Inversión en piso para alquilar
ForoCoches: Usuario
08-ago-2021 20:16
#34
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¿Zona? Por mi experiencia propia, te digo que según las cifras que manejas no esta nada mal, siempre y cuando estes seguro que puedas pedir ese dinero. Un buen seguro nunca es dinero tirado, aunque si especificas más, podremos ser mas especificos |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2021 20:22
#35
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Muchas gracias a todo los shurs por la ayuda. Por lo que veo hay mucha disparidad de opiniones. Quizás esa cantidad en indexados acabe sacando una rentabilidad muy parecida reduciendo el número de calentamientos de cabeza y problemas casi a cero. Lo interesante que le veo a este tipo de operación ahora mismo, como ya han comentado por ahí, es el apalancamiento que permite. Al interés que están los créditos e hipotecas hoy en día resulta bastante suculento tener ahí un beneficio fijo con un dinero prestado que paga mucho menos interés. El riesgo, como ya me temía, resulta bastante grande como están las cosas ahora mismo. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2021 20:27
#36
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Llevo ya tiempo revisando Idealista, Milanuncios, etc y veo mucha oferta en pisos en venta, atrancados durante mucho tiempo y saltándome alertas periódicamente de bajadas de precios. Por otro lado muy poca oferta de alquiler, y lo poco que hay rotando mucho. O bien no se alquila nada, o bien hay muy poca oferta y todo se acaba alquilando. Tendría que investigar esto más a fondo. Comentar también que por otro lado ando buscando vivienda personal (casa) para mí y la cosa aquí cambia drásticamente, mucha menos oferta, y lo poco que hay a precios que nada tienen que ver con los pisos. Creo que con el boom se fue la mano con los pisos, y ahora está casi todo ahí, atrancado en venta y sin estrenar. |
Editado: 08-ago-2021 20:32 -
ForoCoches: Miembro
08-ago-2021 22:52
#37
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Hay gente que solo está hecha para invertir en pisos, y poder tocar lo que tiene. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2021 23:01
#38
| Recuerda que no es un índice pasivo. Que haya ido mejor los últimos 10 años no asegura nada en los siguientes |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2021 23:18
#39
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Hola shurs!
Quería consultar con vosotros vuestra visión con la situación actual para invertir en la compra de vivienda a fin de alquilar posteriormente. ¿Con qué porcentaje de beneficio de la cuota de alquiler respecto al precio final de la compra consideráis que merece la pena planteárselo? Por mi zona los alquileres se mueven en el rango de los 400 a los 550 euros mensuales. Los precios de pisos ideales para un futuro alquiler (no excesivamente grandes, menos de 20 años de antigüedad y sin muchos lujos, un pequeño repaso para dejarlos presentables) oscilan entre los 60-80mil euros. ¿Veis en este tipo de operaciones mucho riesgo (okupas, impagos, posible estallido de la burbuja de los alquileres, etc) para la rentabilidad que se le pueden obtener o son una opción a considerar? En este segundo caso, ¿bajo qué parámetros consideráis aceptable este tipo de inversión? En qué zona son esos pisos que comentas!?? |
ForoCoches: Miembro
09-ago-2021 04:23
#40
| Alguien tiene alguna plantilla de Excel que te calculé la rentabilidad neta que le sacas al alquilar la vivienda? He visto algún vídeo en Youtube con hojas muy curradas. |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2021 13:14
#41
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Hola shurs!
Quería consultar con vosotros vuestra visión con la situación actual para invertir en la compra de vivienda a fin de alquilar posteriormente. ¿Con qué porcentaje de beneficio de la cuota de alquiler respecto al precio final de la compra consideráis que merece la pena planteárselo? Por mi zona los alquileres se mueven en el rango de los 400 a los 550 euros mensuales. Los precios de pisos ideales para un futuro alquiler (no excesivamente grandes, menos de 20 años de antigüedad y sin muchos lujos, un pequeño repaso para dejarlos presentables) oscilan entre los 60-80mil euros. ¿Veis en este tipo de operaciones mucho riesgo (okupas, impagos, posible estallido de la burbuja de los alquileres, etc) para la rentabilidad que se le pueden obtener o son una opción a considerar? En este segundo caso, ¿bajo qué parámetros consideráis aceptable este tipo de inversión? Contrato de larga duración para pedirle más y estabilidad 6 meses fianza que demuestre solvencia (antes pedia aval) Seguro continente para problemas con la vivienda Seguro impago (antes no lo hacía ahora sí) Guardar 10% de la mensualidad por derramas Sin amueblar el inquilino menos lios Subidas anuales ipc. Nunca he tenido problemas. Pido 650 y en gastos al mes aprox totales incluyendo IRPF son 250. |
Editado: 15-ago-2021 13:31 -
ForoCoches: Miembro
15-ago-2021 23:16
#42
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Muchas gracias a todo los shurs por la ayuda.
Por lo que veo hay mucha disparidad de opiniones. Quizás esa cantidad en indexados acabe sacando una rentabilidad muy parecida reduciendo el número de calentamientos de cabeza y problemas casi a cero. Lo interesante que le veo a este tipo de operación ahora mismo, como ya han comentado por ahí, es el apalancamiento que permite. Al interés que están los créditos e hipotecas hoy en día resulta bastante suculento tener ahí un beneficio fijo con un dinero prestado que paga mucho menos interés. El riesgo, como ya me temía, resulta bastante grande como están las cosas ahora mismo. Con los numeros que has dado tienes buenas opciones. Suerte 
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Lost in paradise
15-ago-2021 23:40
#43
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La inversión en bienes raíces supone mucha dedicación y conocer bien el mercado... No es solo comprar un piso de 120k de idealista y alquilarlo por 600 euros. Si quieres vivir de ello, piensa que que la rentabilidad neta por piso suele ser de unos 150/300 euros mes. Haz cuentas. |
Lost in paradise
15-ago-2021 23:44
#44
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Yo me olvidaría de meterme en inmobiliario para alquilar… si crees que el precio de la vivienda va a subir en unos años pues todavía, pero si solo lo haces por el alquiler en si…
Son todo problemas y sobre todo en pisos. Entre las derramas, reparaciones, posibles ocupas, etc… una de dos: o tienes mucha suerte y tienes un inquilino que se pasa años o estás cambiando cada seis meses. En mi familia ahora tenemos un ocupa que lleva dos meses sin pagarnos y sin respondernos al teléfono. |
ForoCoches: Usuario
16-ago-2021 00:59
#45
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Pos yo tengo una pasta en apartas alquilados y tan contento. Con lo que me da cada mes, tengo para mis otras aventuras, un pelin más arriesgadas… |
ForoCoches: Miembro
16-ago-2021 09:37
#46
| yo solo estoy metido en pisos por el apalancamiento y el cashflow que me genera. De hecho cuando acabe de pagar todas las hipotecas los venderé y adios muy buenas. Si tienes la liquidez es hacer el tonto, recuerda que no somos ongs |
ForoCoches: Miembro
16-ago-2021 09:43
#47
| Si hubieras metido 100ks a blackrock hace 20 años, ahora tendrías 36000€ brutos en dividendos + la revalorización brutal de la acción. Piénsatelo. |
Web
22-ago-2021 14:21
#49
| Personalmente sólo invertiría en un inmueble si voy a rentabilizarlo mucho en una venta futura, independientemente de las ganancias que puedan producirse por el alquiler, que no son tantas descontando impuestos, gastos, seguros, etc. |
Recentralizador
22-ago-2021 19:14
#50
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La diferencia está en invertir en pisos a ojo o con un método científico. Un 8% de roi full cost bruto en rentabilidad sobre capital inicial lo conviertes en un 20-25%. ROI full cost bruto antes de impuestos anual: Ingresos anuales / (compra + impuestos y gastos de compra + reforma) *100 ROI full cost neto antes de impuestos anual: (Ingresos anuales - C.P.- seguro hogar - seguro impago - ibi) / (compra + impuestos y gastos de compra + reforma) *100 ROE antes de impuestos anual: (Ingresos anuales - C.P.- seguro hogar - seguro impago - ibi - hipoteca) / (capital invertido) *100 |
ForoCoches: Usuario
22-ago-2021 22:27
#51
| Hay mucha gente que se dedica comprar para alquilar, se de varios que tiene 10 y 20 pisos de 50k, para buscar ese 10-15%. Problemas los que quieras, soluciones muchas. Ha y el apalancamiento bancario como forma de vida, no es la misma rentabilidad,comprarte un piso a tocateja, que hacer 2-3 hipotecas.. |
Editado: 22-ago-2021 22:29 -
ForoCoches: Miembro
23-ago-2021 08:21
#52
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La diferencia está en invertir en pisos a ojo o con un método científico.
Un 8% de roi full cost bruto en rentabilidad sobre capital inicial lo conviertes en un 20-25%. ROI full cost bruto antes de impuestos anual: Ingresos anuales / (compra + impuestos y gastos de compra + reforma) *100 ROI full cost neto antes de impuestos anual: (Ingresos anuales - C.P.- seguro hogar - seguro impago - ibi) / (compra + impuestos y gastos de compra + reforma) *100 ROE antes de impuestos anual: (Ingresos anuales - C.P.- seguro hogar - seguro impago - ibi - hipoteca) / (capital invertido) *100 Muy buena formula, aunque he de admitir que he tenido que ir a buscar a Google el significado de ROI full cost  , joer que forma tiene el ingles de invadir todos los idiomas Aplicando esa formula, me sale un ROI full cost neto antes de impuestos de 8K €, para un piso que costo 150K €, lo cual me lleva a la conclusion de que es el primero y ultimo que compro para alquilar, historicamente han dado similar rendimiento los fondos indexados al msci world, eso si, con fondos, normalmente no hay opcion a apalancarse tan barato como con una hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
23-ago-2021 12:07
#53
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Y más al precio que está el dinero hoy en día, el capital que puedes mover con hipoteca no lo vas a tener para indexarte ni cualquier otra inversión. Es un factor muy a tener en cuenta. |
Bleed green
15-ene-2022 18:06
#54
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Yo estoy buscando piso para eso, para alquilarlo y tener un ingreso extra. Con las cantidades que dices esta de puta madre, los que estoy mirando son pisos de 120ks para sacar unos 600 de alquiler. En cuanto a inquilinos pues es buscar bien, cuando alquile mi casa rechace a muchisimos que incluso em pagaban mas por distintos motivos, y siempre un seguro antiimpagos, e sun gasto mas pero te quitas muchos problemas y en caso de que queiran dejar de pagae y okupar te salva.
Lo unico es okupas mientras no estas alquilando y para eso una muy buena cerradura y escudo, ya si queires una camara de vigilancia para actuar rapido |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2022 17:46
#55
| Pues lo deje de lado porque antes tenianuna hipoteca que ya pague. Para pedir otra necesito hacer unos papeles que en teoria no es dicil, pedir un certificado de deuda 0 al banco, ir a notaria con ese papel donde hacen un documento que firma un apoderado del banco certificandobquw no debo nada. Por ultimo llevar ese papel a una oficina y pagar una tasa. Pues el banco lleva ya medio año que no manda al apoderado a firmar, he ido a quejarme y que no van, que si quiero ir les oague 200€ o algo asi, cosa que es ilegal. Los reclame hace un mes pero todavia no se nada y como va todo de rapido dudo que lo consiga salvo que les pague eso.... |