Prestamo para invertir al 3,5a 20 años+ truco

Cita de Taessie

Ya. Tengo 15k que pedí y no los he invertido aún

Pero en una caída gorda mi idea es pedir 100k y meterlos. Y ahora mismo con 100k no se que hacer con ellos (ya tengo mucha renta fija)

Cita de bsabe

Si pignoras mas del 50% de tus garantías el tipo sube al 5,5%

Cita de depuniet

Se llaman créditos a la inversión, pero funcionan con la relación entre ellos y unidos como la pignoración. Han retirado el video del webinar pero aquí estaba la info

Parece que al menos antes era más barato pedir el crédito que pignorar al 3,5

https://forocoches.com/foro/showthread.php?t=10252131

Cita de Dast85

Si pignoras 80k y te dan 80k vas al 100% y te dan 3,5 de interes a 20 años

Cita de Zroshen

Time in market beat market in time

Cita de RocosoSabroso

Juega con el simulador, hasta el 50% de la garantía es al 3,5%. Hasta el 100% es al 4,75%

Cita de Taessie

El tema es que si no tiene fondos no puede pignorar nada

Cita de Taessie

Pide dinero al 7%
Mete ese dinero en MyInvestor en fondos
Pide un préstamo usando esos fondos como garantía
Con ese préstamo cancela el del 7%

Puede hacerse pero como caiga el mercado en ese momento está jodido

Cita de Dast85

Como muchos sabreis my investor da préstamo al 3,5, pero para esto hay que poner como prenda fondos.

Como opcion esta:
1-Pedir credito personal en tu banco (al 7% por decir un numero)
2- Pasar ese dinero a my investor, invertir en lo que quieras
3- Pedir desistimiento del prestamo de tu banco (Tienes 14 dias)
4- Pedir credito al 3,5 en my investor (Pignorando fondos)
5- Devolver dinero a tu banco (Tienes 30 dias)(Debes de pagar intereses por esos dias)

Con esto se consigue un prestamo barato para invertir.

Por ejemplo, 85000€ serian 500€ a 20 años.

Es arriesgado? Depende de tu solvencia
Y si cae un 35% tus inversiones? Caes en margin call, debes de poner dinero.
Debes de tener tolerancia al riesgo, tienes que saber que puedes estar algunos años con un prestamo que puedas deber mas de lo que tienes. Pero a 20 años es una estrategia ganadora

QUOTE=RocosoSabroso;513004459]Juega con el simulador, hasta el 50% de la garantía es al 3,5%. Hasta el 100% es al 4,75%

Cita de benjy_locke

si ya tienes un préstamo previo, en my investor van a hacer un estudio de riesgos para saber que ratio de endeudamiento puedes asumir con tus ingresos actuales.

Además de que muy probablemente los 14 días para ejecutar el desistimiento sean insuficientes. Desde que tienes el dinero del préstamo en tu cuenta, tienes que contratar los fondos, solicitar pignoración, que hagan el estudio, te lo aprueben, te den cita para firmar en el notario... Pueden pasar otras 2 semanas bien a gusto.

Por no hablar de que estando en máximos, sin ahorros de los que poder tirar cuando haya margin call, que es algo que en 20 años va a llegarte sí o sí en algún momento, es una pésima idea. Como mínimo deberías planteártelo si hubiera una caída de mínimo un 20% y aún así ten en cuenta que te puedes tirar varios años en lateral y el préstamo hay que irlo pagarlo todos los meses.

Aún así si lo haces, hazte un hilo contando como te va.

Cita de Bilhm

Que cada uno tome sus decisiones y asuma sus riesgos pero:- Perfil no solvente por lo que el banco te da un préstamo con unas condiciones de mierda
- No ahorros/capital acumulado en fondos
- Querer empezar con modelos de inversión agresivos basados en deudas


Me suena a coctel molotov de Hiroshima..

Cita de Koudelka

Seguramente sea buena jugada invertir apalancándose, pero yo duermo muy tranquilo sin hacerlo

Cita de CHARLO

Con tanto mercado alcista la gente se ha olvidado que existen las grandes correcciones, y como te pillen tan endeudado va a ser terrible...

Cita de RocosoSabroso

Es algo que me sorprende, todos hablando que a ver cuándo cae el mercado que están deseando que caiga el mercado para comprar fuerte.... Supongo que aquí nadie vive del trabajo o de rentas y son funcionarios millonarios

Cita de Dast85

Como muchos sabreis my investor da préstamo al 3,5, pero para esto hay que poner como prenda fondos.

Como opcion esta:
1-Pedir credito personal en tu banco (al 7% por decir un numero)
2- Pasar ese dinero a my investor, invertir en lo que quieras
3- Pedir desistimiento del prestamo de tu banco (Tienes 14 dias)
4- Pedir credito al 3,5 en my investor (Pignorando fondos)
5- Devolver dinero a tu banco (Tienes 30 dias)(Debes de pagar intereses por esos dias)

Con esto se consigue un prestamo barato para invertir.

Por ejemplo, 85000€ serian 500€ a 20 años.

Es arriesgado? Depende de tu solvencia
Y si cae un 35% tus inversiones? Caes en margin call, debes de poner dinero.
Debes de tener tolerancia al riesgo, tienes que saber que puedes estar algunos años con un prestamo que puedas deber mas de lo que tienes. Pero a 20 años es una estrategia ganadora

QUOTE=RocosoSabroso;513004459]Juega con el simulador, hasta el 50% de la garantía es al 3,5%. Hasta el 100% es al 4,75%

Cita de CrIu

Tal como dice el shur sería al 4,75, pues no queda tan interesante

Cita de Nizab

Por entender (y por simplificar, que no lo había escuchado nunca):

Supongamos que son 100K en fondos pignorados. Con mismos porcentajes que pones.

Si el mercado en 2 meses cae un 20%, cuanto dinero tendrías que meter (y cada cuanto)?

Si el mercado en 2 meses sube un 20%, cuanto dinero puedes retirar (y cada cuanto)?

Si el mercado en 2 meses se queda flat, podrías retirar dinero?

Cita de CrIu

Tus dudas vienen por la parte de pignorar veo, hay un hilo por inverforo donde lo explican bastante bien. Basicamente si cae un 20% puedes seguir como si nada, si car un 35 te notifican y tienes tres dias para meter mas garantia o amortizar para bajar deuda y asi volver a un buen ratio entre el capital pendiente y el valor liquidativo de tus fondos en garantia.

Si cae un 40 te ejecutan la venta de los fondos en garantía necesarios para cobrarse la deuda

Si todo va bien, se supone que te van liberando garantía conforme va bajando el capital pendiente respetando siempre el ratio. Esto yo aun no lo he visto asi que no se cada cuanto o como lo hacen, lo ideal es que solo liberen si tu lo solicitas para seguir teniendo buen margen

Cita de Dast85

Si pignoras 80k y te dan 80k vas al 100% y te dan 3,5 de interes a 20 años

Cita de Dast85

Se entiende que es pignorando fondos.

Cita de zonocotropo

Un millón de pollas te dan



Al 3,5% suerte si te dan el 50%. A ver de donde sacas para pagar el otro 50%.

Si ya es arriesgado invertir con un prestamo al 3,5, no quiero ni pensar al 5 o más.

Y eso si pasas el estudio de solvencia (spolier: no lo pasas)

Cita de kun10aguero

Cuando myinvestor mire tu cirbe vera que tienes deuda

Cita de Dast85

He puesto en el op que es al 4,75.

Puedes dar mas datos sobre porque no se pasa solvencia? Eso depende de tu sueldo y endeudamiento. Claro que habra gente q 80k es mucho pero para otros no. 80k al 4,75 son unos 500€, para alguien que cobre 3k no es ninguna locura

Cita de Benjy_Locke

Si no tienes ahorrado ni un puto chavo no hace falta ser Sherlock Holmes para ver que la probabilidad de que te entre una nómina de 3mil € cada mes sea bastante pequeña.

Y lo que es peor, si te entran y encima no tienes otras deudas pero aún así llegas cada mes con la cuenta a 0, tampoco hace falta ser muy listo para que al gestor que estudie tu caso le salte a la vista que tienes un perfil de MUCHO riesgo, potencialmente asociado a gente con algún tipo de adicción o simplemente manirrotos.

Cita de Dast85

Entiendo que es un foro que gusta dar zascas, pero tampoco hay aue inventarse cosas.

Yo ya tengo 35k invertidos en my y casa con hipoteca de 400€. Pero si buscas la probabilidad de meter 500€ vs pedir prestamo al 3,5% sale mucho mejor (a 20 años) hacer el prestamo.

Cita de Benjy_Locke

Tú no has expuesto tu caso concreto en el OP, ni lo que cobras, ni tu patrimonio, ni tus deudas. Si lo hubieras comentado te habría dicho que simplemente pignores tus fondos actuales (cuando haya una caída) y listo.

El único caso en el que se me ocurría que alguien se le pueda pasar por la cabeza lo que has comentado en el OP, es que no se tenga nada ahorrado, no se tenga tampoco nada invertido que poder pignorar y que además vea muy claro, pero mucho, que es el momento de realizar esa inversión.

Por cierto, si por plazos aún no apareciera en la CIRBE, tú tampoco decides declarar tus deudas vigentes a la hora de solicitar el crédito y el banco lo termina descubriendo (que lo hará), se puede llegar a considerar un incumplimiento del contrato y, aunque no suele ser lo habitual, podrían llegar a solicitar la ejecución de la cláusula de vencimiento anticipado y exigir la devolución total del dinero por falsear la información de solvencia.

Solo para que lo tengas en cuenta también.

Cita de Dast85

Gracias por el dato.

Actualmente, de lo que tengo invertido, 20k es pignorable.

La opcion ue estoy valorando es pedir 22,5k al 4% a 7 años en mi banco.invertir todo
Pignorar todo lo pignorable y pedir credito al 3%. Unos 21k
Invertir 20 de los 21k.

En mi ultimo año 500€ es lo minimo que he metido en un mes. Algun mes 2k.