AMIGA se compra un PISO. Edificio ENTERO es de ALQUILER

Cita de HatsuneMiku

Por culpa de la nula cultura financiera de España el ladrillo es visto como la única inversion. Si dieran economía en las clases otro gallo cantaría pero eso es muy de derechas.

Cita de Juanemus

El neofeudalismo, lo gracioso es que por tontos nos van a acabar jodiendo a todos (incluso a los que heredamos) porque es tan insostenible la situación (sobretodo de cara a las empresas que no pueden financiar al casero de la gente) que van a acabar provocando una expropiación masiva por tontos

Cita de Barbenheimer

Especulación pura y dura shur.

Espérate que ya vienen los tontos de la oferta y demanda.

Cita de josej

El razonamiento es simple. El número de viviendas es el mismo, así que la cantidad de gente con techo es la misma.


Quitas a los que compran para alquilar, esos pisos los compran gente que compra para vivir y abandona el mercado de demanda de alquiler. Pero claro, así no hay miserables hijos de puta que compran (suben precio de venta) para alquilar (no cambia precio de alquiler porque la gente que alquila no puede salir de ahí).

Cita de 207_VTI

La gente no ha aprendido nada de lo de 2009

Cita de Althea

Sí lo es.

Mi hijo ha comprado obra nueva por 40% por debajo del valor de mercado debido a que era de un fondo de inversión, y aquí estamos.

Cita de LaDyInMa

Una parte son particulares seguro pero puede ser que la constructora tenga alguno aunque no se

Cita de Masakari

Eres un poco tonto ehhh. No es que no puedan ahorrar es que los pisos son demasiado caros. Es lo que tiene meter a 1 millón de inmigrantes en pocos años. En algún sitio tienen que vivir y se van todos a las grandes ciudades subiendo el precio por encima de lo que se puede permitir una familia normal.

Cita de REUSENC

No es la misma situación, en 2007 se construya un huevo, se daban hipotecas al 120% a todo kiski, ahora no se construye, llegan cientos de miles de "nuevos españoles" y los bancos dan menos hipotecas o más restictivas.

Para ver algo parecido tendría que venir una crisis muy heavy, España llego a tener un paro del 26% es una barbaridad, ahora mismo el paro está en mínimos.

Cita de AleaIactaEst

A ver, rentabilidad baja? Comprar un piso hace 30,40 años por 8 millones, por ejemplo, y venderlo ahora por 25,30 millones, te hablo en pesetas pq hace 40 años es lo que había.

Cita de Manny

Ay, Dios mío…


Trabajo con fondos de inversión en el sector financiero e inmobiliario y, además, he comprado unas cuantas viviendas para alquilar.


Los fondos son profesionales especulativos del sector inmobiliario y precisamente los especialistas en ordeñar hasta el último céntimo del valor del inmueble, salvo circunstancias tan excepcionales y casos de laboratorio (v.g. salida precipitada de una jurisdicción) que pretender normalizarlo es ridículo. Otra cosa son los adjudicados de banco cedidos a fondos en carteras de NPLs, con los que por estrategia y por ser activos subprime a veces sí se va con descuentos fuertes; pero eso no ocurre con activos de obra nueva, especialmente en ciudades con demanda de alquiler. No son tontos.


Enhorabuena si tu hijo encontró el unicornio, pero no hagamos de lo anecdótico lo real, porque es una burrada y conduce a engaño.

Cita de meatieso

Estás hablando de comprar un piso hace 30 o 40 años. Evidentemente ese piso se ha revalorizado, pero estamos hablando de media vida. Si miras la rentabilidad anual no es tan alta. Además que hablas de comprarlo entonces y venderlo ahora, durante ese tiempo te está dando cero.

Aunque no me refería a eso, sino a comprarlo ahora cono inversión y sacarlo al mercado del alquiler. Los precios son tan altos que la rentabilidad anual es baja. La clave es que además de inversión sirve como valor refugio durante ese tiempo, como tú has indicado, y sabes que si dentro de unos años lo quieres o necesitas vender habrá resistido más la inflación y las crisis.


Tampoco es nuevo: en la Edad Media los ricos eran los burgueses, comerciantes y banqueros, no los nobles. Esos manejaban pasta de verdad, pero eran inversiones más complicadas y a lo que aspiraban todos era a comprar un título nobiliario, comprar tierras y vivir de las rentas. Mucho menos rentable, menos dinero, pero más tranquilo y prestigioso. De ahí que muchos negocios los heredasen los sobrinos, ya que los hijos heredaban las tierras y el linaje. Pues esto es parecido a menor escala.

Cita de Althea

Porque hay gente que tiene un dinero ahorrado, lo invierte en ladrillo, lo pone en alquiler porque no hay alquileres, y la hipoteca se paga sola + un beneficio.

Se llama la regla del 1,2x

Lo que cueste hipoteca + gastos lo multiplicas por 1,2 ya estás sacando beneficio.

Cita de darkblade60

Da igual cuantas piruetas mentales hagáis, hace falta construir, sin una oferta decente nada funciona correctamente.

Si compran para alquilar debería bajar el alquiler, pero claro, hay demasiado deficit de vivienda, no hay espacio a negociar

Cita de Trampantojo88

Pues si hijo, mmm es como funciona el capitalismo. Si los millones de viviendas prometidas desde Zapatero hasta el perro se hubieran ido construyendo no tendrías este problema. Es sencillo eh, aumentas la oferta, disminuye la demanda, baja el precio, disminuye la inversión en ladrillo de inversores. Básico.

Cita de Sebastian.

Mala compra ha hecho tu amiga.

Cuando empiecen los ruidos de panchos, que alquilan 10 un piso o de guiris borrachos...

Cita de Althea

Porque hay gente que tiene un dinero ahorrado, lo invierte en ladrillo, lo pone en alquiler porque no hay alquileres, y la hipoteca se paga sola + un beneficio.

Se llama la regla del 1,2x

Lo que cueste hipoteca + gastos lo multiplicas por 1,2 ya estás sacando beneficio.

Cita de LaDyInMa

Una amiga se compró un piso hace unas semanas., de nueva construcción (se lo entregaron en abril).

El edificio tiene 16 viviendas.


Todas las viviendas se vendieron rapidísimo, casi sin tiempo de anunciarlas.


En el edificio hay 4 propietarios que viven ahí y el resto (12) son todas de alquiler.


Yo me considero bastante liberal pero no estamos haciendo algo mal?


Como puede ser que se construyan edificios enteros y la inmensa mayoria de gente compre para alquilar?


Al final quieres comprarte una casa y no puedes porque casi todas son de alquiler por langostas y fondos buitre.

Cita de josej

Viendo el país en el que vivimos, antes expropian las empresas para que sigan dando trabajo insostenible que hacer algo con la vivienda. Ya no hay movilidad nacional porque lo de ir a otro sitio a trabajar, con lo que cuesta el alquiler, es impensable. Los trabajos se quedan desiertos porque con sueldos normales es imposible pagar la vivienda.