Mi padre quiere vender un piso que tenía alquilado y yo le digo que no

Cita de kallaghaan

950 de alquiler x 12 = 11.400 €, de aquí resta IBIs, comunidades, derramas, tasas de basuras, reparaciones, irpf, ... y aderazado con dolores de cabeza.

Poca rentabilidad parece a cambio de inmobilizar 300.000 €, otra cosa también es cuánto de esos 300K se va a tener que dejar en impuestos.


Yo llevo unos años con un piso alquilado y entiendo a tu padre, va a sacar una rentabilidad parecida sin riesgo simplemente con depósitos, o incluso mayor si decide invertirlo y sin el mareo que supone gestionar una vivienda alquilada.

Si tu crees que el piso se va a revalorizar y lo quieres comprar por la posible revalorización, pues igual tiene sentido que te animes a comprarlo, en el caso de tu padre parece claro, pasa de líos y si pasa de líos el alquilarlo no es para él, que sí que puede salir todo bien y no haber problema, pero también puede salir mal.

Cita de Elmismo

Buenas shurs,
Os cuento un tema familiar que tenemos encima ahora mismo.
Mi padre tiene un piso que heredó hace años. Ha estado alquilado a unos conocidos, pero se van de la ciudad y el piso se queda libre. El problema: mi padre no se fía de alquilar a desconocidos y está cerradísimo en banda con lo de “empresas que lo gestionan” (dice que no quiere líos y punto).

El piso está bastante bien:
- 2 habitaciones grandes (antes eran 3)
- 2 baños
- Salón + cocina
- Dos terracitas
- Garaje y buen camarote/trastero
- Último piso
- Edificio de los 90, pero en una zona muy demandada.
Lo que le mete miedo es que cerca hay un par de parcelas grandes donde van a construir en los próximos años y piensa que eso puede “fastidiar” el valor o la demanda.

Por lo que veo en la zona, un piso parecido:
ronda 280-300k si necesita reforma
y ~360k + IVA si es obra nueva, aunque sale muy poca.

En mi cabeza, incluso aunque salgan promociones nuevas, este piso sigue siendo atractivo por zona, metros, garaje, ser último, etc. Y en alquiler creo que podría salir por 900–950 €/mes sin volverse loco.
El caso es que mi padre quiere venderlo ya… y encima está pensando en ponerlo por debajo de mercado “para quitárselo de encima”. Yo estoy intentando convencerle de que no lo regale.
He llegado a plantearme comprárselo yo y alquilarlo yo, pero iría bastante justo y no sé si tiene sentido meterse en una operación padres-hijos así. ¿Hay alguna alternativa razonable? (gestión integral, seguro de impago, alquiler a empresa, lo que sea).
Dato extra: yo ya tengo mi piso, con ~90k de hipoteca pendiente, y mi idea era invertir en inmuebles en el futuro, pero no contaba con que esto me cayera ahora.

¿Qué haríais vosotros? ¿Venderíais, alquilaríais, o intentaríais alguna fórmula intermedia?

Cita de kallaghaan

950 de alquiler x 12 = 11.400 €, de aquí resta IBIs, comunidades, derramas, tasas de basuras, reparaciones, irpf, ... y aderazado con dolores de cabeza.

Poca rentabilidad parece a cambio de inmobilizar 300.000 €, otra cosa también es cuánto de esos 300K se va a tener que dejar en impuestos.


Yo llevo unos años con un piso alquilado y entiendo a tu padre, va a sacar una rentabilidad parecida sin riesgo simplemente con depósitos, o incluso mayor si decide invertirlo y sin el mareo que supone gestionar una vivienda alquilada.

Si tu crees que el piso se va a revalorizar y lo quieres comprar por la posible revalorización, pues igual tiene sentido que te animes a comprarlo, en el caso de tu padre parece claro, pasa de líos y si pasa de líos el alquilarlo no es para él, que sí que puede salir todo bien y no haber problema, pero también puede salir mal.

Cita de LajAR1

Te falta lo más importante....

IRPF.

Habrá que ver como el padre trabaje y tenga una buena nómina lo que supone eso en la base imponible etc etc....

Por un lado o por otro, ya sea venta / incremento patrimonial o alquiler le crujen.

Yo me lo quitaba y lo ponía a rentar. Letras, oro, renta fija.

O una cartera dividendera y otra de crecimiento.

Cita de Seis

El piso es suyo shur, él decide y tu solo opinas. Yo estoy buscando piso y es una odisea, si algún día me encuentro con alguien como tu padre sera la unica manera de permitirme un piso.

Por desgracia todos los que venden son como tú

Cita de LajAR1

Bueno Shur, las hipotecas hay que pagarlas..... Eso es mucho esfuerzo.

Al final hay gente avariciosa y gente muy avariciosa.

Yo te puedo decir que he vendido en 2022 y en 2023, que no estaban como hoy, pero los precios no eran baratos precisamente....

Y en ambos casos vendí por debajo de lo que me costó

Aún así recogí mucho cash y 0 impuestos, ni plusvalía ni incremento patrimonial

Cita de kallaghaan

En realidad ya había añadido el IRPF, el tema es que con lo que vale el piso, va a poder quitarse mucho como amortizacion, 3% al año creo recordar aunque me imagino cuenta el valor por el que lo adquirió, eso sumado a que si lo alquila como vivienda el 60% esta exento, vamos, que sí, que algo le va a tocar pagar de más en el IRPF penalizando el rendimiento, pero no por el total.

Yo estoy contigo, lo vendía y lo ponía a intentar generar rentas pasivas (pero pasivas de las de verdad :-D)

Cita de Seis

Sí, sí, yo reconozco que sería de los avariciosos. Al final cada uno juega sus cartas. No critico para nada al OP, pero claro, hay que respetar a quien tiene la decisión.

Cita de jcesarsh

Y encima dejará el dinero de la venta el en BBVA o Santander al 0%.

Cita de Elmismo

Buenas shurs,
Os cuento un tema familiar que tenemos encima ahora mismo.
Mi padre tiene un piso que heredó hace años. Ha estado alquilado a unos conocidos, pero se van de la ciudad y el piso se queda libre. El problema: mi padre no se fía de alquilar a desconocidos y está cerradísimo en banda con lo de “empresas que lo gestionan” (dice que no quiere líos y punto).

El piso está bastante bien:
- 2 habitaciones grandes (antes eran 3)
- 2 baños
- Salón + cocina
- Dos terracitas
- Garaje y buen camarote/trastero
- Último piso
- Edificio de los 90, pero en una zona muy demandada.
Lo que le mete miedo es que cerca hay un par de parcelas grandes donde van a construir en los próximos años y piensa que eso puede “fastidiar” el valor o la demanda.

Por lo que veo en la zona, un piso parecido:
ronda 280-300k si necesita reforma
y ~360k + IVA si es obra nueva, aunque sale muy poca.

En mi cabeza, incluso aunque salgan promociones nuevas, este piso sigue siendo atractivo por zona, metros, garaje, ser último, etc. Y en alquiler creo que podría salir por 900–950 €/mes sin volverse loco.
El caso es que mi padre quiere venderlo ya… y encima está pensando en ponerlo por debajo de mercado “para quitárselo de encima”. Yo estoy intentando convencerle de que no lo regale.
He llegado a plantearme comprárselo yo y alquilarlo yo, pero iría bastante justo y no sé si tiene sentido meterse en una operación padres-hijos así. ¿Hay alguna alternativa razonable? (gestión integral, seguro de impago, alquiler a empresa, lo que sea).
Dato extra: yo ya tengo mi piso, con ~90k de hipoteca pendiente, y mi idea era invertir en inmuebles en el futuro, pero no contaba con que esto me cayera ahora.

¿Qué haríais vosotros? ¿Venderíais, alquilaríais, o intentaríais alguna fórmula intermedia?

Cita de uliseswise

Alquilaselo tu alegando que te gusta mas y pones en alquiler el tuyo. Consigues que no lo venda y salvas la situacion, la unica pega seria mudarte que igual eso no te cuadra una mierda, pero pocas opciones mas tienes en tu situacion.
De hecho esta situacion te puede ayudar tambien a entender el punto de tu padre respecto a ser rentista, igual cuando tu tengas que buscar un inquilino para tu vivienda, entiendes esa tesitura algo mejor.

Cita de uliseswise

Alquilaselo tu alegando que te gusta mas y pones en alquiler el tuyo. Consigues que no lo venda y salvas la situacion, la unica pega seria mudarte que igual eso no te cuadra una mierda, pero pocas opciones mas tienes en tu situacion.
De hecho esta situacion te puede ayudar tambien a entender el punto de tu padre respecto a ser rentista, igual cuando tu tengas que buscar un inquilino para tu vivienda, entiendes esa tesitura algo mejor.

Cita de Elmismo

Buenas shurs,
Os cuento un tema familiar que tenemos encima ahora mismo.
Mi padre tiene un piso que heredó hace años.

¿Qué haríais vosotros? ¿Venderíais, alquilaríais, o intentaríais alguna fórmula intermedia?