Comprar piso para vivir o dejarlo en fondos?
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 16:13
#1
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Buenas, según mi ritmo de ahorro para dentro de un año o año y medio tendré ahorrado el total para la entrada, muebles, impuestos... para un piso de unos 150k€ en mi ciudad. Os cuento mi situación: Llevo unos 3 años viviendo de alquiler, desde que empecé a trabajar invertía cada mes en fondos indexados hasta tener ahora mismo más de 20k. La verdad que ahora con esta cantidad y como está el mercado va generando bastante cada mes. El resto lo tengo ahorrado y en un coche que voy a vender ahora por unos 9k. Mi idea inicial era vender los fondos poco a poco y el coche, ahorrar un año para llegar a la entrada y comprarme algo a mi gusto. El caso es que ahora he pillado un piso de alquiler bastante bueno, bien ubicado, bien amueblado, cochera... Por unos 670€/mes. Mi duda es, economicamente que es mejor: - Por un lado pienso que estoy tirando el dinero en alquiler, por lo que debería comprar algo para mí. Antes vivía en pisos que no me gustaban por lo que quería amueblarme un piso a mi gusto. Un piso de 150k en mi zona es peor que el piso en el que vivo - Ahora estoy viviendo en un buen piso, tengo dinero en fondos que me están generando buena rentabilidad (12% anual durante 4 años). No se si es mejor dejarlo que sigan generando, no meter más y no vender. Seguir ahorrando hasta llegar a la entrada. Tardaré unos 3 años. Que haríais vosotros? Tengo 26 años y soltero. Trabajo estable y con buena proyección |
Editado: 07-oct-2025 16:19 -
Criminal en potencia
07-oct-2025 17:01
#2
a ver si lo he entendido bien, tienes unas inversiones que te están generando un 12% anual, y quieres vender y meter todo en una inversión que no te gusta y que ni sabes que rentabilidad anual puede generar 
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ForoCoches: Usuario
07-oct-2025 17:08
#3
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No lo has "ganado" hasta que no vendes, primera ley de los indexados. Por mucha paja mental que tengan muchos de "llevo X". Una vez que te salgas, si es tuyo. Tema vivienda, si eres joven, compra (siempre que la consigas algo por debajo de mercado, así ya tienes revalorización segura y para el dia de mañana es un activo tangible. Luego tendrás tiempo de volver a meterte en fondos. |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 17:08
#4
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Pasa isdin de los fondos, primer aviso. Para tu perfil lo mejor es aguantar. |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 17:19
#5
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Compra suelo hoy, deja las inversiones para después, ese dinero del alquiler lo estás quemando cada mes pagándole la casa a otro. Y cuando hagas números no te olvides de abrir ChatGPT y decirle cuánto limpio te va a quedar de tu plusvalía 
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ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 17:39
#6
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El piso no es realmente una inversión para sacar un beneficio, es para vivir yo y quitarme de "tirar" dinero en alquiler |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 17:42
#7
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No lo has "ganado" hasta que no vendes, primera ley de los indexados. Por mucha paja mental que tengan muchos de "llevo X".
Una vez que te salgas, si es tuyo. Tema vivienda, si eres joven, compra (siempre que la consigas algo por debajo de mercado, así ya tienes revalorización segura y para el dia de mañana es un activo tangible. Luego tendrás tiempo de volver a meterte en fondos. Pero no se si venderlo todo y comprar ya. O no vender, dejarlo invertido e ir ahorrando todo lo que me quede para la entrada. Calculo que tardaría unos dos años más que vendiéndolo todo. Puedo dejarlo y esperarme a una buena oportunidad. Pero puede que cuando surja esa oportunidad, los fondos estén abajo y me toque vender. Lo suyo sería ir vendiendo desde ya poco a poco para tenerlo preparado para cuando se de una oportunidad |
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07-oct-2025 17:44
#8
| Son los básicos de msci world+emergentes+small cap. En los 4 años que llevo se han dado bien, y a parte siempre en bajadas he metido mucho. |
ForoCoches: Usuario
07-oct-2025 17:45
#9
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Ánimo, si necesitas consejo MP. |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 17:50
#10
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Buenas, según mi ritmo de ahorro para dentro de un año o año y medio tendré ahorrado el total para la entrada, muebles, impuestos... para un piso de unos 150k€ en mi ciudad. Os cuento mi situación:
Llevo unos 3 años viviendo de alquiler, desde que empecé a trabajar invertía cada mes en fondos indexados hasta tener ahora mismo más de 20k. La verdad que ahora con esta cantidad y como está el mercado va generando bastante cada mes. El resto lo tengo ahorrado y en un coche que voy a vender ahora por unos 9k. Mi idea inicial era vender los fondos poco a poco y el coche, ahorrar un año para llegar a la entrada y comprarme algo a mi gusto. El caso es que ahora he pillado un piso de alquiler bastante bueno, bien ubicado, bien amueblado, cochera... Por unos 670€/mes. Mi duda es, economicamente que es mejor: - Por un lado pienso que estoy tirando el dinero en alquiler, por lo que debería comprar algo para mí. Antes vivía en pisos que no me gustaban por lo que quería amueblarme un piso a mi gusto. Un piso de 150k en mi zona es peor que el piso en el que vivo - Ahora estoy viviendo en un buen piso, tengo dinero en fondos que me están generando buena rentabilidad (12% anual durante 4 años). No se si es mejor dejarlo que sigan generando, no meter más y no vender. Seguir ahorrando hasta llegar a la entrada. Tardaré unos 3 años. Que haríais vosotros? Tengo 26 años y soltero. Trabajo estable y con buena proyección Todo es calculable shur. Calcula cuanto costaría comprar ese piso que estás alquilando, la rentabilidad que está sacando el casero (teniendo en cuenta IBIs, amortizaciones e impuestos), la posible depreciación o revalorización... Calcúlalo todo. Una vez hecho esto, calcula también lo que te costaría la hipoteca y cuanto de la hipoteca serían gastos a fondo perdido (intereses) y cuanto gastos para ir pagando el piso. Una hipoteca suele salir muy rentable ya que te "apalancas" invirtiendo y los tipos ahora están baratos. Compara todo con tu inversión actual. Ten en cuenta intangibles positivos como tener tu propio piso a tu gusto, etc etc. Así como intangibles negativos de tener una inversión que te "ata" mucho más que el fondo. Y con todo esto. Decide. Yo personalmente, tengo 170k en acciones/ETFs y no tengo piso. Tampoco se donde voy a vivir así que de momento no me lo planteo. Si supiera donde voy a vivir o tuviera algún hijo, lo 1ero sería el piso, ya no solo para mi paz mental, sino también para la del niño. Como ves shur, no existe una respuesta clara. Todo "depende". |
Criminal en potencia
07-oct-2025 18:37
#11
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simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ |
ForoCoches: Usuario
07-oct-2025 19:21
#12
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Depende de muchas variables, como si te ves viviendo en ese piso dentro de 15 años, si valoras cambiarte de ciudad... En este artículo puedes ver las principales ventajas y desventajas generales de cada uno https://libertadfinancierahoyblog.bl...ienda.html?m=1. Por otra parte si piensas que estás tirando el alquiler y te ves viviendo en tu ciudad muchos años puedes valorar un piso más austero que te cueste la hipoteca lo mismo o menos que el alquiler y llevar ambas cosas para adelante |
Editado: 07-oct-2025 19:30 -
ForoCoches: Usuario
07-oct-2025 21:32
#13
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 22:23
#15
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ El mayor pro que le veía era tener un piso en condiciones y a mí gusto. Y ahora que lo tengo lo miro más como opción económica a largo plazo. Muchas gracias!!! |
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 22:47
#16
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ La inflación juega a favor del que compra y en contra del que alquila. Si firmas una hipoteca fija, la cuota se queda “congelada” en euros nominales durante 30 años. Lo que hoy te parecen 474 €, dentro de 15 o 20 años equivalen a bastante menos en poder adquisitivo, porque tu sueldo y los precios suben pero la cuota no. Por contra, el alquiler se actualiza año tras año, aunque sea solo con el IPC, y a 30 años termina siendo una burrada. Empiezas pagando 650 € y acabas con más de 1.100 € al mes sin darte cuenta. Y además, al final de la hipoteca tienes una vivienda en propiedad, por tanto tienes como patrimonio el valor de la vivienda. Con el alquiler, después de 30 años no tienes nada. Además si le estás metiendo una reforma de 79k lo que me parece que te has pasado comparado al valor de compra, esa vivienda automáticamente se revaloriza y pasa de valer 279k a valer 300k 310 k. Seamos sinceros por favor y no engañemos a la gente. Por eso comparar “comprar vs invertir ese dinero y seguir de alquiler” sin meter inflación ni subidas de alquiler es engañoso. En escenarios realistas, la inflación hace que comprar gane bastante ventaja a largo plazo. Por no mencionar que comprando vivienda entras en la rueda de la vivienda, te empieza a importar menos si la vivienda sube porque ya tienes una vivienda por tanto tu vivienda que tienes va a subir igual. Si en un futuro quieres otra vivienda mejor o en otro sitio, vendes la que ya tienes (a precio del mercado en ese momento) y compras una, el esfuerzo económico es menor. Piensa que la vivienda está subiendo a un 10% anual o mas dependiendo la ciudad, y no se espera que baje dada la situación... |
Editado: 07-oct-2025 23:27 -
ForoCoches: Miembro
07-oct-2025 23:29
#17
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En resumen, cualquiera que te diga que es mejor estar alquilado y seguir con los fondos es porque es un tieso y no tiene dinero para comprarse una vivienda. El poder del apalancamiento es lo que hace que comprarse una vivienda o comprar una para alquilar haga que la inversión de tu patrimonio se incremente mucho mas rápido que teniendo fondos. Insisto, seamos serios. |
Criminal en potencia
08-oct-2025 00:44
#18
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Shur, te lo has llevado mucho a tu terreno. No has tenido en cuenta ni la inflación, que ademas hoy en día es muy importante.
La inflación juega a favor del que compra y en contra del que alquila. Si firmas una hipoteca fija, la cuota se queda “congelada” en euros nominales durante 30 años. Lo que hoy te parecen 474 €, dentro de 15 o 20 años equivalen a bastante menos en poder adquisitivo, porque tu sueldo y los precios suben pero la cuota no. Por contra, el alquiler se actualiza año tras año, aunque sea solo con el IPC, y a 30 años termina siendo una burrada. Empiezas pagando 650 € y acabas con más de 1.100 € al mes sin darte cuenta. Y además, al final de la hipoteca tienes una vivienda en propiedad, por tanto tienes como patrimonio el valor de la vivienda. Con el alquiler, después de 30 años no tienes nada. Además si le estás metiendo una reforma de 79k lo que me parece que te has pasado comparado al valor de compra, esa vivienda automáticamente se revaloriza y pasa de valer 279k a valer 300k 310 k. Seamos sinceros por favor y no engañemos a la gente. Por eso comparar “comprar vs invertir ese dinero y seguir de alquiler” sin meter inflación ni subidas de alquiler es engañoso. En escenarios realistas, la inflación hace que comprar gane bastante ventaja a largo plazo. Por no mencionar que comprando vivienda entras en la rueda de la vivienda, te empieza a importar menos si la vivienda sube porque ya tienes una vivienda por tanto tu vivienda que tienes va a subir igual. Si en un futuro quieres otra vivienda mejor o en otro sitio, vendes la que ya tienes (a precio del mercado en ese momento) y compras una, el esfuerzo económico es menor. Piensa que la vivienda está subiendo a un 10% anual o mas dependiendo la ciudad, y no se espera que baje dada la situación... Con ese “dinero tirado” puede vivir donde quiera, moverse cuando quiera y disfrutar de las ventajas del alquiler. Pero te has saltado la parte fundamental y la mas importante: los 47k se invierten desde ya , y solo tendrá que esperar 30 años. En 30 años con el dinero ganado puede hacer lo que quiera, se puede comprar una vivienda para retirarse o meterlos en una cuenta y con lo que le dé seguir viviendo de alquiler. Simplemente con esto ya ha ganado a cualquier hipotecado. Y ojo que no he hablado de hacer DCA ya que con eso ganaria por goleada en cualquier escenario o uno que ha optado en la compra de una vivienda. Dices "la vivienda está subiendo a un 10% anual o mas" esto es falso, ha subido en los últimos años, pero la media suele ser de un 3%, y ojo que el bruto nominal , una vez descontados gastos e inflación se queda en un 1% o incluso menos, esto significa que la inversión al 7 % anual te deja seis veces más beneficio real que la revalorización neta de la vivienda. Y doy otro dato ya que has sacado el tema del IPC, la inflación media suele ser de 2,5% anual verdad ? o vamos a intentar creernos este dato. Pues una vivienda que valdrá 350.000 € dentro de 30 años equivale a unos 167.000 € actuales, eso significa que aunque “valga” más en euros nominales, el valor real de la vivienda prácticamente no cambia: solo mantiene poder adquisitivo, no lo multiplica. De nuevo la inversión gana a la vivienda, porque mientras la casa solo conserva su valor con el tiempo, el capital invertido crece y genera rentabilidad real año tras año, incluso después de descontar inflación. |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 07:19
#19
| El excel lo aguanta todo, pero y si viniera una crisis y nos llevaramos lateral o bajistas durante muchos años? Al menos tendrias un sitio donde caerte muerto! Si no eres de familia de dinero, primero me aseguraría algún sitio para dormir y ya luego todo el excedente a lo que quieras. Tienes muchos años por delante |
Miembro de Planetary
08-oct-2025 07:34
#20
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ Hay escenarios donde estar de alquiler puede salir económicamente mejor, pero no suele ser la mayoría de las veces. Vivir en vivienda en propiedad es difícil considerarlo una mala opción. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
08-oct-2025 07:48
#21
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Buenas, según mi ritmo de ahorro para dentro de un año o año y medio tendré ahorrado el total para la entrada, muebles, impuestos... para un piso de unos 150k€ en mi ciudad. Os cuento mi situación:
Llevo unos 3 años viviendo de alquiler, desde que empecé a trabajar invertía cada mes en fondos indexados hasta tener ahora mismo más de 20k. La verdad que ahora con esta cantidad y como está el mercado va generando bastante cada mes. El resto lo tengo ahorrado y en un coche que voy a vender ahora por unos 9k. Mi idea inicial era vender los fondos poco a poco y el coche, ahorrar un año para llegar a la entrada y comprarme algo a mi gusto. El caso es que ahora he pillado un piso de alquiler bastante bueno, bien ubicado, bien amueblado, cochera... Por unos 670€/mes. Mi duda es, economicamente que es mejor: - Por un lado pienso que estoy tirando el dinero en alquiler, por lo que debería comprar algo para mí. Antes vivía en pisos que no me gustaban por lo que quería amueblarme un piso a mi gusto. Un piso de 150k en mi zona es peor que el piso en el que vivo - Ahora estoy viviendo en un buen piso, tengo dinero en fondos que me están generando buena rentabilidad (12% anual durante 4 años). No se si es mejor dejarlo que sigan generando, no meter más y no vender. Seguir ahorrando hasta llegar a la entrada. Tardaré unos 3 años. Que haríais vosotros? Tengo 26 años y soltero. Trabajo estable y con buena proyección Si ya tuvieras un piso te diria que mantengas posición en los fondos y a dejar eso crecer. Tendrás tiempo para todo. Si el piso en el que estas te gusta, quedate de alquiler y compra otro a ver si alquilando le sacas para pagar menos alquiler en el que te gusta. Otra opción es intentar tantear al casero a ver si te lo vende, que hoy en dia la gente no sabe ya por donde tirar |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 08:50
#22
| Si tú o tu pareja no tenéis casa propia creo que deberías ir primero a por una, después yo sinceramente veo más rentable y más sencillo seguir en indexados que comprar para alquilar y generar rentabilidad |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 09:01
#23
| Compras piso, como dicen tienes donde caerte muerto, cuota de la hipoteca fija, en 20 años 500€ será como hoy 200€ o menos. Lo puedes vender, alquilar… alomejor los números son más bonitos con la inversión, pero es “ficticio” si no vendes y recuperas y teniendo en cuenta tu edad yo no dudaba. Si tan mejor estás ahora, compra el piso y lo dejas alquilado y que se vaya pagando la hipoteca |
Shurchewbacca
08-oct-2025 09:08
#24
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 12:35
#25
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Compras a tipo fijo y listo, en 30 años la casa es tuya se ha revalorizado y la inflación se ha comida los intereses que se lleva el banco. Y si, comprar casa es un gasto, pero es un gasto menor que estar de alquiler, a menos que tengas pensado vivir con tus padres toda tu vida. |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 12:54
#26
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shur, te lo has llevado mucho a tu terreno. No has tenido en cuenta ni la inflación, que ademas hoy en día es muy importante.
La inflación juega a favor del que compra y en contra del que alquila. Si firmas una hipoteca fija, la cuota se queda “congelada” en euros nominales durante 30 años. Lo que hoy te parecen 474 €, dentro de 15 o 20 años equivalen a bastante menos en poder adquisitivo, porque tu sueldo y los precios suben pero la cuota no. Por contra, el alquiler se actualiza año tras año, aunque sea solo con el ipc, y a 30 años termina siendo una burrada. Empiezas pagando 650 € y acabas con más de 1.100 € al mes sin darte cuenta. Y además, al final de la hipoteca tienes una vivienda en propiedad, por tanto tienes como patrimonio el valor de la vivienda. Con el alquiler, después de 30 años no tienes nada. Además si le estás metiendo una reforma de 79k lo que me parece que te has pasado comparado al valor de compra, esa vivienda automáticamente se revaloriza y pasa de valer 279k a valer 300k 310 k. Seamos sinceros por favor y no engañemos a la gente. Por eso comparar “comprar vs invertir ese dinero y seguir de alquiler” sin meter inflación ni subidas de alquiler es engañoso. En escenarios realistas, la inflación hace que comprar gane bastante ventaja a largo plazo. Por no mencionar que comprando vivienda entras en la rueda de la vivienda, te empieza a importar menos si la vivienda sube porque ya tienes una vivienda por tanto tu vivienda que tienes va a subir igual. Si en un futuro quieres otra vivienda mejor o en otro sitio, vendes la que ya tienes (a precio del mercado en ese momento) y compras una, el esfuerzo económico es menor. Piensa que la vivienda está subiendo a un 10% anual o mas dependiendo la ciudad, y no se espera que baje dada la situación... |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 13:02
#27
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Buenas, según mi ritmo de ahorro para dentro de un año o año y medio tendré ahorrado el total para la entrada, muebles, impuestos... para un piso de unos 150k€ en mi ciudad. Os cuento mi situación:
Llevo unos 3 años viviendo de alquiler, desde que empecé a trabajar invertía cada mes en fondos indexados hasta tener ahora mismo más de 20k. La verdad que ahora con esta cantidad y como está el mercado va generando bastante cada mes. El resto lo tengo ahorrado y en un coche que voy a vender ahora por unos 9k. Mi idea inicial era vender los fondos poco a poco y el coche, ahorrar un año para llegar a la entrada y comprarme algo a mi gusto. El caso es que ahora he pillado un piso de alquiler bastante bueno, bien ubicado, bien amueblado, cochera... Por unos 670€/mes. Mi duda es, economicamente que es mejor: - Por un lado pienso que estoy tirando el dinero en alquiler, por lo que debería comprar algo para mí. Antes vivía en pisos que no me gustaban por lo que quería amueblarme un piso a mi gusto. Un piso de 150k en mi zona es peor que el piso en el que vivo - Ahora estoy viviendo en un buen piso, tengo dinero en fondos que me están generando buena rentabilidad (12% anual durante 4 años). No se si es mejor dejarlo que sigan generando, no meter más y no vender. Seguir ahorrando hasta llegar a la entrada. Tardaré unos 3 años. Que haríais vosotros? Tengo 26 años y soltero. Trabajo estable y con buena proyección Que luego depende de las circunstancias de cada uno, porque hay gente que se quiere ir al extranjero y lo mismo ya no vuelve, o que tienen mucha movilidad en su trabajo y que no quiere atarse... pero por lo que comentas, no es tu caso. Dices que tienes solo 26 años, y llevas invirtiendo en fondos...cuanto? 3/4/5 años?. Te has comido la mejor época de renta variable en muchísimo tiempo... no siempre va a ser así. Tu mismo dices que lo mismo cuando necesites el dinero, te da miedo tener que vender y estar en pérdidas... es que el dinero que se invierte es el que NO SE NECESITA. |
ForoCoches: Usuario
08-oct-2025 14:23
#28
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ Ser propietario de tu vivienda te da una tranquilidad que no es medible. |
Inversor y asesor
08-oct-2025 16:27
#29
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pues me alegra que tengas eso claro, la vivienda habitual es un gasto no es ninguna inversión, por mucho que la mayoria piensen que sí.
simple calculo. la vivienda que tu quieres precio 150k, entrada que tienes que dar 30k, + 13-15k de ITP. Notaria y gastos unos 2k. De entrada ya deberias de tener 47k preparados hipoteca a 30 años a un 2.5% da una cuota mensual de 474€ al mes. Una maravilla verdad? En este punto cualquiera de diria que dejes de pagar ya el alquiler y que te compres ya. Seguimos Gastos derivados de la casa: ibi, seguro de hogar, comunidad, tasa de basura , mantenimiento, derramas . De media 2000€ al año. Ahora añades eso a tu cuota y te da una cuota mensual de 644€ al mes en gastos . Seguimos Cuotas hipoteca a 30 años , unos 170 aprox Cuotas derivadas a 30 años unos 61k Gasto total a 30 años, cuotas hipoteca+ gastos iniciales. +. gastos derivados = 279k + añade tambien una reforma integral (70-80k) . La revalorización de la vivienda suele ser un 3% anual, dentro de 30 años tu vivienda valdrá unos 364k. No esta mal verdad ? Pero vamos a quitarle los gastos. Le has sacado 364k - (279k + 70k reforma) = 5k (dinero dentro de 30 años) ahora coge y mete esos 47k que ibas a dar al banco y al estado, en el fondo que tienes y no los toques hasta dentro de 30 años, pon un interes de un 7% anual y 30 años. https://javilinares.com/calculadora-interes-compuesto/ Lo único que añadiría para completar los calculos es que se reste la cuota de alquiler esperada a los gastos mensuales prorrateados de la hipoteca, porque la diferencia de una opción y otra, financieramente, habría que capitalizarla al plazo de la hipoteca también. Ilustro, si la cuota de hipoteca+gastos es de 644 segun tus calculos y la de alquiler 670, con la opcion de hipoteca ahorras 26 euros mensuales que habría que capitalizar mensualmente a mayores de los 47k de valor inicial. En este caso es poco, pero puede haber diferencias de más de 100 euros que capitalizadas a 30 años son pasta. Buen aporte compañero |
ForoCoches: Miembro
08-oct-2025 16:43
#30
| Ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Al comprar adquiere un activo que se tenderá a revalorizar (no tanto como indexados) y se ahorra en alquiler. Algunos dirán que es bueno y otros que no, pero no es tan malo como lo pintas |