AMIGA se compra un PISO. Edificio ENTERO es de ALQUILER
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03-jun-2026 11:53
#482
| Realmente esto no tiene que ver demasiado con 2009, pese a que los precios estén en máximos en muchos sitios y es posible que haya una regulación de precios de forma natural próximamente. |
Reaper of Games
03-jun-2026 11:55
#483
| Por 1,2 dice jajajaj Estás tú que voy a alquilar por debajo de mercado. Alquilo a lo máximo posible y así tengo margen cuando el tema estalle. Si estalla. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 11:59
#484
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El típico mercado desregulado donde las administraciones controlan: - La mayor parte de suelo para nueva construcción - El CTE en el que se define como tiene que ser la vivienda - Las altúras máximas a construir. - La autorización para construir. - La cesión de terreno para uso publico. - Entre impuestos directos e indirectos cerca del 40% del coste de la vivienda. - etc. Si, vamos, lo que viene siendo liberalismo en estado puro. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 12:00
#485
| Son 10 y 5 en zonas tensionadas… ¿por curiosidad, los datos que ofreces de donde los sacas? ¿INE? |
Astur
03-jun-2026 12:08
#486
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El OP indica que hay más pisos destinados al alquiler que con propietarios viviendo, y de ahí sacas la conclusión de tu comentario, y yo mi respuesta. La cual sigo manteniendo, echáis la culpa de la vivienda a quien no la tiene, y a quien la tiene no le decís nada. Leyes de mierda protegiendo ocupas, “vulnerables”, pues es normal que desaparezca el alquiler tradicional, o se ponga a precios no aptos para vulnerables, haciéndolos aún más vulnerables, añadiendo lo anteriormente citado. Que los precios suben? Si, claro, que construyan a mansalva, a mayor oferta que demanda seguro que la tendencia se invierte… Pero siempre es más fácil echarle la culpa a Paco, a Puri, a los pisos turísticos, o a María Santísima.. |
Jun 2009 | 7.140 Mens.
03-jun-2026 12:12
#487
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Me gustaria saber de donde sacas los datos del 8%? Sin contar grandes tenedores los datos que yo encuentro son del +11% del total de vivienda copada por fondos, repito, sin contar grandes tenedores que pueden tener 5, 10 o 30 viviendas en alquiler, estos tenedores seguiran comprando y haciendo bola de nieve, igual que los fondos (no hacerlo seria estupido por su parte).
Como va a competir el Paco medio que tiene que pedir hipoteca con un tenedor o fondo que va a ver el piso y lo compra al momento?¿  Se tiene que regularizar esto, no puede ser que alguien viva de acaparar propiedades a costa del sudor de la peña.Soy fiel defensor del libre mercado, pero creo que en ciertos sectores estrategicos simplemente no funciona. Los grandes tenedores han pasado del 0.1 al 0.3 en 10-20 años. Números que no representan nada en el conjunto total de la vivienda de los españoles. Sin contar con que la gente necesita que haya personas con múltiples viviendas en alquiler. |
Jun 2009 | 7.140 Mens.
03-jun-2026 12:22
#488
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El 76% de los hogares habita una vivienda de su propiedad, mientras el porcentaje de quienes viven de alquiler, principalmente el de los segmentos más jóvenes, no para de crecer. Según los últimos datos del Banco de España, de 2023, el 18,7% de las familias estaba de alquiler. El Banco de España indica que en la expansión del mercado del alquiler “predominan los particulares y los pequeños propietarios”. Según los datos recabados y analizados por elDiario.es, más de un millón de viviendas están en manos de 27.000 grandes tenedores, tanto privados como públicos. Una decena de ellos tienen más de 8.000 viviendas y el mayor propietario acumula más de 49.000. Los datos facilitados por el Catastro están anonimizados, por lo que no se puede poner nombre a estos entes. https://og-at.org/novedad/espana-tie...-propietarios/ Lo dicho, la mayoría de personas en este país son uni propietarios o tienen 1-2 casas más que alquilan. La excepción son los grandes tenedores (tanto públicos como privados). De donde sacas tu tus datos? Puedes pasar la fuente? Gracias. |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 12:25
#489
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Sin duda tendria que haber una mayor carga impositiva para el que piensa vivir de las rentas a este nivel, nos esta jodiendo a todos.
Edito xk la gente esta muy pesada, el libre mercado no haria que la vivienda bajase, ni la construccion masiva ya que los fondos seguirian copando toda la oferta (hay que construir mucho eso esta claro pero solo con esa medida NO vale). A ver si os pensais que serian tan buenos que dejarian casas libres para el pobre Paco de a pie. Ten wn cuenta que hay que tener mucha pasta para comprar. Y es un riesgo comprar caro para alquilar. Ese riesgo se traducirá, si construimos, en bajada de precios, y un retorno de la inversión más largo y por tanto fondos vendiendo más barato a gente que hoy no puede comprar. Todo el mundo sale beneficiado. Sólo si, se hace un match entre oferta y demanda. Y para la vivienda siempre debería haber más oferta, para no especular con ello. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 12:29
#490
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Lo que tiene que hacer el gobierno es promover las viviendas de protección oficial, con una serie de requisitos para acceder claro, y nunca como segunda vivienda. No hablo de viviendas regaladas, que acceda la gente con una hipoteca razonable. Si se construyesen a cascoporro como se hizo en los 80 por ejemplo el precio de la vivienda bajaría porque ya no habría tanta demanda de alquiler. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 12:40
#491
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El típico mercado desregulado donde las administraciones controlan:
- La mayor parte de suelo para nueva construcción - El CTE en el que se define como tiene que ser la vivienda - Las altúras máximas a construir. - La autorización para construir. - La cesión de terreno para uso publico. - Entre impuestos directos e indirectos cerca del 40% del coste de la vivienda. - etc. Si, vamos, lo que viene siendo liberalismo en estado puro. |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 12:40
#492
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El mercado se regula solo. A corto plazo piensas que los fondos se lucran. Si si sigues construyendo, plazo más largo, entonces los fondos ven que el precio del alquiler baja y por tanto empezarán a vender.
Ten wn cuenta que hay que tener mucha pasta para comprar. Y es un riesgo comprar caro para alquilar. Ese riesgo se traducirá, si construimos, en bajada de precios, y un retorno de la inversión más largo y por tanto fondos vendiendo más barato a gente que hoy no puede comprar. Todo el mundo sale beneficiado. Sólo si, se hace un match entre oferta y demanda. Y para la vivienda siempre debería haber más oferta, para no especular con ello. No dudo en que si se construye mucho (MUCHO, no un poco o "bastante") el precio va a bajar. Pero esa voluntad por lo menos de momento yo no la veo por ningun lado. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:15
#493
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El mercado no se regula solo, no hay viviendas infinitas, cuando hay un bien finito es el estado quien tiene que actuar de arbitro, y no como el gobierno de hoy en día que se cree el papá y salvador de la población. Pero si beneficiar a quien compra para vivir y "perjudicar" a quien compra para alquilar pero con un pequeño matiz, cuando alquilas, beneficiar al propietario para que haya competencia a la baja. Y al que compra y no lo usa, "perjudicar". (Cuando hablo de perjudicar me refiero a impuestos mas altos respecto a quien alquila su vivienda o compra para vivir).
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ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:18
#494
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El mercado no se regula solo, no hay viviendas infinitas, cuando hay un bien finito es el estado quien tiene que actuar de arbitro, y no como el gobierno de hoy en día que se cree el papá y salvador de la población. Pero si beneficiar a quien compra para vivir y "perjudicar" a quien compra para alquilar pero con un pequeño matiz, cuando alquilas, beneficiar al propietario para que haya competencia a la baja. Y al que compra y no lo usa, "perjudicar". (Cuando hablo de perjudicar me refiero a impuestos mas altos respecto a quien alquila su vivienda o compra para vivir).
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ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:20
#495
| Si tienes razón, en lo que dices al igual que yo la tengo en lo que dije. También en parte estoy de acuerdo en que no se pueda construir donde a uno le salga de los cojones eh. Siempre todo con cabeza. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:24
#496
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Lo de las viviendas del estado es otro tema aparte que yo empezaría a subastarlas a gente que no tiene vivienda propia. Y si nadie la quiere pues venderla o alquilarla como sea para que dé beneficio. Pero el gobierno de hoy en día es el primero que quiere que existan estos problemas. |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 13:32
#497
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Que hay de malo en ello?
Flipo con vuestros razonamientos. Como tú quieres comprar barato, que le den por culo a las cientos de miles de personas que necesitan alquilar, que son las más vulnerables (jovenes, extranjeros, etc) Precisamente en el mercado de alquiler hay un problema de escasez brutal, apenas hay pisos, ya no entramos en si son caros o baratos, y te parece mal que alguien invierta en alquilar pisos |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:37
#498
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Porque si tienes dinero para comprarte una segunda vivienda que te salga más cara que la primera. Cae de lógica. Hay que beneficiar a la gente en su primera vivienda, es lo más justo dentro de esta injusticia. Por eso puse que quien compra y alquila que salga más beneficiado que quien la tenga cerrada, así hay más competencia en el mercado de alquileres y el alquiler baja.
Lo de las viviendas del estado es otro tema aparte que yo empezaría a subastarlas a gente que no tiene vivienda propia. Y si nadie la quiere pues venderla o alquilarla como sea para que dé beneficio. Pero el gobierno de hoy en día es el primero que quiere que existan estos problemas. De todas formas si que bajaría los impuestos para primera vivienda de verdad |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 13:38
#499
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Una amiga se compró un piso hace unas semanas., de nueva construcción (se lo entregaron en abril).
El edificio tiene 16 viviendas. Todas las viviendas se vendieron rapidísimo, casi sin tiempo de anunciarlas. En el edificio hay 4 propietarios que viven ahí y el resto (12) son todas de alquiler. Yo me considero bastante liberal pero no estamos haciendo algo mal? Como puede ser que se construyan edificios enteros y la inmensa mayoria de gente compre para alquilar? Al final quieres comprarte una casa y no puedes porque casi todas son de alquiler por langostas y fondos buitre. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 13:42
#500
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Una amiga se compró un piso hace unas semanas., de nueva construcción (se lo entregaron en abril).
El edificio tiene 16 viviendas. Todas las viviendas se vendieron rapidísimo, casi sin tiempo de anunciarlas. En el edificio hay 4 propietarios que viven ahí y el resto (12) son todas de alquiler. Yo me considero bastante liberal pero no estamos haciendo algo mal? Como puede ser que se construyan edificios enteros y la inmensa mayoria de gente compre para alquilar? Al final quieres comprarte una casa y no puedes porque casi todas son de alquiler por langostas y fondos buitre. |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 13:52
#501
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si sobraran casas serían más baratas, pero como no se construyen más casas, como entra cada año más gente que quiere más casas y como es un bien cada vez más escaso pues cada vez más gente se mete para obtener rentabilidad los tontos de "ya vienen los especuladores" son carne de Ingreso Minimo Vital que no saben ni por dónde les da el aire ni cómo funciona un mercado donde hay demandantes y oferentes que se explica en la ESO |
Pretor
03-jun-2026 14:37
#502
| En esos lugares, o eres lumpen okupa o eres una empresa de riesgos intentando capitalizar a base de alquilar habitaciones o sabe Dios. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 16:18
#503
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Los alquileres empezaron a subir, no tan bestia eso sí, cuando la crisis anterior estaba en el pico y donde era jodido que te dieran una hipoteca, ya no por dartela en si, sino porque ni siquiera había trabajo y 4M de parados, aun siendo la vivienda barata para comprar por no haber compradores. Y como la gente no tenía para comprar se metía a alquilar y desde ahí que no han parado de subir los precios, sobretodo cuando el paro bajó. Que fue 2015-2016.
Porque repito que medio foro se cree que faltan viviendas pero es que si la immigración fuera 0, la población hubiera bajado drásticamente y si por a o por b pasa algo que nadie quiera venir, o que incluso los de fuera se larguen, iba a bajar y mucho. La natalidad está en niveles mínimos históricos y eso que la engordan los de fuera que se reproducen como conejos, que sino sería más baja aun. Pero no veo que tiene que ver discutir la tasa de natalidad con esto. Ya sabemos que la gente hoy no tiene hijos y que nos vamos al guano como sociedad. Nada nuevo. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 18:34
#504
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Hablas solo de construcción. El problema de la vivienda es que no se regulan los límites de acaparamiento y propiedad de inmuebles y suelo, que aparte de un bien básico, es uno de los sostenes de la soberanía nacional. No es comprensible que exista la CNMC o el BCE para evitar que los mercados se vayan a la mierda, y en cambio a menor escala no se regule algo tan básico y que afecta tanto a las familias, aplicando los mismos principios antimonopolio y de fomento de la competitividad. Si persistiera la actual idiosincrasia, la tendencia natural es que cada vez vayan existiendo menos y menos propietarios, con más y más propiedades. Esa concentración es natural en los procesos dominados por el libremercado. Construir más, liberalizar más suelo, solo hace el problema aún mayor a cambio de atrasar sus consecuencias mínimamente.
Acaparar un bien solo tiene sentido cuando hay escasez del mismo. Podríamos incluso estar de acuerdo en que ciertas ubicaciones pueden ser escasas por orografía, pero en la mayor parte de España no es así. El acceso a la vivienda es el que es principalmente porque no hay oferta y porque la que hay está encarecida por el propio estado ya sea mediante normativas de construcción que obligan a que la vivienda con sólo cumplir el CTE ya tenga un precio alto y a la que además le sumas impuestos directos e indirectos a cascoporro, desde el precio pagado a un hay-untamiento por el suelo, hasta el porcentaje que se le cede para uso publico, hasta impuestos al comprador, impuestos a los trabajadores que la construyen, sobre los materiales, a la empresa que construye, etc. haciendo que el precio mínimo sólo sea alcanzable por un determinado perfil de comprador. Una vez provocada la escasez y el precio alto podrías incluso plantearte limitar la compra como dices, pero eso es un parche en el que no solucionas el problema de base que a día de hoy es que el patio hay 4 pelotas para 7 niños y aunque el gordito que tiene dos suelte una da igual, no hay para todos. |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2026 18:37
#505
| Y si no hubiera nadie que las compraran y el que necesita alquilar no tiene la posibilidad de hacerlo? |
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03-jun-2026 18:38
#506
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Igual que lo ha comprado tu amiga podrian haberlo comprado otros para vivir no? El problema es de que la gente no gana una mierda o de los que compran para alquilar? |
ForoCoches: Premium
03-jun-2026 18:40
#508
| Pues una putada, porque los inquilinos normalmente no suelen cuidar el edificio y los caseros no suelen buscar mejoras para el edificio... |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2026 18:40
#509
| Qué criptobro ni que pollas. Si esto es más viejo que el cagar |
