Es buena inversión comprar plazas de garaje para alquilar?
Buena gente
02-nov-2025 22:32
#1
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Concretamente en el centro de Madrid, las plazas por casi 50.000€ se alquilan entre 150/190€, lo veis un buen plan para invertir? Alguna experiencia? |
ForoCoches: Usuario
02-nov-2025 22:48
#5
| Si son cerradas las puedes alquilar como vivienda!! Un chollo!! |
ForoCoches: Usuario
02-nov-2025 22:58
#8
| Con cuatro de esas compras un chalet de lujo en lugo y a vivir |
ForoCoches: Miembro
02-nov-2025 23:02
#9
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Incluso suponiendo que la alquiles por 190 € al mes, la rentabilidad anual bruta es baja. A eso habría que restarle los gastos asociados (aunque sean pequeños, afectan igualmente a la rentabilidad) y los impuestos que deberás pagar en el IRPF, que variarán según tu tipo marginal. Además, si quieres hacerlo todo de forma legal y la plaza no se alquila junto con una vivienda, tendrás que liquidar IVA, lo cual implica un coste adicional (si delegas la gestión, la rentabilidad se reduce aún más) y una carga administrativa extra para dejarlo todo correctamente declarado. Es cierto que puedes recuperar la inversión en el futuro, e incluso obtener una plusvalía si vendes la plaza dentro de unos años con ganancia. Sin embargo, si la pregunta es si este tipo de activos son el mejor “vehículo” (ba-dum-tss) de inversión, la respuesta es que no. Dicho esto, habría que ver tu perfil y aversión al riesgo, o tu conocimiento de otro tipo de inversiones.. Porque al final si la alternativa es tener el dinero parado y pudriéndose, pues hombre... igual te puede valer. Aún y así, con los precios que comentas, si le quitas todos los costes ( impuestos y gastos) la rentabilidad se te puede quedar en un 2% y pico... Y para eso lo dejo en una cuenta remunerada, sinceramente. |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2025 00:14
#10
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Pues tú dirás, shur…
Incluso suponiendo que la alquiles por 190 € al mes, la rentabilidad anual bruta es baja. A eso habría que restarle los gastos asociados (aunque sean pequeños, afectan igualmente a la rentabilidad) y los impuestos que deberás pagar en el IRPF, que variarán según tu tipo marginal. Además, si quieres hacerlo todo de forma legal y la plaza no se alquila junto con una vivienda, tendrás que liquidar IVA, lo cual implica un coste adicional (si delegas la gestión, la rentabilidad se reduce aún más) y una carga administrativa extra para dejarlo todo correctamente declarado. Es cierto que puedes recuperar la inversión en el futuro, e incluso obtener una plusvalía si vendes la plaza dentro de unos años con ganancia. Sin embargo, si la pregunta es si este tipo de activos son el mejor “vehículo” (ba-dum-tss) de inversión, la respuesta es que no. Dicho esto, habría que ver tu perfil y aversión al riesgo, o tu conocimiento de otro tipo de inversiones.. Porque al final si la alternativa es tener el dinero parado y pudriéndose, pues hombre... igual te puede valer. Aún y así, con los precios que comentas, si le quitas todos los costes ( impuestos y gastos) la rentabilidad se te puede quedar en un 2% y pico... Y para eso lo dejo en una cuenta remunerada, sinceramente. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2025 00:24
#11
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Tenía un conocido que se dedicaba a estas cosas... Se deshizo de todas las plazas de garaje que tenía, no era tan buena inversión. |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2025 01:24
#13
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Cualquier cosa te da mas de un 0,38% de rentabilidad bruta 😅 |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2025 01:35
#14
| No tenéis ni idea. Esperad a que @supertonto haga su aparición y os aclare un poco las cosas. |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2025 01:40
#15
| Lleva desde septiembre out, era mi troll favorito, como hayamos perdido la coña de las cocheras top para siempre me va a joder una barbaridad |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2025 01:55
#16
| Por normal general vas a sacar menos rentabilidad pero también vas a tener menos riesgo. |
uno de mis favoritos tambien, sin dudas.
ForoCoches: Miembro
03-nov-2025 06:59
#18
| Son 1800 al año. Tardarías más de 25 años en recuperar la inversión. A menos que esperes revalorización o que la inversión sea apalancada, no merece la pena |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2025 07:23
#19
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En Relación al OP. El tema de inmueble, a parte de la famosa revalorización (que en una plaza de garaje habrá que verlo). Para mí lo relevante es que te da flujo de caja constante. Y sin ese factor riesgo de ocupación. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2025 10:49
#23
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Yo tengo una plaza que le alquilo a un familiar mayor, por quitarle la gestión. Es un edificio bastante top, con alta demanda. Cobro 130€ y pago 58€ de comunidad, pago piscina, jardines, seguridad, etc. Y lo hago en dinero oscuro, si encimas declaras mejor quedarse en casa. Un negocio redondo vaya jajajaja |