Crowdfunding Inmobiliario | Hasta 300€ | Urbanitae | Civislend | Wecity 🏠💵
ForoCoches: Usuario
10-sep-2025 16:50
#331
| Ahí tienes mis 50 euritos de wecity. A ver que tal esta plataforma porque estoy cansado de Urbanitae. |
Editado: 10-sep-2025 16:55 -
ForoCoches: Miembro
10-sep-2025 16:54
#332
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De nada shur, un saludo. Wecity sólo saca préstamos, por lo que los proyectos que no te hayan gustado (habrán sido de plusvalías deduzco) no los encontrarás aquí. Al final, si a alguien no le cuadra invertir en proyectos siendo socio junto con el promotor, con los riesgos y los posibles beneficios, lo mejor es elegir proyectos de préstamos. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2025 11:03
#333
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Yo entré en Conde de Vilches en wecity con el código del shur. ¿Los 50€ los dan para invertir o directamente en saldo? ¿Me ha parecido leer que los 50€ los dan una vez se complete ese primer proyecto en el que inviertes no (un año)? |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2025 16:46
#334
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Los 50 euros los dan como bono para siguientes inversiones. Si en la siguiente inversión quieres invertir 500 euros, entras a la app del móvil y en el momento de invertir sale una casilla para marcar en la que permite usar el saldo de bono. |
ForoCoches: Usuario
15-sep-2025 16:43
#338
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De nada shur, un saludo.
Gracias. Nos los darán cuando inviertas la primera vez, aún no. Wecity sólo saca préstamos, por lo que los proyectos que no te hayan gustado (habrán sido de plusvalías deduzco) no los encontrarás aquí. Al final, si a alguien no le cuadra invertir en proyectos siendo socio junto con el promotor, con los riesgos y los posibles beneficios, lo mejor es elegir proyectos de préstamos. |
ForoCoches: Miembro
17-sep-2025 21:24
#339
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Supongo que los proyectos en los que ponen límite de 500€ la primera media hora son más accesibles para entrar que aquellos en los que no hay límites. |
ForoCoches: Miembro
17-sep-2025 21:36
#340
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Eso me ha pasado a mí el otro día con Iris Los Berrocales II. Se quedó bloqueada la app y cuando le di a invertir me salió que ya habían conseguido los 5 millones de financiación. Tela, en cuestión de segundos. Pero no me llamaron.
Supongo que los proyectos en los que ponen límite de 500€ la primera media hora son más accesibles para entrar que aquellos en los que no hay límites. |
ForoCoches: Usuario
22-sep-2025 11:51
#345
| Vamos a ver que tal lo de Barajas. No me entusiasma mucho el proyecto. Apartamentos turísticos en una zona alejada del centro y pegada al aeropuerto en un edificio comercial. No se que tan éxito puedan tener, pero entiendo que la devolución debería de estar garantizada, ¿no? |
ForoCoches: Miembro
22-sep-2025 12:09
#346
| Yo tampoco termino de ver la salida de esos apartamentos turísticos junto a Barajas, la verdad. |
Qué miras bobo?
23-sep-2025 02:29
#347
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Tiene bastante mejor pinta el de Urbanitae de Burgos, o no? Esoe ha parecido ver. El de Barajas es jugoso, pero es lo que comentais. Si no he entendido mal, es para adquirir el terreno no? Mucho riesgo no le veo, si no sale devolveran |
ForoCoches: Miembro
23-sep-2025 15:53
#348
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Urbanitae ha sacado a estudio un nuevo proyecto de préstamo al 10,75% anual para financiar la adquisición y posterior construcción de un complejo comercial en Burgos por un periodo de 15 meses. El promotor cuenta ya con el 100% de superficie bruta alquilable firmada por marcas reconocidas en el mercado con contratos de larga duración. Las obras están al 20% de avance y una vez acaben la idea es explotar el parque comercial durante 9 meses para después refinanciar a largo plazo o vender el complejo a inversores patrimonialistas. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre la pacerla además de prendas la prenda sobre rentas de alquileres ya firmados. Este segundo tramo es de muy poco dinero y será complicado entrar, a ver si hay suerte. |
ForoCoches: Miembro
23-sep-2025 16:13
#349
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Han abierto el proyecto de Bilbao hace unos minutos y leva el 50% financiado ya. La zona de Bilbao a mi parecer no es mala y encima en el proeycto se contemplan más plazas de garaje de las viviendas que hay. Esa zona tiene pocos sitios para aparcar y parece que está hecho con lógico el proyecto. A ver cómo avanza la financiación. |
ForoCoches: Usuario
23-sep-2025 16:18
#350
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El terreno y el edificio ya existen, lo puedes ver en Street View e incluso el anuncio de venta del edificio en Idealistas. El caso es que seguirá siendo un centro comercial en planta baja (tipo supermercado) y el resto de plantas están diáfanas. Hay que construir todo después de la compra del edificio por el que piden 6M€ Los precios están muy inflados en Madrid, pero tampoco creo que el comprador meta el 50% del precio sin pensar que va a sacar beneficio. Aunque por lo que decía, una ubicación muy rara para atraer turistas. |
ForoCoches: Usuario
23-sep-2025 16:25
#351
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Han abierto el proyecto de Bilbao hace unos minutos y leva el 50% financiado ya. La zona de Bilbao a mi parecer no es mala y encima en el proeycto se contemplan más plazas de garaje de las viviendas que hay. Esa zona tiene pocos sitios para aparcar y parece que está hecho con lógico el proyecto.
A ver cómo avanza la financiación. |
ForoCoches: Miembro
23-sep-2025 16:29
#352
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El terreno y el edificio ya existen, lo puedes ver en Street View e incluso el anuncio de venta del edificio en Idealistas. El caso es que seguirá siendo un centro comercial en planta baja (tipo supermercado) y el resto de plantas están diáfanas. Hay que construir todo después de la compra del edificio por el que piden 6M€
Los precios están muy inflados en Madrid, pero tampoco creo que el comprador meta el 50% del precio sin pensar que va a sacar beneficio. Aunque por lo que decía, una ubicación muy rara para atraer turistas. Es cierto que a 3 años vista la incertidumbre se incrementa, pero vivienda sigue faltando. Últimamente se está construyendo más, pero no creo que alk ritmo del 2008. |
Qué miras bobo?
24-sep-2025 17:15
#354
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Acaba de llegarme otro en Villafranqueza, asi por encima no pinta mal al ser a corto plazo. No termino de entender el LTV ni que representa. Y cuando hablan de garantia hipotecaria de primer rango a que se refieren? |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2025 12:22
#355
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El próximo lunes Wecity sacará a financiación un préstamo puente para obras de urbanización de un solar en Courela da Cruz, Sines, Portugal. La rentabilidad anual es del 12% y este préstamo tendrá una duración de 10 meses. Sines se encuentra a 150 km de Lisboa y destaca por su puerto industrial así como la Playa de Vasco da Gama y el Parque Natural del Sudoeste Alentejano. El promotor aporta un 45% del dinero total necesario y nosotros el 55% restante para adquirir el terreno y desarrollar 100 viviendas. La garantía principal es hipotecaria de 1er grado sobre el solar en Sines. Además, hay una garantía adicional sobre una villa en Comporta. El LTV actual es del 36% (significa que el valor de las garantías es de casi el triple al del dinero que le prestamos). La devolución del préstamo se hará efectiva mediante preventas de viviendas o la venta de la villa en Comporta. El pago de intereses y capital será a vencimiento. |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2025 12:28
#356
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LTV en inmobiliario: significa "Loan to Value" o "préstamo sobre valor" en castellano. Es un porcentaje que indica cuánto dinero prestamos a un promotor en relación con el valor de la propiedad que él pone en garantía. Por ejemplo, si una parcela vale 100,000 € y nosotros prestamos 80,000 €, el LTV es del 80%. Un LTV más bajo suele ser mejor porque implica menos riesgo para el prestamista (es decir, nosotros). Garantía de primer rango: Es un tipo de garantía en la que los prestamistas (nosotros como inversores de la plataforma de crowd) tenemos la prioridad principal para recuperar nuestro dinero si no devuelve el préstamo el promotor. Esto significa que, si la propiedad se vende por impago, nosotros con la garantía de primer rango cobraríamos los primeros antes que otros acreedores. Es como tener el "primer lugar en la fila" para recuperar el dinero en caso de ejecución hipotecaria por impago. En resumen, el LTV mide cuánto prestamos frente al valor de la garantías, y esa garantía de primer rango asegura que nosotros seamos los primeros en cobrar si algo sale mal. |
Editado: 27-sep-2025 01:02 -
Qué miras bobo?
29-sep-2025 00:48
#357
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Buenos días, te explico de forma sencilla ambos términos.
LTV en inmobiliario: significa "Loan to Value" o "préstamo sobre valor" en castellano. Es un porcentaje que indica cuánto dinero prestamos a un promotor en relación con el valor de la propiedad que él pone en garantía. Por ejemplo, si una parcela vale 100,000 € y nosotros prestamos 80,000 €, el LTV es del 80%. Un LTV más bajo suele ser mejor porque implica menos riesgo para el prestamista (es decir, nosotros). Garantía de primer rango: Es un tipo de garantía en la que los prestamistas (nosotros como inversores de la plataforma de crowd) tenemos la prioridad principal para recuperar nuestro dinero si no devuelve el préstamo el promotor. Esto significa que, si la propiedad se vende por impago, nosotros con la garantía de primer rango cobraríamos los primeros antes que otros acreedores. Es como tener el "primer lugar en la fila" para recuperar el dinero en caso de ejecución hipotecaria por impago. En resumen, el LTV mide cuánto prestamos frente al valor de la garantías, y esa garantía de primer rango asegura que nosotros seamos los primeros en cobrar si algo sale mal. |
ForoCoches: Miembro
29-sep-2025 01:25
#358
¡De nada!. Cualquier cosa que no entiendas, y no resuelvas por internet, no dudes en preguntar. Intentaré ayudar en lo posible 
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