Duda Hipoteca, persona mayor
ForoCoches: Miembro
08-nov-2023 18:17
#1
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Buenas Antes de nada no sabía si abrir este hilo aquí o en el General, lo he hecho aquí porque, creo, en el general se perdera Antecedentes Mi suegros viven, actualmente, en un piso sin ascensor y, por la edad y varios problemas recientes de salud, va a ser un problemon en no mucho tiempo. El vender su piso y comprar otro con ascensor, (opción lógica) es inviable económicamente puesto que sus ahorros son muy pequeños No hay posibilidad de instalar ascensor en su vivienda actual porque no hay espacio, acera estrecha y patio de luces bastante pequeño. Idea Vender su piso, tirando por lo bajo para venderlo rápido 50K / 60K, ya que en su zona, sin ascensor están pidiendo 70/80 Comprar algo con ascensor (están pidiendo sobre 100K) Para poder comprar este piso la idea sería ponerlo a nombre de mis suegro , mi mujer y su hermano, serían 3 titulares para ese piso de 100K (aprox), es decir tener una "hipoteca" de unos 50 o 60K La idea de poner a mi suegro sería para que, el importe íntegro de la venta fuera a la compra de otra vivienda habitual (de cara a Hacienda) Datos económicos Mi suegro tiene 72 años y cobra una pensión de unos 800€, su esposa no cobra nada (ama de casa) Mi mujer es enfermera (41 años), funcionaría con plaza fija (tenemos una hipoteca de un piso nuevo que estamos pagando y, en el que llevamos un año y pocos meses) Mi cuñado tiene 6 años en su empresa actual (32 años) Yo, por ahora no me incluyo en la ecuación porque he cambiado hace poco de trabajo y mi antigüedad actual son 2 meses (con las nuevas condiciones la hipote de nuestro piso me supone un 15% de esfuerzo de mi sueldo). Dudas ¿Sabeis si es factible esta "idea"? En caso afirmativo, sería posible pedir una hipoteca o, directamente, un prestamo? Si fuera un prestamo sería posible tener los 3 titulares o directamente solo mi mujer y su hermano? Si es solo mi mujer y su hermano, en la notaria si se podría escriturar el piso a nombre de los 3 no? El día de mañana, de cara a herencias, entiendo que, ese piso, al ser un 33,3% propiedad de cada uno, todos los gastos y demás irian sobre el 33,33% de mis suegros no? Muchas gracias! |
Forero medio
08-nov-2023 19:15
#2
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Se podría seguramente si entran sus dos hijos, ya que la hipoteca es solidaria, pero no conceden hipotecas para edad+plazo >75años y en ese caso se pasaría. Sería cuestión de preguntar en los bancos. Ahora bien, la opción inteligente sería que comprasen únicamente los hijos para evitar más adelante pagar más por herencias y que luego los padres repartiran entre los dos hijos el dinero de la venta del piso antiguo... Pueden hacer un usufructo vitalicio para los padres en caso de querer tener más seguridad y dejar claras las cuotas futuras de comunidad, ibi, reparaciones, derramas, etc. y de evitar posibles revisiones de hacienda como alquiler a familiar encubierto. Si todos se fían de todos, tampoco lo haría, ya que también hay que pagar, y después liberar usufructo, lo mismo. |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2023 12:28
#3
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Se podría seguramente si entran sus dos hijos, ya que la hipoteca es solidaria, pero no conceden hipotecas para edad+plazo >75años y en ese caso se pasaría. Sería cuestión de preguntar en los bancos.
Ahora bien, la opción inteligente sería que comprasen únicamente los hijos para evitar más adelante pagar más por herencias y que luego los padres repartiran entre los dos hijos el dinero de la venta del piso antiguo... Pueden hacer un usufructo vitalicio para los padres en caso de querer tener más seguridad y dejar claras las cuotas futuras de comunidad, ibi, reparaciones, derramas, etc. y de evitar posibles revisiones de hacienda como alquiler a familiar encubierto. Si todos se fían de todos, tampoco lo haría, ya que también hay que pagar, y después liberar usufructo, lo mismo. El tema del usofructo sabes si se "libera solo" cuando fallecen las personas que están viviendo? En el caso que fallezcan los padres por separado sabes si hay que volver a hacer algun nuevo papel? El tema del alquiler, en principio, no acaba de convencernos porque, al final sería declarar también a Hacienda esa ganancia, aunque sería echar números de esa opción comparada con la de repartir el dinero de la venta. |
ForoCoches: Usuario
23-oct-2025 07:26
#4
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Buenas
Antes de nada no sabía si abrir este hilo aquí o en el General, lo he hecho aquí porque, creo, en el general se perdera Antecedentes Mi suegros viven, actualmente, en un piso sin ascensor y, por la edad y varios problemas recientes de salud, va a ser un problemon en no mucho tiempo. El vender su piso y comprar otro con ascensor, (opción lógica) es inviable económicamente puesto que sus ahorros son muy pequeños No hay posibilidad de instalar ascensor en su vivienda actual porque no hay espacio, acera estrecha y patio de luces bastante pequeño. Idea Vender su piso, tirando por lo bajo para venderlo rápido 50K / 60K, ya que en su zona, sin ascensor están pidiendo 70/80 Comprar algo con ascensor (están pidiendo sobre 100K) Para poder comprar este piso la idea sería ponerlo a nombre de mis suegro , mi mujer y su hermano, serían 3 titulares para ese piso de 100K (aprox), es decir tener una "hipoteca" de unos 50 o 60K La idea de poner a mi suegro sería para que, el importe íntegro de la venta fuera a la compra de otra vivienda habitual (de cara a Hacienda) Datos económicos Mi suegro tiene 72 años y cobra una pensión de unos 800€, su esposa no cobra nada (ama de casa) Mi mujer es enfermera (41 años), funcionaría con plaza fija (tenemos una hipoteca de un piso nuevo que estamos pagando y, en el que llevamos un año y pocos meses) Mi cuñado tiene 6 años en su empresa actual (32 años) Yo, por ahora no me incluyo en la ecuación porque he cambiado hace poco de trabajo y mi antigüedad actual son 2 meses (con las nuevas condiciones la hipote de nuestro piso me supone un 15% de esfuerzo de mi sueldo). Dudas ¿Sabeis si es factible esta "idea"? En caso afirmativo, sería posible pedir una hipoteca o, directamente, un prestamo? Si fuera un prestamo sería posible tener los 3 titulares o directamente solo mi mujer y su hermano? Si es solo mi mujer y su hermano, en la notaria si se podría escriturar el piso a nombre de los 3 no? El día de mañana, de cara a herencias, entiendo que, ese piso, al ser un 33,3% propiedad de cada uno, todos los gastos y demás irian sobre el 33,33% de mis suegros no? Muchas gracias! |
ForoCoches: VIP
23-oct-2025 10:19
#5
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Si los hijos se ponen en la hipoteca no suele haber problema, pero que tu mujer tenga ya una si puede complicarlo. También querer pedir solo 50k puede ser un problema, las hipotecas tienen gastos para el banco y no las suelen dar tan bajas, sería mejor pedir más y amortizar luego con lo de la venta del otro piso (importante pillarla sin comisión de amortización), pero al pedir más es más fácil que no la den. |