¿Amortizar o subrogar a fija?
La virgen del Porro
13-oct-2025 19:11
#1
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Tenemos desde hace 10 años EUR+0,25, este año hemos pagado al 2.65%, nos quedan 20 años y 75k por pagar, queremos amortizar en 3 años lo que queda (máximo de desgrave 18k entre los 2). También queremos una segunda vivienda, vale la pena no amortizar y subrogar a un fija para guardar entrada? Si amortizamos en 3 años nos ahorramos casi 40k de intereses. Ambos funcis unos casi 60k netos al año. Gracias |
ForoCoches: Miembro
14-oct-2025 08:36
#2
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Me debe faltar información, pero creo que las cuentas no deben estar bien hechas porque si tras 10 años pagando la hipoteca te quedan 75k de capital pendiente y un euribor +0.25 no me encaja que aun falten 40k de intereses, teniendo en cuenta que el grueso de intereses se pagan los primeros años. Lo comento por comparación, a mi me queda por pagar 175k de capital, estoy en el 3er año de hipoteca, pagados 10k de interés y pendientes 55k |
ForoCoches: Usuario
14-oct-2025 08:50
#3
| Siempre he pensado que siendo funcionarios la inflación está de tu lado, "casi" tienes asegurado la revalorización anual del salario. De ese modo, subrogando a una fija no te descapitalizas y en esos 20 años que te quedan cada vez te cuesta menos la hipoteca... |
ForoCoches: Usuario
15-oct-2025 14:03
#4
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Tenemos desde hace 10 años EUR+0,25, este año hemos pagado al 2.65%, nos quedan 20 años y 75k por pagar, queremos amortizar en 3 años lo que queda (máximo de desgrave 18k entre los 2). También queremos una segunda vivienda, vale la pena no amortizar y subrogar a un fija para guardar entrada?
Si amortizamos en 3 años nos ahorramos casi 40k de intereses. Ambos funcis unos casi 60k netos al año. Gracias Preguntate una cosa: subirán vuestros sueldos un 2% anual? Si la respuesta es sí, en 5 años la cuota se paga sóla. |
La virgen del Porro
15-oct-2025 14:16
#5
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Me debe faltar información, pero creo que las cuentas no deben estar bien hechas porque si tras 10 años pagando la hipoteca te quedan 75k de capital pendiente y un euribor +0.25 no me encaja que aun falten 40k de intereses, teniendo en cuenta que el grueso de intereses se pagan los primeros años.
Lo comento por comparación, a mi me queda por pagar 175k de capital, estoy en el 3er año de hipoteca, pagados 10k de interés y pendientes 55k |