Algo gordo pasa en España, hipoteca denegada pareja funcionarios +4500€/mes
ForoCoches: Gran Miembro
Hoy 20:10
#541
|
Las hipotecas son el ABC de la banca, hasta el más cazurro podría calcular su "límite". Coges Rendimientos netos de tu último IRPF y los divides entre 12, le restas cuotas de préstamos y otras obligaciones dinerarias y el resultante lo divides entre tres. Ahí tienes la cuota máxima a asumir, te vas a un simulador de préstamos y a hacer un quimicefa con importe y plazo hasta que te encaje, considerando un tipo de interés normalito del mercado. Con las siguientes salvedades: - El importe solicitado no puede pasar el 80% del menor entre tasación y valor de CV - La edad a vencimiento del préstamo del menor de los intervinientes no sea superior a 75 años (cada banco tiene su política pero andan entre 70-80 todos) - Tener cierta estabilidad laboral, ya sea por antigüedad en la empresa o justificando con vida laboral que estáis activos. - Máximo 30 años Todo lo que salga de ese perímetro, que si 90% de financiación, tasas de esfuerzo superiores al 40% de los ingresos, financiación a 40 años, mayor parte de los ingresos sin historial laboral claro, etc. es donde ya entra el análisis de riesgos, se puede tirar de la cuerda un poco por algún lado pero pinta que el caso del OP quiere estirar por varios. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 20:10
#542
|
pues está claro que con 40 y 50 tacos no deben tener un puto euro ahorrado son medio viejos ya pedirán sopocientos miles de euros pues a tomar por culo |
Smoother than a storm
Hoy 20:12
#543
|
Si la mujer funcionaria gana el SMI y no tiene plaza fija. Y la mayor masa salarial viene de contratos por obra y servicio del escolta de 50 tacos...  Luego, deberían tener un 20-30% ahorrado de la hipoteca...Como entrada/aval. Tras las acciones sociales de las plataformas de "dación en pago", el banco no se va a comer una caída del precio de la vivienda por la cara. El colchón del 20%-30% para "control de daños", lo paga el tomador de la hipoteca. Lo de cargas familiares, ya es la guinda. Por todo lo anterior está denegadísima. |
Editado: 20:16 -
ForoCoches: Miembro
Hoy 20:13
#544
Aquí falta información que no está dando... Eso sí, ha puesto el grito en el cielo.  Qué pensáis al respecto? Es cierto eso de la edad?   Más información: Algo no va bien desde luego... |
ForoCoches: Usuario
Hoy 20:15
#545
|
A bote pronto. 40-50 años ¿a cuanto la pidieron? Porque hablamos de priemra hipoteca a ¿20-30 años? Si apenas han dado entrada, bajo nivel de ahorro, tienen más deudas etc. Es totalmente normal. Pd: el escolta privado ¿trabaja hasta los 67? |
Smoother than a storm
Hoy 20:18
#546
| Con 3000€ netos, en 5 años de ahorro, pones una entrada de 75K sin despeinarte y nadie te deniega la hipoteca, salvo que la pasta venga de vender drogaina en la puerta del cole. |
Forocoches: Provocador
Hoy 20:38
#547
|
Y qué coño te compras poniendo una entrada de 75k Algo de 240k o asi? Contando que no tengas que comprar muebles ni nada... En la ciudad medio-grande y nuevo como dice el que citas, ya te digo yo que no. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 20:55
#548
|
Lo de España no es ni medio normal, casas que ya casi ninguna baja de 250000€ (y no incluyo puebluchos de mala muerte que no tienen vida mas que el bareto de la plaza, sin trabajo ni futuro), con la gente joven autóctona malviviendo y con una invasión de millones de tercermundistas en ciernes... no pinta nada bien el futuro ni para los que se creen blindados por unas pensiones que el día menos pensado se van a cortar de cuajo, en Grecia no se andaron con ostias y cuando hubo que sacar el hacha cortaron en seco, aquí ya hemos llegado mas lejos en el mismo camino que ellos en su momento tomaron así que la ostia sera mayor.. A mi antes me preocupaba el asunto. Ahora mismo ya me la suda, personalmente no voy a esclavizarme a un banco de mierda durante 30-40-50 años por un pasivo burbujeado, prefiero buscarme la vida fuera y a los que os quedéis en este paramo laboral e infierno fiscal os digo... buena suerte, la vais a necesitar. |
Editado: 21:06 -
ForoCoches: Usuario
Hoy 20:57
#549
|
Faltan muchos detalles. Acabo de firmar una hipoteca para nuestra segunda vivienda (+300k euros), solo trabajo yo. Mi mujer es autonoma y lleva más de un año sin facturar porque está con otros temas.
Edad +50, es cierto que pocos bancos dan hipotecas más allá de los 75, pero algunos llegan a 80. Nos han concedido la hipoteca sin problema, de hecho teniamos muchas propuestas y en condiciones competitivas Los bancos no son ONGs, igual en el caso que expone el OP no le daban la hipoteca ni con 25 años. Depende del riesgo, capacidad ahorro, etc.... ser funcionario puede considerarse pero hay puntos más relevantes. Deudas previas, nula capacidad ahorro, etc... |
ForoCoches: Miembro
Hoy 20:59
#550
| La primera vivienda todavía tiene hipoteca pero se paga con el alquiler. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 21:11
#551
|
A mi padre le dieron una con más de 60. Era funcivago en aquel momento y tenía ahorros. Los del tema, o tienen cero ahorros o han pedido un disparate. Algo falla. |
Boss Member
Hoy 21:31
#552
|
Sumale que al parecer tienen que pagar (bueno imagino que él) pensión de manutención...
Se cree con 4500€ que es rica o algo. Y además ella es la que le pone las condiciones al banco. Porque dice que no quiere pagar más de 900€ al mes y claro, en ese importe se le va a más años y el banco le dice que se peine. El problema no es que no le den la hipoteca, es que ella quiere sus condiciones porque patata Y también lo que dices de que las condiciones la pone el banco aunque puede hacer flexible hasta cierto punto pero no hasta donde tú quieras |
ForoCoches: Usuario
Hoy 21:33
#553
|
eso me lo conozco ,el alquiler es mal alto que la hipoteca ,para el banco son como 2 ingresos . Normal que te den una 2 hipoteca |
The Original Sessions
Hoy 21:38
#554
|
50 años el Si la ponen a 30, riesgo para el banco Pero vende más el titular alarmista |
Prepusculo
Hoy 21:40
#555
| No hay cosa que más me guste que aún funcionario le inviten a salir por la puerta por pobre. Se creen que pueden tenerlo todo jajajaja |
Smoother than a storm
Hoy 22:35
#558
|
Compra lo que puedas con 250K, o busca otra renta y te metes en 400K, 500K si también pone sus 75k de entrada. |
Editado: 22:38 -
ForoCoches: Usuario
Hoy 22:38
#559
|
Sin el 30% A saber historial crediticio, plazo, cantidad... Me faltan datos, pero me inclino a historial crediticio débil o con inconsistencias. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 22:41
#560
| Si tienen 45 y 50 palos y no tiene ahorros, ni otras propiedades, ni inversiones, es una red flag de cojones para el banco. Serán unos manirrotos de mil pares de cojones. |
Dos miembros en uno.
Hoy 22:42
#561
Aquí falta información que no está dando... Eso sí, ha puesto el grito en el cielo. Qué pensáis al respecto? Es cierto eso de la edad? Más información: Con más edad he pedIdo yo una hipoteca para segunda vivienda hace unos meses. Siendo único titular. Teniendo otra hipoteca con 240k pendientes. Y me daban hasta 90% a 30 años y con buen interés. En mi caso funci con buenos ingresos y en depósitos/acciones +valor que el de la vivienda. Imagino que el "escolta" trabaja en seguridad privada y ella es funcionaria C1-D...o faltan datos |
LANCIA 11 VOLTE CAMPIONE DEI MONDO. 
ForoCoches: Miembro
Hoy 22:42
#562
|
Sin hijos comunes , ósea separados y con manutenciones , sin dinero ahorrado para dar una entrada en condiciones ni pagar los impuestos uno funcionario, el otro escolta privado , lo que viene siendo vigilante de seguridad . Y con 50 años que le quedan 15 años de cobrar medio decente Antes de una pensión de mierda , la gente les responde la realidad y encima insultan pues nada , todo correcto |
ForoCoches: Usuario
Hoy 22:44
#563
|
40 y 50 años Ahí dejé de leer. Apostaría a que ni pisaron un banco, mucho menos hablar con un broker |
Forocochista
Hoy 22:44
#564
|
Obvio faltan datos. Se creen que cuando eres funcionario te hacen la ola? Te dan alguna facilidad más, pero si gastas el 60% de tu sueldo en mierdas, si compras cada mes mucha lotería, transferencias a casas de apuestas, etc.. lo tienes jodido ganes lo que ganes.De cuanto es? Cuanto dan de entrada? Cuantos gastos fijos tienen? Por un hilo de Twitter no vamos a saber nada. Mi tia pidió una hipoteca teniendo entre 50 y 60 años, pero creo recordar que solo te hipotecan el 30-40%. Creo que en su caso fué vender un piso y comprar otro un poco mejor. |
Tú, para siempre
Hoy 22:46
#565
|
Claro, la macroeconomía entiende que son decrépitos..... No es que haya unos estudios estadísticos detrás contrastados desde hace años.... Es que les ha dado por llamar viejos a la gente |
ForoCoches: Miembro
Hoy 22:49
#566
| Pretende que construyamos los datos que faltan con las lágrimas o qué? |
Forocochero premium
Hoy 22:50
#567
|
No son funcionarios. Uno es funcionario. Con esa edad al banco lo que le gusta es ver billetes y pocos marrones. Sino llevas bien cubierto el 30%, 100/150k en cash fresco, una vida laboral inmaculada, y nada de cargas, te tiran. Si encima las 3 patas no les cuadran.... 
|
Actoreitor y goberneitor
Hoy 22:52
#569
| Pues habrá que ver de cuánto es la hipoteca, que casualmente, mira tú, no lo dicen. |
n_n
Hoy 22:53
#570
| Es evidente que algo no cuentan, o no tienen entrada o no dan la suficiente por tema edad, tampoco dicen importes asique es simple y llano alarmismo |