Punto de recarga garaje comunitario + Administrador dice que hay que aprobar en junta

Cita de caisit

Buenas!

Estoy valorando comprar un coche electrico y por tanto quiero montar un punto de carga en el garaje, porque si no, el electrico pierde la gracia y no es tan economico.


Vivo en un edificio de 3 portales (una misma comunidad) con garaje debajo (dos plantas. Tal y como he visto en casi todos los sitios he prodecido a comunicar que tengo la intención de instalar un punto de carga en el garaje (planta -2). Le he enviado un correo al administrador de fincas haciendo alusión al articulo 17.5 de la ley de propiedad Horizontal y me contestan lo siguiente:

• Por un lado me comentan que no se puede instalar ningún punto de recarga hasta que el garaje cuente con: Informe de desclasificación del garaje (que no este clasificado como local con riesgo de explosión) y una OCA (informe de baja tensión que acredite que la instalación eléctrica del garaje permite la instalación de puntos de carga). En este punto entiendo que será así y que el garaje por el motivo que sea no disponía de estos informes. Además la administradora indica que estos informes se van a pedir si o si porque son obligados por Ley aunque al final no quiera poner el punto de carga. El tema es que ya ha avanzado que esos documentos van a ser unos 900 euros como minimo y que van a tener que abonar la comunidad (realmente la derrama entre todas las plazas de garaje sería ridicula porque hay como unas 40 plazas....asi que echar cuentas...pero aunque sean 30€...seguramente ya van a estar los vecinos de morros, aunque insisto que en el correo la administradora ya ha dicho que este punto no es debatible ni se lleva a junta porque es algo que afecta a la seguridad del edificio y hay que hacerlo si o si....o sea que seguramente a raiz de mi correo se ha destapado el marrón)
• Y por otro lado, me dice que que la sola comunicación no es suficiente para instalar el punto de carga ya que tiene que discurrir por zonas comunes, y alude al mismo articulo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, indicando que hay que aprobarlo en Junta de vecinos. Justamente la instalación tiene que ir por zonas comunes porque no puedo invadir ni garajes ni trasteros de los demas propietarios, pero la administradora dice que tiene ir a junta. No se que opinan los vecinos, pero partiendo del punto anterior...ya me supongo que no estarán por la labor de facilitar las cosas.....y aunque entiendo que la ley esta de mi parte, me gustaría que el tema se resolviese sin malos rollos porque la verdad que la comunidad es tranquila, la gente es bastante educada y tal.

Mi idea es que hablar con la administradora para que se replantee la interpretación que está haciendo de la ley, apoyándome en una sentencia muy reciente (de diciembre del 25) del tribunal supremo donde pone claramente que se pueden utilizar espacios comunes (siempre que no se hagan actuaciones desproporcionadas) para llevar a cabo la instalación de puntos de recarga (porque de lo contrario seria casi imposible poder hacerlo). La sentencia es esta: https://www.poderjudicial.es/search/...36f0d/20251209

Puede ser que la administradora desconozca la sentencia, pero mi intención es que la valoren y asuman que se equivocan cuando dicen que hay que pedir permiso a la comunidad y que asi lo comunique al resto de la comunidad (ya enviaron un correo diciendo que alguien quería poner un punto de recarga y que hay que aprobarlo en junta...y que haya mandado ese correo me parece que me complica las cosas porque los vecinos que no quieran ya se van a agarrar a ese correo para decir que tienen razon, entonces quiero que asuma el error y que diga que no es necesario).



Aun no he hablado con la administradora para comentarle lo de la sentencia, estoy dando margen a que por un lado venga un instalador para confirmar la viabilidad de la obra sin tocar ningun elemento privativo (y para poder decir por donde discurriría la instalación y demas) y por otro lado que la administradora vaya gestionando los otros informes (OCA e informe de desclasificacion) y que estos son positivos y esta todo en orden para poder poner un punto de carga en el garaje (si por el motivo X hay que hacer obra, ya me puedo ir despidiendo de la posibilidad de poner el punto de recarga, pero el edificio tiene 20 años y quiero suponer que tiene todo ok y son meros tramites)


¿Alguien se ha visto en situación parecida recientemente de que el administrador le ponga pegas a poner el punto de carga cuando la ley lo permite? ¿Como actuasteis?


Entiendo que a las bravas podria hablar con un abogado para demandar a la comunidad en caso de que se nieguen y/o comunicar e instalar el punto de carga y que luego me denuncien si quieren...pero la verdad que me gustaría que no llegase la sangre al rio. Tambien cabe la opción de que la comunidad en junta me de permiso (aunque realmente en teoria no lo necesito), pero me gustaria no tener que ir a Junta....así que...a ver que estrategias seguiriais


Gracias!!!

Cita de paco677

Tu enséñale la sentencia… y le dices que lo vas hs montar si o si … , que luego ya os veréis en los juzgados y que si no te permiten acceso al cuarto de contadores, denuncias en el juzgado a la comunidad y en caso de ir a juicio les pedirás imposición de costas ( que te pague la comunidad los gastos de abogado) ….

Cita de Gormongus

No necesitas el informe de la OCA del garaje porque el punto de recarga parte desde tu contador y lo certifica el instalador.
Dile al administrador que la ley te ampara y que deje de tocar los cojones o acabareis en un juicio que van a perder.

Cita de Gormongus

No necesitas el informe de la OCA del garaje porque el punto de recarga parte desde tu contador y lo certifica el instalador.
Dile al administrador que la ley te ampara y que deje de tocar los cojones o acabareis en un juicio que van a perder.

Cita de Xergi

Oxtias, yo pense que tenia que partir de la equipación eléctrica del garaje comunitario. No sabia que podias, coger tirar cable, por ejemplo, desde una manzana hasta mi plaza de garaje, que desgraciadamente no es en el mismo edificio...


No se si facilita mucho... pero algo es algo.

Cita de Gormongus

Si no es el mismo edificio necesitarás un nuevo suministro. Si en la centralización de contadores hay algún hueco libre se haría desde ahí sin tocar la instalación del garaje. Si no lo hay ya es más complicado y tendría que valorarlo un instalador.

Cita de Capfarrell

Ese es el problema que tengo en mi caso, vivo en un portal que justo debajo no tiene el garaje, esta en el portal conjunto que aunque todos tenemos en garaje ahi, no esta en la vertical, y tendré que consultar con un instalador por que si tengo que poner otro cargador igual ya no es tan rentable tener coche eléctrico. Y eso que mi contador estaría mas cerca de mi plaza que donde están los contadores del garaje...

Cita de Gormongus

Pues calcula 20€ al mes de término fijo más lo que te cobren por un nuevo suministro, que me suena que anda cerca de 200€.

Cita de Capfarrell

Ese es el problema que tengo en mi caso, vivo en un portal que justo debajo no tiene el garaje, esta en el portal conjunto que aunque todos tenemos en garaje ahi, no esta en la vertical, y tendré que consultar con un instalador por que si tengo que poner otro cargador igual ya no es tan rentable tener coche eléctrico. Y eso que mi contador estaría mas cerca de mi plaza que donde están los contadores del garaje...

Cita de Gormongus

No necesitas el informe de la OCA del garaje porque el punto de recarga parte desde tu contador y lo certifica el instalador.
Dile al administrador que la ley te ampara y que deje de tocar los cojones o acabareis en un juicio que van a perder.

Cita de Muffins

¿Y por qué no hablas con algún instalador que seguro que sabe más que nosotros?

Cita de De Lezo

Administradores de Fincas, dónde se mete el que no vale para otra cosa, es la penúltima opción antes de ser político. No hay ninguno bueno, tú comunícalo como dice la ley, y pones el cargador. Cualquier cosa lo hablas con el Presidente o con el Juez

Cita de gutty

ni puto caso...

Le comunicas que vas a instalar un punto de carga. no tienes que pedir permisocuando lo tengas, el instalador te mandara unos documentos que son los que tienes que enviar al administrador de fincas

Cita de paco677

Tu enséñale la sentencia… y le dices que lo vas hs montar si o si … , que luego ya os veréis en los juzgados y que si no te permiten acceso al cuarto de contadores, denuncias en el juzgado a la comunidad y en caso de ir a juicio les pedirás imposición de costas ( que te pague la comunidad los gastos de abogado) ….

Cita de Laurentino

Todo dicho.
Informa
Instalador autorizado
Cableado x zonas comunes en la medida de lo posible y sentido común
Instala
Ya si quieren denunciar, os veréis en el juzgado para ver como pierde la comunidad

Cita de palotes3

Comunica a la comunidad con un esquema la instalación que harás que te lo hará el profesional que te la instalará.
Esperas el tiempo que marca la ley para que la comunidad haga algún requerimiento o proponga un esquema distinto de la instalación, justificado por un profesional, obviamente.
Si no se pronuncia la comunidad, que sería lo lógico, instalas.

Si, se te niega el acceso al cuadro de contadores, denuncias, si se impide/dificulta la instalación, denuncias, y que luego el presidente justifique en junta el porqué la comunidad ha tenido que ir a juicio, perderlo y pagar las costas.

Es muy común que el más Paco del edificio sea el presidente y lo quiera gestionar como si fuera su cortijo.

Cita de Gormongus

No necesitas el informe de la OCA del garaje porque el punto de recarga parte desde tu contador y lo certifica el instalador.
Dile al administrador que la ley te ampara y que deje de tocar los cojones o acabareis en un juicio que van a perder.

Cita de Kinetic

Aquí al menos, la CA no te da el alta en industria sin la OCA del garaje. En mi caso tuvieron que hacerla (ningún garaje la hace) y subsanar deficiencias. Nadie puso pegas por otro lado.

Cita de queco

Tú ya has comunicado, que es lo que dice la ley.
Que te lo ponga un instalador autorizado y si tiene cojones que venga después el administrador a quitarlo.

Cita de De Lezo

Yo me he puesto un enchufe en mi plaza, un Green Up,lo comuniqué al administrador me contestó que adelante y gracias por avisar. Es un garaje peculiar y no pasa nada por zona comunitaria, estando conectado al contador de mi casa la protección. Me ha costado los 100 € del Legrand con la protección, porque me lo puso un electricista amigo tirando 25 metros de cable del cuadro de la casa al garaje por canalización interna. Con el conector móvil a tirar.

Si no hubieran quitado el moves hubiera puesto un cargador normal.

Cita de Trostsky

Y cómo evitas que se te enchufe cualquiera?

Cita de De Lezo

La protección es un interruptor [fusible] que está en el cuadro general de la casa y puedo bajar cuándo no estoy, al principio lo hacía, pero ya no porque de todas formas es un garaje pequeño de 15 coches, los conozco a todos, aparte de que nadie tiene eléctrico. Ningún vecino creo que se arriesgue a semejante pillado. El vigilante pasa bastante por los garajes. Dejo hasta enchufado el conector móvil para no andar poniéndolo y quitándolo.

Cita de Trostsky

Es que me estoy planteando hacer lo mismo... Pero no tengo tanta confianza con mis vecinos. Eres de Madrid? Tu colega electricista quiere ser amigo mío?

Cita de De Lezo

La casa tiene que ser de una determinada forma, básicamente que la vivienda colinde con el garaje. Si, soy de Madrid. Si tú casa es así dime y hablo con mi amigo.

Cita de Trostsky

Lamentablemente no, vivo en un 4° y la plaza de garaje en la -1, aunque relativamente cerca del cuarto de contadores.