La CRISIS de la VIVIENDA está a punto de explotar +serio
ForoCoches: Usuario
Hoy 09:06
#124
| No puedes esperar racionalidad en un mercado 100% intervenido. No tengo cifras pero estoy seguro de que una inmensa mayoría del patrimonio español es vivienda. La Famiglia no va a dejar que les pase nada a sus votantes. |
O.O
Hoy 09:07
#125
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Al contrario, el que más se va a haber afectado es el del alquiler Las viviendas a la venta restan oferta de alquiler y las que están de alquiler restan oferta a la venta. Si mucha vivienda pasa de alquiler a venta, ¿quién se queda sin oferta? Pues eso |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:07
#126
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Que compres sin hipoteca no significa que seas un fondo buitre. Igual simplemente han fallecido tus padres y has heredado. O tenías unos ahorros e inversiones muertos del asco y al casarse tu hijo dices: “venga, pa el!”.
Pues justo en vivienda si que hubo un señor que lo hizo bien. Era un dictador de mierda enano y con voz de pito, pero construyó 4 millones de viviendas protegidas cuando había 30 millones de españoles (que serían unos 8-10 millones de familias). Dicho esto, sigue estando mal lo de no convocar elecciones, fusilar rojos y esas cosas. Una cosa no quita la otra. Sobre Franco, que mira que gusta a la izquierda y a la derecha hablar de él, ten en cuenta que durante su toma de poder (en las circunstancias que todos sabemos) el país estaba en la más absoluta ruina. Un país que se dedicaba principalmente al sector agrícola y que empezó el éxodo del campo a la ciudad. La mayoría de vivienda social era en las ciudades para acoger a esa masa miserable del campo para ser mano de obra barata. Ojo, ojalá se hiciese ahora tanta vivienda social y se repartiese a los españoles que hayan cotizado cierta cantidad o que desciendan de españoles que han cotizado. En este caso, la población ha crecido en las ciudades pero no en pueblos. Hay vivienda disponible pero poca en ciudades. Pero luego te vas a pueblos y también el precio está por las nubes. La crisis actual de la vivienda tiene la rama de especulación pura y dura y la rama de falta de vivienda en los núcleos más saturados. No es tan sencilla. Que eso no quiere decir que no se esté solucionando porque haya voluntad de hacerlo. No hay voluntad. Eso es lo principal. |
Don
Hoy 09:13
#130
| 4 personas por vivienda, cómo va a explotar sin construir vivienda ni eliminar personas? |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:13
#131
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La noticia no hay por donde cogerla, realmente no dice nada, que varios fondos quieren vender sus pisos a la gente que lo tiene alquilada y les dicen que si no compran luego no habrá pisos, la gente pasando, si les llaman por teléfono es que están desesperados. Esta noticia no dice nada en sí, es hasta ridícula. Cada día los periodistas o son más torpes o son más vagos, quizá ambas. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:15
#132
| Que la segunda mano haya subido un 13% y la nueva casi un 10% ya no vale? es que se ha publicado este mes. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:16
#133
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Lo hacen por la inestabilidad política y las trabas administrativas. No porque se vaya a acabar la crisis de oferta. No hay pisos suficientes en Madrid y Barcelona para todos los que quieren vivir aquí. |
Forro Coches
Hoy 09:17
#134
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No va a explotar nada porque no hay nada que pueda explotar, la oferta actual de vivienda es ínfima y las expectativas de obra nueva asequible son inexistentes. Si cambiase algo, por ejemplo cambiar de gobierno y que se diese mas confianza y seguridad a los vendedores y arrendadores la cantidad de vivienda ofertada seguiría siendo muy parecida. En la anterior crisis era brutal la cantidad de gente tenia hipotecas puente, mindunguis con chalets con hipotecas del 120% de la tasación, infinitas grúas construyendo vivienda asequible, cooperativas, recalificaciones.... unos excesos que ahora no hay. |
ForoCoches: Miembro Oro
Hoy 09:31
#139
| Mientras los pisos los compren extranjeros los de aquí estamos jodidos |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:49
#141
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Energética 1973 Punto Com (IA) 2000 Inmobiliaria 2008 Bonos estatales 2012 |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:50
#142
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Los mayores tenedores de vivienda de este país serán esos pensionistas que tú dices. Tienen la vida resuelta la mayoría.
Los que hagan hipotecas inversas no afectarán en nada….y ese potencial efecto se verá cuando estos casquen…. Y paulatinamente. Por no hablar que planteas una des correlación entre mercado de compraventa y alquiler. Tu argumento es absurdo, se te ve desesperado |
Gente de orden
Hoy 09:52
#145
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Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios.
Tanto la propiedad como la deuda, quedarán a cargo del heredero o herederos. Artículo 1859 del Código Civi El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas. Artículo 1884 del Código Civi El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del plazo convenido. Todo pacto en contrario será nulo. Pero el acreedor en este caso podrá pedir, en la forma que previene la Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del inmueble. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:53
#147
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Mientras el estado no liberalice el mercado y siga ejerciciendo un total control sobre el, decidiendo quien, cuando, como y donde se construye olvidate. ¿No os enterais de nada en la vida? ¿Vais por ahi como peleles sin enteraros de lo que pasa a vuestro alrededor? |
FC(̅_̅_̅(̅_̅_̅_̅_̅_̅_̅() ڪ
Hoy 09:54
#148
| y como siempre esperanza pero pinta mal y muchas veces se ha dicho de que va a explotar cada año se dice lo mismo |
ForoCoches: Miembro
Hoy 09:58
#149
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Con esto me refiero, evidentemente, al mercado de compraventa de vivienda, no el de alquiler.
Los grandes fondos ya han visto el percal y estan recogiendo cable: https://www.abc.es/economia/grandes-...#goog_rewarded Por qué? Es simple, la gente no tiene capacidad crediticia para endeudarse, no existe practicamente el ahorro en las nuevas generaciones. La demanda de hipotecas esta bajando increiblemente, que no la demanda de vivienda, porque se mantiene un elevado porcentaje debido a las compras en contado. Si a todo esto le sumamos una legislacion favorable a las okupaciones, se presiona aun mas a los propietarios a vender para no perder dinero. La demanda de alquiler, en cambio, se seguira manteniendo en el alza debido a toda la inmigración masiva, este si que no se ve expectativas de bajadas importantes a medio plazo (3-5 años) Pero el gran pistoletazo de salida será el recorte de las pensiones antes de 2030. Los pensionistas se verán obligados masivamente a solicitar hipotecas inversas para mantener su capacidad adquisitva, y esto hará que los bancos vuelvan a acumular activos que cada vez tendrán menos valor, lo que presionará mas a la baja los precios. El recorte de las pensiones hará que se contraiga la economia de forma espectacular, un monton de puestos de trabajo mantenidos por los pensionistas (como la hosteleria), van a irse al carajo. Si el desempleo aumenta exponencialmente, la vivienda se contraerá aun mas. Todo ello sumado a unas expectativas pesimistas que volveran a hacer caer los precios a minimos (historicos no, el petardazo no será tan grande como en 2008) Y sin contar, la posible accion gubernamental en el mercado de vivienda, ante la bajada de precios. Los precios mas o menos se mantendrán en zonas muy tensionadas, Madrid, Barcelona y algunos sitios de alto standing de la costa levantina (incluido Málaga o Euskadi, nucleos urbanos mayormente). El resultado será un mercado bastante dispar, con una compraventa en minimos y un alquiler tensionado, pero a la baja debido a la baja demanda. Tu teoria se va a la mierda en el momento que dices que la demada al alquiler seguira por los inmis. Ya te digo yo que hay una relacion directa en el preciocompra/precio alquiler, si el segundo es capaz de darte un 10% anual de lo que vale el primero el dinero llegara del extranjero, de fondos y de todo el planeta ya que seria uno de los spots mas rentables del mundo para la inversion en inmobiliario. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 10:01
#150
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Y aun asi, habria que ver si baja, la inflacion y las mejoras continuas que exigen en el CTE hacen que el precio de construccion este por las nubes. A dia de hoy practicamente solo renta construir de "semilujo" en adelante. |