Es inverforo el lugar adecuado para encontrar comprador de apartamento con inquilino
insight
08-jul-2026 23:31
#1
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Buenas, Es un poci hipotético: No quiero anunciar en idealista. Encontraré aquí a un inversionista honrado con 200k en el banco? 50 m aprox. Salon-cocina Dormitorio Baño Trastero grande Plaza de garaje Piscina pequeña Conserje Alquiler 890 € (subida prevista en 11/26) Comunidad 125 € Año: 2008 Inquilino mayor superfiable y muy buena persona al que habría que mantener (pediría compromiso) Plaza de Carabanchel Idealista da un valor de 200.000 aprox. Madrid capital |
Editado: 09-jul-2026 00:33 -
ForoCoches: Miembro
08-jul-2026 23:34
#2
| Manda MP shur con la info principal (Zona, metros, habitaciones, alquiler actual (en EUR), fecha de inicio del alquiler y si ha tenido algún impago hasta la fecha) |
Denfrente
09-jul-2026 02:10
#6
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Me parece mucha tela para tener que comerme al actual inquilino a la fuerza. No me resulta una buena relación coste apartamento/ingreso de, alquiler. Cuanto le queda de contrato? Ese Ibi y comunidad quien los paga? |
ForoCoches: Miembro
09-jul-2026 13:45
#7
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Buenas,
Es un poci hipotético: No quiero anunciar en idealista. Encontraré aquí a un inversionista honrado con 200k en el banco? 50 m aprox. Salon-cocina Dormitorio Baño Trastero grande Plaza de garaje Piscina pequeña Conserje Alquiler 890 € (subida prevista en 11/26) Comunidad 125 € Año: 2008 Inquilino mayor superfiable y muy buena persona al que habría que mantener (pediría compromiso) Plaza de Carabanchel Idealista da un valor de 200.000 aprox. Madrid capital Ingresos anuales: 10.680 € Gastos: Comunidad 1500, contribución y seguro de hogar decente y tasa de basuras, ponle otros 1.000 €. Variable de pequeña reparación: 500 € año. Total 3.000 10.680-3.000=7.680 año brutos para una inversión de 200.000 € no te llega al 4% Yo vendía el año pasado uno mio con inquilinos por 240k pero daba 1600 € al mes. |
ForoCoches: Miembro
09-jul-2026 15:12
#8
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Que tengas suerte. Igual a alguien le da morbo entramparse y te lo compra. Inquilino "mayor"... y Santander tiene depósitos a 1 años al 3%, con cero riesgo. Sinceramente, muy mal hay que invertir en fondos, para no sacar el doble de rentabilidad que a ese alquiler y con muchos menos dolores de cabeza |
ForoCoches: Usuario
09-jul-2026 15:36
#9
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No me convence la zona pero los que dicen que mal por tener un inquilino no tienen ni puta idea Un inversor busca rentabilizar su inversión desde el min 1 y este piso lo hace |
ForoCoches: Flanders
09-jul-2026 16:16
#10
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Yo veo unos datos actuale "tras la subida ya se vería" muy justos.
Ingresos anuales: 10.680 € Gastos: Comunidad 1500, contribución y seguro de hogar decente y tasa de basuras, ponle otros 1.000 €. Variable de pequeña reparación: 500 € año. Total 3.000 10.680-3.000=7.680 año brutos para una inversión de 200.000 € no te llega al 4% Yo vendía el año pasado uno mio con inquilinos por 240k pero daba 1600 € al mes. 
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Denfrente
09-jul-2026 16:32
#11
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Lo veo bastante negro, la verdad. |
Cuenta verificada ☑️
09-jul-2026 16:42
#12
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O ese piso no vale 200k o el alquiler no vale 800€ Tambien te digo, Idealista te da una idea estimada en base a los m2, pero a saberse como está el piso. No vale lo mismo uno reformado el año pasado que con los muebles del abuelo. |
10.000 RPM
09-jul-2026 21:28
#13
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Yo veo unos datos actuale "tras la subida ya se vería" muy justos.
Ingresos anuales: 10.680 € Gastos: Comunidad 1500, contribución y seguro de hogar decente y tasa de basuras, ponle otros 1.000 €. Variable de pequeña reparación: 500 € año. Total 3.000 10.680-3.000=7.680 año brutos para una inversión de 200.000 € no te llega al 4% Yo vendía el año pasado uno mio con inquilinos por 240k pero daba 1600 € al mes. |
ForoCoches: Miembro
09-jul-2026 21:42
#14
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Cuándo vence el contrato de alquiler? Si queda mucho para cumplir los 5 años, la rentabilidad la verdad es que es más bien justita... |
ForoCoches: Usuario
09-jul-2026 21:44
#15
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Yo veo unos datos actuale "tras la subida ya se vería" muy justos.
Ingresos anuales: 10.680 € Gastos: Comunidad 1500, contribución y seguro de hogar decente y tasa de basuras, ponle otros 1.000 €. Variable de pequeña reparación: 500 € año. Total 3.000 10.680-3.000=7.680 año brutos para una inversión de 200.000 € no te llega al 4% Yo vendía el año pasado uno mio con inquilinos por 240k pero daba 1600 € al mes. |
ForoCoches: Miembro
09-jul-2026 22:13
#16
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Buenas,
Es un poci hipotético: No quiero anunciar en idealista. Encontraré aquí a un inversionista honrado con 200k en el banco? 50 m aprox. Salon-cocina Dormitorio Baño Trastero grande Plaza de garaje Piscina pequeña Conserje Alquiler 890 € (subida prevista en 11/26) Comunidad 125 € Año: 2008 Inquilino mayor superfiable y muy buena persona al que habría que mantener (pediría compromiso) Plaza de Carabanchel Idealista da un valor de 200.000 aprox. Madrid capital Un 4% de rentabilidad, ¿crees que alguien te lo va a comprar? |
Miembro Viril
09-jul-2026 23:04
#18
| Ruina por rentabilidad y. 200k en Madrid? Habría que ver el estado... |
ForoCoches: Miembro
10-jul-2026 12:53
#19
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Yo tampoco diría tanto.Hay mucha gente con cabeza que lo hace,y de hecho yo creo que casi siempre a la larga sale bien. En el caso de shur a mi personalmente se me antojan mejores maneras de sacar mejores rendimientos, pero como se suele decir siempre hay un roto para un descosido. Aunque he puesto la rentabilidad que me parece baja...yo en las últimas dos viviendas de las que me he desecho he sacado mas rendimientos por la revaloración del activo que por alquiler en si mismo. Para una cartera "que no se si le puede llamar así" verdaderamente diversificada cuantos mas tipos de activo tengas mejor. Yo esoty apunto de volver a meterme en otro inmueble aprovechando el apalancamiento, con la idea de ir a largo. Venta no antes de 20 años. Ya veremos como sale. |