¿Opiniones de Urbanitae?
ForoCoches: Miembro
01-mar-2025 21:28
#841
| La grandísima mayoría de este tipo, a final del préstamo. Hay algunas pocas que pueden ir pagando intereses trimestrales. Y luego sale alguna opción que se compra el activo, se pone en alquiler durante un tiempo en el que cobras mensualmente y posteriormente se vende repartiendo las plusvalías. |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2025 15:34
#842
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yo sigo sin diferenciar lo de préstamo.. plusvalía... y los otros que hay entiendo que para algo sencillo de recoger la cosecha al final del proyecto, es un préstamo, no? |
ForoCoches: Coronel
02-mar-2025 17:44
#843
| Sigo sin entender que le veis a Urbanitae con los retrasos que tiene y demás fallidos. Hay muchas otras plataformas que le pegan 20 vueltas como Wecity, Civislend, Stockcrowd y más. |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2025 19:40
#844
| En mi caso y creo que en el de muchos, Urbanitae es una plataforma mas, ya que solemos invertir en varias. De las que dices tengo retrasos en wecity y en stockcrowd. Creo que no se salva casi ninguna de retrasos, y fallidos con mal final creo que no ha habido en ninguno, corregirme si me equivoco. |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2025 19:54
#845
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Si entras en un proyecto de plusvalías tienes la posibilidad de tener más rentabilidad anualizada (TIR) si se consiguen vender los pisos con más margen de beneficio o si se consigue adelantar la entrega de las viviendas. Por contrapartida, en esta tipología hay más riesgo que en la de préstamo porque en caso de retrasos (dureza inesperada del terreno, dificultad para encontrar operarios, etc.) o sobrecostes (tener la promoción comercializada al 100% casi desde el principios y que los precios de los materiales aumenten sin poder repercutírselos a los compradores de las viviendas, subida de los tipos de interés y que se tenga que pagar más por los intereses bancarios, etc.) esto repercutiría directamente en la rentabilidad. En los proyectos de plusvalías no existen garantías como en los proyectos de préstamo, porque precisamente somos nosotros como socios los que las tendríamos que otorgar dichas garantías a las entidades bancarias al solicitar esa parte de financiación bancaria si es necesaria. En los proyectos de préstamo somos prestamistas del promotor y no socios. Con lo cual en esta tipología se pacta un retorno anual por el dinero prestado y en caso de haber retrasos la plataformas renegocia con el promotor una retribución mayor o en caso de impago se ejecutan las garantías de las que se dispone. Dichas garantías suelen ser garantías hipotecarias sobre los activos (parcelas o edificios). Las principales son Civislend y Wecity que funcionan igual a Urbanitae en los proyectos de préstamo que sacan a financiación. Esa "cosecha" que mencionas se va a recoger casi siempre al final de los proyectos, ya sean de pluvalía o de préstamo. Esto es por naturaleza de las inversiones en inmobiliario, ya que el dinero se aporta o se solicita con la finalidad de proceder a comprar un suelo y construir un edificio. Solamente con su venta se puede devolver el crédito (préstamos) o liquidar la sociedad y repartir beneficios (plusvalías). Solamente en casos de grandes adelantos por parte de los compradores durante el desarrollo puede darse el caso de amortizaciones parciales. Creo que se entiende la diferencia. * Si alguien se ha dado de alta sin utilizar un link de invitación en algunas de las tres plataformas que menciono, que me escriba por privado porque puede tener solución. |
Editado: 02-mar-2025 21:33 -
ForoCoches: Miembro
02-mar-2025 21:18
#846
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La diferencia es que los proyectos de plusvalía (de las plataformas principales solamente es Urbanitae quien los lanza) consisten en entrar como socio del promotor con los beneficios y riesgos que ello conlleva.
Si entras en un proyecto de plusvalías tienes la posibilidad de tener más rentabilidad anualizada (TIR) si se consiguen vender los pisos con más margen de beneficio o si se consigue adelantar la entrega de las viviendas. Por contrapartida, en esta tipología hay más riesgo que en la de préstamo porque en caso de retrasos (dureza inesperada del terreno, dificultad para encontrar operarios, etc.) o sobrecostes (tener la promoción comercializada al 100% casi desde el principios y que los precios de los materiales aumenten sin poder repercutírselos a los compradores de las viviendas, subida de los tipos de interés y que se tenga que pagar más por los intereses bancarios, etc.) esto repercutiría directamente en la rentabilidad. En los proyectos de plusvalías no existen garantías como en los proyectos de préstamo, porque precisamente somos nosotros como socios los que las tendríamos que otorgar dichas garantías a las entidades bancarias al solicitar esa parte de financiación bancaria si es necesaria. En los proyectos de préstamo somos prestamistas del promotor y no socios. Con lo cual en esta tipología se pacta un retorno anual por el dinero prestado y en caso de haber retrasos la plataformas renegocia con el promotor una retribución mayor o en caso de impago se ejecutan las garantías de las que se dispone. Dichas garantías suelen ser garantías hipotecarias sobre los activos (parcelas o edificios). Las principales son Civislend y Wecity que funcionan igual a Urbanitae en los proyectos de préstamo que sacan a financiación. Esa "cosecha" que mencionas se va a recoger siempre al final de los proyectos, ya sean de pluvalía o de préstamo. Esto es por naturaleza de las inversiones en inmobiliario, ya que el dinero se aporta o se solicita con la finalidad de proceder a comprar un suelo y construir un edificio. Solamente con su venta se puede devolver el crédito (préstamos) o liquidar la sociedad y repartir beneficios (plusvalías). Creo que se entiende la diferencia. Está genial, muchas gracias!!!! Eres un artista.. feliz semana  
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ForoCoches: Coronel
02-mar-2025 21:21
#847
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En mi caso y creo que en el de muchos, Urbanitae es una plataforma mas, ya que solemos invertir en varias. De las que dices tengo retrasos en wecity y en stockcrowd. Creo que no se salva casi ninguna de retrasos, y fallidos con mal final creo que no ha habido en ninguno, corregirme si me equivoco.
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ForoCoches: Miembro
02-mar-2025 21:34
#848
De nada  . Intento aclarar las dudas que yo tenía en los inicios con lo que he ido aprendiendo durante estos más de tres años invirtiendo en diversas plataformas. |
ForoCoches: Usuario
02-mar-2025 21:38
#849
| Yo entré en wecity ,que suele ser menos tiempo (12meses) de inversión en vez de 24 o 36 |
La résistance
06-may-2025 21:16
#850
| Buenas, como veis los que promocionan actualmente, los de Oporto y los de Málaga. Demasiado tiempo para el TIR que dan, no? |
ForoCoches: Miembro
06-may-2025 22:26
#851
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Tal cual lo hace Urbanitae lo bueno es que aunque sea un proyecto en Portugal se amplía capital en una sociedad española y no es diferente a invertir en proyectos de plusvalías en España. Se retendrá el 19% como siempre y no hay que hacer ningún modelo de declaración concreto al ser inversión en en una sociedad española. |
ForoCoches: Usuario
24-ago-2025 21:05
#852
| Y me imagino que no es recomendable invertir mucho en un solo proyecto, o me equivoco? Soy nueva en esto y quiero sacar rendimiento a mis ahorros |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2025 21:39
#853
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En principio se recomienda repartir el dinero entre varios proyectos para que si uno se retrasa o se tuerce no se desvíe mucho la rentabilidad media. También es una forma de evitar que, al haber retrasos en el proyecto en el que has metido todo tardes más en tener disponible el dinero más tiempo por el tipo de inversión que es la de inmobiliario. Yo solamente recomiendo invertir algo más en el primer proyecto, en caso de tener capital suficiente, en la primera inversión para aprovechar el bono de bienvenida, luego lo mejor es invertir en varios menos cantidad. saludos |
ForoCoches: Usuario
25-ago-2025 08:59
#855
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Evidentemente no todos los proyectos funcionan, algunos mal, algunos regular, bien y muy bien. Por eso el consejo de diversificar. Yo estoy en más de 40 proyectos, a una media de 750€ por proyecto. (aprox. 30K) Es mi 4 año con urbanitae, y en todo este año sólo he reinvertido capital recibido de proyectos, se nota la rueda, no he ampliado por mi parte. En ningún proyecto he palmado pasta, aunque en algunos casi no he ganado, que a nivel de inflación es como perder. (Portas, Deltas y Hortensia) Pero para diversificar mis inversiones, no lo veo como una mala opción. Si alguien quiere más info que no dude en preguntar. Pd. En este del último post, no estoy. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
16-nov-2025 15:17
#856
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Yo tengo una duda que creo que no se ha comentado y es el escenario en caso de retraso en proyectos de PRÉSTAMO. Normalmente un proyecto de 1 año tiene preautorizada una prorroga de 6 meses que el promotor puede activar pagando el mismo tipo de interés. La duda es qué pasa si se sobrepasa esa prórroga y el promotor todavía no puede devolver el dinero del PRÉSTAMO. interesa saber diferencias de cómo actúan en estos casos en las 3 plataformas Urbanitae/ Civislend / wecity gracias. EDITO, te pregunto también en tu hilo 
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Editado: 16-nov-2025 15:20 -
ForoCoches: Miembro
16-nov-2025 15:22
#857
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Gracias shur por tus respuesta, te he leido en varios ilos y explicas muy bien las cosas.
Yo tengo una duda que creo que no se ha comentado y es el escenario en caso de retraso en proyectos de PRÉSTAMO. Normalmente un proyecto de 1 año tiene preautorizada una prorroga de 6 meses que el promotor puede activar pagando el mismo tipo de interés. La duda es qué pasa si se sobrepasa esa prórroga y el promotor todavía no puede devolver el dinero del PRÉSTAMO. interesa saber diferencias de cómo actúan en estos casos en las 3 plataformas Urbanitae/ Civislend / wecity gracias. Si llega a terminarse la prórroga recogida en contrato, cualquiera de las 3 plataformas ejecutaría las garantías del proyecto en cuestión. En cada caso serán distintas, pero suele tenerse garantía hipotecaria, la cual haría que se iniciase un proceso jurídico para tomar posesión del bien hipotecado. Eso llevaría tiempo, pero una vez se tomase posesión del bien hipotecado lo que se haría es venderlo para recuperar el dinero prestado y los intereses. un saludo. |
ForoCoches: Miembro
16-nov-2025 15:28
#858
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Buenas tardes y gracias por valorar mis comentarios.
Si llega a terminarse la prórroga recogida en contrato, cualquiera de las 3 plataformas ejecutaría las garantías del proyecto en cuestión. En cada caso serán distintas, pero suele tenerse garantía hipotecaria, la cual haría que se iniciase un proceso jurídico para tomar posesión del bien hipotecado. Eso llevaría tiempo, pero una vez se tomase posesión del bien hipotecado lo que se haría es venderlo para recuperar el dinero prestado y los intereses. un saludo. ¿no se haría una junta para plantear una posible extensión de la prorroga manteniendo intereses si el proyecto está avanzado y puede llegar a término pero con retraso? ¿se dinamitan directamente las negociaciones y se inicia el proceso jurídico? ¿hay algún caso de proyecto de préstamo que se haya tomado posesión del bien hipotecado? ¿Cuánto tiempo duró el proceso y qué rentabilidad final obtuvieron los inversores? gracias |
ForoCoches: Miembro
16-nov-2025 15:53
#859
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Gracias por la info.
¿no se haría una junta para plantear una posible extensión de la prorroga manteniendo intereses si el proyecto está avanzado y puede llegar a término pero con retraso? ¿se dinamitan directamente las negociaciones y se inicia el proceso jurídico? ¿hay algún caso de proyecto de préstamo que se haya tomado posesión del bien hipotecado? ¿Cuánto tiempo duró el proceso y qué rentabilidad final obtuvieron los inversores? gracias Nunca se dinamitan las negociaciones, pero sí se comienza a gestionar la ejecución hipotecaria y eso presiona al promotor para que busque una salida si es que le queda y tiene ganas de devolver el dinero. Hasta el día de hoy no conozco ningún caso en el que se haya tomado posesión del bien, pero si he votado un par de ejecuciones hipotecarias que han acabado presionando al promotor a buscar la forma de devolver el dinero. |
ForoCoches: Miembro
16-nov-2025 16:57
#860
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Puede que se llegue a realizar una votación si el promotor ofrece dicha opción. En Wecity se han realizado prórrogas posteriores a la recogida en contrato en proyectos ya muy avanzados. En dicho caso se ha pagado mayor porcentaje durante esa extensión. A veces incluso el promotor ha amortizado parte de los intereses o del capital para demostrar buena fe.
Nunca se dinamitan las negociaciones, pero sí se comienza a gestionar la ejecución hipotecaria y eso presiona al promotor para que busque una salida si es que le queda y tiene ganas de devolver el dinero. Hasta el día de hoy no conozco ningún caso en el que se haya tomado posesión del bien, pero si he votado un par de ejecuciones hipotecarias que han acabado presionando al promotor a buscar la forma de devolver el dinero. En estos casos que el proyecto se ha retrasado más de la cuenta, ¿han devuelto la inversión + todo los intereses? ¿O se contenta uno con recuperar la inversión? |
alea iacta est
17-nov-2025 11:00
#862
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Estas burradas, suelen suceder cuando se te meten okupas antes de vender... (que no tiene que ser el caso pero aparenta...) Coste para hecharlos Coste para reparar desperfectos Tiempo del inmueble que no ha podido venderse Retraso en la venta del resto... nadie compra en urbanizaciones o edificios con pisos ocupados etc etc |
ForoCoches: Miembro
17-nov-2025 11:58
#863
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Supongo que sería un proyecto de Plusvalía. Tienen más riesgo y mayor posible beneficio, pero si sale mal pues pasan estás cosas. Yo solo me meto en los de préstamo, al menos "garantiza" lo que vas a recuperar. |
ForoCoches: Miembro
17-nov-2025 12:11
#864
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Yo decidí invertir en un proyecto y lleva 2 años de retrasos... Existe riesgo de no reembolso de al menos la cantidad invertida? |
ForoCoches: Miembro
17-nov-2025 12:35
#865
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El proyecto que invertiste sería de plusvalías, en esa tipología significa que entras como socio de la sociedad que va a llevar a cabo el proyecto. Todavía estás a tiempo de ser consciente de los riesgo reales revisando todos los apartados de su web. |
Editado: 17-nov-2025 12:39 -
ForoCoches: Miembro
17-nov-2025 12:37
#866
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Estas burradas, suelen suceder cuando se te meten okupas antes de vender... (que no tiene que ser el caso pero aparenta...)
Coste para hecharlos Coste para reparar desperfectos Tiempo del inmueble que no ha podido venderse Retraso en la venta del resto... nadie compra en urbanizaciones o edificios con pisos ocupados etc etc |
alea iacta est
17-nov-2025 16:36
#867
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Aquí puede uno hacerse a la idea de lo que ha ido mal https://blog.urbanitae.com/2025/08/2...n-lo-esperado/
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ForoCoches: Usuario
17-nov-2025 16:41
#869
| Proyecto con 18 meses al final tardo 30 y mucho menos rendimiento de lo esperado.. |