Invertir en otro piso o ETFs/dividendos
ForoCoches: Usuario
11-feb-2025 16:08
#1
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Últimamente estoy dandole vueltas a cual será mi inversión grande de este año, tenia pensado apalancarme con un piso y alquilarlo pero viendo los precios actuales y la inseguridad legal reinante para los que alquilan creo que es mejor invertir fuera de España en ETFs y/o dividendos. No veo que el panorama nacional vaya a ir a mejor los próximos años.. Ya tengo una cartera con un pisos, indexados, crypto y demás, pero creo que me falta exposición al Oro y a China. Por otra parte me gustaría tener algo mas de cashflow de ingresos pasivos, aunque los dividendos de distribución no los veo rentables para las cantidades que manejaré inicialmente.. ¿me arriesgo con otro piso para alquilar? ¿opciones para tener cashflow fuera de los alquileres y con algo mas de seguridad legal? ¿opiniones? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2025 16:26
#2
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Upeo que interesa. A ver esas recomendaciones para flujos de caja… |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2025 17:23
#4
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Me quedo porque estoy igual que tú. He estado mirando pisos buscando alguna oportunidad para comprar y aquilar y viendo la inseguridad juridica del arrendador en este país pues no me atrevo, prefiero buscar otras opciones. |
*ba dum tsss*
11-feb-2025 17:28
#5
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Si tienes un salario "decente" y pisos en alquiler, la renta del siguiente piso suma encima de todo eso. Si es para larga estancia tendrás su ahorro pero hay que echar números. Por la parte de dividendos, al ir a la base del ahorro, te vas a mover en el 19% (los primeros 6000€) y sin romperse la cabeza de comunidades o inquilinos. Yo ahora no busco más cashflow, tengo ya un piso alquilado y aunque me va bien y sin problemas, desde luego salvo que el precio / condiciones me dieran una rentabilidad muy buena, no quiero más ingresos por ese lado. Y si tuvinera que buscar alguno usar un ETF de alto rendimiento en dividendo podría ser una opción (creo que ahora en España ya son UCITS el JPGE y el JGPI, que tenía pendiente estudiarlos). También te digo que a veces hay que echar cuentas... el cashflow está bien, mola ver entrar el dinero en cuenta pero a veces, si no hace falta es mejor si a otros productos de acumulación y hacer bola de nieve (y pagar más adelante). |
ForoCoches: Usuario
11-feb-2025 17:39
#6
| Productos de acumulación te refieres por ejemplo a indexados?. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2025 17:46
#7
Estoy en condiciones similares a ti, con este dilema de forma recurrente. Me da un miedo/pereza terrible el inmobiliario por:
He estado dándole bastantes vueltas al tema de negocios "de mierda" tipo lavanderías, máquinas de vending, autolavados, inversión minoritaria en centros deportivos, etc. pero aún no me he metido en nada de nuevo por miedo al gobierno y a tener un activo físicamente localizado y poco líquido. De momento me mantengo full invertido porque valoro mucho la movilidad de los activos financieros, y sinceramente no creo que sea el único al que le frena de invertir de forma local la banda de sinvergüenzas de los politicos. |
Editado: 11-feb-2025 17:49 -
ForoCoches: Usuario
11-feb-2025 18:14
#8
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Últimamente estoy dandole vueltas a cual será mi inversión grande de este año, tenia pensado apalancarme con un piso y alquilarlo pero viendo los precios actuales y la inseguridad legal reinante para los que alquilan creo que es mejor invertir fuera de España en ETFs y/o dividendos. No veo que el panorama nacional vaya a ir a mejor los próximos años..
Ya tengo una cartera con un pisos, indexados, crypto y demás, pero creo que me falta exposición al Oro y a China. Por otra parte me gustaría tener algo mas de cashflow de ingresos pasivos, aunque los dividendos de distribución no los veo rentables para las cantidades que manejaré inicialmente.. ¿me arriesgo con otro piso para alquilar? ¿opciones para tener cashflow fuera de los alquileres y con algo mas de seguridad legal? ¿opiniones? Gracias! |
ForoCoches: Usuario
11-feb-2025 19:18
#9
| De verdad merecen la pena los etf de dividendos? Respecto a rentabilidad me refiero. |
Miembro premium
11-feb-2025 19:24
#10
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Estoy en condiciones similares a ti, con este dilema de forma recurrente. Me da un miedo/pereza terrible el inmobiliario por:
He estado dándole bastantes vueltas al tema de negocios "de mierda" tipo lavanderías, máquinas de vending, autolavados, inversión minoritaria en centros deportivos, etc. pero aún no me he metido en nada de nuevo por miedo al gobierno y a tener un activo físicamente localizado y poco líquido. De momento me mantengo full invertido porque valoro mucho la movilidad de los activos financieros, y sinceramente no creo que sea el único al que le frena de invertir de forma local la banda de sinvergüenzas de los politicos. |
ForoCoches: Usuario
11-feb-2025 21:13
#12
| Si tienes piso alquilado y piso en propiedad, yo creo que el resto en fondos ,y si buscas rentas pillas con reparto mensual y a disfrutar. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2025 21:56
#13
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¿Algún ejemplo sólido por favor? |
Inversor y asesor
11-feb-2025 22:50
#14
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Si tienes un salario "decente" y pisos en alquiler, la renta del siguiente piso suma encima de todo eso. Si es para larga estancia tendrás su ahorro pero hay que echar números. Por la parte de dividendos, al ir a la base del ahorro, te vas a mover en el 19% (los primeros 6000€) y sin romperse la cabeza de comunidades o inquilinos.
Yo ahora no busco más cashflow, tengo ya un piso alquilado y aunque me va bien y sin problemas, desde luego salvo que el precio / condiciones me dieran una rentabilidad muy buena, no quiero más ingresos por ese lado. Y si tuvinera que buscar alguno usar un ETF de alto rendimiento en dividendo podría ser una opción (creo que ahora en España ya son UCITS el JPGE y el JGPI, que tenía pendiente estudiarlos). También te digo que a veces hay que echar cuentas... el cashflow está bien, mola ver entrar el dinero en cuenta pero a veces, si no hace falta es mejor si a otros productos de acumulación y hacer bola de nieve (y pagar más adelante). |
ForoCoches: Miembro
12-feb-2025 02:16
#15
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Últimamente estoy dandole vueltas a cual será mi inversión grande de este año, tenia pensado apalancarme con un piso y alquilarlo pero viendo los precios actuales y la inseguridad legal reinante para los que alquilan creo que es mejor invertir fuera de España en ETFs y/o dividendos. No veo que el panorama nacional vaya a ir a mejor los próximos años..
Ya tengo una cartera con un pisos, indexados, crypto y demás, pero creo que me falta exposición al Oro y a China. Por otra parte me gustaría tener algo mas de cashflow de ingresos pasivos, aunque los dividendos de distribución no los veo rentables para las cantidades que manejaré inicialmente.. ¿me arriesgo con otro piso para alquilar? ¿opciones para tener cashflow fuera de los alquileres y con algo mas de seguridad legal? ¿opiniones? Gracias! https://forocoches.com/foro/showthread.php?t=10246584 |
ForoCoches: Miembro
12-feb-2025 02:57
#16
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Pues algo así me pasa a mi. No estoy seguro si invertir en un piso que pueda darme un cash-flow extra o seguir metiendo a fondos/etfs. Veo argumentos para ambos. Piso: 1) Tengo dinero para la entrada de sobra. Incluso podría pignorar un poco de un fondo si quisiese no poner ni un duro. 2) Tengo un buen perfil y conseguiría una buena hipoteca sin mucho problema. 3) Tengo herramientas y soy apañado, podría coger un piso en malas condiciones darle un lavado de cara (pintura, puertas, rodapies, azulejos, cocina del ikea) por poco dinero que subiese el alquiler y por tanto el rendimiento. Y de paso hacer una buena obra sacando al mercado un piso previamente inhabitable. Problemas: 1) Ya tengo otro piso alquilado además de mi vivienda actual. Me queda la duda de si añadir otro piso es poner demasiados huevos en la misma cesta. 2) Todo apalancamiento conlleva un riesgo. 3) Si me pongo con tres pisos (tres y medio porque técnicamente soy dueño de la mitad del piso de mi madre porque mi padre falleció) este gobierno de deficientes mentales es capaz de sacar cualquier ley y joderme. |
ForoCoches: Usuario
12-feb-2025 08:16
#17
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LU1883841451 LU1097692153 LU1239090977 IE00B8N0MW85 LU1731833486 IE00B8XCT900 Haria una cartera con estos fondos....pero es solo una idea.(6% anual aprox) |
Miembro Viril
12-feb-2025 08:36
#18
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Pues algo así me pasa a mi. No estoy seguro si invertir en un piso que pueda darme un cash-flow extra o seguir metiendo a fondos/etfs.
Veo argumentos para ambos. Piso: 1) Tengo dinero para la entrada de sobra. Incluso podría pignorar un poco de un fondo si quisiese no poner ni un duro. 2) Tengo un buen perfil y conseguiría una buena hipoteca sin mucho problema. 3) Tengo herramientas y soy apañado, podría coger un piso en malas condiciones darle un lavado de cara (pintura, puertas, rodapies, azulejos, cocina del ikea) por poco dinero que subiese el alquiler y por tanto el rendimiento. Y de paso hacer una buena obra sacando al mercado un piso previamente inhabitable. Problemas: 1) Ya tengo otro piso alquilado además de mi vivienda actual. Me queda la duda de si añadir otro piso es poner demasiados huevos en la misma cesta. 2) Todo apalancamiento conlleva un riesgo. 3) Si me pongo con tres pisos (tres y medio porque técnicamente soy dueño de la mitad del piso de mi madre porque mi padre falleció) este gobierno de deficientes mentales es capaz de sacar cualquier ley y joderme. Por trabajo/beneficios. Aquí hay que aplicar la exención si el alquiler es de vivienda habitual que se queda como poco en la mitad de los siguientes tramos  Debido a esta exención  En contra el itp del 10% y gastos añadidos de mantenimientos y seguros. El tiempo de dedicación a priori sería mayor, pero luego realmente tiras mucho tiempo en bolsa que no se quiere contar por dar apariencia de que no te preocupa, así como hay inquilinos que nunca llaman Al ahorro  Puedes alquilar e invertir los beneficios. Invertir en bolsa y luego comprar para alquilar no. En bolsa puedes doblar la rentabilidad o perder un 40% del capital. En los inmuebles no, por contra la inquiokupacion |
Editado: 12-feb-2025 08:59 -
ForoCoches: Usuario
12-feb-2025 09:15
#19
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Por trabajo/beneficios. Aquí hay que aplicar la exención si el alquiler es de vivienda habitual que se queda como poco en la mitad de los siguientes tramos
Debido a esta exención En contra el itp del 10% y gastos añadidos de mantenimientos y seguros. El tiempo de dedicación a priori sería mayor, pero luego realmente tiras mucho tiempo en bolsa que no se quiere contar por dar apariencia de que no te preocupa, así como hay inquilinos que nunca llaman Al ahorro Puedes alquilar e invertir los beneficios. Invertir en bolsa y luego comprar para alquilar no. En bolsa puedes doblar la rentabilidad o perder un 40% del capital. En los inmuebles no, por contra la inquiokupacion |
Miembro Viril
12-feb-2025 09:24
#21
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Los inmuebles seguramente están en máximos pero esto aunque la gente piense que no, también puede bajar su precio. Sería algo difícil y coyuntural que duele si te pilla nada más comprar En cuanto al crecimiento como concepto. Si solo buscará crecimiento exponiéndome a mayor riesgo en un primer concepto como inversión de entrada a ella la bolsa puede tener mayor retorno y posibles perdidas. Pero si tú inversión es otra cosa no debes centrarte el solo el retorno porque por ello puedes ir mejor al nasdaq o a una sola accion. Para ir a inmueble tienes que tener algo de experiencia o conocimiento de lo que es su gestión. Tener todos los números hechos. Para meter al S&P no te hace falta nada, solo el dinero Dicha la última frase ya sabemos todos el final |
Editado: 12-feb-2025 09:27 -
ForoCoches: Miembro
12-feb-2025 09:28
#22
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Por trabajo/beneficios. Aquí hay que aplicar la exención si el alquiler es de vivienda habitual que se queda como poco en la mitad de los siguientes tramos
Debido a esta exención En contra el itp del 10% y gastos añadidos de mantenimientos y seguros. El tiempo de dedicación a priori sería mayor, pero luego realmente tiras mucho tiempo en bolsa que no se quiere contar por dar apariencia de que no te preocupa, así como hay inquilinos que nunca llaman Al ahorro Puedes alquilar e invertir los beneficios. Invertir en bolsa y luego comprar para alquilar no. En bolsa puedes doblar la rentabilidad o perder un 40% del capital. En los inmuebles no, por contra la inquiokupacion |
Miembro Viril
12-feb-2025 09:38
#23
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La fiscalidad ya me la se, llevo una década siendo casero, mi principal duda es lo de poner los huevos en la misma cesta, y mi principal aliciente en apalancamiento barato, podría hacer esta operación a coste muy bajo dado que mi otro piso alquilado está completamente pagado y mi vivienda habitual aún no pero no le falta mucho.
Apalancarse es un modelo que no es para todos. Piensa que por ejemplo, cuando vas a invertir en fondos si está apalancado tipo MAN aunque tenga mucha más rentabilidad pues no está bien valorado como método de inversión. Te puedes meter al nasdaq x3 o S&P x2 y estar apalancado. Pero esto no queremos verlo igual que apalancarse con inmuebles. Te puedes pignorar. Solo tú tienes la respuesta a cuál es tu apuesta. Recuerda que si gira la cosa, pasarás a cuidar huevos ajenos |
ForoCoches: Miembro
12-feb-2025 10:11
#24
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El cuco pone los huevos en los nidos de otros pájaros. Estos pájaros cuidan estos huevos como si fueran sus propios huevos.
Apalancarse es un modelo que no es para todos. Piensa que por ejemplo, cuando vas a invertir en fondos si está apalancado tipo MAN aunque tenga mucha más rentabilidad pues no está bien valorado como método de inversión. Te puedes meter al nasdaq x3 o S&P x2 y estar apalancado. Pero esto no queremos verlo igual que apalancarse con inmuebles. Te puedes pignorar. Solo tú tienes la respuesta a cuál es tu apuesta. Recuerda que si gira la cosa, pasarás a cuidar huevos ajenos |
Editado: 12-feb-2025 10:25 -
ForoCoches: Usuario
12-feb-2025 12:06
#26
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Últimamente estoy dandole vueltas a cual será mi inversión grande de este año, tenia pensado apalancarme con un piso y alquilarlo pero viendo los precios actuales y la inseguridad legal reinante para los que alquilan creo que es mejor invertir fuera de España en ETFs y/o dividendos. No veo que el panorama nacional vaya a ir a mejor los próximos años..
Ya tengo una cartera con un pisos, indexados, crypto y demás, pero creo que me falta exposición al Oro y a China. Por otra parte me gustaría tener algo mas de cashflow de ingresos pasivos, aunque los dividendos de distribución no los veo rentables para las cantidades que manejaré inicialmente.. ¿me arriesgo con otro piso para alquilar? ¿opciones para tener cashflow fuera de los alquileres y con algo mas de seguridad legal? ¿opiniones? Gracias! Tengo dos pisos alquilados, y no veo el.momento en que se vendan ambos. Y ojo, no he tenido mala suerte del todo con los inquilinos. En este país no es una inversión viable, por lo menos para mí, y mi tranquilidad. Y eso que estando apalancado en uno de ellos (hipoteca) la rentabilidad es buena. Pero ya no estoy para estas historias. Prefiero fondos. Cuando en un país no hay seguridad jurídica.... |
Ago 2004
12-feb-2025 12:11
#27
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Tengo dos pisos alquilados, y no veo el.momento en que se vendan ambos. Y ojo, no he tenido mala suerte del todo con los inquilinos. En este país no es una inversión viable, por lo menos para mí, y mi tranquilidad. Y eso que estando apalancado en uno de ellos (hipoteca) la rentabilidad es buena. Pero ya no estoy para estas historias. Prefiero fondos.
Cuando en un país no hay seguridad jurídica.... Cuando decís que tranquilidad, ¿es porque la gente no aguanta y se va cada poco tiempo (otra vez revisar todo, cambiar cosas...) o porque dan dolores de cabeza con averías y chorradas varias? Aquí en Castilla y León al menos, desgravar un 60% de los gastos del piso me parece un gran valor añadido para este tipo de inversión (intereses, seguros, comunidad...). |