Me han vendido una plaza de garaje más estrecha de lo firmado (VPO BCN) ¿reclamo?
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 19:18
#361
| El problema es de normativas, sin mas, no se como cojones a dia de hoy siguen permitiendo en los pgo de los ayuntamientos estas medidas de plazas, las misma de cuando andábamos con los seat 600 |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 19:22
#363
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@Medicoblasto:
La plaza se mide desde el centro de la línea del suelo hasta la pared, y la normativa permite estrechamientos puntuales como pilares o bajantes, no superiores a no se que % de la plaza, pero ya te digo que esa bajante es como si no existiera. Lo peor es que has comprado una plaza pegada a la pared, un gran error. Ordenanzas Metropolitanas de Edificación (OME): El Artículo 104 detalla específicamente las condiciones técnicas de los garajes, estableciendo de forma inamovible las dimensiones mínimas de (4,50m, 2,20m, 2,20m). Si son menores no se las van a dar de paso, denuncia al canto, es verdad que si hay un pilar se permite un estrechamiento puntual, pero no es el caso. También te digo que tiene mala solución aunque denuncies puesto que el espacio es el que es y de ahí no salen más plazas que las que hay... Por otra parte y por eso te contesto, la plaza de mide como comentas, pero en este caso no es hasta la pared, es hasta donde comienzan las piedras. Si en el suelo colindante con la pared existe una franja de 20 cm de piedras sin asfaltar destinada a actuar como sumidero o drenaje, esa franja no puede computarse como parte de la superficie útil de la plaza de garaje. La medición de los 2,20 metros mínimos exigidos por la normativa de Barcelona debe comenzar justo donde termina la franja de piedras y empieza el pavimento firme (asfaltado u hormigonado) de la plaza. Existen criterios técnicos y legales claros que invalidan esa zona como superficie de aparcamiento: 1. Criterio de superficie útil y firmeza De acuerdo con las normativas técnicas de edificación y los criterios de habitabilidad, el suelo de una plaza de aparcamiento debe ser un pavimento estable, continuo y apto para el tránsito y apoyo de vehículos o personas.
Si vas a presentar una reclamación formal o encargar un informe pericial, el argumento principal es el incumplimiento de las dimensiones mínimas útiles del Art. 104 de las OME por invasión de servidumbre de instalaciones comunes (drenaje). La constructora midió "de pared a línea" de forma teórica en el plano, ignorando que constructivamente ejecutaron un sumidero que inutiliza el suelo. |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 19:25
#364
| Viviendas nuevas con plazas para coches enanos, no sé cuando piensa plantarse la gente y exigir que hagan las plazas para los coches actuales. |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 19:41
#368
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Me juego una mano y no la pierdo a que también estás gorda. |
Aún no estoy CALBO
02-jun-2026 19:44
#370
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Igual el metro está mal calibrado? Sube una foto midiendo los pies de tu novia para que podamos comprobarlo |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 20:09
#372
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El pro es que a lo mas están obligados a devolverTe el dinero, no mas. Corre y mira si hay otra libre mejor para trueque antes de qie sea tarde. No obstante a ti las piedras te la pelan, necesitas espacio de defensas y espejos, nunca una rueda irá sobre las piedras, más importante es que el vecino no saque el morro de su plaza como en el 90% de los garajes porque entrar si se complica, la gente lo deja fuera para abrir el maletero porque imperativamente ha de aparcarse de culo en esas plazas |
Medicina
02-jun-2026 20:16
#374
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Las plazas en Barcelona;
Ordenanzas Metropolitanas de Edificación (OME): El Artículo 104 detalla específicamente las condiciones técnicas de los garajes, estableciendo de forma inamovible las dimensiones mínimas de (4,50m, 2,20m, 2,20m). Si son menores no se las van a dar de paso, denuncia al canto, es verdad que si hay un pilar se permite un estrechamiento puntual, pero no es el caso. También te digo que tiene mala solución aunque denuncies puesto que el espacio es el que es y de ahí no salen más plazas que las que hay... Por otra parte y por eso te contesto, la plaza de mide como comentas, pero en este caso no es hasta la pared, es hasta donde comienzan las piedras. Si en el suelo colindante con la pared existe una franja de 20 cm de piedras sin asfaltar destinada a actuar como sumidero o drenaje, esa franja no puede computarse como parte de la superficie útil de la plaza de garaje. La medición de los 2,20 metros mínimos exigidos por la normativa de Barcelona debe comenzar justo donde termina la franja de piedras y empieza el pavimento firme (asfaltado u hormigonado) de la plaza. Existen criterios técnicos y legales claros que invalidan esa zona como superficie de aparcamiento: 1. Criterio de superficie útil y firmeza De acuerdo con las normativas técnicas de edificación y los criterios de habitabilidad, el suelo de una plaza de aparcamiento debe ser un pavimento estable, continuo y apto para el tránsito y apoyo de vehículos o personas.
Si vas a presentar una reclamación formal o encargar un informe pericial, el argumento principal es el incumplimiento de las dimensiones mínimas útiles del Art. 104 de las OME por invasión de servidumbre de instalaciones comunes (drenaje). La constructora midió "de pared a línea" de forma teórica en el plano, ignorando que constructivamente ejecutaron un sumidero que inutiliza el suelo. |
Think less but see t grow
02-jun-2026 20:16
#375
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Y dejame adivinar, ahora que sabes que estoy delgada tirarás por la de "Pues estaras plana". Es que sois tan previsibles. Como cuando pensabas que era tio. Vas adaptando el discurso conforme vas sabiendo mas info y sin tener ni puta idea. Como se nota que no sabes ni por donde te da. 
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ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 20:20
#376
| esa plaza es una puta mierda porque para aparcar hay que entrar de culo |
The righteous man
02-jun-2026 20:23
#377
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Tienes toda la razón, pero como solucionas eso? Jodido lo tienes. No hay espacio físico para dar más espacio a tu plaza. |
Old Skoolz
02-jun-2026 20:24
#378
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Asesorate bien porque hay métodos de medición establecidos con sus normas en cada Ayuntamiento. Ahí te dicen si tienes que medir desde la mitad de la línea, restar o no la bajante, tema del encachado, etc... Y si tienes que repintar, pues que lo hagan. En mi comunidad una vecina denunció y ganó, por 4 pilares que flanquean sus 4 esquinas y al no poder hacer nada, tuvieron que indemnizarla con 1/3 aprox. del precio de la plaza. |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2026 20:25
#381
| Que se sigan haciendo plazas de menos de 2,50 en edificios de nueva construcción es para meter a alguien a la cárcel. |
ForoCoches: Usuario
02-jun-2026 20:37
#387
| No hay tolerancia que valga, si te vendieron la plaza con esas dimensiones y no cumple tienes derecho a reclamar legalmente. |
ForoMiembros: Coche
02-jun-2026 20:39
#389
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Dile a la pelirroja que si necesita 20 cm extras...Bah, me da pereza acabar el chiste casposo. Tenéis un problema, shurmano. A las constructoras o promotoras normalmente les importa tres cojones un burofax. Yo mandaría uno simplemente porque es un paso previo obligatorio el de plantear una alternativa amistosa antes de demandar (MASC se llama). Pero cuenta con que vas a terminar en un juzgado. No lo dejes pasar. Esa plaza es una tortura y no es lo pactado. Que te compensen si no te la cambian, ya buscarás otra (hay plazas a la venta en la promoción??). Ahí lo que entra es una o dos motos, además la última plaza del pasillo. Suerte. |
Me ratifico.
02-jun-2026 20:46
#390
| reclama, consulta con abogado. Es, o que te den otra plaza mejor, o te quedas con esa pero te indemnizan. Dinerito en el bolsillo. |