A muy largo plazo, pisos o acciones?

Cita de REUSENC

Mi última compra, 69k€ alquilado por 578€, si hacemos una regla de tres con 200k conseguiría 1.672€

Cita de Troncos

Ibi, comunidad, derramas, IRPF, etc, etc. Por no hablar de una inseguridad jurídica terrible. Supongo que lo tendrá alquilado por 2000 para sacar 1400.

Cita de leon130

De todo te desgravas. Yo hasta que no alquilé un piso no me di cuenta de la pasta que me devuelven todos los años por gastos.

Cita de Xan-Z

En la constitución salen muchas cosas, de todos modos la vivienda a la hora de la verdad es un principio rector, por mucho que se diga que es un derecho. Y si nos ponemos en cosas absurdas de la CE el derecho a la salud no es ni un derecho fundamental..

Cita de TortugaDeMonte

Yo he tenido pisos y los dos los vendi, son un coñazo


La renta pasiva y a dormir es la auténtica salud

Cita de davenger

Tiempo al tiempo con los gobiernos comunistas que tenemos.

Cita de Alcalde.

si tu padre hubiese comprado un piso dentro de la M30 de Madrid, con una cuota de hipoteca inferior a 300 euros mes , ahora mismo tendrías un piso valorado como mínimo en 300k generándote una renta mensual de como mínimo 1200 mes.


Si quieres te pongo un ejemplo, piso de mi hermana comprado por 72 000€ hace 18 años, precio actual 280k y generando una renta mensual de 1400.


no todo es blanco o negro, un abrazo amigo

Cita de Dhalsim

pero que da igual, si tu tienes deudas con el gobierno español acabarán cogiendote la pasta en cualquier parte, tardarán más o tardarán menos pero lo conseguirán y más en la unión europea. No sé de dónde te sacas que existe realmente propiedad privada. Si el gobierno sube los impuestos a las ganancias de capital o ponen un exit tax y no lo pagas no hay forma de librarte

Cita de snake_awake

Esos números son netos?

Cita de REUSENC

Ojala jaja, no, no son netos. Pero me sirve para comparar entre un piso y otro.

Si quieres rentabilidad neta esos 69.000€ de compra con gastos de notario, impuestos, etc se van a los 77.155€.
En cuanto a ingresos espero tener unos ingresos de 6.930€ y unos gastos de -1.227€, están metidos 300€ de mantenimiento, el piso está reformado por completo, así que es probable que no los gaste esos 300€ pero me gusta ponerlos en mis cálculos, si la final no los gasto pues mejor.

Los beneficios netos antes de impuestos esperados para 2024 son de 5.703€, lo que daría una rentabilidad neta antes de impuestos de 7,39% (insisto, es la previsión para 2024)

Este piso lo compré al contado, otros los tengo con hipoteca y la rentabilidad neta antes de impuestos se va sobre los 11%-13%.

Cita de snake_awake

Pero es que si me das números y no tienes en cuenta los impuestos, no estás teniendo en cuenta una parte importante del negocio. Es como si te hablo de empresas que dan dividendos y no menciono la parte que se lleva hacienda. Tiene poco sentido.

Cita de galaxxy

Después de ver que la renta variable tiene mejor rendimiento, y los problemas que tienen amigos y conocidos con alquileres de sus pisos, no me meto en inmobiliario ni borracho.

Todo mi respeto a los que os dedicáis a ello, pero a mi me parece muy arriesgado, en cualquier momento alguien te la puede liar. La gran ventaja es el apalancamiento barato.

Cita de Macarrona

Algún motivo por el cual escogiste pagar a tocateja en lugar de hipoteca?

Supongo que lo compraste una vez el euríbor subió y estaban dando hipotecas al 4% fijo no?

Cita de MiRazaCale

Ya hay que ser PACO y tener bajo CI y cuento de la lechera para comprar ladrillo como si estuviéramos en 1991 o 1979 o Dios sabe.


Los únicos que ganan con el ladrillazo son los que les ha caído de gratis o medio gratis heredando en ciudades TOP y sitios tensionados.

Cita de reydmus

Ya pero te puedes levantar un día con una caída del 50% o más o incluso una quiebra.


Más o menos veo que los pisos son más coñazo pero a cambio el precio es más estáble y dan rendímientos por alquiler. También puedes vivir en ellos en caso de necesidad.


Las acciones te puedes olvidar pero el precio varia mucho más y te puedes llevar un susto. La venta es darle a un boton


En ambos casos el gobierno te puede joder

Cita de davenger

Tiempo al tiempo con los gobiernos comunistas que tenemos.

Cita de Macarrona

Por eso se inventaron los indexados, para conseguir buenas rentabilidades a largo plazo en bolsa sin estar analizando empresas.

Pero bueno, hablar de la bolsa en este país es tabú, al mismo nivel de la ruleta o las tragaperras. Asi le luce el pelo al españolito medio de a pie

Cita de Macarrona

Es prácticamente imposible sacar un 9% de rentabilidad anual en inmobiliario, te pongas como te pongas.

Para sacar esa rentabilidad, un piso con un precio de 200.000 euros tendrías que poder alquilarlo por 1.500€ al mes.

Cita de Carlos Quinto

No, los indexados se crearon como una métrica para comparar con los fondos de inversión de gestión activa. Y se vio que invertir de esa manera generaba más retornos que la mayoría de fondos, los cuales son prácticamente basura o por sus altas comisiones o por sus productos financieros de dudosa calidad o por su mala gestión.

Cita de Ominous

En global? Imposible?

Entre revalorización y rendimientos por alquiler, no es imposible ni mucho menos

Cita de reydmus

Ya pero te puedes levantar un día con una caída del 50% o más o incluso una quiebra.


Más o menos veo que los pisos son más coñazo pero a cambio el precio es más estáble y dan rendímientos por alquiler. También puedes vivir en ellos en caso de necesidad.


Las acciones te puedes olvidar pero el precio varia mucho más y te puedes llevar un susto. La venta es darle a un boton


En ambos casos el gobierno te puede joder

Cita de Shelly Cooper

A 25 años, piso en ciudades emergentes.