Crowdfunding Inmobiliario | Hasta 300€ | Urbanitae | Civislend | Wecity 🏠💵
ForoCoches: Miembro
29-ago-2025 22:41
#301
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Si se hace uso de la prórroga, ese periodo de tiempo añadido devengaría intereses al mismo tipo que el original. En el caso de este proyecto al 11%. |
ForoCoches: Usuario
30-ago-2025 16:35
#303
| De entrada no echa para atrás el tema de que el promotor aún no tenga nada tangible (no hay suelo adquirido, no hay proyecto básico terminado, ni licencia...)??? |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2025 19:25
#304
| Puede ser. Aunque llevo poquito en esto y no sé muy bien si esto es algo habitual o no. Lo que veo es que en la categoría de seguridad o riesgo le dan una 'A'. Por encima hay 'AA' y 'AAA'. O sea... No debe ser un mal escenario. |
ForoCoches: Miembro
31-ago-2025 12:48
#305
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Este martes Wecity va a lanzar a financiación un proyecto de préstamo con una rentabilidad del 11% anual para que el promotor pueda adquirir unas parcelas y posteriormente construir 47 viviendas en Sant Pere de Ribes, Barcelona. Como garantía tendremos la hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas. La duración del préstamo será de 18 meses. Teniendo actualmente un LTV inferior al 31% estaremos bastante cubiertos. Con este préstamo el promotor pretender unificar 3 parcelas y también dar plazo al ayuntamiento para conseguir la licencia de obras. Una vez conseguidas las preventas necesarias, la entidad bancaria apoyará el proyecto para las siguiente fases. |
ForoCoches: Miembro
01-sep-2025 20:13
#307
| informacion si invierto este mes cuando veo yo mi beneficio? |
ForoCoches: Miembro
01-sep-2025 20:17
#308
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Hola!, Pues dependería del proyecto en el que inviertieses. Hay proyectos de 9 meses de duración, les hay también de 12, 18 o 24 meses. Por ejemplo, si invirtieses en el proyecto de mañana de Wecity (ya no te da tiempo a registrarte y meter dinero en ese proyecto) la duración son 18 meses. En 1 año y medio recibirías el dinero que invirtieses mañana + los intereses del 11% sobre dicho dinero. Son inversiones a medio plazo y se tarda en ver el dinero de vuelta porque lo que financiamos son construcciones de viviendas. saludos |
ForoCoches: Miembro
02-sep-2025 01:17
#309
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Civislend va a lanzar el jueves un proyecto de préstamo consiste en la construcción de dos villas de lujo, en Costa Adeje, Tenerife. El LTV de 1era disposición y el de edificio terminado es de solamente el 42,6%. El préstamo es para financiar los costes de construcción de estas viviendas unifamiliares, estando ya los suelos comprados por el promotor. Ambas viviendas tendrán vistas al mar y estarán cerca de playas, campos de golf y del aeropuerto de Tenerife Sur. El préstamo tendrá una duración de 18 meses. El promotor aporta el 49% del dinero necesario y la garantía es hipotecaria de 1er rango. Actualmente hay licencia de obras en vigor y un avance de las obras del 20% y 5% respectivamente. |
ForoCoches: Miembro
03-sep-2025 14:29
#311
| Ahora en septiembre volverán proyectos con más asiduidad tras las vacaciones |
ForoCoches: Miembro
04-sep-2025 23:37
#314
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Wecity va a lanzar este viernes un proyecto para la rehabilitación de un edificio en Madrid (Calle del Conde de Vilches, 5) y posteriormente desarrollar 16 apartamentos turísticos. En esta fase II se solicitan 550.000 € para iniciar las obras, tras la adquisición del activo en la fase I. El préstamo cuenta con garantía hipotecaria 1er grado sobre el edificio. El promotor aporta el 28% del dinero total y tiene un acuerdo con una empresa para explotar el activo durante 10 años, generando de renta bruta la mitad de lo que el promotor nos solicita en este préstamo. La duración del proyecto es de 12 meses. El LTV del edificio terminado será del 43%. La rentabilidad es del 11% anual, con devolución de capital e intereses a vencimiento. |
Qué miras bobo?
05-sep-2025 12:39
#315
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Up, el shur me ha ayudado mucho a iniciarme en esto y recomiendo sus referidos ya que te echa un cable siempre con cualquier duda, que para los que empezamos no es facil. Este proyecto de Madrid pone que puede extenderse 6 meses adicionales: en este caso seguiriamos cobrando adicionalmente o la rentabilidad quedaria en el 11%? |
ForoCoches: Miembro
05-sep-2025 12:47
#316
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Up, el shur me ha ayudado mucho a iniciarme en esto y recomiendo sus referidos ya que te echa un cable siempre con cualquier duda, que para los que empezamos no es facil.
Este proyecto de Madrid pone que puede extenderse 6 meses adicionales: en este caso seguiriamos cobrando adicionalmente o la rentabilidad quedaria en el 11%?  En caso de uso de prórroga reflejada en contrato (en este caso de 6 meses) se sigue pagando 11% anual. Obviamente si la extensión es de 6 meses pues la rentabilidad absoluta de ese tramo extra será de 5,5% por ser la mitad del año. A eso se le sumaría la rentabilidad anterior que ya hubiese generado en el periodo ordinario. |
Qué miras bobo?
05-sep-2025 12:58
#317
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Agradezco tus palabras
En caso de uso de prórroga reflejada en contrato (en este caso de 6 meses) se sigue pagando 11% anual. Obviamente si la extensión es de 6 meses pues la rentabilidad absoluta de ese tramo extra será de 5,5% por ser la mitad del año. A eso se le sumaría la rentabilidad anterior que ya hubiese generado en el periodo ordinario. |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2025 19:20
#319
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Nuevo proyecto a través de Urbanitae para entrar a financiar como socios el desarrollo de una residencia de estudiantes de 314 camas en Móstoles, Madrid, con retribución anualizada preferente del 15%. El dinero solicitado se destinará a la compra del suelo y costes de desarrollo no cubiertos por financiación bancaria. El proyecto está ubicado cerca del campus de la Universidad Rey Juan Carlos, el proyecto aprovecha la alta demanda estudiantil. La licencia de construcción está solicitada, con aprobación esperada para 2026. La duración estimada es de 32 meses, con estrategia de venta a un inversor institucional. El gestor es Nero Consulting y ya cuenta con negociaciones avanzadas para la venta llave en mano de todo el complejo. |
Qué miras bobo?
08-sep-2025 12:14
#320
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@jesuxito acaba de salir otra nueva oportunidad en Weicty en Madrid (los Berrocales) a 1 año y al 11%. Lo he leído así por encima (tengo que leerlo con más calma) pero no tiene tampoco mala pinta, ¿no? ¿Has podido examinarlo? Por el carácter que tiene de ser tan corto plazo me tienta entrar con lo mínimo de nuevo |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2025 12:19
#321
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@jesuxito acaba de salir otra nueva oportunidad en Weicty en Madrid (los Berrocales) a 1 año y al 11%. Lo he leído así por encima (tengo que leerlo con más calma) pero no tiene tampoco mala pinta, ¿no?
¿Has podido examinarlo? Por el carácter que tiene de ser tan corto plazo me tienta entrar con lo mínimo de nuevo Aún no le he echado un ojo porque lo han puesto esta misma mañana. Sí que acabo de mirar que es un préstamo para una cooperativa en el sureste de Madrid. A ver si entre hoy y mañana lo miro en detalle. saludos |
ForoCoches: Miembro
09-sep-2025 16:46
#323
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@JocK He estado mirando el proyecto y el mayor riesgo que veo en este proyecto es que no se alcanzasen las reservas necesarias de cara a conseguir a financiación bancaria. Pero viendo que ya se tiene casi el 50% de dichas reservas, no parece difícil alcanzar un 60-70% de reservas de aquí a un año, que es lo que suelen exigir los bancos. Wecity financiará el jueves un préstamo para construir 113 viviendas de VPPL en Los Berrocales, zona en expansión al sureste de Madrid. La rentabilidad anualizada es del 11% y la duración será de sólo 12 meses. El dinero solicitado por el promotor es para comprar la parcela donde la cooperativa construirá las viviendas. La garantía del préstamo será hipotecaria de 1er grado sobre la parcela además de sobre la futura construcción. El LTV es del 40% (valor del activo frente al dinero prestado). El dinero prestado será devuelto en el momento que entre la financiación bancaria. El proyecto cuenta con 56 viviendas ya reservadas y la licencia de obras estiman tenerla concedida a principios de 2026. Como dato relevante, las viviendas tendrán asignadas 2 plazas de garaje cada una. |
Editado: 09-sep-2025 19:51 -
Qué miras bobo?
10-sep-2025 12:30
#326
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@JocK He estado mirando el proyecto y el mayor riesgo que veo en este proyecto es que no se alcanzasen las reservas necesarias de cara a conseguir a financiación bancaria. Pero viendo que ya se tiene casi el 50% de dichas reservas, no parece difícil alcanzar un 60-70% de reservas de aquí a un año, que es lo que suelen exigir los bancos.
Wecity financiará el jueves un préstamo para construir 113 viviendas de VPPL en Los Berrocales, zona en expansión al sureste de Madrid. La rentabilidad anualizada es del 11% y la duración será de sólo 12 meses. El dinero solicitado por el promotor es para comprar la parcela donde la cooperativa construirá las viviendas. La garantía del préstamo será hipotecaria de 1er grado sobre la parcela además de sobre la futura construcción. El LTV es del 40% (valor del activo frente al dinero prestado). El dinero prestado será devuelto en el momento que entre la financiación bancaria. El proyecto cuenta con 56 viviendas ya reservadas y la licencia de obras estiman tenerla concedida a principios de 2026. Como dato relevante, las viviendas tendrán asignadas 2 plazas de garaje cada una. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2025 12:51
#327
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Si no se financiasen los 5M de euros (hay unos cuantos días de margen) nos devolverían el dinero nuevamente a la wallet. |
Qué miras bobo?
10-sep-2025 12:53
#328
| Ah vale. Pero entiendo que eso se resuelve relativamente rapido, no? Es decir, no queda congelado el dinero durante un tiempo 'largo' |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2025 14:41
#329
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Aun así, en este proyecto en concreto, y de forma excepcional, indican que a los 20 días de financiarse los 5M empezará a contar la remuneración porque quieren firmar rápido. |
Qué miras bobo?
10-sep-2025 15:14
#330
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Puedes ver que en documento anexo de Datos Fundamentales del Inversor, que puedes descargar en la web. Suelen ser 30 días máximo, como indican también en este proyecto de Madrid.
Aun así, en este proyecto en concreto, y de forma excepcional, indican que a los 20 días de financiarse los 5M empezará a contar la remuneración porque quieren firmar rápido. Pinta bien. Gracias por los detalles |