¿Es una buena opción comprar un piso temporal para luego venderlo o casa papis?

Cita de ManuEnero

El único problema es que el piso por 190K siga valiendo 190K cuando quiera venderlo. No es la misma situación ni mucho menos, pero en 2008 más de uno se tiró de los pelos con esa jugada.

Mi opinión es que la vivienda tiene aún recorrido para subir, pero no eternamente.

Cita de chom12

Coincido con el shur anterior, yo creo que la vivienda no puede seguir subiendo a este ritmo. Cada vez un % de la poblacion mayor no tiene acceso a la vivienda de obra nueva y segunda mano por los precios y faltará poco para que la oferta supere por mucho a la demanda. Amén del gran porcentaje de gente que vive de alquiler de por vida. Además, a la plusvalía hay que quitarle los impuestos que genere con esa venta. Yo me pensaría muy mucho meterme en ese berenjenal y de hecho vería hasta mas atractivo vivir en él para luego alquilarlo cuando busque una cosa mas ajustada a sus intereses, que venderlo.

Cita de Elmismo

El piso en cuestión si estuviese a la venta se vendería por 230-240 en cuestión de una semana, ya que la zona es buena. Pero coincido contigo.

Cita de ManuEnero

Entonces tu familiar le está regalando 50k por su cara bonita? Si es como dices la operación es bastante clara: se compra y se vende en menos de un mes y saca, con gastos de cancelación, impuesto y demás, unos 20-25 k limpios sin despeinarse.

Si es como dices, la jugada es esa.

Cita de Sgto_Limon

Sobre el papel genial. Pero no olvides los 20k del ITP, comunidad, IBI, derramas, intereses de la cipoteca y que cuando quiera vender podría valer más o menos que lo que pones. Tiene números de ser una buena jugada pero no está libre de riesgo.

Cita de Ihavenomouth

Dos años es muy poco tiempo en mi opinión para que haya una revalorización del piso tal que compense los pagos de impuestos y papeleo al comprar y vender.
Pero es cuestión de echar números y tener el cuento de la lechera en mente.

Yo hice una jugada similar a la que propones, pero pagué la hipoteca en 4 años y lo vendí a los 7 años por un 50% más de lo que me costó (compré tras estallar la burbuja a gente que necesitaba vender y vendí con precios inflados a alguien que estaba encaprichado con esos pisos en esa zona). Pero si me hubiera quedado en casa de mis padres dos o tres años me habría comprado una casa directamente.

Cita de Elmismo

El familiar no quiere el piso y sabe que él tiene en la cabeza independizarse. Sabe que el piso vale algo más, no una fortuna pero se lo está ofreciendo a buen precio. Aquí el caso es que tampoco lo va a vender en un mes porque el familiar ahí si que se mosquearía creo yo y además gana que vivirá a su aire hasta que de el salto al otro piso, sin estar con los padres.

Cita de Elmismo

El tema de las derramas creo que es lo que tendría que ver antes de dar el salto. Pero creo que de esta forma se puede independizar, sin palmar pasta y además ganando algo incluso antes de saltar al otro piso.

Cita de Elmismo

Os pongo en contexto la situación de mi hermano:

Tiene 30 años, lleva varios años con un buen sueldo (+2K) y ha acumulado unos 100K (quizá algo más, según mis cálculos, viviendo en casa de nuestros padres). Le interesa el mundo de la inversión y sé que ha invertido algunos miles en fondos indexados, pero aún tiene una buena cantidad de dinero disponible.

Un familiar ha heredado un piso y le he propuesto a mi hermano comprarlo por unos 190K. En mi opinión, el piso tiene un valor de mercado de unos 230K actualmente, y está en una buena zona. El único inconveniente es que el piso tiene dos habitaciones, mientras que mi hermano tiene planes de tener hijos en el futuro y le gustaría una vivienda de tres habitaciones. Además, está pensando en comprar un piso de nueva construcción, pero no habrá opciones disponibles en nuestra ciudad en al menos dos años, y la construcción de estos proyectos suele tardar otros dos años más desde que sale la promoción hasta la entrega.

Su duda es si seguir con su situación actual ahorrando o comprar este piso, vivir en él un tiempo y luego venderlo para adquirir otro que se ajuste mejor a sus necesidades.

Económicamente, tiene un buen perfil, y sé (yo lo hice hace un año) que podría conseguir una hipoteca entre el 2% y el 2,5%. Además, no tendría que descapitalizarse demasiado, pudiendo mantener parte de su dinero invertido. Personalmente, creo que podría vender este piso fácilmente por 250K en el futuro, y le animo a comprarlo, independizarse y, más adelante, hacer el cambio. Mi sugerencia es que compre este piso, lo disfrute, y cuando salga una promoción de obra nueva, comience con los pagos iniciales, que suelen ser entre el 20% y 30% del valor del piso en dos años. Luego, antes de la firma de la escritura, podría vender el piso actual y obtener una plusvalía, que probablemente sería mayor que quedándose en casa de nuestros padres unos años más. Obviamente, todo esto habría que planificarlo bien, pero insisto en que el piso es muy interesante y, dada la alta demanda en la zona, se vendería rápido.

¿Creéis que es una buena idea? ¿Hay algo que no estoy considerando o que debería tener en cuenta?

Cita de ManuEnero

En estas cosas de familia lo mejor es ir con las cartas boca arriba y explicar bien la cosas y las cantidades, para que luego no haya malentendidos.

La mejor jugada, con los datos que expones es:

- Compra en 180k
- Vende en un corto periodo en 230K
- Con lo que saque de la operación + lo que tiene ahorra le da para un piso muy bueno con una hipoteca ridícula


Que se lo explique así a vuestro familiar y listo. Retener ese activo más de 4 años lo veo un riesgo tal y como está la situación

Cita de uid0

Si hace eso ya no va a ahorrar lo mismo, paga ITP y demás, con lo cual ya son 210.000€.
A no ser que tu familiar te haga un regalo, y realmente el piso sea mucho más caro, porque le sobre, anda que le den por el saco, que lo que quiere es encasquetar el piso rápido para pillar la pasta, y que el piso se lo coma otro. Si el piso tiene un valor de mercado de 250 para arriba, es una buena compra, pero huele a chamusquina lo que cuentas amigo....

Cita de Sgto_Limon

Si el objetivo es independizarse, le gusta el piso y la zona yo me iba de cabeza. Como bien dices cuidado con las derramas. Si el tema vivienda sigue igual se puede sacar beneficio.

Cita de Elmismo

Gracias shurs. Voy a seguir aclarando un poco el tema. Mi hermano tiene ganas de independizarse, la cosa es que quiere un piso muy concreto que no se construirá hasta dentro de 3-4 años. Se junta que se quiere independizar pero que el piso que quiere no está a la venta ahora mismo. No sabemos cuando saldrá dicha promoción de obra nueva, pero insisto, se quiere independizar, pero no quiere perder pasta y si puede ser que la operación le ayude de cara al segundo piso. Por otro lado, ha sido mi propuesta que haya empezado a hablar con el familiar al que le ha caído el piso. El familiar lo iba a poner a la venta, pero al ver el interés ha propuesto dejarlo en 190K, que con eso le vale. Insisto, digamos que se pone en 210K con impuestos, si lo vende por 230K en 4 años, que lo tiene garantizado viendo la situación, ¿merece la pena?