Invertir en vivienda de una habitación.
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 16:18
#1
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Hola shurs, se me ha presentado la oportunidad de adquirir un piso que de precio a priori no está mal, unos 40k. Esta bien situado en una ciudad pequeña con bastante vida donde los alquileres están bastante altos. La vivienda tiene unos 69m2, solo tiene una habitación y un baño. Es precisamente esto lo que me tira para atrás, que cuando decida venderlo me cueste horrores.De alquiler podría sacar unos 350/400e. Como veis en invertir en este tipo de viviendas? Alguien con alguna experiencia? |
*ba dum tsss*
11-ene-2023 16:41
#2
| Horrores con esa rentabilidad por dividendo? Se lo explicas al que lo quiera comprar y listo. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 16:45
#3
| Tengo 2 pisos de 1 habitación alquilados, todo perfecto, evitas familias, mayores rentabilidades y cuándo decida vender (si vendo) lo comprará otro inversor. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 16:55
#4
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La verdad que estoy un poco pez en este tipo de inversiónes. Por lo que dices la rentabilidad está bastante bien  Si, el punto positivo es que te ahorras familias y niños. Es un nicho mas pequeño pero menos problematico (a priori). Gracias! |
Gamma
11-ene-2023 16:56
#5
| No se donde encontráis esos chollos. No cuesta eso ni una plaza de garaje |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 16:58
#6
| A mi en un futuro me gustaría invertir en algo así. Si es una ciudad con bastante vida y tiene demanda de alquiler me parece una buena inversión. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 17:01
#7
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Hola shurs, se me ha presentado la oportunidad de adquirir un piso que de precio a priori no está mal, unos 40k. Esta bien situado en una ciudad pequeña con bastante vida donde los alquileres están bastante altos. La vivienda tiene unos 69m2, solo tiene una habitación y un baño. Es precisamente esto lo que me tira para atrás, que cuando decida venderlo me cueste horrores.De alquiler podría sacar unos 350/400e.
Como veis en invertir en este tipo de viviendas? Alguien con alguna experiencia? |
*ba dum tsss*
11-ene-2023 17:23
#8
| Si pagas 40k y gatsos te vas a 45k. Hablas de una renta entre 4200 y 4800 euros. Si lo pagas as tocateja estás en un 10% bruto (ya no te cuento si lo financias). |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 17:29
#9
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Hola shurs, se me ha presentado la oportunidad de adquirir un piso que de precio a priori no está mal, unos 40k. Esta bien situado en una ciudad pequeña con bastante vida donde los alquileres están bastante altos. La vivienda tiene unos 69m2, solo tiene una habitación y un baño. Es precisamente esto lo que me tira para atrás, que cuando decida venderlo me cueste horrores.De alquiler podría sacar unos 350/400e.
Como veis en invertir en este tipo de viviendas? Alguien con alguna experiencia? Ahora bien, si lo quieres para invertir y con esos número sí parece una buena opción. Hay muchas calculadoras de rentabilidad por internet, pruébalas y sales de dudas. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 17:29
#10
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Mi idea era pagarlo a tocateja. Ves mejor financiarlo? Aunque el banco no creo que me de un buen interes con tan poca cantidad. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 17:44
#11
| El tema de financiarlo sólo se refiere a que mejora la rentabilidad de la inversión por el efecto del apalancamiento, pero por tan poca cantidad es raro que den una hipoteca y menos con buenas condiciones. |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2023 18:40
#12
| Compré un estudio de 30m2 hace 15 años, la mejor inversión que he hecho. Está pagado y siempre alquilado |
ForoCoches: Miembro
13-ene-2023 11:47
#13
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Shurs os cito porque estoy dudando entre financiar con un prestamo personal o descapitalizarme. El piso actualmente es de mi padre que tiene una deuda con el banco de 40k (prestamo ico de empresa). Mi hermano y yo hemos decidido pagar 20k cada uno y liquidar esa deuda ya que la empresa de mi padre a cerrado, a cambio de que mi padre nos done el piso. Mi padre vive en ese piso asi que será el usufructuario hasta que fallezca. Podría pagar los 20k a tocateja y aún quedarme con bastante colchón pero no sé si seria lo mejor. Me gusta bastante invertir y de momento me va bastante bien. Creo que con esos 20k podría sacar una mayor rentabilidad de lo que me costaria el prestamo total. Actualmente mi capacidad de ahorro es de unos mil euros mensuales. Seria una tonteria pedir prestamo teniendo la pasta? Gracias! |
*ba dum tsss*
13-ene-2023 12:58
#14
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Shurs os cito porque estoy dudando entre financiar con un prestamo personal o descapitalizarme. El piso actualmente es de mi padre que tiene una deuda con el banco de 40k (prestamo ico de empresa). Mi hermano y yo hemos decidido pagar 20k cada uno y liquidar esa deuda ya que la empresa de mi padre a cerrado, a cambio de que mi padre nos done el piso. Mi padre vive en ese piso asi que será el usufructuario hasta que fallezca.
Podría pagar los 20k a tocateja y aún quedarme con bastante colchón pero no sé si seria lo mejor. Me gusta bastante invertir y de momento me va bastante bien. Creo que con esos 20k podría sacar una mayor rentabilidad de lo que me costaria el prestamo total. Actualmente mi capacidad de ahorro es de unos mil euros mensuales. Seria una tonteria pedir prestamo teniendo la pasta? Gracias! El tema sería "calcular" si buscas hipoteca / crédito, sin con el dinero restante puedes sacar una rentabilidad suficiente para "batir" a lo que te ahorrarías poniendo el dinero de golpe. Tb puedes mirar si en tu banco tienes aglun tipo de crédito preconcedido con condiciones buenas y usar una parte de dinero de ahí. Al final todo es echar números. |
ForoCoches: Miembro
13-ene-2023 13:22
#15
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Por lo que dices no lo alquilarias directamente, sino que viviría tu padre, entonces el tema de hipotecarlos para que un "inquilino" pague las cuotas no es que haya que descartarlo, pero ahora mismo los tipos de interés están como están... eso y que en importes tan bajos, a veces los bancos no dan hipotecas.
El tema sería "calcular" si buscas hipoteca / crédito, sin con el dinero restante puedes sacar una rentabilidad suficiente para "batir" a lo que te ahorrarías poniendo el dinero de golpe. Tb puedes mirar si en tu banco tienes aglun tipo de crédito preconcedido con condiciones buenas y usar una parte de dinero de ahí. Al final todo es echar números. Tema de hipoteca lo descarto porque dudo que algún banco me de algo interesante con tan poca cantidad. He visto en myinvestor la opción de prestamos para inversores, se quedaría en un TAE del 3,56% con la condición de escoger un fondo de inversión y pignorarlo. https://myinvestor.es/landings/finan...m_content=link |