Hipoteca autopromoción
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 09:12
#31
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350.000k 1.000€/mes? Con un 1%, cosa bastante baja (me ofrecieron un 0,95 en su momento, pero he visto en el foro que alguien ha conseguido menos), a 30 años, te sale a 1.125€ eh... De todas formas estás metido ya de lleno, ahora es el momento, los tipos van a subir, y los materiales podrán bajar un poco si lo hacen, pero no mucho. Yo estoy de lleno en media construcción, y el presupuesto se me ha disparado por los precios de los materiales de forma que no sé como cojones voy acabar la obra. Si estás a tiempo, reduce cualidades, o plantea dejar alguna cosa por hacer, e intenta reducir el presupuesto. |
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 09:14
#32
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El presupuesto de carpintería de aluminio, de setiembre a ahora, que ya los están poniendo, literalmente multiplicado por 2. Y es solo un ejemplo, ya no hablo de como ha subido hormigón o algo tan tonto como los ladrillos  Con estas condiciones, ningún constructor puede mantener un presupuesto cerrado. |
Nevermind
02-may-2022 09:18
#33
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Pero si tu pillas el constructor, los demas presupuestos deberian tardar en necesitarse no?
Entiendo q los otros presupuestos son electricidad, fontaneria, aluminios, cocina.... Coordinarlos todos a la vez es una putada no? Pero las.empresas deberian estar acostumbradas a q al.trabajar en la.construccion de una casa deben tener plazos adaptables no? Animo !!! Jaja plazos y constructoras .... xD Yo estoy mirando una constructora que lo haga todo. Y claro eso incluye muchas cosas que al final suman. Si lo hago por separado...puedo ahorrar algo pero perder todo el pelo por el estres jaja |
Nevermind
02-may-2022 09:21
#34
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El presupuesto de carpintería de aluminio, de setiembre a ahora, que ya los están poniendo, literalmente multiplicado por 2. Y es solo un ejemplo, ya no hablo de como ha subido hormigón o algo tan tonto como los ladrillos
Con estas condiciones, ningún constructor puede mantener un presupuesto cerrado. Y los q me den esta semana ... cuando el banco me de la hipoteca... ya habrán cambiado. Pero ya estamos decididos a meternos y fuera. Es lo que dices. Vamos a reducir metros de hormigón, y sacrificar espacios... que espero algún dia poder hacer... Sin duda ahora el hornigón es el que está subiendo a lo bestia. Respecto a la hipoteca, no nos dan todo lo que pedimos.... asi que a joderse y a quitar cachos de casa jaja |
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 09:38
#35
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Efectivamente es algo increíble. Ya os digo como me ha cambiado un presupuesto en 15 dias...
Y los q me den esta semana ... cuando el banco me de la hipoteca... ya habrán cambiado. Pero ya estamos decididos a meternos y fuera. Es lo que dices. Vamos a reducir metros de hormigón, y sacrificar espacios... que espero algún dia poder hacer... Sin duda ahora el hornigón es el que está subiendo a lo bestia. Respecto a la hipoteca, no nos dan todo lo que pedimos.... asi que a joderse y a quitar cachos de casa jaja Es la única opción, si hubiera sabido que pasaría esto lo habría hecho así. Ya tendrás tiempo de hacer más cosas, ir a lo mínimo e ya. Yo ahora ya no puedo, porqué el banco me dice que tengo que hacer la casa sí o sí como está tasada, que sino no me cierran el proyecto, imagina cuantos pelos me quedan en la cabeza 
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Nevermind
02-may-2022 09:54
#36
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Es la única opción, si hubiera sabido que pasaría esto lo habría hecho así. Ya tendrás tiempo de hacer más cosas, ir a lo mínimo e ya.
Yo ahora ya no puedo, porqué el banco me dice que tengo que hacer la casa sí o sí como está tasada, que sino no me cierran el proyecto, imagina cuantos pelos me quedan en la cabeza Y encima dan un tiempo de 2 años creo... No puedes cambiar nada de la casa??? Pues el cesped y la valla que esperen jaja |
ForoCoches: Miembro
02-may-2022 10:43
#37
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Sisi, encima esto, no puedes parar las obras porqué tienes un tiempo. Ya le dije al del banco que la piscina pondría una Toy de plástico, y me dijo que no, que en el proyecto ponía que era de construcción, y que de construcción tenía que ser  Me río para no llorar  Imagina el drama, el sueño de todos, poder tener tu morada, cuando puedes hacerlo, tienes los presupuestos, tienes la hipoteca a un buen precio, un constructor que trabaja bien, y viene la puta pandemia y el hijodeputin en plan "aguántame el vodka, que este pringao no acaba la casa por mis huevos" 
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ForoCoches: Usuario
19-sep-2022 16:28
#38
| ¿Al final como te ha ido con la autopromoción? Yo estoy esperando que me concedan la licencia de obra, pero miedo me da cuando empiece con los presupuestos de las constructoras. |
ForoCoches: Usuario
25-sep-2022 21:18
#39
| Yo me estoy pensando adquirir un solar pero estoy dudando porque con la compra me descapitalizo y tendría que tirar de crédito personal. Para la autopromoción me quedo sin efectivo para iniciar... |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2022 00:19
#40
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Yo también tengo en seguimiento de un solar, y opino igual que tú, ya que no dan hipotecas para la compra de éste, tener que descapitalizar para ejercer la compra... |
ForoCoches: Usuario
23-abr-2025 21:42
#41
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Hola shur, nosotros estamos en las mismas.
Hipoteca de 450k (realmente 350k porque daríamos 100k de entrada) 2 funcionarios 4k ingresos Terreno pagado al 100% y libre de cargas Es una casa modular, con piscina y zona exterior...Estamos mirando modelos pero la idea era escoger uno y presentar proyecto simple en no más de 2 meses. Falta ver las condiciones que nos dejan en los bancos. Estaríamos dispuestos a pagar unos 1.000€/mes. Hola shur.
Pues mira... desde que puse esto hasta hoy , ya me ha subido el presupuesto unos 40.000 euros. Esto es de locos. Cuenta con que esta a 1.100 euros el m2 de casa. La hipoteca... pues no me dan todo lo que quiero o necesito o ambas cosas xD. Asi que todo una putada. Dices que empiezas en septiembre.... Ya será diciembre o más ! XD El proyecto del arquitecto tienen que visarlo... luego el ayuntamiento darte la licencia.... Esto es horrible. Las empresas tardan en darte presupuesto entee 3 y 4 semanas. Luego el banco tarda casi 1 mes en decirte si te da o no la hipoteca ( y 1 mes de mirar varios bancos claro ) Y cuando ya te responden justo te ha subido el presupuesto de obra y ya no vale esa cantidad de hipoteca... Cuando ya te decides a una, tardan en concederlo. Luego que la empresa de construcción esté disponible para empezar en ese momento..... Pppfffffffff Mira yo si llego a saber todo esto. Me voy a una casa ya hecha y le daban mucho por el culo. A muy muy poco hemos estado esta semana de dejarlo todo. Dar marcha atrás y vender el terreno. Y si. Te van dando la pasta pero tu tienes que tener al menos un 25% de la cantidad total. Para no ir a la ruina básicamente xD 350.000k 1.000€/mes?
Con un 1%, cosa bastante baja (me ofrecieron un 0,95 en su momento, pero he visto en el foro que alguien ha conseguido menos), a 30 años, te sale a 1.125€ eh... De todas formas estás metido ya de lleno, ahora es el momento, los tipos van a subir, y los materiales podrán bajar un poco si lo hacen, pero no mucho. Yo estoy de lleno en media construcción, y el presupuesto se me ha disparado por los precios de los materiales de forma que no sé como cojones voy acabar la obra. Si estás a tiempo, reduce cualidades, o plantea dejar alguna cosa por hacer, e intenta reducir el presupuesto. |