Invertir en una propiedad

Cita de asdss

Todo es tirar números. 130k+impuestos+reforma (sobre 200k). 200k/la suma anual de alquilar cada habitación. Supongo que te saldría rentable a partir de unos 400€ la habitación o así, que puede no ser descabellado. Deberías buscar al menos 10% neto en algo así, en mi opinión

No es una locura, sería contactar con una empresa de reformas seria, explicarles lo que quieres hacer y si los números te cuadran hacerlo.

Cita de asdss

Todo es tirar números. 130k+impuestos+reforma (sobre 200k). 200k/la suma anual de alquilar cada habitación. Supongo que te saldría rentable a partir de unos 400€ la habitación o así, que puede no ser descabellado. Deberías buscar al menos 10% neto en algo así, en mi opinión

No es una locura, sería contactar con una empresa de reformas seria, explicarles lo que quieres hacer y si los números te cuadran hacerlo.

Cita de azoteman

Tu cálculo no es correcto, porque el shur no pone 200k, sino 90k.
Los números son 90k ( que es lo que pone el shur de su bolsillo)/ ingresos (alquiler)-gastos (intereses hipoteca, seguros, ibi, basuras, comunidad etc.).
Solamente debes imputar como gasto los intereses de la hipoteca, porque la amortización de capital no es un gasto.
Y la mejor opción para buscar rentabilidad es que el shur intente meter la reforma en el préstamo hipotecario, de tal forma que solamente desembolse de su bolsillo unos 60k.

Cita de irnax

A priori me parece buena inversión.

Cita de soup_nazi

Gracias shur, podrías elaborar un pelin si no te importa? Ves buenos números? Tienes algun excel que te funcione o algo?


Mil gracias!

Cita de irnax

Desconozco la zona y cuál es tu situación económica (cuánto tienes ahorrado, si tienes otras inversiones y tal). Lugo tiene universidad? Hay trabajo y gente joven? La ciudad va ganando población o la está perdiendo?

Cita de soup_nazi

Muy buenas shures,

Estoy planteándome invertir en una propiedad que me ha pasado un colega. El precio son 130.000€, son 160m2 con espacio para montar fácil 5 habitaciones, con salón y cocina. Está en una muy buena zona pero no tiene ascensor (segundo piso) y garaje. Reforma unos 50k aprox.


Haciendo un poco números me sale que lo que mejor me saldría es montar por habitaciones, pero en verdad tengo miedo porque yo no quiero gestionarlo y no tengo claro que una inmobiliaria se pueda encargar de esto.


Alquiler tradicional creo que lo descarto porque me van a pagar muy poquito, casi lo que la hipoteca, que me quedarían unos 600€/mes durante 20 años (poniendo 90k de mi bolsillo)


¿Creéis que es buena inversión?

Cita de xiko_cleanova

Shur! Espero sirva de up! A qué te dedicas? Todo ese dinero es de tu trabajo e inversiones?

Cita de soup_nazi

Pues yo tengo una situación económica buena, tipo 300k ahorrados, 140k en depósitos y ahorro, otros 130 en inversion y 40 en criptos


El caso es que quiero diversificar porque tengo mucho papelito pero nada tangible. Quiero tener más diversificada la cartera y sobre todo no ahorrar en euros que eso me lo come la inflación por mucho depósito o historia


La zona es la mejor de Lugo. Tiene universidad y hay trabajo. Hablé con una inmobiliaria y me dijo que por habitaciones hay mucha demanda.

Cita de irnax

Con ese colchón y eso que me cuentas sobre la vivienda, a priori parece una inversión casi segura. Eso sí, no lo pagues a tocateja. Ni se te ocurra shur.

Cita de soup_nazi

Pero y eso de meter la reforma en la hipoteca se puede? Es factible? Encarece la hipoteca? Tener tengo la liquidez, tengo unos 300k liquidos