Soy autonomo, crear SL y comprar vivienda a traves de ella

Cita de vientista

Opino que si tienes una SL con 1 socio/trabajdor por ejemplo, no profesional, que realiza una actividad empresarial también puede tener sentido.

Por ejemplo, montando un holding que invierta en otros negocios o compre y alquile pisos generando rentas o cambiar la actividad de la misma SL pasado un tiempo.

Manejando grandes volúmenes de dinero la diferencia de tributación entre SL y persona física es considerable.

Un saludo.

Cita de vientista

En lo primero estoy de acuerdo.

En lo segundo no estoy de acuerdo (o no te entendí bien), ya que, aunque sí, las viviendas habituales arrendadas tienen un 60% de bonificación en el IRPF, tendrías menos dinero si sacas el dinero a tu bolsillo vía dividendos para comprarlo a título personal que si con el dinero de la SL compras un inmueble y lo alquilas sacando de la SL lo que consideres oportuno a tu bolsillo de persona física.

Cita de Perasovic

Pero es que el shur no tiene una SL, está pensando en crear una para comprar una vivienda y alquilarla si no entendí mal.

En ese caso, no le veo sentido a hacerlo.

Cita de Papuchela

El plan no tendría fisuras de no ser porque:

a- El día que mueras, el caudal hereditario serán las participaciones de la SL.
b- Si algún día la SL va mal, te van a embargar la casa.
c- La casa es de la SL, no tuya, las SL tienen personalidad jurídica propia.
d- Si algún día quieres volver a poner el piso a tu nombre o donarlo a tus hijos no te vas a poder beneficiar de las bonificaciones, y vas a tener que pagar unas plusvalías + ITP-TPO del carajo.

Por mi experiencia asesorando, el 90% de los casos terminan con el cliente rajando dentro de 10/15 años cuando vienen los problemas.

EDIT: Leo que la intención es trasladar TODO el negocio, en ese caso lo veo bien. Recuerda en el objeto social incluir el de "compra, venta y alquiler de viviendas" o "explotación de negocio inmobiliario".

Cita de Papuchela

El plan no tendría fisuras de no ser porque:

a- El día que mueras, el caudal hereditario serán las participaciones de la SL.
b- Si algún día la SL va mal, te van a embargar la casa.
c- La casa es de la SL, no tuya, las SL tienen personalidad jurídica propia.
d- Si algún día quieres volver a poner el piso a tu nombre o donarlo a tus hijos no te vas a poder beneficiar de las bonificaciones, y vas a tener que pagar unas plusvalías + ITP-TPO del carajo.

Por mi experiencia asesorando, el 90% de los casos terminan con el cliente rajando dentro de 10/15 años cuando vienen los problemas.

EDIT: Leo que la intención es trasladar TODO el negocio, en ese caso lo veo bien. Recuerda en el objeto social incluir el de "compra, venta y alquiler de viviendas" o "explotación de negocio inmobiliario".

Cita de jgallego

la actividad principal seguira siendo mi trabajo como informatico. lo explico en el primer post que YO como autonomo genero unos beneficios y que la idea es trasladar todo eso a una SL y aparte comprar una vivienda con esos beneficios y explotarla via la sociedad tambien.

Es que veo muchos comentarios que no van encaminados a eso, evidentemente no voy a montar una SL solo para comprar una vivienda, no tendria sentido, la idea de la SL es para pasar de cotizar al 33% que estoy haciendo ahora como autono al 25%

Cita de aquileoxxi

Habla con un fiscalista

De todos modos por lo que se
-Creas la SL y empieza a facturar la SL a tus clientes. Tendrás el 100% de las participaciones de la SL y serás administrador único.
-Tienes que darte de alta como autonomo societario y pagar la correspondiente SS, que lo sepas.
-La sociedad tiene unos beneficios que tú, como persona física, no puedes tocar. Si quieres comer lo normal es que te contrates a ti mismo y te pongas una nómina. En tu caso una nómina baja que te de para vivir si no me equivoco. De esa nómina tendrás que pagar tu IRPF correspondiente, que será menos de lo que pagas actualmente
-Tu sueldo es un gasto para la SL, por lo que podrá desgravarselos y no pagar impuestos
- Con el resto de los ingresos la SL puede comprar un inmueble y alquilarlo (Si la SL tiene como objeto social gestionar imuebles, además de consultoría informática) Si no estoy equivocado la SL se puede desgravar la vivienda como un gasto mas.
-Al final de año la SL pagara impuestos por lo que facture por asesoría informática + lo que ingrese de alquileres - tu nomina - la hipoteca de la casa. Ajustando bien la hipoteca puedes hacer que no tenga beneficios nunca y no pague impuestos jamás, por lo menos mientras haya hipoteca.
- La propiedad de la casa al final será de la SL. Si quieres dejarsela a tus hijos de herencia tendrás que dejarles las acciones de la SL.


Ahora bien, algo me dice que hay algún fraude de ley en todo esto, y hacienda te va a crujir. Habla con un buen fiscalista antes de hacer nada.

Cita de jgallego

La idea es pasar toda mi actividad de autonomo y el dinero que genero +- 80.000 por la SL, y con el dinero que acumulo en la SL con mi actividad usarlo para la inversion en viviendas y posterior alquiler de ellas, la idea de crear la SL no es para la compra de vivienda exclusivamente.

Cita de aquileoxxi

El punto D no lo pillo. Si quiere que sus hijos hereden la casa, solo tiene que dejarles las acciones de la SL en herencia y se beneficiarán de las mismas bonificaciones que si tuviera la casa a su nombre y la dejara en herencia ¿correcto?

Cita de jgallego

Punto por punto es tal cual dices, creo que eres el primero que ha pillado la idea.

Cita de Papuchela

Heredarían participaciones en una sociedad que posee viviendas, nada apunta a que sus hijos vayan a seguir el negocio y luego venderlas es un marrón, porque… ¿como sacas el capital de la SL si nadie te compra las participaciones?

Condenas los bienes al servicio de la SL.

Ponte a presentar cuentas anuales, gastos…etc de una sociedad solo por tener la vivienda.

Cita de jgallego

Punto por punto es tal cual dices, creo que eres el primero que ha pillado la idea.

Cita de jgallego

Buenas shures, este tema se ha planteado varias veces pero no me queda del todo claro y quiza con mi situacion varia de las anteriormente planteadas.

Mi situacion actual:

Trabajo como autonomo actividad informatico con ingresos (70.000 - 80.000)
En propiedad 3 viviendas las cuales 2 de ellas declaro el alquiler mensual.

Viendo que este año el irpf se me va al casi 45% habia pensado establecer una sociedad y con el dinero que ahi vaya generando(ya que no puedo usarlo en lo que me plazca) invertirlo en un principio en la compra de una vivienda para alquiler vacacional, y si la cosa va bien pues seguir invirtiendo ese dinero.

La idea es que las viviendas que ya tengo a mi nombre como persona fisica, sigan a mi nombre, no moverlas a la sociedad.

Cita de aquileoxxi

Ya. Pero la sl se ha desgravado como gasto el importe integro de la vivienda (cosa que un particular no puede hacer a no ser que sea primera vivienda) y tampoco ha pagado el IVA. Es tal chollo que te da para pagar una gestoria 1000 años. Tiene que haber trampa

Cita de aquileoxxi

Ya. Pero la sl se ha desgravado como gasto el importe integro de la vivienda (cosa que un particular no puede hacer a no ser que sea primera vivienda) y tampoco ha pagado el IVA. Es tal chollo que te da para pagar una gestoria 1000 años. Tiene que haber trampa

Cita de aquileoxxi

Habla con un fiscalista BUENO
Si lo haces así es un chollo. La SL se desgrava integro el importe de la hipoteca + comunidad + reparaciones + seguros + probablemente consumos (agua, gas, Internet, luz...) Y tampoco paga el IVA de la compra
Es tan bueno que no puede ser
Tampoco se si un banco le va a dar una hipoteca a una sl recién creada

Cita de jgallego

Buenas shures, este tema se ha planteado varias veces pero no me queda del todo claro y quiza con mi situacion varia de las anteriormente planteadas.

Mi situacion actual:

Trabajo como autonomo actividad informatico con ingresos (70.000 - 80.000)
En propiedad 3 viviendas las cuales 2 de ellas declaro el alquiler mensual.

Viendo que este año el irpf se me va al casi 45% habia pensado establecer una sociedad y con el dinero que ahi vaya generando(ya que no puedo usarlo en lo que me plazca) invertirlo en un principio en la compra de una vivienda para alquiler vacacional, y si la cosa va bien pues seguir invirtiendo ese dinero.

La idea es que las viviendas que ya tengo a mi nombre como persona fisica, sigan a mi nombre, no moverlas a la sociedad.

Cita de vientista

https://www.fiscalex.es/remuneracion...ltado%20previo.

Cita de vientista

Pues no estaría mal que consultes con la gestoría si lo que está ingresando en esa sociedad está como actividad empresarial o actividad profesional, porque si es lo segundo y hay inspección es probable que Hacienda quiera que gran parte de esos ingresos tributen por IRPF. La única forma, entonces, de bajar la tributación de esos ingresos es... Andorra, lo que haré yo dentro de 3 meses

Cita de vientista

Pues no estaría mal que consultes con la gestoría si lo que está ingresando en esa sociedad está como actividad empresarial o actividad profesional, porque si es lo segundo y hay inspección es probable que Hacienda quiera que gran parte de esos ingresos tributen por IRPF. La única forma, entonces, de bajar la tributación de esos ingresos es... Andorra, lo que haré yo dentro de 3 meses

Cita de Bernoulli

Pues acabo de consultar y me dice que las SL que tengo son todas de actividad empresarial y que es lo normal, que eso es para las SLP, que antiguamente determinados gremios como médicos o abogados no podían ejercer bajo una SL unipersonal y que posteriormente se permitió con la condición que señalas.

Cita de trocotronic

Eso lo hizo Urdangarín y creo que salió mal.

Vamos a aclararlo. Si haces una sociedad, el dinero de la sociedad no es tuyo. No puedes usarlo más que para la sociedad. Si quieres que sea tuyo tienes que contratarte a ti mismo, ponerte un sueldo y pagar IRPF. Podrías hacer una SA, hacer acciones, comprarlas todas como una empresa normal que no cotiza en bolsa, pero si quisieras recuperarlas te tocaría pagar IRPF si han generado beneficios. Vaya, que no te salvas. Y no, no vale ponerte 1€ de salario porque con 1€ nadie vive, meterás mano en la caja y Hacienda, que no es tonta, te meterá puro.
Si compras una casa con la sociedad es de la sociedad y, en principio, no deberías de poder vivir, salvo que pudieses justificarlo muy bien. Y en caso de que pudieses, por ejemplo porque haces teletrabajo, solo podrías declarar aquellas zonas destinadas al trabajo. Es decir, ni la cocina, ni el jardín, ni nada que no sea para usar en tu trabajo. Tendrías que medir los m2 destinados a tu empresa y los m2 destinados a tu uso personal, escriturarlo según el porcentaje y luego declararlo. A no ser que estés pensando en comprarte un palacete de varios millones, no te sale a cuenta, sobretodo ahora que no tienes la sociedad montada y, por tanto, todo el dinero sale de tu bolsillo.

Si haces una sociedad, esa sociedad es como una persona, con sus derechos y sus obligaciones, pero una persona distinta a ti.

Cita de Isner19

Viendo que pilotas bastante, tenía una duda:

Puedes cobrar mediante nómina, factura y dividendos. Si cobras por nómina obvio que no puedes facturar ¿pero puedes cobrar dividendos? Si facturas o estás en nómina excluye cobrarlos a final de año?

Gracias!

Cita de trocotronic

Es muy normal. Hay muchos CEO que cobran más de dividendos que de sueldo. Ejemplo Steve Jobs en Apple tenía un sueldo de $1. Obviamente tenía muchas acciones de AAPL.
El tema es que en España los dividendos también tributan, y al 19%.

Cita de Isner19

Gracias! ¿Pero si cobras por nómina también?