Duda Hipoteca
ForoCoches: Miembro
01-dic-2025 23:56
#1
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Mi mujer y yo (casados en gananciales) queremos comprarnos un piso juntos (pero yo puedo acceder al 5% de ITP y ella no).El banco nos aceptaria una hipoteca conjunta donde yo fuese propietario de la vivienda al 99% y ella al 1%? Para ahorrarnos casi un 5% de ITP? Ojo que visto asi parece alarmante pero si mañana nos separamos no importa que nombre haya, al comprarse en gananciales se tendria que repartir 50/50. Gracias!!! |
Miembro de 4 bits
02-dic-2025 00:03
#2
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Mi mujer y yo (casados en gananciales) queremos comprarnos un piso juntos (pero yo puedo acceder al 5% de ITP y ella no).El banco nos aceptaria una hipoteca conjunta donde yo fuese propietario de la vivienda al 99% y ella al 1%? Para ahorrarnos casi un 5% de ITP?
Ojo que visto asi parece alarmante pero si mañana nos separamos no importa que nombre haya, al comprarse en gananciales se tendria que repartir 50/50. Gracias!!! |
Unknown
02-dic-2025 01:00
#3
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Tal y como lo cuentas pues casi que lo compras a tu nombre y ya. El problema lo podrías tener en el tema de entrada, impuestos y demás que si son sólo de tu parte o también es dinero de tu mano. Y claro, no es lo mismo hipotecarse 1 persona que 2 y lo de los % también os condiciona a la aportación que os exige en cada parte (proporcional, obviamente). De todas formas, por preguntar no creo que pierdas nada. Y lo del ITP el que tiene la última palabra es la Agencia Tributaria, da igual lo que te diga el banco, es decir, los que deciden si aceptan tus triquiñuelas es la Agencia aunque el Banco te diga que se puede o no. Conozco un caso de que una pareja se pasó 4,5€ del umbral de renta para el ITP bonificado y el Banco les dijo que no pasaba nada, que liquidaban con ITP reducido y al cabo de dos años ha venido la Agencia a pedir lo faltante + intereses. |