Crowdfunding Inmobiliario | Hasta 300€ | Urbanitae | Civislend | Wecity 🏠💵
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30-mar-2025 13:09
#122
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Este martes Civislend va a abrir a financiación un proyecto de préstamo al 11% anual para terminar la construcción de 2 villas de lujo con vistas al mar en Mijas, Málaga. El promotor solicita el dinero para poder refinanciar la deuda actual que tiene y poder terminar la construcción de las villas para su posterior venta. La duración del préstamo será de 12 meses debido a lo avanzadas que están las obras. El proyecto cuenta con licencia de obras y con un avance en las obras del 81%. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre ambas parcelas de esas 2 villas y sobre otras 2 parcelas más, quedando un LTV total del 50%. |
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02-abr-2025 19:43
#125
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Mañana jueves Civislend va presentar un nuevo proyecto de préstamo al 10% anual con una duración de solamente 10 meses. El objetivo del préstamo es reformar una antigua vivienda unifamiliar de lujo para su posterior venta en la Urbanización del Rosario, Marbella. La vivienda está ya construida y las obras de remodelación ya iniciaron con fondos del promotor. Los inversores tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. Una vez terminada la reforma y, tras un periodo con la vivienda en explotación, el promotor refinanciará el activo a largo plazo. |
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03-abr-2025 21:09
#127
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Mañana va a sacar a financiación Wecity un nuevo proyecto de préstamo al 10,5% anual que se destinará a comprar un suelo y levantar 4 bloques de viviendas en una urbanización en Santa Rosalía, Murcia, junto al Mar Menor. Es el segundo proyecto que financia este promotor en la plataforma. El anterior fue en la misma urbanización y ya fue devuelto en tiempo y forma sin contratiempos. El promotor aporta el 32% del capital necesario para el proyecto. Contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango y un LTV HET del 38% siendo el plazo del préstamo de solamente 12 meses porque ya se cuenta con licencia de obras concedida. Ya hay reservadas el 78% de las viviendas. |
Editado: 03-abr-2025 22:28 -
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08-abr-2025 17:23
#130
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Este jueves Urbanitae va a lanzar un nuevo proyecto de préstamo al 9,75% anual con una duración de 12 meses para comprar un chalet en Las Lomas, Boadilla del Monte (Madrid) y reformarlo para su posterior venta. El activo tiene 3.000m2 de parcela y está en una zona de Madrid con una gran demanda. No se requiere licencia de obras al ser una reforma no estructural y se hará por Declaración Responsable. Se tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el chalet y un LTV de edificio terminado bastante bajo, rondando el 34%. |
Editado: 09-abr-2025 10:41 -
Nos vamos de carreras!
11-abr-2025 12:10
#131
| Imposible invertir. En menos de un segundo ya ponía que no se aceptan más inversiones... |
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12-abr-2025 00:25
#133
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La próxima semana Wecity sacará un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual para financiar la compra de 9 parcelas en Marbella, Málaga con una duración de 12 meses. La finalidad del préstamo es poder adquirir el suelo y adecuarlo para posteriormente venderlo listo para que se construyan villas. La tasación es superior a 4 veces el importe del préstamo, por lo que el LTV del préstamo es inferior al 25%. Esa relación hace que el activo subyacente proteja bien el préstamo en caso de tener que ejecutarse la garantía hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas. |
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12-abr-2025 00:31
#134
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Yo he entrado en el de hoy y no sé cómo. Han sido 5 segundos. Se nota que era el proyecto número 17 de Grupanxon y teníamos ganas de repetir con el promotor  Tienes que partir de que es un tipo de inversión de riesgo, eso lo primero. Luego ya, con eso visto, las garantías en proyectos de préstamos inmobiliarios (la mayoría de los proyectos se financian con esta tipología) son garantías hipotecarias de primer rango sobre la parcela y el activo sobre el que se desarrolla una construcción. Entre los parámetros que miden la cobertura de dicha garantía existe el LTV. El LTV es la relación entre el dinero prestado y el valor de tasación del activo en cuestión. Cuento menor es el LTV quiere decirse que hay más margen en caso de tener que venderse el suelo en caso de impago. En los años que llevo invirtiendo en inmobiliario con estas plataformas no he tenido aún pérdida de dinero, pero en algún momento habrá algún proyecto que se tuerza y es algo que hay que tener en cuenta porque siempre puede suceder algo. Por eso conviene invertir en muchos proyectos y diversificar el dinero para que el impacto sea el menor posible cuando llegue esa circunstancia. saludos. |
Editado: 12-abr-2025 00:33 -
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15-abr-2025 00:23
#137
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La próxima semana Civislend va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 11,75% anual con una duración de 15 meses. La finalidad del préstamo es la de finalizar unas viviendas con vistas al mar que quedaron al 70% de construcción en la isla de Fuerteventura. La constructora entra como socia del promotor al 50% haciendo que se alineen los intereses de todos los partícipes. Se ofrece garantía hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas, siendo su valor de tasación bastante superior al del préstamo concedido, por lo que el LTV es reducido (36%). El precio medio del m2 de esta promoción está ligeramente por debajo del precio medio de segunda mano en la zona, por lo que hay atractivo comercial teniendo en cuenta que esto será obra nueva. En 2 meses de comercialización se ha conseguido el 20% de reservas (10 de 50). |
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16-abr-2025 23:59
#139
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Urbanitae ha sacado a estudio un nuevo proyecto de préstamo al 11,25% anual para financiar la adquisición y posterior construcción de un complejo comercial en Burgos por un periodo de 18 meses. El promotor cuenta ya con el 100% de superficie bruta alquilable firmada por marcas reconocidas en el mercado con contratos de larga duración. Las obras se realizarán en 9 meses y tras otros 9 meses de explotación se procederá a vender a inversores patrimonialistas. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre la pacerla además de prendas la prenda sobre rentas de alquileres ya firmados. |
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19-abr-2025 16:09
#141
| Los dos proyectos de la próxima semana no pintan nada mal. Uno tiene el 70% de la construcción avanzada y tiene unos precios de venta inferiores a sus comparables de segunda mano y el segundo es un préstamo para construir un parque comercial en una zona urbana consolidada. |
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22-abr-2025 23:20
#144
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Mañana Wecity sacará un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 9 meses para continuar con la construcción de 11 viviendas unifamiliares en Los Montesinos, Alicante. Actualmente las obras llevan un avance del 39% y están todas las viviendas reservadas. Hay garantía hipotecaria de 1er rango sobre las viviendas. El promotor ha vendido este último año otra promoción en la misma zona de Los Montesinos. El préstamo tiene un LTV de primera disposición del 37% y un LTV HET del 35% que hace que dicha garantía cubra la cantidad prestada por tres veces. |
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25-abr-2025 22:23
#148
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Wecity va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 12 meses en Tenerife. El objetivo del préstamo es que el promotor pueda adquirir 12 viviendas que están casi acabadas para modificar 2 de ellas debido a unas desavenencias del anterior promotor con el cabildo insular y el terreno. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las viviendas en cuestión. El LTV actual es del 45% y el LTV de edificio terminado será menor al 32%. |
ForoCoches: Miembro
28-abr-2025 11:59
#150
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Esta tarde Urbanitae va a lanzar a financiación un proyecto de plusvalías bastante llamativo en el distrito de oficinas de la ciudad de Oporto. Se trata de coinvertir junto con el promotor y el constructor en la construcción de un edificio de oficinas y eventos de >20.000m2. La rentabilidad anual estimada de capital preferente será del 15%, estimándose una rentabilidad anualizada de casi el 18%. El periodo del proyecto es elevado (50 meses) debido a que dentro de ese plazo está contemplado que durante 18 meses se va a explotar el activo para posteriormente venderlo en rentabilidad. El gestor aporta más del 50% del capital necesario para llevar a cabo el proyecto. |
