Duda compraventa plaza garaje/trastero
miembro premiun
31-ene-2025 16:19
#1
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Buenas shur, tengo una duda, voy a comprar una plaza de garaje y trastero en mi bloque (ya tenemos) pero es para mí mano El caso es que las plazas las venden (han sido embargadas a la constructora) y quienes las venden (vecino de un grupo inversor) me dice que el precio es innegociable porque son de embargo... No tienen IVA... Blablabla Le di 3k de señal (12k pide por plaza y trastero) y ahora para ir a notario me pide que porque no ponemos 9k en la venta Salgo beneficiado o perjudicado en algo? Debería llamarle y decirle que no? Que ponga el precio de los 12k que es el real? No estaba por debajo del precio de mercado por lo que no tendría que pagar yo plusvalía, pero me jode que después de negociar 0, ahora me diga que hagamos las cosas así De qué forma actuariais? |
miembro premiun
31-ene-2025 17:19
#3
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No, supongo que lo hace por beneficiarse en plusvalía, pero yo no salgo beneficiado en nada, porque no me rebajo nada del precio de venta, así que lógicamente lo llamaré y le diré que no me interesa así y que ponga el precio real de venta |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 17:23
#4
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Si en los papeles ponen 9k le pagas 9k por trasferencia bancaria, que quede bien registradito. SI luego te dice "eh, dame mis que faltan 3k" le dices que te coma los cojones. Eso o decirle que aceptas pero que te haga una rebajita de una parte de lo que él se ahorre. Hacienda si lees esto: este mensaje ha sido generado automáticamente, no asumo ninguna responsabilidad |
miembro premiun
31-ene-2025 17:24
#5
| Los 3k ya se los di en la reserva, faltan los 9k restantes, pero el quiere poner esos 9k como precio de venta en notario |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 17:28
#6
| Te dió el papelito de que pagaste los 9k? Shur posiblemente no vaya a pasar nada pero te estás arriesgando a meterte en un lío con hacienda para literalmente llevarte 0 euros con 0 céntimos. Yo creo que la respuesta sobre que hacer es obvia... |
miembro premiun
31-ene-2025 17:35
#8
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Creo que no leíste bien, en el contrato compraventa de arras pusimos 3k (ya pagados) y ahora me dice que si no le importa que diga en notario que la venta será de 9k en total, supongo que para el beneficiarse de plusvalías Los garajes los compraron ellos de embargo a un fondo buitre, por lo que a lo mejor pagaron por ellos una miseria... Y es por eso por lo que quieren simular que la venta fue por menos capital Pero si a mí no me afecta en nada decir que fueron 12k (precio real) o 9k, pues lógicamente no le voy a beneficiar cuando me rebajo 0 cuando negocie la compra |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 17:38
#9
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Creo que no leíste bien, en el contrato compraventa de arras pusimos 3k (ya pagados) y ahora me dice que si no le importa que diga en notario que la venta será de 9k en total, supongo que para el beneficiarse de plusvalías
Los garajes los compraron ellos de embargo a un fondo buitre, por lo que a lo mejor pagaron por ellos una miseria... Y es por eso por lo que quieren simular que la venta fue por menos capital Pero si a mí no me afecta en nada decir que fueron 12k (precio real) o 9k, pues lógicamente no le voy a beneficiar cuando me rebajo 0 cuando negocie la compra Otra cosa es que tengas tú esos 3k en B y ambos acordéis eso (en este caso, todo fuera de notaría y fiandose el uno del otro, aunque tiene más que perder él que tú). Si esto del B fuera posible, ambos os ahorrariais algo: él en la plusvalía y tú en el ITP. De todos modos, depende del valor catastral de la plaza de garaje, para no levantar sospechas en Hacienda. |
miembro premiun
31-ene-2025 17:44
#10
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Si en notario pones 9k, la venta total debe ser 9k. ¿O cómo pretende el tipo que le pagues los 3k restantes?
Otra cosa es que tengas tú esos 3k en B y ambos acordéis eso (en este caso, todo fuera de notaría y fiandose el uno del otro, aunque tiene más que perder él que tú). Si esto del B fuera posible, ambos os ahorrariais algo: él en la plusvalía y tú en el ITP. De todos modos, depende del valor catastral de la plaza de garaje, para no levantar sospechas en Hacienda. Los 3k ya se los di en el contrato de arras, quedan 9k que los pagaría en notaria Yo en que me beneficio en ITP? Eso no lo entiendo Si ambos salimos beneficiados, a mí me da igual, pero si sale beneficiado solo el, pues lógicamente no |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 17:47
#11
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Creo que no leíste bien, en el contrato compraventa de arras pusimos 3k (ya pagados) y ahora me dice que si no le importa que diga en notario que la venta será de 9k en total, supongo que para el beneficiarse de plusvalías
Los garajes los compraron ellos de embargo a un fondo buitre, por lo que a lo mejor pagaron por ellos una miseria... Y es por eso por lo que quieren simular que la venta fue por menos capital Pero si a mí no me afecta en nada decir que fueron 12k (precio real) o 9k, pues lógicamente no le voy a beneficiar cuando me rebajo 0 cuando negocie la compra |
miembro premiun
31-ene-2025 18:33
#13
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Solucionado, me va a devolver los 3k y yo le hago la transferencia de los 12k el día de la compra No le a hecho mucha gracia en plan... La gente hace esas cosas... Pero yo le dije ¿En que salgo yo benefiado si algún día vendo tengo que pagar más por la plusvalía? Ya no me dijo nada más y que lo haremos tal cual, con ingreso de 12k en notaría |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 18:40
#14
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Buenas shur, tengo una duda, voy a comprar una plaza de garaje y trastero en mi bloque (ya tenemos) pero es para mí mano
El caso es que las plazas las venden (han sido embargadas a la constructora) y quienes las venden (vecino de un grupo inversor) me dice que el precio es innegociable porque son de embargo... No tienen IVA... Blablabla Le di 3k de señal (12k pide por plaza y trastero) y ahora para ir a notario me pide que porque no ponemos 9k en la venta Salgo beneficiado o perjudicado en algo? Debería llamarle y decirle que no? Que ponga el precio de los 12k que es el real? No estaba por debajo del precio de mercado por lo que no tendría que pagar yo plusvalía, pero me jode que después de negociar 0, ahora me diga que hagamos las cosas así De qué forma actuariais? Los embargos que compran los grupos inversores no se venden asi |
ForoCoches: Usuario
31-ene-2025 18:45
#16
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Buenas shur, tengo una duda, voy a comprar una plaza de garaje y trastero en mi bloque (ya tenemos) pero es para mí mano
El caso es que las plazas las venden (han sido embargadas a la constructora) y quienes las venden (vecino de un grupo inversor) me dice que el precio es innegociable porque son de embargo... No tienen IVA... Blablabla Le di 3k de señal (12k pide por plaza y trastero) y ahora para ir a notario me pide que porque no ponemos 9k en la venta Salgo beneficiado o perjudicado en algo? Debería llamarle y decirle que no? Que ponga el precio de los 12k que es el real? No estaba por debajo del precio de mercado por lo que no tendría que pagar yo plusvalía, pero me jode que después de negociar 0, ahora me diga que hagamos las cosas así De qué forma actuariais? |
miembro premiun
31-ene-2025 18:47
#17
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Entonces me hubiera interesado dar dinero en B? Es mucho ese ITP? Porque ya le dije que mejor todo en A (para mi era todo en A) ya que le di 3k y aparece en el contrato de arras Yo pienso que el único beneficiado era el, ya que el quería en notaría solo hacer constar el pago de los 9k y omitir los 3k que le di en arras |
Editado: 31-ene-2025 18:49 -
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 18:49
#18
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Pues asi que recuerde cuando compré yo.... Nominas vida laboral del comprador Certificado titularidad de la cuenta que va hacer trasferencia Certificado de movimientos bancarios de los ultimos 4 meses de la cuenta que va hacer trasferencia El KYC de blanqueo capitales y mil cosas mas |
miembro premiun
31-ene-2025 18:52
#19
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Pues asi que recuerde cuando compré yo....
Nominas vida laboral del comprador Certificado titularidad de la cuenta que va hacer trasferencia Certificado de movimientos bancarios de los ultimos 4 meses de la cuenta que va hacer trasferencia El KYC de blanqueo capitales y mil cosas mas Todo eso para comprar un garaje a un supuesto grupo inversor que compró bienes embargados? Que son 12k que tengo de sobra en el banco 😂 |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 19:22
#20
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Buenas shur, tengo una duda, voy a comprar una plaza de garaje y trastero en mi bloque (ya tenemos) pero es para mí mano
El caso es que las plazas las venden (han sido embargadas a la constructora) y quienes las venden (vecino de un grupo inversor) me dice que el precio es innegociable porque son de embargo... No tienen IVA... Blablabla Le di 3k de señal (12k pide por plaza y trastero) y ahora para ir a notario me pide que porque no ponemos 9k en la venta Salgo beneficiado o perjudicado en algo? Debería llamarle y decirle que no? Que ponga el precio de los 12k que es el real? No estaba por debajo del precio de mercado por lo que no tendría que pagar yo plusvalía, pero me jode que después de negociar 0, ahora me diga que hagamos las cosas así De qué forma actuariáis? Te puedes ahorrar algo de ITP (o no, porque lo que cuenta como base para el ITP es lo mayor entre lo que tu dices que pagas y lo que Hacienda estima que vale la propiedad que estas comprando), pero lo que es seguro es que si llega un día que te cambias de piso y quieres venderlo, palmas pasta, vamos, a todos los efectos figura que te ha costado 9.000, con lo que si lo vendes 12.000 tendrás que pagar impuestos por ese beneficio que has sacado, para todos los efectos estas vendiendo por 12.000 algo que te costó 9.000, Realmente podrías empezar a discutir en plan, en vez de 12K te doy 11K y a cambio de esto escrituramos por 9K, o algo así, tendrías que echar cuentas y valorar riesgos, porque es completamente ilegal lo que te está pidiendo y como os pillen puede caer una buena multa. |
Editado: 31-ene-2025 19:27 -
miembro premiun
31-ene-2025 19:25
#21
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Realmente yo saldría beneficiado en el ITP porque lo pagaría sobre 9k y no sobre 12k y el sale beneficiado en que declara la venta más baja de lo que en realidad lo hace El problema lo tendría si en un futuro vendo, en ese caso mi impuesto sería más alto porque reza una compra en 9k y no en los 12k que fue en la que la hice |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 19:29
#22
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Sorry, que se me quedó a medias el post, ya lo he actualizado, habría que ver si realmente pagarias por los 9K y no por 12K o incluso por 15K, tienes que mirar cual es el valor de referencia que tiene Hacienda para tu inmueble. La base del ITP es el mayor entre esos dos valores, con lo que si el valor de referencia que tiene Hacienda es mayor o igual que 12K ni siquiera te ahorrarias nada del ITP Y sí, el problema es que escrituras que eso vale menos de lo que has pagado, con lo que en tu yo del futuro tendrá que pagar las consecuencias de la decisión de escriturar por debajo |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 19:35
#23
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Como si tienes 5 millones y la plaza cuesta 2000 euros.  No pueden vender la plaza sin aportar toda esa documentación. Y como tengas trasferencias o ingresos te van a preguntar por el origen del dinero. |
ForoCoches: Miembro
31-ene-2025 19:38
#25
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lo que dije, un grupo inversor que compra plazas embargadas no puede vender a un particular si este no aporta todo eso. |
miembro premiun
31-ene-2025 19:39
#26
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Sorry, que se me quedó a medias el post, ya lo he actualizado, habría que ver si realmente pagarias por los 9K y no por 12K o incluso por 15K, tienes que mirar cual es el valor de referencia que tiene Hacienda para tu inmueble.
La base del ITP es el mayor entre esos dos valores, con lo que si el valor de referencia que tiene Hacienda es mayor o igual que 12K ni siquiera te ahorrarias nada del ITP Y sí, el problema es que escrituras que eso vale menos de lo que has pagado, con lo que en tu yo del futuro tendrá que pagar las consecuencias de la decisión de escriturar por debajo |
miembro premiun
31-ene-2025 19:40
#27
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Pues no me han pedido nada, solamente hicimos contrato de arras y fijamos la cita para el notario |
ForoCoches: Usuario
31-ene-2025 20:11
#28
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Entonces me hubiera interesado dar dinero en B? Es mucho ese ITP? Porque ya le dije que mejor todo en A (para mi era todo en A) ya que le di 3k y aparece en el contrato de arras
Yo pienso que el único beneficiado era el, ya que el quería en notaría solo hacer constar el pago de los 9k y omitir los 3k que le di en arras |
miembro premiun
31-ene-2025 20:18
#29
| Es en Andalucia, aquí creo que es el 7% por lo que pagando los 12k serían 840€ de ITP, por lo que dar una parte en supuesto B, me hubiera ahorrado 210€ y a él vendedor, pues no sabría decir |
ForoCoches: Usuario
31-ene-2025 20:55
#30
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El se ahorra algo de plusvalia y a ti te sale más bajo el ITP, pero cuando quieras vender te acordarás, a no ser que hagas la triquiñuela otra vez. Yo creo que es la oportunidad de rebajarle o que ponga 12k. |