La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:52
#391
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¿Tienes datos que corroboren que había más oferta que demanda?
La realidad en 2006, es que los pisos se vendían sobre plano. Es decir, que se firmaban los contratos de compraventa sin estar todavía construidos. La demanda artificialmente inflada por el crédito fácil y por los "pasapiseros", que eran especuladores que compraban sobre plano y vendían la opción de compra ("daban el pase") antes de escriturar. https://www.elconfidencial.com/vivie...el-860_246042/ En 2007 este modelo colapsó (¿te suena Llanera Construcciones, Obras y Proyectos?), y terminó de petar la burbuja en 2008 con la crisis de crédito, pero hasta entonces el incremento del precio de la vivienda estaba "justificado" por la altísima demanda de compradores, que insisto, era una demanda artificialmente inflada por el crédito fácil (que hoy no existe) y por los pasapiseros (que hoy tampoco existen). Esto no es una película de Disney. Por mucho que la población lo desee, si no existe demanda solvente (ya sea demanda nacional, o demanda extranjera), los precios no pueden subir infinitamente. Uno puede ignorar la ley de la oferta y demanda, pero no puede ignorar las consecuencias de la ley de la oferta y demanda. Es lo que comentas, renta mediana bruta del lugar X10 es lo max que financian los bancos y se están cayendo muchas operaciones, hemos entrado en la fase "quiero y no puedo" que generará la famosa "demanda embalsamada" |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:55
#393
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Los no mercados es lo que tienen, como si pones los pisos de 30m2 a 1M€ o 9000€/mes de alquiler. Tienen un límite los precios según la renta disponible de la zona y el dinero negro a blanquear y ambos se terminan agotando. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 20:59
#395
| edad media 47 años para primera vivienda... cuando llegue a 55-60 ya no comprará nadie porque habrán heredado... menudas risas vienen... |
Gente de orden
Ayer 21:01
#396
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https://www.idealista.com/news/inmob...as-sobre-plano En cuanto las VPO, existe mucha ignorancia y desconocimiento acerca del concepto de "vivienda protegida". El riesgo de encontrarte con amantes del flamenco es el mismo que comprando vivienda libre, en la Comunidad de Madrid tienes muchos ejemplos de promociones de vivienda libre que lindan con una promoción del IVIMA. La realidad: En el PAU de Los Berrocales, las VPPB están todas vendidas sobre plano, y apenas quedan ya VPPL (más caras), de 1 dormitorio o solamente para personas con certificado de discapacidad oficial con grado reconocido igual o superior al 33%: https://www.idealista.com/inmueble/111737406/ https://www.idealista.com/inmueble/108048582/ |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:03
#398
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Antes meten a toda sudamerica , africa aqui y parte de Asia y los votontos votaran por ello como si les vaya la vida en ello. El español no ama la libertad salvo los conquistadores que fueron al nuevo mundo. Aman el mande , si señorito Ivan , A mandar Doña Clotilde. Como ahora no hay tierras que arar ..... pues se sienten mal si no los humillan y se han inventado lo de la vivienda. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:04
#400
| el corte inglés no ha quebrado gracias a la subida del inmobiliario precisamente y sus planes de ajuste sí pero lo primero ha sido fundamental, eso y que cada.vez hay más funcis y tienen mejores sueldos (son sus mejores clientes) |
Preussische Tugenden.
Ayer 21:06
#402
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Antes meten a toda sudamerica , africa aqui y parte de Asia y los votontos votaran por ello como si les vaya la vida en ello. El español no ama la libertad salvo los conquistadores que fueron al nuevo mundo. Aman el mande , si señorito Ivan , A mandar Doña Clotilde.
Como ahora no hay tierras que arar ..... pues se sienten mal si no los humillan y se han inventado lo de la vivienda. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:07
#403
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Antes meten a toda sudamerica , africa aqui y parte de Asia y los votontos votaran por ello como si les vaya la vida en ello. El español no ama la libertad salvo los conquistadores que fueron al nuevo mundo. Aman el mande , si señorito Ivan , A mandar Doña Clotilde.
Como ahora no hay tierras que arar ..... pues se sienten mal si no los humillan y se han inventado lo de la vivienda. los chinos compran a saco y pagan... al.menos mi experiencia... los.vi.comprar calles enteras de urbas en 2014 |
ForoCoches: Usuario
Ayer 21:09
#404
| La de años q llevo leyendo este titular y no hace más q subir y subir, ojalá algún día explote y se regulen los pecios. |
Preussische Tugenden.
Ayer 21:10
#405
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No creo que el precio de la vivienda en España sea una burbuja, veo un aumento sostenido por poca oferta y mucha demanda. Y el tema es que todos quieren vivir en las capitales, nadie acepta vivir en los pueblos (y lo entiendo) pero es un poco ilógico hablar de 'la España vaciada' y de 'crisis de vivienda' al mismo tiempo...
El problema que yo veo (sin ser de aquí) es que hay mucha demanda en grandes ciudades importantes y poca oferta, sumado a que la construcción está en minimos, los alquileres disparados y hay un factor adicional que me ha sorprendido... hay un control estricto del suelo... no es que puedes comprar cualquier suelo y construir... está limitado jurídicamente. Si a eso le sumas la inflación mundial que hay desde que se ha dejado el patrón oro en el mundo... ahí tienes tu explicación las viviendas no es que valen más... valen lo mismo pero los salarios en todo el mundo se han licuado... cuando antes mi padre trabajando sólo mantenia una familia, ahora una pareja si no trabajan dos no pueden ni alquilar... Bueno de hecho eso mismo lo refleja el Banco Mundial como en la imagen que acompaño debajo (que dicho sea de paso es un tema que he abordado en mi Tesis de Maestría).  Esta subiendo los precios en los pueblos una cosa bestial, sobre todo las viviendas recien reformadas y localizaciones mas o menos cercanas a la urbe (10km mas o menos). Es cierto que en las ciudades no hay burbuja ninguna, pero lo de los pueblos si que es una burbuja como un castillo de grande. Casoplones de 200m2 en medio de la nada a 350k 
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ForoCoches: Usuario
Ayer 21:19
#410
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Que sí hijo que sí. Que si no somos el primer mundo no puedes aplicar normas del primer mundo. Punto. Si no se compra para alquilar, los precios potencialmente caerán. Si prohibes la compra directa al extranjero idem. Y si limitas la cantidad de inmuebles por persona idem.
Os pensáis que sois los putos salvadores del universo por tener el piso paco del abuelo en alquiler. Pero no, sois parte del problema. EL MUNDO NO OS NECESITA para que hayan viviendas en alquiler, amigo. No sois los salvadores de nada, por mucho que repitáis el mantra para sentiros bien con vosotros mismos. Si baja la demanda, baja el precio. Y los 3 puntos que pones me dan la razón. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:32
#412
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No creo que el precio de la vivienda en España sea una burbuja, veo un aumento sostenido por poca oferta y mucha demanda. Y el tema es que todos quieren vivir en las capitales, nadie acepta vivir en los pueblos (y lo entiendo) pero es un poco ilógico hablar de 'la España vaciada' y de 'crisis de vivienda' al mismo tiempo...
El problema que yo veo (sin ser de aquí) es que hay mucha demanda en grandes ciudades importantes y poca oferta, sumado a que la construcción está en minimos, los alquileres disparados y hay un factor adicional que me ha sorprendido... hay un control estricto del suelo... no es que puedes comprar cualquier suelo y construir... está limitado jurídicamente. Si a eso le sumas la inflación mundial que hay desde que se ha dejado el patrón oro en el mundo... ahí tienes tu explicación las viviendas no es que valen más... valen lo mismo pero los salarios en todo el mundo se han licuado... cuando antes mi padre trabajando sólo mantenia una familia, ahora una pareja si no trabajan dos no pueden ni alquilar... Bueno de hecho eso mismo lo refleja el Banco Mundial como en la imagen que acompaño debajo (que dicho sea de paso es un tema que he abordado en mi Tesis de Maestría). Las empresas son dueñas de una gran parte del parque inmobiliario español y además de eso, obligan a la gran mayoría de sus empleados a trabajar de manera presencial o con unos tímidos dos días de teletrabajo a la semana, ¿tú ves plausible otro escenario que no sea vivir en la ciudad? En Madrid das teletrabajo permanente a la mitad de personas que han emigrado a la ciudad y Madrid por lo meno 500.000 habitantes. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 21:39
#414
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puedes meterlos sí pero vamos que se van a dedicar a okupar e impagar en un gran porcentaje ya que muy solventes no son, si has visto las demandas de impagados de los bancos/cajas estaban plagados de wilsonmohameds
los chinos compran a saco y pagan... al.menos mi experiencia... los.vi.comprar calles enteras de urbas en 2014 |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:39
#415
| el problema es que la gente de hoy en dia ha dejado el esfuerzo y sacrificio a una hora de mi trabajo hay viviendas de menos de 60.000 con 4 habitaciones y me la suda que me crucifiqueis para haceros lad victimas , el problema cero sacrificio y nulo esfuerzo . |
ForoCoches: Miembro
Ayer 21:45
#417
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Creo que llevo leyendo esto desde 2022 .... |
ForoCoches: Usuario
Ayer 21:49
#418
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Otro hilo más con lo mismo. Yo he comprado recientemente vivienda de nueva construccion en urbanizacion, 90 viviendas, 15 pagamos con fondos propios sin necesidad de hipoteca. La gente tiene pasta, y sigue comprando. Olvidate de que la vivienda explote. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 21:52
#420
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Ya tengo casa y terreno de 2000 m con animales que ya crian nueva carne y huerto para dar de comer a mi familia, placas solares aislada del suministro, agua de pozo de manantial. Por mi urbanitas os podéis ir todos a tomar.... con vuestros problemas de pacopiso hay que ser subnormal para vivir en una cárcel ciudad socialista lleno de izquierdistas del puño, moros, panchos hoy en día |