Listado de foreros expertos en diversos temas. Consultorio de dudas. Volumen V.

Cita de Almejero

@walidum

Hola shur! Encantado de saludarte.
Podrías sacarme de dudas y decirme si las aportaciones a planes de pensiones tributan en la base imponible del ahorro?

Quiero beneficiarme de la ayuda al alquiler de mi comunidad pero sobrepaso el límite del máximo de las rentas del trabajo, y con aportaciones a plan de pensiones pensaba reducir la base liquidable general y así cumplir el requisito.

Pero no sé si me estoy pasando de listo...

Gracias!!

Cita de Jfego

Por aquí ando... Soy arquitecto y arquitecto técnico. Con postgrado Bim manager, técnico superior en prevención de riesgos laborales y máster en rehabilitación de edificios. Un saludo

Cita de Usuario8

Consulta sobre direccion ip internet:
Para empezar deciros que soy un nwgao en esto de ordenadores.
Tenia puesta en mi pc una direccion ip fija para que algunos programas me funcionen mejor que sin ip fija.
Pues el otro dia me di cuenta que un programa de esos no funcionaba bien y era porque ya no tenia la ip fija. Intente poner la ip que siempre uso y me decia que no era correcta y el DCHP no funciona.
He cambiado la ip varias veces y nada.
Deciros que estoy con windows 7 y con inteenet de Orange. No se si estos datos sirven de algo.
Siempre he estado con esta peeo nada

192.168.1.x
255.255.255.0
192.168.1.1

8.8.8.8
4.4.8.8
La x la he probado con 88, el 90, 120, 118, 140.... Con un montón de numeros pero nada.
El que me ayude que me diga que experto es y en que listado esta para darle un ounto positivo, y gracias de antemano

Cita de Bikerama

Hola shur, no estoy en ese listado pero lo que comentas es raro, que programa es es que te falla por tener la ip estática del pc?

Por cierto la segunda DNS está mal debería ser 8.8.4.4

Cita de Wabalabadupdup

Yo me apunto, puede que os necesite en algún momento.

Tengo el superior de DAM, con 2 años de experiencia en las tecnologias (java, c++, html, scss, css, python, js, spring, php, python, jsp, jsf, jpa, sql, jquery, bootstrap y alguna mierda mas)

No soy un sabido ni de lejos, pero si puedo ayudar algo aquí estoy.

Busco gente para programar un bot de arbitrage, actualmente me estoy formando en Scraping, interesados en hacer team mandar MP.

Cita de jmrv41710

Buenos días shures. Mi agradecimiento a los expertos.

Tengo una consulta sobre impuestos tras compra de vivienda. LIQUIDACIÓN COMPENSATORIA.

Tras asegurarme en el pasado que no tenía de que preocuparme, el gestor del banco me dijo que seguramente tendría que pasar por caja.
Os cuento.

Tasación reciente: 161k
Valor catastral: 110k
He pagado 129k. Necesita reformar la cocina y paredes del patio. Nada serio, pero unos 10k se irán.

Cómo lo veis? Pasaré por caja?

Gracias shur es y buen dia

Cita de erguille99

¿Me puedes ilustrar bajo qué premisa has de pasar por caja? ¿Qué impuesto?

Cita de jmrv41710

Buenos días shur.
Gracias por contestar.

Con los datos que puse;
Tasación 161k
Compra 129k
Valor catastral 110k ( factor multiplicación 1.88).

El gestor del banco nos aseguró que al comprar " mucho más bajo de la tasación", nos llegaría una liquidación complementaria de los impuestos ( ITP) por vomprar la casa.

Hemos pagado impuestos por 129k ( unos 9.6k) y nos aseguró que deberíamos pagar impuestos por los 161k que vale la casa según tasación.

Lo que yo entendía es que si el valor catastral es 110k, y escrituro en 100k era posible que nos dijesen que teníamos que pagar hasta el valor catastral.

Pero, su escrituramos en 129k como es el caso, estaríamos por encima del valor "mínimo" y por lo tanto no habría problema.

No dudo que la casa valga 161k según el tasador, pero el valor de mercado es otro, está en torno a los 145k ( nosotros lo sacamos por 129 porque hay que retocar alguna cosilla).

Un saludo shur y gracias

Cita de erguille99

La base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el valor del bien inmueble. A efectos de valoración del bien inmueble se utiliza el valor castastral multiplicado por un coeficiente, según el artículo 57 de la Ley General Tributaria. ¿De qué ciudad es el piso?

Cita de jmrv41710

Utrera ( Sevilla), creo que el coeficiente era 1.88

A mí me salía ( 110.000 x 1.88%= 2068. 2068+110000= 112068€.)

Esto es lo que nos explicó el de la inmobiliaria.

Cita de erguille99

No, lo siento.

Opción 1, Pro Agencia Tributaria:

110.000 x 1.88 = 207.900,00 x 0.08= 16.632€

La Agencia Tributaria ni siquiera llamará a tu puerta.

Opción 2, Tablas:

161.000 x 0.08 = 12.880€

Tendrás que tramitar un expediente de Comprobación de valores con la tasación pericial. Tras ello, la Agencia Tributaria te reclamará la primera cantidad si no está conforme y tendrás que iniciar un recurso administrativo contra la Agencia que si es denegado requerirá procedimiento judicial por la vía contencioso-administrativo para que un Juez determine el valor real, en el que puedes presentar esa tasación.

Cita de jmrv41710

No te pillo shur.

Si a Hacienda le da por coger la primera opción, hay un incremento de 16k por lo que no hay problema.
Entiendo que es debido a que 110+16=126 (<129)

Si se le ilumina la segunda, me pedirá 16k. ¿Porque 16k?

Tendré que reclamar y se deniega, a juicio. No?


Y los 12k?? Que son?




Muchas gracias

Cita de erguille99

Te veo perdido Shur.
Resumen: ITP

Hecho imponible: transmisiones onerosas de bienes muebles e inmuebles (comprador)
Base imponible: valor real del bien inmueble
Cuota tributaria: establecida por la Comunidad Autónoma (Andalucía 8% sobre el valor real del bien inmueble)
Forma de calcular el valor del inmueble: según artículo 57 LGT, Valor Catastral x Coeficiente Catastral de Utrera, Sevilla. Sobre este valor se practica el 8% que será el valor a pagar del ITP.

Esto sería 129+16 a pagar por tu parte (16.000€)

Tú puedes iniciar como interesado un procedimiento de comprobación de valores. Dices, la base imponible que me quieren tributar es mayor a la tasada por el perito.

Valor tasación x 8% = 12.000€

129+12

129 es lo que tu pagas por el inmueble
16 o 12 es lo que debes liquidar por el impuesto

Si has liquidado 129 x 0.08
Tienes que autoliquidar la compensatoria hasta 161

Y aun así hay alta probabilidad de que hacienda te reclame los 16

Si has pagado 10k tienes que abonar hasta 12 (+2) o 16 (+6)

Cita de jmrv41710

Muchas gracias shur.

Iremos ahorrando para la mordida.

Imagino que alegar la necesidad de reparaciones documentado obviamente, no servirá para mucho no?


Nadie pagaría 160k por una casa de esas características. El precio real está en 145k y no se venden...imagina si hay que hacer reparaciones.


Te agradezco tu paciencia otra vez.

Cita de erguille99

Puedes intentar buscar un perito que juegue a tu favor, pero en caso de juicio la Agencia Tributaria presentará contraperitaje.

No hay nada que hacer, se paga por el valor real del inmueble (no por el precio de mercado) y esas son las dos formas de comprobar el valor que existen.