Ver mensajes del autor Ver mensajes propios
Suscribirse

Ayuda tema arras + tasación.

Pholse
ForoCoches: Usuario
11-may-2024 11:57
#1
Buenas shurs,

Estamos mirando de comprar una vivienda y estamos un poco perdidos con el proceso.

La inmobiliaria nos presiona para hacer la reserva y a la semana siguiente firmar arras.
En tan poco tiempo no nos da tiempo a escoger hipoteca, que tasen la vivienda,etc.

Supongamos que firmamos arras, la tasación es posterior y el valor sale inferior al de compraventa y el banco nos acepta la hipoteca por el valor de la tasación. Dado que no tendríamos suficiente ahorrado para hacer frente a la entrada, nos devolverían las arras? O como el banco aprueba la hipoteca, no lo justifica?
wizo
ForoCoches: Miembro
11-may-2024 12:29
#2
Pon en la arras que las condicionas a la concesion de la hipoteca, si por x razon no te la conceden que te devuelvan las arras.

Por otra parte de los casos que conozco nunca han tasado la casa por debajo del valor de compraventa, por lo menos en mi caso le dijimos tanto el vendedor como yo el valor de compraventa y la tasacion fue un poco superior. Me dio la sensacion de bastante mafia lo de las tasaciones.
superbit
.......
11-may-2024 12:29
#3
Cita de Pholse
Buenas shurs,

Estamos mirando de comprar una vivienda y estamos un poco perdidos con el proceso.

La inmobiliaria nos presiona para hacer la reserva y a la semana siguiente firmar arras.
En tan poco tiempo no nos da tiempo a escoger hipoteca, que tasen la vivienda,etc.

Supongamos que firmamos arras, la tasación es posterior y el valor sale inferior al de compraventa y el banco nos acepta la hipoteca por el valor de la tasación. Dado que no tendríamos suficiente ahorrado para hacer frente a la entrada, nos devolverían las arras? O como el banco aprueba la hipoteca, no lo justifica?
Que conste en las arras que queda sin efecto si no conseguís financiación.
Carter
Pedro Sánchez Hijodeputa
11-may-2024 14:25
#4
Cita de wizo
Pon en la arras que las condicionas a la concesion de la hipoteca, si por x razon no te la conceden que te devuelvan las arras.

Por otra parte de los casos que conozco nunca han tasado la casa por debajo del valor de compraventa, por lo menos en mi caso le dijimos tanto el vendedor como yo el valor de compraventa y la tasacion fue un poco superior. Me dio la sensacion de bastante mafia lo de las tasaciones.
A mí me comentó el típico agente de Gilmar que esto no se hacía en España, que quizá en EEUU o en otros mercados sí. Pero que en España ningún propietario te firmaría unas arras con esa cláusula. Es cierto?
jcesarsh
ForoCoches: VIP
12-may-2024 12:23
#5
Cita de Carter
A mí me comentó el típico agente de Gilmar que esto no se hacía en España, que quizá en EEUU o en otros mercados sí. Pero que en España ningún propietario te firmaría unas arras con esa cláusula. Es cierto?
Hombre, depende del propietario, desde luego que no les hará mucha gracia tener el piso “vendido” y que a los 3 meses se deshaga el contrato porque al que quería comprar no le den la hipoteca y haber perdido esos 3 meses sin obtener ninguna compensación a cambio. Pero por poder se puede poner si el vendedor está de acuerdo.
En Cataluña creo que por defecto es así.

Para el OP, lo normal es buscar la hipoteca después de firmar las arras, es un riesgo que tienes que correr, ya deberías saber más o menos cuánto dinero te puede dar el banco de antemano. Para las hipotecas a mi me pedían siempre las arras, sin arras no empezaban el proceso.
Las tasaciones como ha dicho un shur son una mafia y te lo suelen valorar por lo que quieres o por encima. La que yo cogí tú contratabas y pagabas en función del precio del piso, y como eliges el precio del piso si no lo han tasado? Vamos, no era exacto, era por rangos. Pero si tú pagas una tasación de 275-300k, pues en ese rango te la dan.
← A InverForo
⌃