Una inmobiliaria quiere cobrarme el 2,5 % + IVA de honorarios
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:43
#1
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Hola shures, buenos dias. Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales. La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision ¿Alguien ha pasado por una situación similar? ¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis? ¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje? ¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión? Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema? No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados. Agradezco cualquier experiencia o consejo. Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando. |
Miembro mu largo
Ayer 08:44
#2
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Busca otra inmobiliaria. Punto He vendido y comprado y el porcentaje de la inmobiliaria sale del vendedor. Pero algún listo ha dicho "vamos a meterle también al comprador". Si la gente cuela... A ver, que vas a pagar también, pero en forma de total del precio Putos mafias |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:47
#3
habla directamente con el vendedor y haced un contrato privado en una gestoría y de ahí al notario 
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Shikata ga nai
Ayer 08:47
#4
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Tecnocasa? ellos cobran a comprador y vendedor si no llegaste a visitar la casa con la inmobiliaria pues intenta buscar al dueño mediante vecinos o pidiendo una nota simple al registro de la propiedad |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:48
#5
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Hola shures, buenos dias.
Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales. La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision ¿Alguien ha pasado por una situación similar? ¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis? ¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje? ¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión? Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema? No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados. Agradezco cualquier experiencia o consejo. Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando. Lo que se suele hacer es pagar esa mordida para no perder el piso y luego denunciar a la inmobiliaria por saltarse la ley. |
Perdido
Ayer 08:48
#6
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Nota simple y trata con el vendedor que la comisión que os trincan a ambos (lo tuyo más lo suyo) os la ahorrais a medias negociando directamente sobre el neto sin sus mordidas. No aportan nada más que engaños a una y otra parte. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:49
#7
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Intenta negociar y sobre la cantidad r de la tasación que al final es el precio real de la vivienda (ni se te ocurra comprar sin tasación) bajale esos 7500 o si puedes un poco más. |
Big Boss
Ayer 08:50
#8
| La ley es sobre alquiler de vivienda habitual. Buena suerte reclamando, mugroso |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:53
#11
| Cuéntame más sobre la denuncia, porque estoy a nada de pasar por el aro. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:53
#12
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Otra le cobrará el 3-4% + iva o lo repercutirá sobre los 249.000€ indirectamente Poco habeis tratado con estas de rapiña |
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:54
#13
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>Pregunta si te pueden descontar algo para que quede sin IVA. >Te dirán que pagues en cash el día de la firma. >Grabas la conversación anterior. >Llega el día de la firma. >Firmas ante notario, todo bien. >No pagas el efectivo y les indicas que si te reclaman el dinero les denunciarás por querer hace un cobro en negro. >Profit. Al vendedor también le van a cobrar así que tu tranquilo. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:55
#14
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ni caso al cuñado de la denuncia en compra venta no hay ninguna ley que impida cobrar al comprador |
n_n
Ayer 08:56
#16
| Las moditas de pedir comisión al comprador... cuanta más tensionada es la zona más comisiones piden y la gente tiene que tragar, si te interesa mucho baja el precio de la comisión y ya, no hay más... |
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:56
#17
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Depende del contrato que tenga el vendedor con la inmobiliaria. Si lo tiene en exclusiva NI ÉL puede venderlo por su cuenta, sumado a que si el op ha firmado la visita y las aves de rapiña se enteran pueden reclamar su comisión al comprador y al vendedor |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:57
#18
| El porcentaje de la inmobiliaria acaba saliendo del comprador. En la mayoría de anuncios te indican que los gastos y comisión de la inmobiliaria no están incluidos. Y, en todo caso, el vendedor acabará repercutiendo en el precio de venta cualquier comisión que le vaya a cobrar la inmobiliaria. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 08:58
#20
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Si la agencia cobra al comprador, los tribunales consideran que debe existir un encargo expreso y un servicio real prestado a este último, no bastando con el mero hecho de visitar el inmueble. Después de firmar las escrituras, acude a un abogado y que tramite la denuncia. El 100% de las demandas se ganan. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 08:59
#21
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>Pregunta si te pueden descontar algo para que quede sin IVA.
>Te dirán que pagues en cash el día de la firma. >Grabas la conversación anterior. >Llega el día de la firma. >Firmas ante notario, todo bien. >No pagas el efectivo y les indicas que si te reclaman el dinero les denunciarás por querer hace un cobro en negro. >Profit. Al vendedor también le van a cobrar así que tu tranquilo. 2º Crees realmente que no lo habrás pagado ANTES de tan siquiera pedir hora al notario? Poco habeis comprado macho |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:01
#23
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Si la agencia cobra al comprador, los tribunales consideran que debe existir un encargo expreso y un servicio real prestado a este último, no bastando con el mero hecho de visitar el inmueble.
Después de firmar las escrituras, acude a un abogado y que tramite la denuncia. El 100% de las demandas se ganan. 1º Hay encargo expreso y servicio real, por eso están las firmas de visita No existe una regulación específica que determine de forma expresa quién debe pagar la comisión de la agencia inmobiliaria en una compraventa entre particulares. En este ámbito rige el principio de libertad de pactos, conforme a los artículos 1.254 y 1.255 del Código Civil, por lo que serán las partes quienes puedan acordar libremente a quién corresponde asumir dicho coste. 2º Pon UN solo caso ganado según tú |
Miembro mu largo
Ayer 09:02
#24
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El porcentaje de la inmobiliaria acaba saliendo del comprador. En la mayoría de anuncios te indican que los gastos y comisión de la inmobiliaria no están incluidos. Y, en todo caso, el vendedor acabará repercutiendo en el precio de venta cualquier comisión que le vaya a cobrar la inmobiliaria.
Justo eso he dicho Pero me parece rastrero que también le sablen un porcentaje al comprador |
ForoCoches: Miem Broooooo
Ayer 09:03
#25
| Las inmobiliarias, ese negocio al que solo le deseo que se hunda en la miseria |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:03
#26
| Igual cuando compré mi piso ,7000 euros a la inmobiliaria por trabajar dos días y haciendo las cosas mal todo el rato |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:04
#27
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Hola shures, buenos dias.
Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales. La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision ¿Alguien ha pasado por una situación similar? ¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis? ¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje? ¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión? Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema? No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados. Agradezco cualquier experiencia o consejo. Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando. Normalmente te enganchan por la hoja de visita, y para negociar con el vendedor tienes que NO firmar eso y esperar que pase el tiempo que el vendedor haya firmado la exclusividad. Por otro lado, yo lo que hice fue buscar por medio de inmobiliarias que cobran muy poco (0,75% más IVA, 1%…) o alguna que hay que no cobra honorarios al comprador, en cuanto aparecía alguna con honorarios abusivos pasaba. Yo llegué a poner un anuncio, contactarme una inmobiliaria a mi, y al llegar querer plantarme la hoja de visita con los honorarios  Suerte shur, ademas, estos hijos de puta también son muy culpable del precio de la vivienda, si consigues saltartelos mejor |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:05
#28
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El dinero, exceptuando la mal llamada “reserva” (y las arras) se entrega todo en la notaría. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:06
#29
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Si la agencia cobra al comprador, los tribunales consideran que debe existir un encargo expreso y un servicio real prestado a este último, no bastando con el mero hecho de visitar el inmueble.
Después de firmar las escrituras, acude a un abogado y que tramite la denuncia. El 100% de las demandas se ganan. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:07
#30
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Hola shures, buenos dias.
Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales. La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision ¿Alguien ha pasado por una situación similar? ¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis? ¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje? ¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión? Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema? No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados. Agradezco cualquier experiencia o consejo. Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando. Y lo de buscar al propietario, las inmobiliarias no son tontas y hacen contratos de exclusividad con los propietarios (normalmente). |