Soy Abogado y respondo preguntas.

Cita de D.Washington

Depende del caso pero bien, compañero! Cuéntame

Cita de Charly5star

Pero por ejemplo si escribe un email en Noviembre pero el contrato ya se ha renovado (cada año ya que llevo mas de 10 años ya) en Octubre se subiria el alquiler en Diciembre o como ya estamos en el contrato nuevo no puede?

Cita de Doh

Hola Shur,
Tenemos a un vecino en un portal números arriba de la calle que no sabemos quien es pero está tronado de la cabeza, porque de forma aleatoria tira bolsas de vomito o algo similar por la ventana encima de los coches. De hecho una vez cayo una en un parabrisas y lo rajó.
¿Como podemos identificarle?, ¿se puede grabar la fachada para ver quien es? ¿Como podemos proceder?
Gracias de Hantebrazo

Cita de D.Washington

El propietario de una vivienda no puede aplicar la subida del alquiler si comunica el aumento al inquilino después de la renovación automática anual del contrato. La actualización de la renta solo puede hacerse en la fecha en que se cumpla cada anualidad del contrato, siempre que así lo establezca expresamente el contrato (que no sé si lo dirá), y la notificación debe realizarse de forma fehaciente en ese momento. Si la comunicación del incremento se realiza tras la renovación automática anual, la subida únicamente será exigible a partir del mes siguiente a la notificación, pero no puede aplicarse retroactivamente desde el inicio del nuevo periodo. Por tanto, tu arrendador debe esperar al siguiente aniversario contractual para aplicar la actualización correspondiente, salvo que las partes hayan pactado expresamente otra cosa en el contrato.

No sé si me explico.

Cita de D.Washington

Buenas shur,

Para identificarle, como no sea por testimonio de los vecinos o cámaras de videovigilancia que puedan identificarle... Tú por tu cuenta podrías hacerlo "a escondidas" y guardarlo como prueba siempre que no se vea a otras personas.

Cita de Charly5star

Osea por lo que dices aqui: "Si la comunicación del incremento se realiza tras la renovación automática anual, la subida únicamente será exigible a partir del mes siguiente a la notificación" entiendo que aun que lo diga despues de la renovacion si que se puede subir el alquiler y desde el mes siguiente al email tendria que pagar la subida? Yo tenia pensado que si lo dice despues ya no se puede.

Cita de Doh

Osea me la juego a grabarle para saber quien es aunque este en la zona gris de la legalidad, porque grabar una fachada es difícil no grabar a otro vecino, salvo que una vez identificado apuntase solo a su balcón y aun así creo que tampoco es muy legal.
Suponiendo que le identifiquemos, luego que habría que hacer, o que se puede hacer para que pare, mas allá de hablar con él/ella o hablar con servicios sociales (Digo esto porque hay que estar zumbado para hacer eso).

Cita de D.Washington

A ver shur, con el artículo 18.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos en la mano, la renta solo puede actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.


Dado que en tu caso la última renovación se produjo en octubre, y la notificación de la subida se ha realizado en noviembre, entiendo que dicha actualización no puede aplicarse hasta el siguiente aniversario contractual (octubre del próximo año). Desde mi punto de vista (y sin haber revisado el contrato, que puede desdecir todo lo que te digo) es así

Cita de Charly5star

Pero que te vuelva a escribir pero no lo he entendido muy bien. La respuesta es que si que lo puede hacer o que no lo puede hacer? me pierdo con esto: Si la comunicación del incremento se realiza tras la renovación automática anual, la subida únicamente será exigible a partir del mes siguiente a la notificación
Y despues esto: la renta solo puede actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato

Cita de D.Washington

Respuesta corta, sin saber lo que dice el contrato: la actualización de tu renta tendrá lugar a partir de octubre del año que viene

Cita de D.Washington

Con servicios sociales o con la policía. Y sobre lo otro, a unas malas podrías grabar siempre que tapes las caras de los vecinos

Cita de Doh

Gracias Shur, evaluaré lo de grabar y con la grabación ir a la policía.

Cita de DonMattingly

Cuanto suele tardar en salir sentencia en el tribunal superior de justicia de Madrid ( sala contencioso)


Gracias

Cita de GordonFreeman

Me ha aclarado muchas dudas y me ha ayudado mucho. Recomendado.

Cita de Distorted_R

Hola buenas! En primera instancia, las sentencias cuanto suelen tardar? Llevo 2 meses esperando en un juicio de social en valencia...

Cita de MolgasMola

Puedes cancelar un seguro de coche con menos de un mes de antelación?

Cita de ato0

Gran hilo y mejor persona (hemos hablado en privado). Qué tal @D.Washington? Eres conocedor del problema que tengo, actualmente no han contestado a la demanda que interpuse, disponían de 20 días hábiles para hacerlo (según me dijo mi abogado), también me dijo que haciendo un simil al futbol, empiezan perdiendo el partido 3-0. Lo próximo audiencia previa, debería ser en enero/febrero pero ya se sabe como van estas cosas...de momento todo MUY lento...

Podrías aportar algo shur? Se me está haciendo larguísimo y más sin saber de la parte demandada...

Cita de [MENTION=684037

D.Washington;503813489]Buenas de nuevo shur!

Tu caso recuerdo que era una verdadera injusticia, espero que puedas conseguir la cantidad íntegra que te correspondía. Si no han respondido a la demanda en plazo, no empiezan bien, pero no está ya todo ganado.


La justicia es lenta pero cuando llega es una apisonadora. Yo confío en que el compañero pueda conseguirte lo que por derecho te pertenece. Échale paciencia, ya me contarás qué tal la Audiencia Previa, espero que fenomenal!

Cita de D.Washington

Bufff, depende mucho de la carga de trabajo que tenga. Pero calculo que 3-6 meses aproximadamente

Cita de D.Washington

Buenas shures,

Soy Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga y estoy aquí para responder las preguntas que buenamente sepa contestar.


Un saludo!!

Mi hilo sobre servicios jurídicos concretos a precios forococheros:https://forocoches.com/foro/showthre...059&highlight=

Cita de Edu97

Como puedo pagar menos en el irpf por un piso en alquiler?