Ayuda: instalación cargador en garaje comunitario--Problemas

Cita de piper

Buenas compañeros:

Tengo un garaje en una comunidad en la que no tengo vivienda.
es un garaje compartido por 2 portales, y mi plaza queda casi debajo del cuadro de contadores de uno de los portales.

ese portal son 4 vecinos y no tienen administrador (el garaje y la comunidad general que tienen ambos portales, si tienen administradores).

Hablé con el presidente del portal que tengo encima de mi plaza y quedamos en que hoy me enseñaba los contadores en el portal, ya que el otro día no tenía la llave. Hoy he ido y me comenta que los vecinos han dicho que "ahí no mete mano ni dios"

claro, para que me den presupuesto necesito que me faciliten el acceso al portal y al cuarto de contadores, y no están por la labor.

el problema adicional es que el ruteo lógico del cable sería bajarlo a uno de los trasteros que tengo delante de la plaza y de ahí a mi plaza. pero sospecho que no me lo van a poner fácil.

alguien se ha visto en algo similar? la ley me ampara o estoy jodido?

burofax al presidente? hay algún modelo? solo encuentro modelos de la instalación de cargador, pero necesitaría alguno que hable también de la instalación de contador y de que tienen que facilitar el acceso.

no voy a entrar en consideraciones acerca de la actitud de esta gente.

os escucho

un saludo

Cita de patroleitor

Seguramente el garaje no esté legalizado. Amenaza con dar aviso al ayuntamiento, industria, etc, y precintarlo.

Cita de piper

Buenas compañeros:

Tengo un garaje en una comunidad en la que no tengo vivienda.
es un garaje compartido por 2 portales, y mi plaza queda casi debajo del cuadro de contadores de uno de los portales.

ese portal son 4 vecinos y no tienen administrador (el garaje y la comunidad general que tienen ambos portales, si tienen administradores).

Hablé con el presidente del portal que tengo encima de mi plaza y quedamos en que hoy me enseñaba los contadores en el portal, ya que el otro día no tenía la llave. Hoy he ido y me comenta que los vecinos han dicho que "ahí no mete mano ni dios"

claro, para que me den presupuesto necesito que me faciliten el acceso al portal y al cuarto de contadores, y no están por la labor.

el problema adicional es que el ruteo lógico del cable sería bajarlo a uno de los trasteros que tengo delante de la plaza y de ahí a mi plaza. pero sospecho que no me lo van a poner fácil.

alguien se ha visto en algo similar? la ley me ampara o estoy jodido?

burofax al presidente? hay algún modelo? solo encuentro modelos de la instalación de cargador, pero necesitaría alguno que hable también de la instalación de contador y de que tienen que facilitar el acceso.

no voy a entrar en consideraciones acerca de la actitud de esta gente.

os escucho

un saludo

Cita de JJR

Si no está legalizado menos va a poder meter un contador de luz.


No se si pueden impedirtelo, pero con el miedo que han metido a los electricos lo vas a tener chungo.

Cita de patroleitor

No confundas churras con merinas, todo garaje tiene luz, aunque no esté dado de alta como tal (estará como local comercial), y por supuesto puede poner otro contador.

Cita de piper

alguien se ha visto en algo similar? la ley me ampara o estoy jodido?

burofax al presidente? hay algún modelo? solo encuentro modelos de la instalación de cargador, pero necesitaría alguno que hable también de la instalación de contador y de que tienen que facilitar el acceso.

Cita de Litronidas

Por partes:


Por ley tienes derecho a poner un cargador en tu plaza de garaje, y el resto de propietarios no puede negarse.


El presidente o alguien de la comunidad debe permitirte el acceso al cuarto de contadores, ya que es una zona común, y como propietario tambien tienes derecho sobre ella.


Respecto a que debajo hay un trastero, tampoco te tienes que preocupar.
Hay una figura legal que se llama “servidumbre de paso”, que basicamente viene a decir que sobre algunas propiedades privadas se realizan concesiones para terceros. Como ejemplo, la servidumbre de paso se usa en los campos, teniendo un propietario de un campo dejar un camino de paso para que se pueda acceder a otros campos.
Esto tambien aplica a terrazas privadas, plazas de garaje, trasteros, portales, pasillos, escaleras,….


En tu caso, si el cableado solo puede pasar por el trastero y/o la plaza de garaje de alguien, por ley deben permitirlo y no se pueden negar (a no ser que demuestren que existe otro camino por el cual pasar la instalacion.


Asi que tienes todo tu derecho.
Burofax a la comunidad de vecinos diciendoles que deben permitirte acceso a zonas comunes y que por ley no pueden negarse a la instalacion.


Una vez tengas el presupuesto, y si realmente no hay otra forma de pasar la instalacion que no sea por el trastero o plaza de garaje de otros, haces reunion y lo explicas. Hazles ver que por ley no se pueden negar por la figura de servidumbre de paso. Si te dan permiso, pues ya lo tienes. Si no, pues otro burofax, y si siguen sin hacerte caso, pues denuncia a la comunidad

Cita de yokozuna

No se si te has leído bien el caso del OP, pero él quiere instalar el contador en una propiedad ajena al garaje. Ahí todo lo que has dicho ya no sirve, puesto que él no es partícipe de la comunidad de propietarios del bloque de viviendas en el que pretende poner el contador para su plaza de garaje. Lo que tendría que hacer es buscar dónde está la centralización de contadores del garaje y realizar la instalación desde allí. Si no hay sitio, corre de su cargo la ampliación de la misma.


Por cierto, tendrá que llevar los cables por las zonas comunes, cumpliendo la normativa, y lo de servidumbre de paso no afecta. Imagina que tu vecino quiere usar tu casa para pasar los tubos y cables de un aire acondicionado, no le dejarías. Pues lo mismo. Nadie tiene permiso para usar las propiedades ajenas para pasar instalaciones. La servidumbre de paso se establecería a posteriori de dejar pasar las instalaciones, puesto que en ese caso el propietario del trastero quedaría obligado a permitir el paso para realizar mantenimiento y reparaciones.

Cita de yokozuna

No se si te has leído bien el caso del OP, pero él quiere instalar el contador en una propiedad ajena al garaje. Ahí todo lo que has dicho ya no sirve, puesto que él no es partícipe de la comunidad de propietarios del bloque de viviendas en el que pretende poner el contador para su plaza de garaje. Lo que tendría que hacer es buscar dónde está la centralización de contadores del garaje y realizar la instalación desde allí. Si no hay sitio, corre de su cargo la ampliación de la misma.


Por cierto, tendrá que llevar los cables por las zonas comunes, cumpliendo la normativa, y lo de servidumbre de paso no afecta. Imagina que tu vecino quiere usar tu casa para pasar los tubos y cables de un aire acondicionado, no le dejarías. Pues lo mismo. Nadie tiene permiso para usar las propiedades ajenas para pasar instalaciones. La servidumbre de paso se establecería a posteriori de dejar pasar las instalaciones, puesto que en ese caso el propietario del trastero quedaría obligado a permitir el paso para realizar mantenimiento y reparaciones.

Cita de Bariko11

+1


Yo creo que no se está entendiendo el hilo. Lo que no le dejan es poner el contador en el cuarto de contadores de la comunidad de propietarios de los pisos (cosas totalmente lógica).


El OP tendrá que buscar donde está el contador de la luz del garaje (que es donde está su propiedad) y tirar desde ahí el cable.

Cita de Litronidas

Si que he leido bien el caso. Y en ningun sitio pone lo que tu dices. Yo entiendo que si el cuarto de contadores lo tiene arriba, es porque su plaza de garaje pertenece a ese edificio. Otra cosa como dice el OP es que es ebloque tenga o no tenga comunidad de vecinos por ser 4 gatos. Pero igualmente se aplican las mismas leyes para zonas comunes y otro tipo de derechos y normas.


En cuanto a lo de servidumbre de paso, esta aplica a personas pero tambien a inatalaciones.
Repito: siempre que no haya otra opcion.

Cita de Bariko11

A ver. En mi edificio hay 6 portales y un garaje común.


Cada portal tiene su propia comunidad, el garaje otra y luego hay una mancomunidad.


Cada portal tiene su cuarto de contadores y el garaje tiene su contador en el propio garaje.


Si yo quisiese tirar cable a mí parcela, lo haría desde el cuarto de contadores de mi portal, ya que soy propietario en ambas comunidades.


Pero hay parcelas que no tienen piso. Si uno de esos propietarios quisiera poner cargador, tendría que tirarlo desde el propio garaje. Ninguna comunidad de vecinos de ningún portal le iba a dejar poner el contador en el su portal, ya que ese persona no es propietaria de nada en ese portal.

Cita de Litronidas

Eso aplicará en edificios grandes con varios portales como el que comentas, y sobretodo de obra reciente (a partir de 2010 supongo), pues antes no era habitual que los garajes tuviesen contador propio.


Sea como sea, si el garaje no tiene cuarto de contadores, el derecho a ponerte un cargador sigues teniendolo. Y ese derecho se trasladará a conectarte al cuarto de contadores del que tome la electricidad tu zona del garaje para iluminacion/extraccion de humos.
Asi que solo tienes que seguir los cables de la iluminacion del techo donde tengas tu plaza, y ese cuarto de contadores, pertenezca al portal o comunidad al que pertenezca, te corresponde como propietario y tienes derecho a inatalar un contador en él.


Lo ideal es lo que dices de un cuarto de contadores para el garaje, pero la realidad es que el 90% o mas de edificios de españa tienen mas de 15 años y no tienen esa instalacion

Cita de piper

Buenas compañeros:

Tengo un garaje en una comunidad en la que no tengo vivienda.
es un garaje compartido por 2 portales, y mi plaza queda casi debajo del cuadro de contadores de uno de los portales.

ese portal son 4 vecinos y no tienen administrador (el garaje y la comunidad general que tienen ambos portales, si tienen administradores).

Hablé con el presidente del portal que tengo encima de mi plaza y quedamos en que hoy me enseñaba los contadores en el portal, ya que el otro día no tenía la llave. Hoy he ido y me comenta que los vecinos han dicho que "ahí no mete mano ni dios"

claro, para que me den presupuesto necesito que me faciliten el acceso al portal y al cuarto de contadores, y no están por la labor.

el problema adicional es que el ruteo lógico del cable sería bajarlo a uno de los trasteros que tengo delante de la plaza y de ahí a mi plaza. pero sospecho que no me lo van a poner fácil.

alguien se ha visto en algo similar? la ley me ampara o estoy jodido?

burofax al presidente? hay algún modelo? solo encuentro modelos de la instalación de cargador, pero necesitaría alguno que hable también de la instalación de contador y de que tienen que facilitar el acceso.

no voy a entrar en consideraciones acerca de la actitud de esta gente.

os escucho

un saludo

Cita de Litronidas

Por partes:


Por ley tienes derecho a poner un cargador en tu plaza de garaje, y el resto de propietarios no puede negarse.


El presidente o alguien de la comunidad debe permitirte el acceso al cuarto de contadores, ya que es una zona común, y como propietario tambien tienes derecho sobre ella.


Respecto a que debajo hay un trastero, tampoco te tienes que preocupar.
Hay una figura legal que se llama “servidumbre de paso”, que basicamente viene a decir que sobre algunas propiedades privadas se realizan concesiones para terceros. Como ejemplo, la servidumbre de paso se usa en los campos, teniendo un propietario de un campo dejar un camino de paso para que se pueda acceder a otros campos.
Esto tambien aplica a terrazas privadas, plazas de garaje, trasteros, portales, pasillos, escaleras,….


En tu caso, si el cableado solo puede pasar por el trastero y/o la plaza de garaje de alguien, por ley deben permitirlo y no se pueden negar (a no ser que demuestren que existe otro camino por el cual pasar la instalacion.


Asi que tienes todo tu derecho.
Burofax a la comunidad de vecinos diciendoles que deben permitirte acceso a zonas comunes y que por ley no pueden negarse a la instalacion.


Una vez tengas el presupuesto, y si realmente no hay otra forma de pasar la instalacion que no sea por el trastero o plaza de garaje de otros, haces reunion y lo explicas. Hazles ver que por ley no se pueden negar por la figura de servidumbre de paso. Si te dan permiso, pues ya lo tienes. Si no, pues otro burofax, y si siguen sin hacerte caso, pues denuncia a la comunidad

Cita de angeltdci

Muy bien explicado
Añadir que, para tener mayores garantias en esa servidumbre de paso, puede acordar un documento firmado por ambas partes donde el cedente de la servidumbre queda informado y firma y autoriza a pasar los cables. Puede no firmarlo, pero la ley le va a hacer ceder por las malas

Cita de elpedo

Me extraña que la unica ruta posible sea atravesando el trastero ese.

Eso ha dicho el OP que le parece la ruta más logica (para tirar el cable recto y que le salga menos caro).


Al 99% que existen rutas alternativas sin pasar por ese trastero.

Cita de MiTiaLaCoja

En mi caso, un instalador me dijo que no podía poner contador en el parking porque el cuadro de contadores no cumplía normativa y eso nos impedía añadir uno nuevo

Cita de piper

Muchas gracias a todos. He hablado con la administradora de fincas y efectivamente me ha dicho que la ley me ampara, la semana que viene tienen reunión de comunidad y les informará.

Yo por mi parte ya le he enviado un email con la comunicación

Ya os contaré

Un saludo

Cita de Ahjussi

Nos puedes actualizar como quedo tu caso?

Tengo el mismo problema pero en mi caso tanto el administrador como el presidente del garaje como del edificio (es el mismo), me ponen pegas.