🤦 Tamayo encuentra el síntoma y lo vende como causa
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 17:25
#1
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• • • El vídeo de Tamayo enseña algo real, y creo que sería absurdo negarlo. Hay edificios vendidos con familias dentro, gente mayor que lleva décadas pagando, alquileres antiguos que el nuevo comprador quiere convertir en "renta de mercado", inversores hablando de "unidades" como si ahí no viviera nadie, y una forma repugnante de convertir hogares en líneas de Excel. Esa parte existe y da asco. Mi problema es cuando esa parte real se convierte en explicación general del problema de vivienda en España. Porque enseñar una parte horrible del sistema no significa haber explicado el sistema entero. De hecho, el propio vídeo suelta una de las frases más importantes: Una zona tensionada es una zona en la que la oferta de vivienda es muy baja y la demanda es extremadamente alta.
Si hay mucha demanda y poca oferta, el precio sube. Si el precio sube durante años, la vivienda se vuelve rentable. Si se vuelve rentable, aparecen inversores. Fondos, bancos, pequeños caseros, familias con patrimonio, SL familiares, herederos, compradores particulares y cualquiera que vea una oportunidad. El fondo buitre no aparece en medio del desierto inventándose una rentabilidad de la nada. Aparece donde ya hay escasez, precios altos y gente compitiendo por vivir. La pregunta seria no es solamente "por qué hay fondos comprando vivienda". La pregunta seria es: ¿quién ha convertido la vivienda en un activo tan escaso, rentable y protegido? • • • España tiene unas 27.004.765 viviendas a cierre de 2024. Fuente: EFE - España supera los 27 millones de viviendas El Ministerio de Vivienda también recoge un parque nacional superior a 27 millones y un stock de vivienda nueva sin vender de 455.280 viviendas a cierre de 2024. Fuente: Ministerio de Vivienda - Stock vivienda nueva 2024 Esto importa porque sin denominador todo parece enorme. "Blackstone tiene miles de viviendas" suena brutal. Y lo es, a escala humana. Pero si estamos hablando de explicar el mercado de vivienda de un país entero, hay que compararlo con el total. España no tiene 200.000 viviendas. Tiene 27 millones. Civio habla de viviendas alquiladas con fianza depositada en los territorios que han dado datos, y dentro de eso identifica grandes arrendadores. Según Civio:
Fuente: Civio - CaixaBank y Blackstone, los dos mayores caseros del país Dentro del alquiler con fianza depositada que analiza Civio, los megatenedores privados tienen el 9,19%. Eso es un dato relevante, especialmente si hablamos de alquiler, grandes caseros y zonas tensionadas. Pero si lo comparamos con el parque total de vivienda española, queda así:
Esta es la parte que el relato emocional no suele poner en primer plano. Los fondos y bancos pesan dentro del segmento de grandes arrendadores privados. Eso es cierto. Sobre todo en alquiler. Pero de ahí no sale que los fondos controlen la vivienda en España. Sale una cosa más concreta: el mercado del alquiler está parcialmente financiarizado, especialmente en ciertos segmentos y zonas. Eso merece crítica, pero no explica todo el problema nacional. • • • Según Catastro trabajado por Provivienda, el parque residencial español se reparte así:
Fuente: Provivienda / Catastro - De quién son las casas y para qué las usamos Este dato cambia la película. La inmensa mayoría de la vivienda en España está en manos de personas físicas: familias, herederos, pequeños caseros, gente con segunda vivienda, gente que compró hace 20 años, gente que alquila un piso para completar la pensión, gente que usa la vivienda como refugio patrimonial. Y ojo con la palabra "sociedades", porque ahí también se hace mucha trampa. Una sociedad puede ser un banco, una promotora, una inmobiliaria, una SOCIMI, una SL familiar, una patrimonial o una filial de un fondo. Meter todo eso en el saco mental de "fondos buitre" es mezclar cosas distintas para que el relato salga más limpio. Según Provivienda/Catastro:
Fuente: Provivienda / Catastro - Propiedad del parque de vivienda Para mí este es el dato importante. Hay concentración, sí. Pero no encaja tan bien con el cuento simple de "fondos comprando España". La concentración está muy metida en la multipropiedad doméstica: familias, herencias, patrimonios privados, pequeños caseros, gente que compró barato hace años y viviendas usadas como plan de pensiones. Y claro, esto molesta más. Porque ya no basta con señalar a Blackstone. Toca mirar a una sociedad entera que quiere vivienda barata cuando está fuera del mercado, pero vivienda cara una vez ya ha comprado. Ahí está una parte enorme del bloqueo. • • • Aquí Tamayo sí toca cosas reales. El Estado ha creado ventajas fiscales para ciertos vehículos inmobiliarios. La Ley 11/2009 recoge el régimen especial de las SOCIMIs, el tipo del 1% para ciertas instituciones de inversión colectiva inmobiliaria, y bonificaciones del 95% en ITPAJD bajo determinados requisitos. Fuente: BOE - Ley 11/2009, régimen fiscal inmobiliario Esto se puede criticar perfectamente. De hecho, a mí me parece bastante escandaloso que una persona normal tenga que pagar entrada, IVA, ITP, IRPF, hipoteca e intereses, mientras algunas estructuras tienen autopistas fiscales diseñadas para invertir en vivienda. Pero que exista un privilegio fiscal no prueba que ese actor domine todo el parque. Prueba que el Estado ha creado incentivos contradictorios: por un lado dice que la vivienda es un derecho, y por otro diseña estructuras para tratarla como producto financiero. Y luego se hacen los sorprendidos. También existe vivienda vacía. El INE estimó en el Censo de 2021:
Fuente: INE - Censo de Población y Viviendas 2021 La vivienda vacía forma parte del problema, pero el número bruto engaña mucho si se usa sin contexto. Una vivienda vacía en un pueblo sin empleo no arregla el alquiler en Madrid. Una casa heredada, bloqueada, en mal estado o en una zona sin demanda tampoco entra mágicamente al mercado. La pregunta útil es más concreta: ¿cuánta vivienda disponible hay donde la gente realmente necesita vivir? Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Baleares, zonas de empleo, zonas de estudio, zonas donde se concentra la demanda real. Ahí es donde se rompe todo. Y aquí entra el dato del Banco de España. Desde 2021 se inician alrededor de 100.000 viviendas anuales. Entre 2022 y 2023 se crearon 545.000 hogares netos. El déficit acumulado estimado en ese periodo fue de unas 365.000 viviendas. Fuente: Banco de España - El mercado de la vivienda residencial en España Este dato explica muchísimo. Si se crean muchos más hogares que viviendas, la oferta se queda atrás. Si la oferta se queda atrás justo en las zonas donde hay empleo, universidades, inmigración, turismo y actividad económica, el precio sube. Y si el precio sube durante años, la vivienda se convierte en reserva de valor. El inversor llega después. Llega porque el sistema ya le ha preparado el negocio. • • • El vídeo de Tamayo funciona como denuncia humana, y en esa parte tiene razón. La gente que aparece sufriendo no es inventada. Los edificios con familias dentro existen. El lenguaje frío de los inversores existe. La fiscalidad favorable existe. La conversión de hogares en rentabilidad existe. Pero el diagnóstico general se queda corto porque lo asume todo desde su dogma principal: el problema es el buitre, el fondo, la gran empresa, el malo fácil de enseñar en pantalla. Los datos grandes apuntan a algo más incómodo:
El fondo buitre es un villano perfecto. Se entiende rápido, queda mal, da rabia y funciona muy bien en televisión. Pero la enfermedad completa es más profunda: España ha convertido la vivienda en una reserva de valor protegida políticamente, y muchísima gente se beneficia de que siga siendo escasa. Tamayo ha señalado una herida real. Pero la causa completa está en el sistema entero.    El subnormal ese es un paguitero del gobierno eso esta claro, pero tampoco hagas trampas al solitario,no calcules % de los grandes tenedores o inversores con el total de viviendas, calculalo con el total de viviendas en zonas tensionadas.
Ademas insisto, si eres rico y quieres tener 20 casas, ole tu, pero hacer negocio con un bien de primera necesidad debería estar controlado, con muy muchos impuestos para fondos de inversión, especialmente los extranjeros. El dato nacional sirve para desmontar una frase concreta: "los fondos poseen España". Ahí los números son estos:
Fuente: Civio Pero para analizar el problema real de acceso a vivienda, tienes razón: hay que mirar zonas tensionadas, no toda España. Porque pasa lo mismo que con las viviendas vacías. El INE dice que hay 3.837.328 viviendas vacías, pero los municipios de menos de 10.000 habitantes concentran el 45% de esas viviendas vacías. Las ciudades de más de 250.000 habitantes solo concentran el 10,5%, con una tasa de vacancia del 7,5%. Fuente: INE - Censo 2021 Así que sí, si metemos pueblos sin demanda para hablar de alquiler en Madrid o Barcelona, estamos haciendo trampa. Y si metemos todo el parque nacional para hablar de fondos en zonas tensionadas, también estamos diluyendo el problema. El caso bueno es Barcelona:
Fuente: Habitatge Barcelona Ahí sí se ve concentración real. No el 0,12% nacional diluido, sino peso fuerte en alquiler urbano. Madrid va más por otro lado:
Fuente: Ayuntamiento de Madrid Y en precios, Valencia y Málaga están disparadas:
Fuente: INE - IPVA 2023 Así que corrijo el enfoque: El dato nacional desmonta que "España esté en manos de fondos". Pero el problema real hay que medirlo en alquiler urbano tensionado. Ahí sí pesan más grandes propietarios, personas jurídicas, alquiler temporal, turístico y fondos. Y sobre lo otro, también de acuerdo: si alguien quiere tener 20 casas, legalmente podrá hacerlo, pero hacer negocio con un bien de primera necesidad no debería tener el mismo trato fiscal que especular con acciones o relojes. Especialmente fondos extranjeros, SOCIMIs y estructuras que compran edificios enteros con familias dentro. Mi único matiz: freír a impuestos a fondos ayuda, pero no arregla todo si seguimos teniendo poca vivienda útil, poco parque público, urbanismo lento, alquiler turístico, alquiler de temporada y una sociedad entera usando la vivienda como reserva de valor.  Para mí, en zonas tensionadas, los fondos no son el 90% del problema. Son quizá un 20-35% del problema del alquiler urbano, muy visibles y muy agresivos. Pero el bloque grande, probablemente el 50-70%, es mucho más incómodo: familias, herencias, pequeños caseros, multipropietarios y propietarios normales usando la vivienda como reserva de valor. El fondo buitre es el villano perfecto, pero la vivienda está cara también porque media España propietaria quiere que su casa, su segunda vivienda o el piso heredado no baje nunca. Fondos / bancos / SOCIMIs / grandes empresas: 20-35% del problema en alquiler urbano tensionado, según ciudad y barrio. Particulares, familias, herencias, pequeños caseros, multipropietarios: 50-70% del problema, porque controlan la mayoría del stock y usan vivienda como patrimonio. Estado / ayuntamientos / regulación / falta de oferta / poca vivienda pública: factor transversal. No es un bloque separado del todo, porque permite que los dos anteriores funcionen así. |
Editado: 07-may-2026 18:30 -
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 17:31
#3
| Es chat gpt. Quería que todo estuviera contrastado y con fuentes y hacerlo en 30min en lugar de horas investigando. |
ForoCoches: VIP Premium
07-may-2026 17:33
#4
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El problema son los políticos, fin, compra un terreno e intenta edificar una autopromoción, entonces verás donde está el problema real antes de poner ningún ladrillo. En Barcelona sobra terreno para doblar la población pero prefieren no hacerlo. |
07-may-2026 17:42
#6
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Mi madre tiene 75+ propiedades. Mi tia otras 75+ propiedades Y tendriamos mas si la legilacion ayudase a que hubiese construccion porque tenemos terrenos permutables, suelo industrial convertible a suelo urbano etc... Si hay escasez es por el gobierno no por los fondos o grandes teneddores o propietarios que lo que hacemos es dar acceso a una vivienda en los barrios donde la gente no puede o quiere comprar. Ojala esos terrenos o suelo urbano estuviesen llenos de pisos viviendo gente (que ahora no tiene vivienda ni la tendra visto lo visto) |
Editado: 07-may-2026 17:47 -
ForoCoches: Miembro
07-may-2026 17:43
#7
| Hilo curradísimo shur. Pero el votante medio se marea leyendo más de dos líneas. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 17:46
#9
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Lo de la izquierda contratando a youtubers para vender relatos no es nada nuevo… La Gatasociata ya lo hizo en pleno Covid hablando como si ella fuese científica o algo así. Jajajakajajjajajajakjajajajjajaja Están desesperados, saben perfectamente que su credibilidad cae día a día. Ya solo le quedan los viejos y los paniaguados. |
Cuenta Premium
07-may-2026 17:48
#10
| Eso es un clásico de la izquierda. Lo hacen en todos los ámbitos. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 17:52
#12
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El subnormal ese es un paguitero del gobierno eso esta claro, pero tampoco hagas trampas al solitario,no calcules % de los grandes tenedores o inversores con el total de viviendas, calculalo con el total de viviendas en zonas tensionadas. Ademas insisto, si eres rico y quieres tener 20 casas, ole tu, pero hacer negocio con un bien de primera necesidad debería estar controlado, con muy muchos impuestos para fondos de inversión, especialmente los extranjeros. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 18:18
#14
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El subnormal ese es un paguitero del gobierno eso esta claro, pero tampoco hagas trampas al solitario,no calcules % de los grandes tenedores o inversores con el total de viviendas, calculalo con el total de viviendas en zonas tensionadas.
Ademas insisto, si eres rico y quieres tener 20 casas, ole tu, pero hacer negocio con un bien de primera necesidad debería estar controlado, con muy muchos impuestos para fondos de inversión, especialmente los extranjeros. El dato nacional sirve para desmontar una frase concreta: "los fondos poseen España". Ahí los números son estos:
Fuente: Civio Pero para analizar el problema real de acceso a vivienda, tienes razón: hay que mirar zonas tensionadas, no toda España. Porque pasa lo mismo que con las viviendas vacías. El INE dice que hay 3.837.328 viviendas vacías, pero los municipios de menos de 10.000 habitantes concentran el 45% de esas viviendas vacías. Las ciudades de más de 250.000 habitantes solo concentran el 10,5%, con una tasa de vacancia del 7,5%. Fuente: INE - Censo 2021 Así que sí, si metemos pueblos sin demanda para hablar de alquiler en Madrid o Barcelona, estamos haciendo trampa. Y si metemos todo el parque nacional para hablar de fondos en zonas tensionadas, también estamos diluyendo el problema. El caso bueno es Barcelona:
Fuente: Habitatge Barcelona Ahí sí se ve concentración real. No el 0,12% nacional diluido, sino peso fuerte en alquiler urbano. Madrid va más por otro lado:
Fuente: Ayuntamiento de Madrid Y en precios, Valencia y Málaga están disparadas:
Fuente: INE - IPVA 2023 Así que corrijo el enfoque: El dato nacional desmonta que "España esté en manos de fondos". Pero el problema real hay que medirlo en alquiler urbano tensionado. Ahí sí pesan más grandes propietarios, personas jurídicas, alquiler temporal, turístico y fondos. Y sobre lo otro, también de acuerdo: si alguien quiere tener 20 casas, legalmente podrá hacerlo, pero hacer negocio con un bien de primera necesidad no debería tener el mismo trato fiscal que especular con acciones o relojes. Especialmente fondos extranjeros, SOCIMIs y estructuras que compran edificios enteros con familias dentro. Mi único matiz: freír a impuestos a fondos ayuda, pero no arregla todo si seguimos teniendo poca vivienda útil, poco parque público, urbanismo lento, alquiler turístico, alquiler de temporada y una sociedad entera usando la vivienda como reserva de valor.
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ForoCoches: Miembro
07-may-2026 18:22
#15
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Para leerme este post me voy a chat gpt y le digo que me de su opinión. De verdad, que no entro a forocoches para hablar con una IA. Haced putos posts reales dando vuestra opinion, sino esto deja de ser un foro. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 18:24
#16
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Mucho texto, solo diré que el video de Tamayo ha sido subvencionado por nuestro bolsillo la friolera cantidad de 1.000.000€ entregados directamente al personaje, más lo que genere de su monetización. No voy a ver el documental porque se que es propaganda del gobierno |
El portador del flow
07-may-2026 18:24
#17
| La incapacidad para diferenciar entre causa y consecuencia. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 18:32
#18
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El problema real es que los españoles, como en muchos otros países desarrollados hemos permitido que la vivienda sea una inversión, como reserva de valor o incluso para especular. Entonces eso atrae inversores, gente que quiere ganar dinero. El problema es primero social, y luego institucional. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2026 18:45
#20
| No es que lo haya confundido, es que le han pagado un millón de duros para que diga que es así. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2026 18:48
#21
| Se nos ha ido de las manos lo de la vivienda. Yo paso todos los días un par de veces por delante de un bar para ir a trabajar. Justo las 2 semanas que me fui de vacaciones, y al volver, el dueño habia tapiado la puerta del bar, habia levantado una pared con una claraboya y el bar ya no es un bar, es una vivienda de uso turístico. Un bajo en un callejón de 50 metros cuadrados. |
Mad, bad and dangerous
07-may-2026 19:00
#22
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En efecto, Tamayo sólo cuenta una parte, pero es una parte importante porque los fondos tienen la capacidad de fijar precios, y los particulares multipropietarios van detrás. En cualquier caso, y a pesar de que traes buenos datos y están bien tratados, la conclusión que sacas es errática. El precio de la vivienda no lo justifica la oferta y la demanda: ni en bolullos de la mitación, ni el barrio de Almagro en Madrid. La única justificación es la arbitrariedad de quienes fijan los precios, que son una estafa reconocida por todo aquel que tiene una pequeña noción del país en el que vive, y del poder adquisitivo de sus habitantes. El mercado de la vivienda en España, que es un no-mercado, es una estafa reconocida y consentida:
Tras haberse cobrado el presente y el futuro de dos (casi tres) generaciones de españoles, y en vista del futuro inmediato que nos espera, es necesaria una regulación durísima contra el oligopolio ladrillil por el bien del país. |
Gente de orden
07-may-2026 19:32
#24
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El Estado ha creado ventajas fiscales para ciertos vehículos inmobiliarios. La Ley 11/2009 recoge el régimen especial de las SOCIMIs, el tipo del 1% para ciertas instituciones de inversión colectiva inmobiliaria, y bonificaciones del 95% en ITPAJD bajo determinados requisitos.
Fuente: BOE - Ley 11/2009, régimen fiscal inmobiliario Esto se puede criticar perfectamente. Upss! espera! que la Ley 11/2009 está firmada por un tal "José Luis Rodriguez Zapatero". 
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ForoCoches: Miembro
07-may-2026 19:44
#25
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vaya ladrillo has puesto, el Tamayo este se puede ir a tomar por culo, vienen dos millones de inmigrantes en dos años y el problema es que no sé qué de que la gente gana dinero con los pisos... Penoso. Si vienen dos millones más, en dos putos años, y no se construyen más casas de las que se demandan, se nos va la vivienda, pero eso desde siempre, el Sanchinflas lleva gobernando casi 8 años y ahora con la piedra ardiendo, con amiguitos mediante, trata de esconder la realidad de que NO HA HECHO UNA PUTA MIERDA con enchufados vendiendo arena como si fueran pepitas de oro. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 20:35
#26
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Peazo report Shur, olé tú. Algunos temas que no se mencionan en el documental y que son importantes: - Los datos de número de viviendas / disponibles para alquiler en TODA España no aportan nada. El problema está en ciudades, no en la España vaciada - La indefensión de propietarios frente a Ocupas e Inquiocupas - El gobierno no ha hecho NADA: Ni rebajar impuestos a la compra, ni facilitar la construcción a empresas privadas (impuestos, suelo edificable, menor burocracia, etc), ni construir vivienda pública. NADA. Echarle la culpa a los demás, como siempre. Yo recomiendo escuchar a Juan Ramón Rallo que ha hablado de este tema en muchos videos... |
ForoCoches: Miembro
07-may-2026 20:36
#27
| Una zona tensionada puede ser perfectamente una zona con puestos de trabajos, servicios de transporte mas accesibles, y servicios de primera necesidad. Estáis poniendo que una zona tensionada sea un yate privado, pero la realidad es que puede ser una zona como la que sale en el documental con gente de clase baja. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2026 20:41
#29
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En efecto, Tamayo sólo cuenta una parte, pero es una parte importante porque los fondos tienen la capacidad de fijar precios, y los particulares multipropietarios van detrás.
En cualquier caso, y a pesar de que traes buenos datos y están bien tratados, la conclusión que sacas es errática. El precio de la vivienda no lo justifica la oferta y la demanda: ni en bolullos de la mitación, ni el barrio de Almagro en Madrid. La única justificación es la arbitrariedad de quienes fijan los precios, que son una estafa reconocida por todo aquel que tiene una pequeña noción del país en el que vive, y del poder adquisitivo de sus habitantes. El mercado de la vivienda en España, que es un no-mercado, es una estafa reconocida y consentida:
Tras haberse cobrado el presente y el futuro de dos (casi tres) generaciones de españoles, y en vista del futuro inmediato que nos espera, es necesaria una regulación durísima contra el oligopolio ladrillil por el bien del país. Obviamente cuando vendes miras de vender lo más caro posible. Es así, si tu vas a la bolsa de valores el precio no se basa en los precios listados de venta, si no en los precios de las últimas compras ejecutadas. Oferta y demanda. |
