a trabajar como si nada...? En la mayor parte de países asiáticos no pasa, en Oceanía tampoco. Además, no es solo que ni el sector público ni el privado estén construyendo demasiado poco sino que cómo va a competir un asalariado con dos familias latinoamericanas que viven 6 o 7 en un piso y que incluso así vivirán mejor que en Latam?
Por ejemplo en mi caso particular soy argentino e italiano, la mayoría de la gente que conozco en mi misma situación son profesionales como yo con título universitario... que después tienes gente sin estudios lógico, de hecho mis abuelos italianos y españoles (vasca) vinieron sin estudios a Buenos Aires, asique se podría decir que una generación que se fue, ahora los que volvemos la mayoría estamos en mejores condiciones que nuestros ancestros... Ahora también te digo otra cosa, capaz se pueda controlar lo 'ilegal' pero lo que no puedes controlar es lo 'legal' y creeme hay muchas formas legales de nacionalizarse español o italiano en Argentina u otros países que han recibido esa inmigración europea. Nadie invito a nuestros abuelos a irse a Argentina, Brasil, Chile, Uruguay, Ecuador, Colombia o donde sea que fueron... y ahora por lazos de ius sanguinis muchos podemos acceder a la nacionalidad por derecho. Si no te gusta y bueno a llorar al campito... es así, es algo de derecho internacional guste o no funciona así el lazo sanguineo, se puede limitar generacionalmente, pero hasta abuelos suele ser suficiente y somos varios los que tenemos abuelos europeos (aquellos que han huido de la crisis del 29 o de las dos guerras mundiales). Se es un poco injusto en ese punto, Argentina cuando en España había hambre envió en la época de Perón barcos cerealeros para la población... siempre se consideró pueblos hermanos a Iberia e Italia (bueno a la cultura mediterranea en general). Te voy a decir algo, porque soy de pueblo.
Esta subiendo los precios en los pueblos una cosa bestial, sobre todo las viviendas recien reformadas y localizaciones mas o menos cercanas a la urbe (10km mas o menos). Es cierto que en las ciudades no hay burbuja ninguna, pero lo de los pueblos si que es una burbuja como un castillo de grande. Casoplones de 200m2 en medio de la nada a 350k  A mí me parece totalmente lógico, máxime cuando NO se trata de que la gente quiera vivir en las capitales sin razón aparente, es que no hay otra opción si quieres aspirar a algo más.
Las empresas son dueñas de una gran parte del parque inmobiliario español y además de eso, obligan a la gran mayoría de sus empleados a trabajar de manera presencial o con unos tímidos dos días de teletrabajo a la semana, ¿tú ves plausible otro escenario que no sea vivir en la ciudad? En Madrid das teletrabajo permanente a la mitad de personas que han emigrado a la ciudad y Madrid por lo meno 500.000 habitantes. Yo creo que el teletrabajo puede ayudar pero tampoco es determinante, por ejemplo en nuestro caso en particular somos una pareja y ambos teletrabajamos, pero nos gusta vivir en la ciudad... somos profesionales que hemos vivido toda la vida en Buenos Aires (que es una ciudad incluso más grande que Madrid) entonces sentimos que no nos podríamos adaptar a una vida menos urbana. Al final creo que la mejor solución posible es liberalizar los suelos, pero es mi simple opinión. Insisto en que no hay una solución que mágicamente arregle todo. Un saludo. |
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Hoy 00:27
#480
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Voy a generalizar, porque cada fondo tiene sus particularidades y no pretendo explicar de manera pormenorizada cada operación, pero sí los aspectos en común. Las gestoras (mal llamados fondos), crean vehículos (fondos) y los ofrecen al mercado. Dicen en qué van a invertir, dónde, en qué plazo y qué retornos esperan devolver. No cumplir con ello es una mancha en tu expediente y una mayor dificultad para levantar capital en próximas añadas. Muchos de estos fondos están agotando el plazo o lo han superado y no tienen otro remedio que liquidar sus posiciones. Además de la mala imagen, puede penalizar su rentabilidad, donde el factor tiempo es importante. A esto se suma un contexto de incertidumbre legislativa en alquiler, donde no se esperan mejoras, unas rentabilidades por alquiler muy comprimidas, a la par que unos valores en venta en máximos. El que puede trocear, lo hace, pero muchos están saliendo en masa, porque si rotas un 15-20% de tu cartera alquilada al año, tardas otros 5-6 años en liquidarla y no te lo puedes permitir. Ahí están entrando otros fondos, otros vehículos nuevos cuyo negocio es comprar con descuento al que tiene que salir (y le penaliza menos ese descuento, que el tiempo, en su rentabilidad) y trocearla. También están comprando patrimonialistas, pero muy pocos hoy día construyen para alquilar, teniendo la venta tan fuerte. Sí se está haciendo vivienda asequible en ese formato, pero hablamos de otras normativas y otro enfoque. Esto no pasa solo en vivienda, te podría contar otros casos, con unos fundamentales algo distintos pero apoyados en lo mismo. Ahora hay alguna operación grande de oficinas por Madrid del estilo, donde el factor tiempo pesa para el que vende y es oportunidad para el que compra. Y sobre el mercado de vivienda, nada sube eternamente, pero en los próximos 3-7 años es -casi- imposible neutralizar el déficit existente. Además, para lo bueno y para lo malo, España sigue siendo muy barato a ojos internacionales y hay una buena parte del país que tiene mucho atractivo. No hablo sólo de vivienda. Seguro que me dejo cosas porque estoy fundido, encantado de resolverte dudas si te surgen. Abz |
Editado: 00:32 -