Planteándome meterme en el crowdfunding inmobiliario

Cita de Dr.Nihil2

Tienes que calcularlo bien, son números atractivos pero hay que tener cuidado en donde se mete uno. Un pequeño porcentaje de mi cartera va para este tipo de préstamos por diversificar y porque la plataforma donde estoy convence. Ahora, es un puto dolor de cabeza

Tienes que estudiar al originador del préstamos, y en ocasiones no te da tiempo suficiente porque los proyectos se llenan en minutos.

Estudiar bien la localización, quien hay detrás, track récord del promotor, etc

Si ha impagos, retrasos, o bancarrota, es probable que o no veas tu dinero de vuelta o cueste tiempo y dolor de cabeza recuperarlo.

Con esto no quiero decir que sea una basura ni mucho menos, pero dejar claro que es para valientes y con un % reducido. No hago recomendaciones, pero por experiencia duermes más tranquilo teniendo cinco préstamos de 200€ que uno de mil, así se minimiza el riesgo que ya de por sí tiene esto.

Recalco no pensar en números, sino como complementa tu cartera. Al final hay fondos o etfs que tienen una rentabilidad parecida y no te expones a tantas movidas

Cita de HectorMann

Yo estuve bastantes años y creo que en general no vale la pena. Empecé sobre 2017 con Housers (y salí vivo!) y luego usando un agregador europeo que llamaba Evoestate. En general analizar los proyectos es algo que se nos escapa a la mayoría. Poder evaluar riesgos, demanda de la zona, etc creo q es algo complejo. Es cierto que con el paso de los años muchas plataformas se adaptaron bien y en España sobre todo la cosa tiene algunas serias, pero todas se han enfrentado a problemas. Y luego aunque todo vaya bien y se complete está el tiempo de venta, que puede hacer que una rentabilidad "buena" se pase a mediocre.

Otra cosa que a veces pasa es q nos dejamos llevar por las garantías q ofrecen y muchas veces hasta q se logran ejecutar pasa tiempo... Y luego valen lo que valen. Estate gurú durante años tenía "cero defaults" hasta que pasaron. Comentaba en un grupo d Telegram un tío que tras 2 años una vivenda q tenía un valor estimado de 350k acabó en subasta y solo se recuperaron poco más de 60k (y luego hubo q sacar gastos). Otra cosas tb es ver si la plataforma te da un mercado secundario por si quieres salir antes...

Yo no le veo gran interés. Hay quien lo mete por "diversificar" su cartera de fondos y acciones. Una cartera puede estar perfectamente diversificada y si quieres más inmobiliario, pues mete un índice de reits. Y si te falla un proyecto y el ticket es alto, la rentabilidad de esa parte se va al carajo. Pero bueno, cosas de cada uno. Yo en crowdlending me quedé solo con préstamos personales, intentando dar más pesos a lis mejores originadores y sin mirar tanto la rentabilidad. Lo uso para generar rentas mensuales y las retiro siempre, no reinvierto.

Cita de Brimstone

Joder, al igual que con el shur que ha contestado primero, por algún motivo imaginaba que, una vez te metes en estas plataformas donde "ya está todo hecho", iba a ser más fácil y menos problemático. El tema de los préstamos personales lo he leído por ahí alguna vez también, ¿puedes darme más info o alguna guía, porfa? Gracias de antemano shur.

Cita de Brimstone

Pues eso, tengo una parte de liquidez con la que me gustaría hacer algo, y había pensado en "contribuir" a la falta de vivienda, aprovechando que es un mercado con demanda y que es una inversión más o menos tangible.
¿Qué experiencias tenéis con este mundillo, a nivel facilidad de inversión, fiscalidad, probabilidad de impagos, etc? ¿Metéis pasta a tope o metéis poco en varios proyectos para minimizar riesgos? ¿Recomendáis (o no recomendáis por lo que sea) alguna plataforma concreta?


Gracias de antemano shurs

Cita de HectorMann

Mira la web de un shur que anda por aquí, se llama invertir mis ahorros.es explica su estrategia, peso que da, como elige los originadores. Tiene su cartera, errores, etc.

Otra falsa seguridad que a veces tiene la gente es que cree que el proyecto está bien porque lo ha analizado la plataforma y todo eso. Muchas viven de levantar capital. Y en las de prestamos la "garantía de recompra" parece q le da una doble seguridad. Pero no, porque si el originador se va al tacho, nadie te lo paga. Por eso tieen mucho que mirar. No es poner un autoinvest y que compre y reinvierta en cualquier cosa. Al final todo esto es préstamos de alto riesgo, sea a particulares, a proyectos o para hacer una casa. Si fueran "seguros" encontrarían formas de financiación más baratas (siempre con sus excepciones, claro, hay algunas cosas en monedas débiles q lo que aquí es usura allí puede ser casi un chollo).

Cita de ElRamboSpain

Tienes varias empresas que se dedican a ello y cada una está enfocada a un perfil:como préstamo,plusvalía,rentas pasivas…

Siempre en cada proyecto de indicará el fin, suele rondar sobre el 10-12% TAE anual y en foros como Rankia, suelen reportar valoraciones de gente más experta que expresa su punto de vista y que te puede ayudar a tomar decisiones.

Mi consejo es diversificar en varios proyectos que te convenza ya que, aunque todos sabemos cómo está el sector inmobiliario en España,puede ocurrir retrasos (ten en cuenta que el proyecto también entra los permisos de las administraciones públicas,bancos,el ritmo de venta de la promoción…)

Fiscalidad,siempre que sea en España practican las retenciones oportunas (del 19% actual) y luego aparecerá en tu datos fiscales.

Y de plataformas, tienes de las más conocidas como Wecity, Urbanitae, Civislend, a otras como Equito, Stockcrowdin, Hausera, Brickstarter, Equalice

Cita de CaballeroADN

Los proyectos buenos no salen en las plataformas, te lo digo yo porque estoy en un grupo que invierte y los proyectos nos salen a nosotros primero y luego ya si falta capital o nosotros no lo vemos interesante sale a la web. Te hablo de una de las webs que más movimiento tienen...
Es un negocio rentable sí puedes optar a los proyectos jugosos que solo vas a conseguir si tienes capital y contactos.

Cita de Brimstone

Claro, yo daba por hecho que las plataformas hacían el trabajo que la gente de a pie que quiere invertir no podría o sabría hacer... le echaré un ojo a la web, gracias shur



Muchas gracias, aunque leo que otros shurs comentan que no es oro todo lo que reluce, que las plataformas han tenido problemas alguna vez y que igualmente hay que estudiar bien los casos, cosa que yo al menos no sabría cómo hacer con criterio.



Pues nada shur, ya te pasarás el grupo ese Nah pero bueno, me imaginaba que este mundillo sería más fácil o más masticado para el inversor final sin conocimientos.

Cita de CaballeroADN

Para el inversor final sin conocimientos... igual que los fondos que te ofrece la banca comercial, todo timos.
Así funciona el mundo, lamentablemente, unos se comen el pastel y otros las migas.

Cita de Vinçon

Se de unos cuantos que aún tienen pillados unos cuantos €€€ en impagos en Housers y por lo que he visto muchos de los recobros hasta se desestiman.