Compra de casa padres. Opiniones y opciones.
NO AL MALTRATO ANIMAL
14-nov-2025 23:56
#1
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Buenas noches. Por la situación de mis padres hemos decidido que les voy a comprar la casa, y vengo a compartiros la situación. El importe acordado son 70.000€, es/era una vivienda de VPO (han pasado los 10 años, por lo que creo que ya no tiene ese "control"?). Tengo ahorrados unos 60.000€, pero mi nómina no es muy alta y variable, en los últimos meses han sido unos 1.500€, algunos meses de 1.700€ y otros de 1.300€, netos. En unos meses cumplo 32 años. La casa tiene hipoteca con UNICAJA, variable, de la que aún quedan unos 45.000€, actualmente se están pagando 390€, hasta la nueva revisión. Entonces, teniendo en cuenta estos datos, alguien sabe si se podría hacer de alguna forma para ahorrar algún tipo de impuesto al pasar de padres a hijo? Debería quitar la hipoteca entera y ya ir dándole la diferencia a mis padres? Decidme opciones y opiniones. Qué hipoteca debo mirar y con qué banco me recomendáis? Os leo, gracias. Saludos. |
Jelonek
15-nov-2025 08:43
#2
| Importante saber en que comunidad es, lo mejor que lo consultes con un asesor fiscal con todos los datos en la mesa. |
*ba dum tsss*
15-nov-2025 10:22
#3
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Aquí te vas a comer el tema de las CCAA y sus limitaciones. En algunas te va a encontrar cosas muy interesantes y en otras te puedes llegar a comer un mojón. Si estuvieras en Galicia el tema de donación en vida de una vivienda de padres a hijos (y se pueden quedar con el usufructo) está super bonificado y en tu ejemplo no pagaría casi nada (al 99% si no recuerdo mal). Y para donar dinero padres - hijos (que sería Grupo II) si no recuerdo mal en donaciones y exenciones hasta 400k. En tu ejemplo (si fuera por aquí), dos escrituras ante el notario por cada uno de los actos (tus padres deberían liquidar el tema de la hipoteca). Muchas veces tampoco te hace falta un asesor directamente, la gente que trabaja en las oficinas de los notarios se saben a dedillo esto de las sucesiones y donaciones si algo bastante directo (vamos, ver como donar el dinero a tus padres y luego ver como ellos te donan a ti la casa). Pero si la cosa tiene más lío por la CCAA, entonces asesor siempre porque por gastarte 100-200-300 euros te puedes ahorrar una pasta. En mi familia mi padre nos ha donado dinero a nosotros en vida (pago de notario) y tb un % que tenía de las viviendas y se queda con la nuda propiedad (así "queda todo hecho) y pagamos 4 duros y el notario (lo que venga en el futuro ya no nos apuesta). PS. Por curiosidad, como tienes en la firma Ciudad Real, pues le he dicho a Gemini que comparte el caso de Galicia con Castilla La Mancha (si es que es la CCAA de donar dinero a los padres y luego que ellos te donen al casa a ti). Obviamente, siempre consultar (la parte de Galicia sí la tengo clara) 
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Editado: 15-nov-2025 10:25 -
ForoCoches: Usuario
15-nov-2025 10:53
#4
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Sin que des todos los datos es difícil. Sobre todo si tienes más hermanos, en que CCAA vivís, las condiciones de la hipoteca y que motivos hay para que les compres la casa. Si no tienes más hermanos, no existe ningún trasfondo/necesidad y solo quieres ayudarles, yo buscaría simplemente una mejora de las condiciones de la hipoteca en otro banco y les daría cada mes el dinero en un sobrecito para que la sigan pagando. |
NO AL MALTRATO ANIMAL
18-nov-2025 15:46
#5
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un asesor fiscal o un notario? Aquí te vas a comer el tema de las CCAA y sus limitaciones. En algunas te va a encontrar cosas muy interesantes y en otras te puedes llegar a comer un mojón. Si estuvieras en Galicia el tema de donación en vida de una vivienda de padres a hijos (y se pueden quedar con el usufructo) está super bonificado y en tu ejemplo no pagaría casi nada (al 99% si no recuerdo mal). Y para donar dinero padres - hijos (que sería Grupo II) si no recuerdo mal en donaciones y exenciones hasta 400k. En tu ejemplo (si fuera por aquí), dos escrituras ante el notario por cada uno de los actos (tus padres deberían liquidar el tema de la hipoteca).
Muchas veces tampoco te hace falta un asesor directamente, la gente que trabaja en las oficinas de los notarios se saben a dedillo esto de las sucesiones y donaciones si algo bastante directo (vamos, ver como donar el dinero a tus padres y luego ver como ellos te donan a ti la casa). Pero si la cosa tiene más lío por la CCAA, entonces asesor siempre porque por gastarte 100-200-300 euros te puedes ahorrar una pasta. En mi familia mi padre nos ha donado dinero a nosotros en vida (pago de notario) y tb un % que tenía de las viviendas y se queda con la nuda propiedad (así "queda todo hecho) y pagamos 4 duros y el notario (lo que venga en el futuro ya no nos apuesta). PS. Por curiosidad, como tienes en la firma Ciudad Real, pues le he dicho a Gemini que comparte el caso de Galicia con Castilla La Mancha (si es que es la CCAA de donar dinero a los padres y luego que ellos te donen al casa a ti). Obviamente, siempre consultar (la parte de Galicia sí la tengo clara) Sí, en efecto es Ciudad Real. Tendré que moverlo, pero estoy totalmente perdido. Sin que des todos los datos es difícil. Sobre todo si tienes más hermanos, en que CCAA vivís, las condiciones de la hipoteca y que motivos hay para que les compres la casa.
Si no tienes más hermanos, no existe ningún trasfondo/necesidad y solo quieres ayudarles, yo buscaría simplemente una mejora de las condiciones de la hipoteca en otro banco y les daría cada mes el dinero en un sobrecito para que la sigan pagando. Lo que comentas lo he pensado, pero dar dinero sin estar la casa a mi nombre, teniendo a mi hermana, ahora es todo muy bonito, pero el día de mañana... Gracias chicos. |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2025 16:16
#6
| Te lo venden a su precio real o te hacen precio por ser hijo? Lo digo porque he escuchado casos de que Hacienda te cobra impuestos por como tasen ellos la vivienda y no por el valor de compra. Lo digo para tenerlo en cuenta. |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2025 16:20
#7
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Ciudad Real, Castilla La Mancha.
un asesor fiscal o un notario? El caso es que no es donación como tal, porque se queda una diferencia de unos 25000€. Pero sí, entiendo que te refieres a jugar en cómo hacerlo con ambas cosas, donación/compra. Sí, en efecto es Ciudad Real. Tendré que moverlo, pero estoy totalmente perdido. Una hermana más, motivo, mi padre con cáncer, era autónomo, ya sabes, situación económica complicada para ellos. Lo que comentas lo he pensado, pero dar dinero sin estar la casa a mi nombre, teniendo a mi hermana, ahora es todo muy bonito, pero el día de mañana... Gracias chicos. |