Pignorar fondos indexados para comprar y vender de cesiones de crédito
ForoCoches: Usuario
26-nov-2025 15:47
#1
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He visto que MY Investor da Préstamo con garantía pignorando fondos o carteras. ¿Qué os parece lo siguiente? Metes 300k en cartera indexada o un fondo. Pignoras 150k al 2,75% y a 20 años, te queda una cuota mensual de 813,25 euros. Apartas 20k y los metes en depósitos a 1 mes / cuenta remunerada y con eso vas pagando las cuotas durante 2 años. Con los otros 130k compras cesiones de crédito de inmuebles y tienes 2 años de plazo para venderlos. alternativamente puedes comprar inmueble, reformarlos y venderlo. Pongamos que lo vendes y sacas 200k limpios, devuelves el préstamo de 150k y te quedan 50k de beneficio que has sacado en 1 o 2 años. metes los 50k de beneficio en el fondo y vuelta a empezar pero esta vez te dan la mitad de préstamo la mitad de esos 350k que son 175k ¿qué os parece? ¿qué medidas habría que tomar para minimizar riesgos? ¿Sería sensato poner una cartera de 40% RF y 60% RV o mejor una cartera permanente o indexado al MSCI WORLD? ¿Cuánto tendría que caer la cartera para que te hagan un margin call teniendo en cuenta que te han prestado sólo la mitad del fondo? 
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ForoCoches: Miembro
26-nov-2025 15:52
#2
| Tendras penalizacion por amortizar el prestamo antes de esos 20 anos quizas? |
ForoCoches: Miembro
26-nov-2025 15:59
#4
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Interesante, pillo sitio a ver en que queda cuando llegue gente que controle mas para evaluar, pero no pinta mal. En cualquier caso, sobre cuanto tendria que caer la cartera para margin call, entiendo que si tienes unas condiciones hasta la mitad de la garantia, esas condiciones pueden cambiar si la garantia reduce su valor, por lo que si quieres mantener esas condiciones concretas, el prestamo siempre tiene que ser de la mitad de la garantia, por lo que ante pequenas bajadas, ya podrian requerirte aumentar las garantias para que el prestamo siga siendo la mitad del valor... pero no se, esto me lo dice el sentido comun, no la experiencia, asi que como digo, pillo sitio y que sirva de up. |
ForoCoches: Miembro
26-nov-2025 16:16
#5
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No tengo ni idea de que son las cesiones de crédito, pero estoy siguiendo el tema de las pignoraciones para aprender bien bien como funcionan, los margin calls, etc Simplemente como dato, en MyI prestan al 2,75 si pignoras sus carteras automatizadas, si pignoras fondos/etfs sube al 3,25. Y te prestan el 50% pero tú pones como garantías el 100% de tu capital (es decir los 300k) ojo a eso. El tema del margin call haz una simulación e imagino que venga todo especificado en la documentación. |
Editado: 26-nov-2025 16:19 -